Immobilienmakler · Beuel
Immobilienmakler in Bonn-Beuel – von Schwarzrheindorf bis Oberkassel.
Sie möchten in Beuel ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, vom Rheinufer in Beuel-Mitte bis Holzlar und Holtorf, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Beuel · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
12
Bodenwert
260 bis 1.110 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Beuel in Zahlen
Beuel in Zahlen.
Beuel ist der rechtsrheinische der vier Bonner Stadtbezirke, gelegen zwischen Siegniederung und Dollendorfer Hardt, und besteht laut Stadt aus 14 Ortsteilen. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 68.000 | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 695 €/m² (Zonen von 260 bis 1.110 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Kauffälle 2025 im Stadtbezirk | 498: 287 Wohnungs- und Teileigentum inkl. Garagen, 164 bebaute, 47 unbebaute Grundstücke | Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, S. 11 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 680 v. H. einheitlich, rückwirkend ab 01.01.2026 | Bundesstadt Bonn, Hebesatzsatzung 2026 (Ratsbeschluss 11.06.2026) |
| S-Bahn | S 13 Troisdorf – Bonn-Beuel: Ausbau zum Fahrplanwechsel 2026/27 fertig, mit neuer Station Bonn-Vilich | Deutsche Bahn, Presseinformation; Bundesstadt Bonn |
Quellen: Einwohnerzahl (rund) laut Grundstücksmarktbericht 2026 nach Angaben der Bundesstadt Bonn zum 31.12.2025; das Melderegister der Statistikstelle weist für Beuel zu diesem Stichtag 68.013 Einwohner mit Haupt- oder einzigem Wohnsitz aus. Für die Gesamtstadt nennt das Melderegister 342.152 Einwohner (31.12.2025), IT.NRW auf Basis des Zensus 2022 323.336 (31.12.2024); die Abweichung geht auf die unterschiedliche Zählweise zurück. Kauffälle aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 Bonn, Richtwerte aus BORIS-NRW (01.01.2026).
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Ortsteile des Stadtbezirks den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Reihenhäuser und Doppelhaushälften zum 1. Januar 2026. Beuel-Mitte und Limperich haben eigene Seiten. Hoholz und Ramersdorf, laut Stadt ebenfalls Ortsteile, erscheinen nicht als eigene Zeilen, weil unserer Stichprobe dort keine Richtwertzone mit diesem Ortsteilnamen zugeordnet ist.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Beuel-Mitte | 880 €790 bis 1.110 € | 790 bis 1.110 € | 3.605 €3.540 bis 3.670 € | 4.135 €3.860 bis 4.410 € |
| Beuel-Ost | 605 €540 bis 670 € | 540 bis 670 € | 2.720 € | 3.430 € |
| Geislar | 690 €480 bis 780 € | 480 bis 780 € | 2.780 € | 3.140 € |
| Holtorf | 740 €650 bis 830 € | 650 bis 830 € | 2.800 € | 3.100 € |
| Holzlar | 640 €500 bis 710 € | 500 bis 710 € | 2.845 €2.800 bis 2.890 € | 3.075 €3.050 bis 3.100 € |
| Küdinghoven | 690 €580 bis 810 € | 580 bis 810 € | 3.165 €3.160 bis 3.170 € | 3.265 €3.040 bis 3.490 € |
| Limperich | 740 €280 bis 970 € | 280 bis 970 € | 3.420 €3.170 bis 3.670 € | 3.450 €3.040 bis 3.860 € |
| Oberkassel | 760 €580 bis 900 € | 580 bis 900 € | 3.160 € | 3.490 € |
| Pützchen/Bechlinghoven | 680 €270 bis 830 € | 270 bis 830 € | 3.165 €2.800 bis 3.210 € | 3.180 €3.040 bis 3.490 € |
| Schwarzrheindorf / Vilich-Rheindorf | 775 €650 bis 890 € | 650 bis 890 € | 3.450 €3.410 bis 3.540 € | 3.490 €3.280 bis 4.410 € |
| Vilich | 670 €260 bis 690 € | 260 bis 690 € | 3.115 €2.720 bis 3.550 € | 3.380 €3.140 bis 3.490 € |
