Immobilienmakler · Rheinland
Immobilienmakler im Rheinland – die amtlichen Werte von Köln bis in die Eifel.
Sie möchten im Raum Köln und Bonn eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Hier sehen Sie das Preisniveau von Köln, Bonn und den vier umliegenden Kreisen im Vergleich – und gelangen von dort zu jedem Stadtteil und jeder Kommune. Den Wert Ihrer Immobilie prüfen wir adressgenau und vor Ort.
Rheinland · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Regionen
2 Städte, 4 Kreise
Kommunen
48 im Umland
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Die Region in Zahlen
Köln, Bonn und vier Kreise auf einen Blick.
Für jede der sechs Regionen ist ein eigener Gutachterausschuss zuständig – in Köln und Bonn die Stadt, in den Kreisen der Kreis-Gutachterausschuss, im Rheinisch-Bergischen Kreis zusätzlich Bergisch Gladbach. Diese Basisdaten ordnen die Regionen ein:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Köln | 1.100.076 Einwohner, 86 Stadtteile | Stadt Köln, Stand 31.12.2025 |
| Bonn | 342.152 Einwohner (Hauptwohnsitz), 4 Stadtbezirke | Statistikstelle Bundesstadt Bonn, 31.12.2025 |
| Rhein-Erft-Kreis | 477.988 Einwohner, 10 Städte | IT.NRW, Stand 31.12.2024 |
| Rhein-Sieg-Kreis | 605.441 Einwohner, 19 Städte und Gemeinden | IT.NRW, Stand 31.12.2024 |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 283.775 Einwohner, 8 Kommunen | IT.NRW-Fortschreibung, Stand 31.12.2025 |
| Kreis Euskirchen | 202.609 Einwohner, 11 Kommunen | IT.NRW, Stand 31.12.2024 |
Quellen: Stadt Köln, Statistikstelle der Bundesstadt Bonn, IT.NRW (Kommunalprofile), Rheinisch-Bergischer Kreis. Die Stichtage unterscheiden sich je nach Quelle.
Preisniveau nach Region
Von Kreis Euskirchen bis Köln.
Für jede Region: der Median der Bodenrichtwerte für Wohnbauland über alle Stadtteile bzw. Kommunen, die Spanne zwischen dem günstigsten und dem teuersten Stadtteil bzw. der günstigsten und teuersten Kommune sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser. Ein Klick auf die Region führt zur Detailübersicht.
| Region | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Köln | 890 € | 430 bis 2.830 € | 3.940 €2.590 bis 10.400 € | 4.200 €2.800 bis 11.700 € |
| Bonn | 740 € | 260 bis 1.360 € | 3.175 €2.440 bis 4.350 € | – |
| Rhein-Erft-Kreis | 375 € | 270 bis 570 € | 2.750 €2.300 bis 3.200 € | 3.825 €2.550 bis 4.800 € |
| Rhein-Sieg-Kreis | 370 € | 140 bis 590 € | 3.360 €2.120 bis 4.800 € | 3.105 €1.745 bis 3.700 € |
| Rheinisch-Bergischer Kreis | 395 € | 260 bis 560 € | 2.350 €2.000 bis 3.280 € | 2.950 €2.400 bis 3.895 € |
| Kreis Euskirchen | 40 € | 25 bis 120 € | 1.605 €940 bis 2.190 € | 1.840 €1.470 bis 2.560 € |
So lesen Sie die Übersicht
Die Werte fassen die Detailübersichten zusammen: Je Stadtteil bzw. Kommune haben wir mehrere Punkte bei BORIS-NRW abgefragt und den Median der Wohn- und Mischgebietszonen gebildet. Hier steht der Median dieser Werte je Region; die Spanne reicht vom günstigsten bis zum teuersten Stadtteil bzw. bis zur teuersten Kommune.Immobilienrichtwerte gelten je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Oben steht der Median über alle Zonen der Region, darunter die Spanne. Für Bonn hat unsere Abfrage keine Immobilienrichtwerte für Häuser ergeben.Die Unterschiede innerhalb einer Region sind oft größer als zwischen den Regionen. Für Ihre Immobilie zählt deshalb die Lage im Stadtteil oder Ort – die Detailseiten zeigen sie.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Rheinland wissen sollten.
Ein Markt, sechs Gutachterausschüsse: Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte beschließt jeder Gutachterausschuss für sein Gebiet. Die Normobjekte, auf die sich die Immobilienrichtwerte beziehen, unterscheiden sich daher zwischen den Regionen – ein direkter Vergleich der Zahlen ist nur eine erste Orientierung.Verflechtung: Laut Rhein-Sieg-Kreis arbeiten über 49.000 Menschen aus dem Kreis in Bonn und über 36.000 in Köln; auch aus dem Rhein-Erft-Kreis pendeln 114.289 der 195.347 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten aus (IT.NRW, 30.06.2024). Für viele Käufer ist die Anbindung an Köln oder Bonn deshalb ein zentrales Kriterium.Hochwasser 2021: Die Landesregierung zählt den Rhein-Erft-Kreis, den Rhein-Sieg-Kreis und den Kreis Euskirchen zu den sechs am schwersten vom Hochwasser im Juli 2021 betroffenen Kreisen und Städten in Nordrhein-Westfalen. In Gewässernähe fragen Käufer nach Gefahrenkarten und Schäden.Alle amtlichen Werte stehen kostenfrei bei BORIS-NRW. Was sie für Ihre Immobilie bedeuten, zeigt erst der Blick auf Lage, Baujahr, Zustand und Grundstück.
Quellen: Rhein-Sieg-Kreis, IT.NRW, Land NRW (Bericht „Ein Jahr Wiederaufbau“, 2022), BORIS-NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler im Rheinland für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
im Rheinland.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wo sind die Bodenrichtwerte im Rheinland am höchsten?
Im Median der Stadtteile bzw. Kommunen liegt Köln mit 890 Euro je Quadratmeter Grundstück vorn, Kreis Euskirchen mit 40 Euro am unteren Ende. Innerhalb jeder Region schwanken die Werte stark; die Detailübersichten zeigen jeden Stadtteil und jede Kommune.
Welche Regionen deckt homéa ab?
Auf diesen Seiten finden Sie die amtlichen Werte für Köln, Bonn, den Rhein-Erft-Kreis, den Rhein-Sieg-Kreis, den Rheinisch-Bergischen Kreis und den Kreis Euskirchen. Ob wir Ihre Immobilie persönlich betreuen, klären wir im Erstgespräch.
Was kostet ein Immobilienmakler im Rheinland?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der jeweils zuständige Gutachterausschuss aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Für die Übersicht haben wir je Ort mehrere Punkte abgefragt; adressgenaue Werte können abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen im Rheinland – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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