Immobilienmakler in Köln – Beratung mit amtlichen Daten

Eine gesetzlich festgelegte Höhe gibt es nicht; das Honorar wird vereinbart. homéa arbeitet ausschließlich mit Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch und halten sie im Vertrag fest. Für Bewertung, Fotos oder Exposé berechnen wir vorab nichts.

Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen Verbraucher gilt: Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf höchstens die Hälfte an den Käufer weitergegeben werden, und der Käuferanteil wird erst fällig, wenn der Verkäufer gezahlt hat. Beauftragen beide Seiten, zahlen sie gleich viel (§§ 656b bis 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser und Gewerbe gilt das nicht.

Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht. Der Maklervertrag muss dort in Textform geschlossen werden (§ 656a BGB). Eine E-Mail genügt, ein Handschlag nicht. Ohne wirksamen Vertrag entsteht kein Anspruch auf Maklerlohn. Lesen Sie Leistungsumfang, Laufzeit, Honorar und Fälligkeit, bevor Sie zustimmen.

An der Erlaubnis nach § 34c GewO, die mit der zuständigen Behörde im Impressum stehen sollte, an einer Preiseinschätzung mit Verfahren und Vergleichsdaten statt einer einzelnen Zahl, an einem nachvollziehbaren Vermarktungsvorschlag und an einem Vertrag, der Leistung, Laufzeit, Honorar und Fälligkeit klar regelt.

Nein, eine Pflicht gibt es nicht. Wer den Käufer bereits kennt, alle Unterlagen beisammen hat und selbst verhandeln möchte, kann privat verkaufen. Begleitung lohnt sich vor allem bei Erbengemeinschaften, Trennungen, vermieteten oder hochwertigen Objekten und wenn der Verkauf diskret bleiben soll.

Den Termin vereinbaren wir nach Absprache, meist innerhalb weniger Tage. Wir sehen uns Zustand, Grundriss, Modernisierungen und Unterlagen an und besprechen Ihre Ziele. Danach erhalten Sie eine schriftliche Preisspanne mit Rechenweg und einen Vorschlag für den Vermarktungsweg. Der Termin ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.

Ja. Auf Wunsch sprechen wir zuerst Kaufinteressenten an, die bei uns ein passendes Suchprofil hinterlegt haben, ohne öffentliches Inserat. Bleibt das ohne Ergebnis, kann eine Veröffentlichung auf den Portalen folgen. Welcher Weg zu Ihrer Immobilie passt, besprechen wir im Erstgespräch.

Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 430 Euro je Quadratmeter in Godorf und 2.830 Euro in Bayenthal. Innerhalb eines Stadtteils schwanken die Werte je nach Lage deutlich; die Spannen stehen in der Übersicht oben. Quelle ist BORIS-NRW.

Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Stadtteil zwischen 2.590 und 10.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Normobjekt zum Stichtag 1. Januar 2026. 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 2026 in Köln 4.031 Eigentumswohnungen weiterverkauft. Der Wert einer konkreten Wohnung hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab.

Für 41 Stadtteile gibt es bereits eine eigene Seite mit allen Richtwertzonen, der Bodenrichtwert-Entwicklung seit 2018 und den Kaufpreisen 2025; sie sind in der Übersicht verlinkt. Für die Bezirke Porz, Mülheim, Kalk und Chorweiler gibt es Sammelseiten. Dort sehen Sie auch, wie stark die Werte innerhalb eines Stadtteils auseinanderliegen.

Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen, und aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Die Werte beruhen auf tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Adressgenaue Werte können von den Stadtteilwerten abweichen; Karten und Zeitreihen finden Sie auf den verlinkten Stadtteilseiten.