Immobilienmakler · Beuel-Limperich
Immobilienmakler in Limperich – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Limperich eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte für Ihre Straße sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Limperich · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
280 bis 970 €/m²
Zonen
8
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Limperich in Zahlen
Limperich in Zahlen.
Limperich liegt im Stadtbezirk Beuel am rechten Rheinufer. In unserer Stichprobe liegt der mittlere Bodenrichtwert mit 740 €/m² um 45 €/m² über dem Median des Stadtbezirks. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Beuel (68.000 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 740 €/m² (Zonen von 280 bis 970 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Beuel (Median) | 695 €/m² (Zonen von 260 bis 1.110 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.420 €/m² (3.170 bis 3.670 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 3.450 €/m² (3.040 bis 3.860 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 384 LiKüRa | 6.473 Einwohner (31.12.2025) | Bundesstadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Stadtbahn | Linien 62 und 65, Haltestellen Limperich Nord und Limperich | SWB Bus und Bahn, Linienfahrpläne |
Quellen: Einwohnerzahl des Stadtbezirks Beuel laut Statistischem Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (gerundet, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026). Im Strukturdatenatlas (Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025) weist die Stadt Limperich nicht gesondert aus; der statistische Bezirk LiKüRa umfasst, wie sein Name zeigt, neben Limperich auch Küdinghoven und Ramersdorf. IT.NRW nennt für Bonn wegen anderer Zählweise abweichende Werte (323.336 Einwohner am 31.12.2024). Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Limperich.
Unsere Stichprobe trifft in Limperich acht Bodenrichtwertzonen zwischen 280 und 970 €/m². Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 970 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 930 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 800 m² |
| 900 €/m² | Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Woh | Wohnbaufläche, III-XII Geschosse, GFZ 1,0 |
| 800 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 680 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, II-V Geschosse, GFZ 0,8 |
| 640 €/m² | Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Woh | Wohnbaufläche, IV-V Geschosse, GFZ 1,0 |
| 620 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 280 €/m² | – | Wohnbaufläche, I-II Geschosse, Grundstück 1000 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.860 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.040 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.670 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.170 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe. Die Ein- und Zweifamilienhauszonen in Limperich reichen von 620 €/m² bei 400 m² großen Grundstücken bis 970 €/m² bei 300 m²; für Geschosswohnungsbau nennt BORIS-NRW 640 und 900 €/m². Deutlich darunter liegt eine Zone mit 280 €/m² für ein- bis zweigeschossige Bebauung auf 1.000 m². Der Median liegt bei 740 €/m², für den Stadtbezirk Beuel bei 695 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für Wohnungen legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn ein Objekt mit Baujahr 1953 und 61 bis 110 m² Wohnfläche zugrunde, für Häuser eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Limperich gehört zur Zone Limperich/Küdinghoven mit 3.170 €/m² für Wohnungen und 3.040 €/m² für Häuser; teils gilt die Zone Beuel Süd mit 3.670 und 3.860 €/m². Das Normobjekt für ganz Bonn liegt bei 3.037 und 3.415 €/m². Für freistehende Häuser gibt es in Bonn keinen Immobilienrichtwert.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Eigene Mittelwerte für Limperich veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; Kaufpreise gibt es nur für die Gesamtstadt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42):
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Stadtbezirk Beuel zählte der Gutachterausschuss 2025 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr 498 Kauffälle, davon 287 Fälle mit Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 164 bebaute und 47 unbebaute Grundstücke. Nach Häusern, Wohnungen oder Ortsteilen schlüsselt der Bericht diese Zahlen nicht auf.Für Häuser in mittleren und guten Wohnlagen der Gesamtstadt nennt der Bericht für freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 4.020 €/m² bei 53 Fällen und für die Baujahre 1975 bis 2023 4.270 €/m² bei 34 Fällen. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 lagen bei 3.700 €/m². Der Immobilienrichtwert der Zone Limperich/Küdinghoven liegt mit 3.040 €/m² darunter.Für Eigentumswohnungen gibt es nur stadtweite Durchschnittswerte aus Weiterverkäufen 2025, etwa 3.010 €/m² für Baujahre 1970 bis 1979 bei 24 Fällen und 3.100 €/m² für Baujahre 1980 bis 1989 bei 26 Fällen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Limperich kennenlernen