| Vilich-Müldorf | 615 €460 bis 770 € | 460 bis 770 € | 3.550 € | 3.330 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Ortsteil, den BORIS-NRW für die jeweilige Zone angibt. Über den ganzen Stadtbezirk liegt der Median bei 695 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 260 €/m² bis 1.110 €/m². Die Mediane der Ortsteile liegen zwischen 605 €/m² in Beuel-Ost und 880 €/m² in Beuel-Mitte; bei nur zwei Zonen, wie in Beuel-Ost, ist der Median ein grober Anhalt.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen unterstellt der Gutachterausschuss eine vermietete Wohnung mit 61 bis 110 m², 46 bis 100 Jahre altem Gebäude und guter Ausstattung; der Median im Stadtbezirk liegt bei 3.190 €/m². Für Häuser gilt als Normobjekt ein Reihenendhaus oder eine Doppelhaushälfte mit 141 bis 180 m² Wohnfläche, 46 bis 60 Jahre altem Gebäude und 201 bis 300 m² Grundstück; hier liegt der Median bei 3.305 €/m². Für freistehende Häuser veröffentlicht Bonn keine Immobilienrichtwerte. Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Beuel verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für die Stadtbezirke nennt er nur Fallzahlen in drei Gruppen, Preise weist er für die Gesamtstadt aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Häuser in der Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, Kaufverträge 2024–2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Beuel (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 770 € | 710 € | – |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | – | 640 € | 590 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 zählte der Gutachterausschuss in Beuel 498 Kauffälle des gewöhnlichen Geschäftsverkehrs, nach 471 im Jahr 2024 und 406 im Jahr 2023. Davon betrafen 287 Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 164 bebaute und 47 unbebaute Grundstücke. Umsätze und eine Aufteilung nach Häusern und Wohnungen enthält der Bericht je Stadtbezirk nicht; einen rechnerischen Durchschnittspreis für Beuel kann man daraus nicht bilden.Hauspreise veröffentlicht der Bericht nur für die Bundesstadt Bonn insgesamt, für mittlere und gute Wohnlagen und auf Basis der Kaufverträge 2024 und 2025. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 kosteten bei 52 Verkäufen mit bekannter Wohnfläche im Mittel 565.000 € bei rund 126 m² Wohnfläche, also 3.700 €/m². Freistehende Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 erzielten bei 53 Verkäufen im Mittel 585.000 € und 4.020 €/m². Für freistehende Häuser bis Baujahr 1949 beruht der Wert von 5.100 €/m² auf nur 11 Verkäufen. Stadtweit wechselten 2025 524 auswertbare Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer, bei einem Geldumsatz von 311 Mio. €; rechnerisch sind das rund 594.000 € je Haus. Dieser Durchschnitt mischt alle Hausgrößen und Stadtbezirke.Für weiterverkaufte Eigentumswohnungen nennt der Bericht ebenfalls nur gesamtstädtische Durchschnittswerte für 2025 (mittlere und gute Wohnlagen, 60 bis 100 m²): Baujahre 1960 bis 1969 mit 50 Kauffällen im Mittel 2.960 €/m², Baujahre 1980 bis 1989 mit 26 Kauffällen 3.100 €/m², Baujahre 2000 bis 2021 mit nur 13 Kauffällen 4.590 €/m². Solche Mittelwerte sind kein Richtwert. Den Bodenpreisindex für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke führt der Gutachterausschuss stadtweit zum 01.01.2026 bei 401 (1990 = 100), nach 422 ein Jahr zuvor und 444 zum 01.01.2023 und 01.01.2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
1151 wurde die Doppelkirche in Schwarzrheindorf geweiht; das Kloster Vilich entstand bereits im 10. Jahrhundert. Unter Napoleon wurden die kurkölnischen und bergischen Orte zur Mairie Vilich zusammengefasst, aus der nach 1850 die Gemeinde Vilich als Vorläuferin der Stadt Beuel hervorging. Stadtrechte erhielt Beuel am 24. August 1952; 1969 kamen Oberkassel, Holzlar und Hoholz hinzu, und Beuel wurde Stadtbezirk von Bonn. Die Einwohnerzahlen unten stammen aus dem Melderegister (31.12.2025) und gelten für die statistischen Bezirke der Stadt, die sich nicht mit den Ortsteilgrenzen decken.
