Service für Käufer
Der Weg zum Kauf, ohne böse Überraschungen.
Ein Immobilienkauf ist für die meisten Menschen die größte Entscheidung ihres Lebens. Hier steht, worauf es wirklich ankommt.
In sechs Schritten
So läuft Ihr Kauf ab.
01
Budget realistisch bestimmen
Der Kaufpreis ist nur ein Teil. Rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 Prozent), Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 Prozent) sowie gegebenenfalls der Käuferprovision. Faustregel: zusätzlich zum Kaufpreis etwa 8 bis 10 Prozent Nebenkosten.
02
Finanzierung klären, bevor Sie besichtigen
Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Tasche sind Sie in Verhandlungen deutlich stärker. Verkäufer entscheiden sich im Zweifel für den Käufer, bei dem die Finanzierung steht.
03
Objekt prüfen, nicht nur ansehen
Baujahr, Heizung, Fenster, Dach, Elektrik, Feuchtigkeit. Bei älteren Objekten lohnt sich ein Gutachter. Der Energieausweis ist Pflicht und sagt viel über künftige Kosten.
04
Unterlagen lesen
Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage. Hier stehen die unangenehmen Wahrheiten, wenn es welche gibt.
05
Kaufvertrag in Ruhe prüfen
Sie haben gesetzlich Anspruch darauf, den Entwurf mindestens 14 Tage vor dem Notartermin zu erhalten. Nutzen Sie diese Zeit.
06
Notartermin und Übergabe
Der Notar verliest den Vertrag, beide Seiten unterschreiben. Nach Eintragung der Auflassungsvormerkung und Kaufpreiszahlung erfolgt die Übergabe. Wir sind bei jedem Schritt dabei.
Ehrlich gesagt
Die fünf Fehler, die am meisten kosten.
- Emotional entscheiden und über das Budget gehen
- Nebenkosten unterschätzen: acht bis zehn Prozent kommen auf den Kaufpreis obendrauf
- Protokolle der Eigentümerversammlung nicht lesen
- Sanierungsbedarf und Energieeffizienz ausblenden
- Ohne Finanzierungsbestätigung verhandeln
Diese fünf Punkte sehen wir immer wieder. Keiner davon ist kompliziert zu vermeiden, aber jeder einzelne kann einen Kauf teuer oder unglücklich machen.
Nebenkosten in NRW
Was zusätzlich zum Kaufpreis anfällt.
- Grunderwerbsteuer: 6,5 Prozent des Kaufpreises
- Notar und Grundbuch: etwa 1,5 bis 2 Prozent
- Maklerprovision: je nach Vereinbarung, bei Wohnimmobilien seit Dezember 2020 in der Regel geteilt
- Gutachter, falls beauftragt: je nach Umfang
Bei einem Kaufpreis von 600.000 Euro sind das rund 50.000 bis 60.000 Euro, die aus Eigenmitteln kommen müssen. Banken finanzieren Nebenkosten in der Regel nicht mit.
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