So bewerten wir · Köln & Rheinland
Ein Wert, den Sie nachvollziehen können.
Jede Einschätzung bei homéa beruht auf drei Ebenen: amtlichen Daten, aktuellen Marktdaten und dem Blick vor Ort. Sie erhalten eine Spanne mit Begründung – keine Zahl, die nur einen Auftrag gewinnen soll.
Kostenlos · unverbindlich
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einschätzung online – die Grundlage für das Gespräch vor Ort.
Amtlich
BORIS NRW
Markt
Vergleichsdaten
Vor Ort
Ihr Berater
Unverbindlich · vertraulich · DSGVO-konform
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Unsere Methode
Drei Ebenen, ein begründeter Wert.
Keine Datenbank kennt Ihren Grundriss, keine Besichtigung ersetzt die amtlichen Zahlen. Erst zusammen ergibt sich ein Wert, auf den Sie eine Entscheidung stützen können.
01
Amtliche Daten
Bodenrichtwerte aus BORIS NRW und die Auswertungen des Gutachterausschusses der Stadt Köln – die Grundlage, auf der auch Sachverständige rechnen.
02
Aktuelle Marktdaten
Vergleichsangebote und Marktmodelle für Ihre Lage: Was wird gerade in Ihrer Straße, Ihrem Viertel angeboten – und zu welchem Preis wird tatsächlich gekauft?
03
Der Blick vor Ort
Zustand, Ausstattung, Grundriss, Licht, Lärm, Modernisierungen – alles, was den Wert Ihrer Immobilie von einem Durchschnittswert unterscheidet.
Zwei Wege
Online in Minuten – oder vor Ort mit System.
Beide Wege sind kostenlos und unverbindlich. Sie unterscheiden sich in Genauigkeit und Aufwand, nicht im Preis.
| Online-Bewertung | Vor-Ort-Termin | |
|---|---|---|
| Ergebnis | Preisspanne zur Orientierung | Schriftliche Werteinschätzung mit Begründung |
| Grundlage | Amtliche Daten, Marktdaten, Ihre Angaben | Zusätzlich Besichtigung, Unterlagen und Marktkenntnis Ihres Beraters |
| Aufwand | Wenige Minuten, ohne Registrierung | Termin bei Ihnen vor Ort, auch abends und samstags |
| Geeignet für | Erste Orientierung, Vergleich mehrerer Objekte | Verkaufsentscheidung, Erbe, Trennung, Preisstrategie |
| Kosten | 0 € | 0 € |
Der Vor-Ort-Termin
So läuft die Bewertung bei Ihnen ab.
01
Termin vereinbaren
Online oder telefonisch – Termine sind auch abends und samstags möglich.
02
Vorbereitung
Wir prüfen vorab Bodenrichtwert, Vergleichsangebote und die Marktdaten Ihres Viertels.
03
Besichtigung
Zustand, Ausstattung, Grundriss und Umfeld; dazu sichten wir Grundbuchauszug, Energieausweis und – falls vorhanden – Teilungserklärung oder Mietverträge.
04
Werteinschätzung
Schriftlich, mit Spanne, Vergleichsobjekten und nachvollziehbarer Begründung.
05
Nächste Schritte
Nur wenn Sie es wünschen. Ob Sie danach verkaufen – und mit wem –, entscheiden Sie allein.
Ehrlich gesagt
Eine Einschätzung ist kein Gutachten.
Unsere Werteinschätzung ist die richtige Grundlage für eine Verkaufsentscheidung, eine Preisstrategie oder ein Gespräch in der Familie. Sie ist aber kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.Für Gericht, Finanzamt oder eine strittige Erbauseinandersetzung brauchen Sie ein Gutachten eines zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen. Wann das nötig ist, sagen wir Ihnen offen – auch wenn es dann nicht um einen Verkauf geht.Und wenn der Wert unter Ihrer Erwartung liegt, sagen wir Ihnen auch das. Ein zu hoher Einstiegspreis kostet beim Verkauf meist mehr Zeit und am Ende Geld.
FAQ
Fragen zur
Bewertung.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Kostet die Bewertung wirklich nichts?
Ja. Online-Bewertung und Vor-Ort-Termin sind kostenlos und unverbindlich. Es entsteht kein Auftrag und keine Verpflichtung, mit homéa zu verkaufen.
Ist die Online-Bewertung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine datenbasierte Preisspanne zur Orientierung. Für Gericht, Finanzamt oder eine strittige Erbauseinandersetzung brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten oder öffentlich bestellten Sachverständigen.
Welche Daten nutzen Sie für die Bewertung?
Die Bodenrichtwerte aus BORIS NRW und die Auswertungen des Gutachterausschusses Köln, aktuelle Vergleichs- und Marktdaten für Ihre Lage sowie – beim Vor-Ort-Termin – den Zustand, die Ausstattung und die Unterlagen Ihrer Immobilie.
Kann ich erst online bewerten und danach einen Termin machen?
Ja, das ist der empfohlene Weg. Der Online-Wert ist die Grundlage für das Gespräch vor Ort und spart Zeit beim Termin.
Bewerten Sie auch vermietete Wohnungen und Mehrfamilienhäuser?
Ja. Bei vermieteten Objekten fließen Mietverträge, Miethöhe und Mieterstruktur in die Einschätzung ein – dafür ist der Vor-Ort-Termin der richtige Weg.
Welche Unterlagen sollte ich bereithalten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Fehlt etwas, kommen wir trotzdem – und sagen Ihnen, wie Sie es beschaffen.
Ihr nächster Schritt
Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne in wenigen Minuten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Eine schriftliche Werteinschätzung mit Begründung – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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