Boutique-Makler · Köln & Rheinland
Ihr Zuhause verdient einen besonderen Verkauf.
Moderne Immobilienvermarktung
Ein Verkauf, wie er sein sollte.
Wir glauben, dass eine Immobilie nicht inseriert, sondern erzählt werden sollte. Dass Diskretion keine Schwäche ist, sondern eine Form von Substanz. Und dass Verkäufer nicht Mandanten sind — sondern Menschen, die eine Entscheidung treffen, bei der sie nicht alleine stehen sollten.
Einblicke
Was Eigentümer bei homéa erleben.
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Sie
Was ist unsere Wohnung heute wert?
Wir starten mit einer datenbasierten Einwertung.
Sie
Und wenn wir diskret verkaufen möchten?
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Die beste Adresse für Ihre Adresse.
Off-Market-Vermarktung
Erfahrene Berater
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erfolgreiche Verkäufe im Rheinland.
Off-Market · Rheinland
Belastbare Zahlen, kein Marketing.
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ImmoScout24 · OneSystem-Partner
Technologie, die schneller verkauft.
Ein integriertes System aus Bewertung, Reichweite und Käufer-Matching. Was sonst über fünf Werkzeuge läuft, bündeln wir in einem — für eine Vermarktung, die Zeit spart und Qualität sichert.
60 % kürzer
Vermarktungsdauer1
Von Bewertung bis Notartermin — im Schnitt deutlich schneller als der regionale Markt.
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Platzierung der Exposés2
Jede Immobilie erhält die höchste Sichtbarkeitsstufe auf den führenden Portalen.
1 Durchschnittliche Vermarktungszeit in Deutschland im Vergleich zur durchschnittlichen Vermarktungszeit der Top-5-OneSystem-Makler:innen. 2 Premium-Platzierung der Objekte auf ImmoScout24. Quelle: immoverkauf24 (OneSystem), Stand der Erhebung.
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Aktuell im Angebot · Westerwald
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Historisches Herrenhaus von 1492 — ca. 355 m² Wohnfläche auf rund 10,4 Hektar Grundstück. Ein seltenes Liebhaberobjekt im Westerwald.
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Diskret verkaufen
Manche Objekte verlangen kein Schaufenster.
Über 850 geprüfte Kaufinteressenten in unserer Datenbank — nach Region, Budget und Profil kuratiert. Wir vermitteln zuerst dort. Ihr Objekt taucht in Portalen nur auf, wenn Sie es ausdrücklich wünschen. Off-Market ist keine Marketing-Geste — es ist die richtige Antwort, wenn Sie Privatsphäre, Geschwindigkeit oder einfach den richtigen Käufer brauchen.
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Vorgemerkte Kaufinteressenten — geprüft und finanzierungsbereit, Köln & Rheinland.
68 %
aller Off-Market-Objekte sind in mehr als 60 Tagen übergeben – ohne öffentlichen Auftritt.
Das bekommen Sie
Drei Versprechen,
an denen wir uns
messen lassen.
01
Den bestmöglichen Marktwert, nicht den schnellsten.
Wir ermitteln Ihren Wert aus amtlichen Daten und echtem Marktgespür — und vermarkten mit einer Strategie, die das Potenzial voll ausschöpft.
02
Diskretion, die Sie spüren.
Auf Wunsch verkaufen wir off-market — ohne öffentliches Inserat. Ein fester Ansprechpartner, kein Callcenter, keine fremden Augen.
03
Volle Transparenz, jederzeit.
Sie sehen jeden Schritt: Interessenten, Besichtigungen, Angebote. Erfolgsbasierte Provision — Sie zahlen erst, wenn verkauft ist.
Warum homéa
Die Sorgfalt der Boutique.
Die Erfahrung der Großen.
- ✓Inhabergeführt — feste Gesellschafter am Mandat
- ✓Tief im Rheinland verwurzelt
- ✓Erfahrung der Gesellschafter: 1.000+ Verkäufe
- ✓Mehrquellen-Bewertung + Mikrolagen
- ✓Premium- & Off-Market-Vermarktung
- ✓Erfolgsbasiert · kein Vorab-Honorar
Franchisemakler
Häufig Quer- und Neueinsteiger, gebunden an einen standardisierten Franchiseprozess.
Bankenmakler
An Bank- und Filialstrukturen gebunden — und dadurch in Strategie und Tempo wenig flexibel.
Einzelmakler
Schnell an der Kapazitätsgrenze — bei mehreren Mandaten zugleich oft überfordert.
Gegenüberstellung typischer Marktmodelle. Keine Aussage über einzelne Wettbewerber.
Bewertung
Zwei Wege zu Ihrem Wert.
Schnell und online — oder gründlich und vor Ort. Beide kostenlos und unverbindlich.
Online
Sofort-Einschätzung online.
Adresse und Eckdaten eingeben, sofort eine datenbasierte Spanne erhalten. Ideal für einen ersten Überblick.
- Auf Basis amtlicher Bodenrichtwerte
- Ohne Anmeldung, DSGVO-konform
- Unverbindliche Wertspanne
Vor Ort
Genaue Wertermittlung vor Ort.