01
Beuel-Mitte
Für das Combahnviertel gilt seit Mai 2026 ein vorläufiger Denkmalbereichsschutz. Bodenrichtwert im Median 880 €/m²; eigene Seite.
02
Beuel-Ost
Statistischer Bezirk Beuel-Ost: 5.766 Einwohner; 48 % der Wohngebäude stammen aus den Jahren 1990 bis 2009. Östlich des Beueler Bahnhofs läuft ein städtisches Entwicklungskonzept. Bodenrichtwert im Median 605 €/m².
03
Geislar
Statistischer Bezirk Geislar und Siegaue: 2.848 Einwohner, 87 % der Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen. Geislar zählt laut Stadt zu den am tiefsten liegenden Gebieten Bonns. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
04
Holtorf
Mit Niederholtorf, Oberholtorf und Ungarten. Statistischer Bezirk Holtorf und Ennert: 1.908 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 740 €/m².
05
Holzlar
Mit Gielgen, Heidebergen, Kohlkaul und Roleber; erstmals 1394 als „Hultzelar“ erwähnt, seit 1969 Teil Beuels. Statistischer Bezirk Holzlar: 8.176 Einwohner, 40 % der Wohngebäude aus den Jahren 1980 bis 1999. Bodenrichtwert im Median 640 €/m².
06
Küdinghoven
Statistischer Bezirk „LiKüRa“: 6.473 Einwohner, 80 % der Wohngebäude mit ein oder zwei Wohnungen. Bodenrichtwert im Median 690 €/m².
07
Limperich
Erstmals 922 erwähnt; das Gebiet liegt hinter der mobilen Hochwasserwand an der Hermannstraße. Bodenrichtwert im Median 740 €/m²; eigene Seite.
08
Oberkassel
Statistischer Bezirk Oberkassel: 7.040 Einwohner, 22 % der Wohngebäude vor 1919 errichtet. Die Linie 62 fährt bis Oberkassel Süd/Römlinghoven; eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung ist in Aufstellung. Bodenrichtwert im Median 760 €/m².
09
Pützchen/Bechlinghoven
Namensgeber ist der „Pütz“, der Adelheidisbrunnen; hier findet jedes Jahr Pützchens Markt statt. Statistischer Bezirk Pützchen/Bechlinghoven: 5.318 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 680 €/m², mit Zonen zwischen 270 und 830 €/m².
010
Schwarzrheindorf / Vilich-Rheindorf
Mit der 1151 geweihten Doppelkirche; die mobile Wand an der Professor-Neu-Allee schützt das Tiefgebiet bei Hochwasser. Statistischer Bezirk Vilich/Rheindorf: 8.431 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 775 €/m².
011
Vilich
Hier entstand im 10. Jahrhundert das Kloster Vilich; für das Ortsbild gilt seit 1977 eine Satzung. Am neuen S-13-Turmbahnhof Vilich sollen S-Bahn und Stadtbahn verknüpft werden. Bodenrichtwert im Median 670 €/m².
012
Vilich-Müldorf
Statistischer Bezirk Vilich-Müldorf: 3.283 Einwohner; 90 % der Wohngebäude haben ein oder zwei Wohnungen, 32 % sind ab 2000 errichtet. Bodenrichtwert im Median 615 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Beuel wissen sollten.