Limperich: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Limperich wird 922 in einer Schenkungsurkunde von Erzbischof Hermann I. erstmals erwähnt. Erhalten ist die Burg Limperich, ein mittelalterlicher Wohnturm. Seit 1808 gehörte der Ort zur Bürgermeisterei Vilich, der späteren Gemeinde Beuel, die 1952 Stadtrechte erhielt; mit dem Gesetz vom 10. Juni 1969 wurde Limperich Teil der neuen Stadt Bonn.Im statistischen Bezirk LiKüRa zählte die Stadt Ende 2025 1.570 Gebäude, davon 1.251 mit ein oder zwei Wohnungen und 23 mit zehn oder mehr Wohnungen. Die 3.273 Wohnungen haben im Schnitt 92,1 m² Wohnfläche. Die Richtwertzonen zeigen überwiegend Ein- und Zweifamilienhausbebauung mit einzelnen Bereichen für Geschosswohnungsbau mit bis zu zwölf Geschossen.Am Rhein grenzt Limperich an den rechtsrheinischen Teil des Rheinauenparks, rund 60 ha groß; zu dessen Bauten gehört das Bootshaus „Haus am Rhein“. Für das Gebiet zwischen Deutscher Telekom AG, Landgrabenweg, Himmerichweg und der rechtsrheinischen Bahnstrecke gilt seit August 2024 der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 6820-2.Die Stadtbahnlinien 62 und 65 halten an Limperich Nord, Limperich, Küdinghoven und Schießbergweg und fahren über Beuel Bahnhof Richtung Hauptbahnhof beziehungsweise Auerberg. In Ramersdorf bestehen Anschlüsse an die Linien 66 und 68.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Limperich wissen sollten.
Rhein-Hochwasser: Das Hochwasserschutzkonzept der Stadt (Stand Dezember 1997) führt das Tiefgebiet „Beuel und LiKüRa“ und den Abschnitt von der Ernst-Moritz-Arndt-Straße bis zum Wasserwerk Limperich als eigene Planungsbereiche. Den heutigen Stand zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW adressgenau; wir prüfen sie vor der Bewertung.Bauleitplanung: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan Nr. 6820-2 wurde am 12. Dezember 2023 als Satzung beschlossen und ist seit der Bekanntmachung im Amtsblatt vom 28. August 2024 in Kraft, zusammen mit der 203. Änderung des Flächennutzungsplans.Große Spanne der Bodenwerte: Zwischen 280 und 970 €/m² hängt der Wert Ihres Grundstücks stark von der Zone, der Grundstücksgröße und der zulässigen Bebauung ab. Wir prüfen diese Merkmale adressgenau in BORIS-NRW.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Strukturdatenatlas 2025, Hochwasserschutzkonzept, Amtsblatt Nr. 40/2024), Denkmal- und Geschichtsverein Bonn-Rechtsrheinisch, LVR KuLaDig, Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn, SWB Bus und Bahn, Flussgebiete NRW. Ersterwähnung laut Wikipedia. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Limperich für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Stadtbezirk BeuelBeuel-Mitte: eigene SeiteImmobilienmakler BonnAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Limperich.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Limperich?
Zum 1. Januar 2026 trifft unsere Stichprobe in Limperich acht Zonen von 280 Euro je Quadratmeter für ein- bis zweigeschossige Bebauung auf 1.000 m² bis 970 Euro für zweigeschossige Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf 300 m². Der Median liegt bei 740 Euro, im Stadtbezirk Beuel bei 695 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Limperich?
Der Immobilienrichtwert der Zone Limperich/Küdinghoven liegt bei 3.170 Euro je Quadratmeter für das Normobjekt von 1953 mit 61 bis 110 m², in der angrenzenden Zone Beuel Süd bei 3.670 Euro. Stadtweit kosteten weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1979 im Jahr 2025 im Mittel 3.010 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Limperich?
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² nennt BORIS-NRW 3.040 Euro je Quadratmeter in der Zone Limperich/Küdinghoven. Stadtweit lagen freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 in den Jahren 2024 und 2025 bei 4.020 Euro, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften bei 3.700 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kauffallzahlen und Durchschnittspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Bodenrichtwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Limperich – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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