Ein Gesellschafter besichtigt Ihre Immobilie persönlich und erstellt eine belastbare Einschätzung — die Grundlage für den bestmöglichen Marktwert.
- Persönliche Besichtigung & Beratung
- Schriftliches Wertgutachten
- Konkrete Vermarktungsstrategie
So läuft Ihr Verkauf
Vier Schritte, ein klarer Weg.
01
Bewertung
Kostenlose, datenbasierte Wertermittlung — online oder vor Ort.
02
Aufbereitung
Professionelle Fotos, Grundrisse und ein Exposé, das überzeugt.
03
Vermarktung
Premium-Platzierung & Off-Market — diskret zur richtigen Zielgruppe.
04
Verkauf & Notar
Verhandlung, Vertragsprüfung und Begleitung bis zum Notartermin.
Ihre Sicherheit
Kein Risiko, keine versteckten Klauseln.
Erfolgsbasiert
Sie zahlen erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist. Kein Verkauf, keine Kosten.
Transparente Provision
Ein klarer Satz, vorab vereinbart. Keine Überraschungen in der Abrechnung.
Keine Knebelverträge
Faire Laufzeiten, jederzeit kündbar. Wir überzeugen mit Leistung, nicht mit Bindung.
Ergebnisse
Ein Track-Record, der für sich spricht.
Gemeinsame Erfahrung unserer Gesellschafter aus über 50 Jahren im Rheinland.
1.000+
vermittelte Objekte
750 Mio €
Transaktionsvolumen
50 J.+
gemeinsame Erfahrung im Rheinland
★★★★★
„Top Makler! Sehr professionelle Beratung, schnelle Rückmeldungen und eine transparente Kommunikation. Ich habe mich jederzeit gut aufgehoben gefühlt. Absolute Empfehlung!“
F
F. Kayan
via Google
★★★★★
„Ich bin sehr glücklich über die Zusammenarbeit. Das Team sucht und findet genau die Immobilien, die ich in meinem Portfolio haben möchte.“
T
T. Önal
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★★★★★
„Absolut empfehlenswert! Freundliche, kompetente und professionelle Vermittlung. Man hat sich sehr engagiert, sodass ich mit der Betreuung rundum sehr zufrieden war. Vielen Dank!“
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S. Khan
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„Sehr aufmerksam, transparent und professionell! Gerne wieder!“
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A. Yakub
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„Ich bedanke mich für Ihre Mühe! Es hat alles reibungslos funktioniert und ich bin sehr zufrieden. Sehr kompetent und sehr fleißig. Ich empfehle das Team von Herzen weiter.“
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E. Simsek
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„Alles super! Weiter so! 5 Sterne!!“
S
S. Schüller
via Google
Authentische Google-Rezensionen unseres Teams (vormals HeimGlück Immobilien), das heute Teil von homéa ist.
Marktdaten · amtlich
Immobilienwerte,
transparent gemacht.
Die Datengrundlage, mit der wir bewerten — aus dem amtlichen Informationssystem BORIS-NRW. Durchsuchen, sortieren, vergleichen.
| Ortsteil ↕ | Boden €/m² ↕ | Wohnung €/m² ↕ | Haus €/m² ↕ | Tendenz ↕ |
|---|---|---|---|---|
| Bayenthal Premium | 2.600 | 5.365 | 11.700 | +180 % |
| Raderberg Premium | 1.505 | 5.280 | – | +62 % |
| Lindenthal Premium | 2.040 | 5.165 | 7.250 | +119 % |
| Altstadt/Süd Premium | 2.090 | 5.070 | – | +125 % |
| Neustadt/Süd Premium | 1.870 | 5.070 | – | +101 % |
| Altstadt/Nord Premium | 2.240 | 5.040 | – | +141 % |
| Neustadt/Nord Premium | 2.010 | 5.040 | – | +116 % |
| Klettenberg Premium | 1.620 | 5.010 | 6.700 | +74 % |
| Sülz Premium | 1.640 | 4.980 | 7.000 | +76 % |
| Braunsfeld Premium | 1.630 | 4.900 | 7.500 | +75 % |
| Bonn-Südstadt | 1.450 | 4.720 | 6.900 | +88 % |
| Bergisch Gladbach | 720 | 3.850 | 5.100 | +64 % |
| Hürth | 560 | 3.420 | 4.650 | +71 % |
| Brühl | 640 | 3.610 | 4.880 | +69 % |
| Frechen | 590 | 3.480 | 4.700 | +66 % |
| Pulheim | 610 | 3.540 | 4.820 | +73 % |
| Leverkusen-Schlebusch | 530 | 3.260 | 4.380 | +58 % |
| Rösrath | 680 | 3.720 | 5.040 | +61 % |
| Wesseling | 470 | 3.080 | 4.120 | +54 % |
| Kerpen | 420 | 2.940 | 3.960 | +49 % |
Illustrative Werte zur Veranschaulichung. Quelle der Live-Daten: BORIS-NRW — Bodenrichtwertinformationssystem für Nordrhein-Westfalen (amtlich). Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte und ersetzen keine individuelle Bewertung.
Ihr nächster Schritt
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ob Sie nur den Wert wissen möchten oder schon konkret verkaufen wollen – ein Erstgespräch kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
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