Hochwasser: Beuel ist laut Stadt wegen seiner Tiefenlage der Stadtbezirk, der vom Rheinhochwasser am stärksten betroffen ist; Beuel, Geislar und Schwarzrheindorf gehören zu den am tiefsten liegenden Gebieten Bonns. Die Uferpromenade wird ab 7 m am Bonner Pegel überflutet. Der Deich Beuel-Nord und der Siegdeich schützen bis 11,20 m, der Promenadenschutz zwischen Werdstraße und Ernst-Moritz-Arndt-Straße bis 9,50 m; mobile Wände an der Professor-Neu-Allee und der Hermannstraße werden ab einer Prognose von 10 m aufgebaut. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwasserkarten des Landes adressgenau.Ortsbild und Denkmalschutz: Für das Combahnviertel in Beuel-Mitte hat der Rat am 7. Mai 2026 keine Denkmalbereichssatzung beschlossen; nach der Bekanntmachung im Auftrag der Bezirksregierung am 13. Mai 2026 gilt für zwölf Monate ein vorläufiger Schutz, bauliche Maßnahmen sind erlaubnispflichtig. In Vilich gilt seit 1977 eine Ortsbildsatzung; für Oberkassel ist eine Erhaltungs- und Gestaltungssatzung in Aufstellung.Verkehr: Die Deutsche Bahn stellt den Ausbau der S 13 zwischen Troisdorf und Bonn-Beuel zum Fahrplanwechsel 2026/27 fertig, mit barrierefreiem Bahnhof Beuel und neuer Station Bonn-Vilich. Ab Dezember 2026 ist ein Vorlaufbetrieb im Halbstundentakt bis Köln vorgesehen. Geplant ist zudem eine Seilbahn vom Schießbergweg zum Venusberg, Inbetriebnahme 2032.Bestand und Grundsteuer: Ende 2025 zählte die Statistikstelle im Stadtbezirk 14.172 Wohngebäude mit 35.584 Wohnungen; rund 75 % der Wohngebäude haben ein oder zwei Wohnungen, eine Wohnung ist im Schnitt 88,3 m² groß. 2025 wurden 79 Wohnungen fertiggestellt und 131 genehmigt. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 680 v. H., beschlossen am 11. Juni 2026 rückwirkend zum 1. Januar.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Stadtbezirk Beuel, Rheinhochwasser-Vorsorge, Hochwasser und Überschwemmungen, Überschwemmungsgebiete, Denkmalbereiche, Ortsrecht: Sanierungsgebiet und Ortsbildsatzung Vilich, Erhaltungssatzung Oberkassel, Quartiersentwicklung östlich des Beueler Bahnhofs, Ausbau der S 13, Seilbahn, Pützchens Markt, Hebesatzsatzung 2026), Statistikstelle Bonn (Bevölkerung und Baustatistik, Stichtag 31.12.2025), Deutsche Bahn, SWB Bus und Bahn. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Beuel für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseBeuel-Mitte: eigene SeiteLimperich: eigene SeiteImmobilienmakler Bonn: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Beuel.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Beuel?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 605 Euro je Quadratmeter in Beuel-Ost und 880 Euro in Beuel-Mitte. Über den Stadtbezirk beträgt der Median 695 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 260 bis 1.110 Euro. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Ein- und Zweifamilienhaus-Grundstücke 770 Euro in guter und 710 Euro in mittlerer Lage.
Was kostet eine Wohnung in Beuel?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Beuel im Median bei 3.190 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Zone zwischen 2.720 und 3.670 Euro. Weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1969 kosteten 2025 in ganz Bonn im Mittel 2.960 Euro je Quadratmeter (50 Kauffälle). Eigene Durchschnittspreise für den Stadtbezirk veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in Beuel?
Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften liegen die Immobilienrichtwerte in Beuel im Median bei 3.305 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Zone zwischen 3.040 und 4.410 Euro. In ganz Bonn kosteten solche Häuser der Baujahre 1950 bis 1974 (Kaufverträge 2024 und 2025, mittlere und gute Lagen) im Mittel 565.000 Euro bzw. 3.700 Euro je Quadratmeter, freistehende Häuser derselben Baujahre 585.000 Euro bzw. 4.020 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Kauffälle, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, die wir nach dem in BORIS-NRW angegebenen Ortsteil zugeordnet haben; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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