Immobilienmakler · Bonn
Immobilienmakler in Bonn – das Preisniveau aller Ortsteile.
Sie möchten in Bonn eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Hier sehen Sie, was die amtlichen Richtwerte für die Bonner Ortsteile sagen und was 2025 tatsächlich gezahlt wurde. Den Wert Ihrer Immobilie prüfen wir adressgenau und vor Ort.
Bonn · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Bonn wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Stadtbezirke
4
Wohnung
2.440 bis 4.350 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bonn in Zahlen
Der Bonner Markt auf einen Blick.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufverträge aus. Für die gesamte Stadt ergeben sich diese Kennzahlen:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (Hauptwohnsitz) | 342.152 | Statistikstelle Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 |
| Stadtbezirke | Bonn 159.412, Bad Godesberg 79.245, Beuel 68.013, Hardtberg 35.482 Einwohner | Statistikstelle Bundesstadt Bonn, 31.12.2025 |
| Fläche | rund 141 km² | Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, S. 4 |
| Kauffälle 2025 | 2.860, Geldumsatz rund 1,4 Mrd. € | Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, S. 6 |
| Wohnungs- und Teileigentum 2025 | 1.754 Kauffälle; Immobilienrichtwerte ca. +3 % | Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, S. 6 |
| Wohnungen, Weiterverkauf 2025 | Ø 4.590 €/m² (Baujahr 2000–2021) bis Ø 2.960 €/m² (Baujahr 1960–1969) | Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, S. 31 |
| Freistehende Häuser | Ø 4.270 €/m² (Baujahr 1975–2023), Ø 4.020 €/m² (Baujahr 1950–1974) | Grundstücksmarktbericht Bonn 2026, S. 42; Kauffälle 2024 und 2025 |
Quellen: Statistikstelle der Bundesstadt Bonn (Strukturdatenatlas, Stichtag 31.12.2025); Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Durchschnittspreise gelten laut Bericht für mittlere und gute Wohnlagen; bei Wohnungen für Anlagen mit 4 bis 16 Einheiten und 60 bis 100 m² Wohnfläche. Sie sind nicht normiert.
Preisniveau nach Ortsteil
Von Heiderhof bis Rüngsdorf.
Für jeden Bonner Ortsteil: der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland und der Immobilienrichtwert für Wohnungen, geordnet nach den vier Stadtbezirken.
Stadtbezirk Bonn
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Auerberg | 740 € | 740 € | 2.760 € | – |
| Bonn-Castell | – | – | 3.370 € | – |
| Bonn-Zentrum | – | – | 3.830 € | – |
| Buschdorf | 670 € | 670 € | 3.000 € | – |
| Dottendorf | 940 € | 940 € | 3.560 € | – |
| Dransdorf | 580 € | 580 € | 2.470 € | – |
| Endenich | – | – | 3.400 € | – |
| Graurheindorf | 630 € | 630 € | 3.440 € | – |
| Gronau | – | – | 3.740 € | – |
| Ippendorf | 950 € | 950 € | 3.430 € | – |
| Kessenich | 870 € | 870 € | 3.560 € | – |
| Lessenich/Meßdorf | 860 € | 860 € | 3.000 € | – |
| Nordstadt | – | – | 3.100 € | – |
| Poppelsdorf | 940 € | 940 € | 3.820 € | – |
| Röttgen | 290 € | 290 € | – | – |
| Südstadt | 1.230 € | 1.230 € | 4.350 € | – |
| Tannenbusch | 560 € | 560 € | 2.440 € | – |
| Venusberg | 900 € | 900 € | 3.430 € | – |
| Weststadt | 960 € | 960 € | 3.860 € | – |
| Ückesdorf | 960 € | 960 € | 2.990 € | – |
Stadtbezirk Bad Godesberg
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Alt-Godesberg | 830 € | 830 € | 3.000 € | – |
| Friesdorf | 290 € | 290 € | 3.180 € | – |
| Godesberg-Nord | – | – | 2.820 € | – |
| Godesberg-Villenviertel | 1.010 € | 1.010 € | 3.290 € | – |
| Heiderhof | 260 € | 260 € | 2.820 € | – |
| Hochkreuz | – | – | 3.740 € | – |
| Lannesdorf | 750 € | 750 € | 2.690 € | – |
| Mehlem | 750 € | 750 € | 2.820 € | – |
| Muffendorf | 830 € | 830 € | 2.880 € | – |
| Pennenfeld | 690 € | 690 € | 2.840 € | – |
| Plittersdorf | 890 € | 890 € | 3.390 € | – |
| Rüngsdorf | 1.360 € | 1.360 € | 3.420 € | – |
| Schweinheim | 290 € | 290 € | 3.100 € | – |
Stadtbezirk Beuel
