Häufige Fragen · homéa Köln
Was Eigentümer und Käufer am häufigsten fragen.
Bewertung, Verkaufsablauf, Kosten, Suche: die Antworten, die wir im Erstgespräch am häufigsten geben – hier zum Nachlesen. Wenn Ihre Frage nicht dabei ist, rufen Sie an. Ein Erstgespräch kostet nichts.
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Was kostet eine Bewertung?
Nichts. Weder die Online-Bewertung noch der Termin vor Ort. Es entstehen auch keine Folgekosten, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden.
Wie genau ist die Online-Bewertung?
Sie ist eine fundierte erste Orientierung auf amtlicher Datenbasis. Sie kennt aber weder den Zustand Ihrer Immobilie noch Ausstattung oder Grundriss. Für eine belastbare Zahl braucht es den Blick vor Ort.
Ist der Bodenrichtwert mal Grundstücksgröße mein Bodenwert?
Nein, das ist die häufigste Falle. Der Richtwert bezieht sich auf ein typisches Grundstück der Zone. Bei größeren Grundstücken liegt der tatsächliche Wert je Quadratmeter oft spürbar darunter.
Ersetzt Ihre Bewertung ein Gutachten?
Nein. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger. Auf Wunsch vermitteln wir den Kontakt.
Woher kommen Ihre Marktdaten?
Aus den amtlichen Daten der Gutachterausschüsse Nordrhein-Westfalens (BORIS-NRW), die wir auf immobilienwerte.nrw für alle 396 Städte und Gemeinden aufbereiten – ergänzt um aktuelle Angebots- und Verkaufsdaten aus unserem Markt.
Bewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbe?
Ja. Für Zinshäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser arbeiten wir mit Ertragswert und Marktvergleich. Für reine Gewerbeobjekte sprechen Sie uns bitte direkt an.
FAQ
Rund um den Verkauf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was kostet der Verkauf über homéa?
Sie zahlen erst bei erfolgreichem Verkauf – fällig mit der notariellen Beurkundung. Kein Verkauf, keine Kosten. Der Provisionssatz wird vorab vereinbart, transparent und ohne Nebenkosten.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt stark von Objekt, Lage und Preisvorstellung ab. Realistisch sind einige Wochen bis mehrere Monate. Eine seriöse Prognose bekommen Sie erst nach der Bewertung.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen Teilungserklärung und Protokolle. Fehlt etwas, beschaffen wir es mit Ihrer Vollmacht selbst.
Kann ich verkaufen, ohne dass es jemand erfährt?
Ja. Ein großer Teil unserer Objekte wird off-market vermittelt – ohne öffentliches Inserat, direkt an vorgemerkte Interessenten. Ob das in Ihrem Fall der bessere Weg ist, sagen wir Ihnen ehrlich.
Bin ich langfristig gebunden?
Nein. Wir arbeiten mit fairen Laufzeiten und ohne Knebelverträge.
Wer betreut mich?
Eine feste Beraterin oder ein fester Berater – vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe. Die Gesellschafter bleiben im Hintergrund ansprechbar, etwa bei Preisstrategie und Verhandlung.
Warum sehe ich bei Ihnen so wenige Objekte?
Weil viele unserer Eigentümer Diskretion wünschen. Diese Objekte gehen zuerst an vorgemerkte Interessenten. Wer nur Portale beobachtet, sieht diesen Teil des Marktes nie.
Was kostet das Suchprofil?
Nichts. Es ist kostenlos, unverbindlich und jederzeit löschbar.
Welche Nebenkosten kommen auf mich zu?
In NRW 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch mit etwa 1,5 bis 2 Prozent sowie gegebenenfalls Käuferprovision. Kalkulieren Sie mit rund 8 bis 10 Prozent zusätzlich zum Kaufpreis.
Warum fragen Sie nach meiner Finanzierung?
Weil Eigentümer uns ihre Objekte diskret anvertrauen. Wir stellen sicher, dass nur Interessenten Zugang bekommen, für die das Objekt realistisch in Frage kommt. Das ist keine Hürde, sondern der Grund, warum wir Ihnen Objekte zeigen können, die sonst niemand sieht.
Vermitteln Sie auch Finanzierungen?
Nicht selbst. Wir empfehlen unabhängige Finanzierungsberater aus unserem Partnernetzwerk, die mehrere Banken vergleichen – beauftragt wird direkt, wir verdienen daran nichts.
Kann ich ein Objekt auch ohne Suchprofil besichtigen?
Ja, bei öffentlich inserierten Objekten jederzeit. Für Off-Market-Objekte brauchen wir ein Suchprofil mit Ihren Eckdaten – so bekommen Sie passende Angebote, bevor sie öffentlich werden.
Ihre Frage war nicht dabei?
Rufen Sie einfach an.
Erstgespräch
Ein Anruf genügt. Es kostet nichts und verpflichtet zu nichts.Direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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