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Beuel-Mitte | 870 € | 870 € | 3.670 € | – |
| Beuel-Ost | – | – | – | – |
| Geislar | – | – | – | – |
| Hoholz | 690 € | 690 € | 2.800 € | – |
| Holtorf | 270 € | 270 € | – | – |
| Holzlar | 690 € | 690 € | 2.890 € | – |
| Küdinghoven | 270 € | 270 € | – | – |
| Limperich | 680 € | 680 € | 3.670 € | – |
| Oberkassel | 740 € | 740 € | 3.160 € | – |
| Pützchen/Bechlinghoven | 700 € | 700 € | 3.210 € | – |
| Ramersdorf | 690 € | 690 € | 3.170 € | – |
| Schwarzrheindorf / Vilich-Rheindorf | – | – | 3.410 € | – |
| Vilich | 690 € | 690 € | 2.720 € | – |
| Vilich-Müldorf | 770 € | 770 € | 3.550 € | – |
Stadtbezirk Hardtberg
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Brüser Berg | 650 € | 650 € | 2.690 € | – |
| Duisdorf | 880 € | 880 € | 3.040 € | – |
| Hardthöhe | 650 € | 650 € | 2.690 € | – |
| Lengsdorf | 650 € | 650 € | 3.280 € | – |
So lesen Sie die Übersicht
Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Wir haben je Ortsteil Punkte bei BORIS-NRW abgefragt und den Median der Wohn- und Mischgebietszonen gebildet; die Spanne zeigt den niedrigsten und den höchsten getroffenen Wert.Der Immobilienrichtwert für Wohnungen gilt je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für Ein- und Zweifamilienhäuser hat unsere Abfrage in Bonn keine Immobilienrichtwerte ergeben; Orientierung geben hier die Durchschnittspreise des Grundstücksmarktberichts oben.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bonn wissen sollten.
Vier Stadtbezirke: Fast die Hälfte der Bonnerinnen und Bonner lebt im Stadtbezirk Bonn (159.412 Einwohner), gefolgt von Bad Godesberg, Beuel und Hardtberg. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich zwischen den Ortsteilen deutlich – die Übersicht oben zeigt, wie weit.Markt 2025: Mit 2.860 Kauffällen lag die Zahl der Verkäufe rund 14 % über dem Vorjahr; bei Wohnungs- und Teileigentum waren es 1.754 Kauffälle, rund 16 % mehr.Durchschnittspreise lesen: Der Gutachterausschuss weist darauf hin, dass seine Durchschnittspreise nicht normiert sind und sich nicht für einen Trendvergleich mit Vorjahren eignen. Für Ihren Preis zählen Baujahr, Zustand und Lage Ihrer Immobilie.Zuständig für die amtlichen Werte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen kostenfrei bei BORIS-NRW.
Quellen: Statistikstelle der Bundesstadt Bonn, Grundstücksmarktbericht Bonn 2026. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bonn für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rheinland – alle RegionenImmobilienmakler KölnImmobilienmakler im Rhein-Erft-KreisImmobilienmakler im Rhein-Sieg-KreisImmobilienmakler im Rheinisch-Bergischen KreisImmobilienmakler im Kreis EuskirchenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bonn.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bonn?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 260 Euro in Heiderhof und 1.360 Euro in Rüngsdorf je Quadratmeter Grundstück.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Bonn?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Ortsteil zwischen 2.440 und 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 kosteten weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 2000 bis 2021 im Mittel 4.590 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Bonn?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 lagen freistehende Einfamilienhäuser der Baujahre 1975 bis 2023 im Mittel bei 4.270 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Reihenend- und Doppelhaushälften gleichen Alters bei 4.000 Euro – jeweils in mittleren und guten Lagen, ausgewertet aus den Kauffällen 2024 und 2025.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bonn?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Für die Übersicht haben wir je Ort mehrere Punkte abgefragt; adressgenaue Werte können abweichen.
Ihr nächster Schritt
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