Immobilienmakler · Köln-Braunsfeld
Immobilienmakler in Köln-Braunsfeld – zwischen Stadtwald und Aachener Straße.
Sie möchten in Braunsfeld eine Villa, ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Braunsfeld · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Braunsfeld wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.530 bis 5.140 €/m²
Haus
7.500 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Braunsfeld in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Braunsfeld sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Braunsfeld mit rund 12.500 Einwohnern ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte; die Zonen für Braunsfeld-Süd führt der Gutachterausschuss zusammen mit Lindenthal:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.530 bis 5.140 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 7.500 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.050 bis 1.950 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 475 bis 1.740 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −15,8 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +41,5 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −2,8 % bis +10,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 5.128 €/m² Wohnfläche | 37 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Braunsfeld tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Braunsfeld im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 6 | 791.400 € | 85 m² | 9.170 € | 8.236 bis 10.499 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 37 | 480.844 € | 90 m² | 5.128 € | 2.222 bis 8.092 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 27 | 412.468 € | 86 m² | 4.612 € | 2.222 bis 6.457 € |
| Baujahre ab 1991 | 8 | 691.825 € | 102 m² | 6.790 € | 5.175 bis 8.092 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
37 Bestandswohnungen wurden 2025 in Braunsfeld verkauft, im Mittel für 5.128 €/m²; jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 6.790 €/m². Neubauwohnungen kosteten im Mittel 9.170 €/m². Für Häuser lagen weniger als drei auswertbare Verträge vor.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Braunsfeld
Eigentumswohnungen: Nord und Süd.
Für Eigentumswohnungen gibt es zwei Zonen: Braunsfeld-Nord und Braunsfeld-Süd. Beide beziehen sich auf ein Normobjekt mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Braunsfeld SüdNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 5.420 | 5.420 | 5.090 | 5.290 | 5.140 | −2,8 % |
| Braunsfeld NordNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 4.290 | 4.290 | 4.120 | 4.120 | 4.530 | +10,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
In Braunsfeld-Nord stieg der Richtwert zum Stichtag 2026 um 10 % auf 4.530 €/m². In Braunsfeld-Süd, näher am Stadtwald, liegt er mit 5.140 €/m² höher, ist zuletzt aber leicht gesunken.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Braunsfeld
Villen und Häuser: der Süden am Stadtwald.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Braunsfeld-Süd der gemeinsame Immobilienrichtwert mit Lindenthal: 7.500 €/m² Wohnfläche für ein Haus mit Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Lindenthal / Braunsfeld Süd | Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück | 7.100 | 7.500 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Friedrich-Schmidt-Str. 32-38 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 1.280 | 2.220 | 1.950 | −12,2 % |
| Christian-Gau-Str. 46-50 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 2,0 | 1.420 | 2.270 | 1.830 | −19,4 % |
| Echternacher Str. 1-8 | allgemeines WohngebietII-IV Geschosse, GFZ 1,0 | 800 | 1.290 | 1.050 | −18,6 % |
| Stolberger Str. 76-78 | KerngebietIV-XX Geschosse, GFZ 2,4 | 570 | 760 | 620 | −18,4 % |
| Technologiepark | KerngebietI-VI Geschosse, GFZ 2,4 | 440 | 580 | 475 | −18,1 % |
| Paulistraße/Burtscheider Str. | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.200 | 2.090 | 1.820 | −12,9 % |
| Aachener Str. 302-336 | KerngebietIV-V Geschosse, GFZ 2,4 | 1.350 | 2.150 | 1.740 | −19,1 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Friedrich-Schmidt-Str. 32-38Christian-Gau-Str. 46-50Echternacher Str. 1-8
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 1.050 €/m² an der Echternacher Straße bis 1.950 €/m² an der Friedrich-Schmidt-Straße im Baumeister-Viertel. Im Gewerbe- und Bürobereich nördlich der Aachener Straße liegen sie deutlich niedriger, etwa 475 €/m² im Technologiepark.Seit 2022 sind die Bodenwerte in den Wohnlagen um rund 16 % gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Villen, Gartenstadt und Gewerbe.
Braunsfeld ist nach Ferdinand Braun benannt, der hier ab 1862 eine Ziegelei betrieb; 1888 kam der Ort zu Köln. Mit dem Stadtwald entstanden ab 1895 Villenviertel, im Norden siedelte sich Industrie an, die seit den 1980er-Jahren Dienstleistung und Verwaltung weicht.
01
Baumeister-Viertel
Südlich der Aachener Straße, Richtung Stadtwald, liegen Villen unter anderem von Theodor Merrill und Wilhelm Riphahn. An der Friedrich-Schmidt-Straße liegt der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils.
02
Pauliplatz
Die Siedlung am Pauliplatz plante Fritz Klein 1913/14 für die Werkbundausstellung als Gartenstadt mit zweigeschossiger Randbebauung und Vorgärten. Der Bodenrichtwert liegt bei 1.820 €/m².
03
Aachener Straße
Die Aachener Straße führt mitten durch den Stadtteil; hier liegen Geschäfte, das Dreifaltigkeits-Krankenhaus und die Haltestellen der Linien 1, 7 und 13.
04
Technologiepark und Stolberger Straße
Im Norden liegt das frühere Industrieareal, heute Technologiepark und Gewerbegebiet. Nördlich der Stolberger Straße plant ein Vorhabenträger bis zu 108 Wohnungen.
05
Low Line und Hybridpark
Entlang der Bahn plant die Stadt die Low Line als Grünverbindung; als erster Baustein ist der Hybridpark am früheren Gleisdreieck vorgesehen, Umsetzung geplant für 2028.
06
Am Stadtwald
Der Stadtwald grenzt im Süden an. Er wurde ab 1895 nach Plänen von Adolf Kowallek angelegt und umfasst heute rund 205 Hektar.
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Junkersdorf · Klettenberg · Lindenthal · Lövenich · Müngersdorf · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Braunsfeld wissen sollten.
Planung: Mit der Entwicklungsplanung Weststadt, der Low Line, dem Bebauungsplan „Nördlich Stolberger Straße“ und dem Quartier „Oskar-Jäger-Straße südlich Low Line“ verändert sich der Norden von Braunsfeld in den kommenden Jahren. Für Käufer bedeutet das neue Wohnungen und Grün – und zeitweise Bautätigkeit.Ost-West-Achse: Für die Stadtbahnlinie 1 plant die Stadt längere Züge; die Haltestelle Aachener Straße/Gürtel ist Teil der Planung.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Braunsfeld nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Braunsfeld, Stadtteilinformationen 2024, Bebauungspläne Nördlich Stolberger Straße und Oskar-Jäger-Straße, Hybridpark, Entwicklungsplanung Weststadt, Ost-West-Achse), KVB, LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Braunsfeld für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Braunsfeld.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Braunsfeld?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.050 und 1.950 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten im Baumeister-Viertel. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Braunsfeld?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 bei 4.530 Euro (Braunsfeld-Nord) und 5.140 Euro (Braunsfeld-Süd) je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden 37 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 5.128 Euro.
Was kostet ein Haus in Braunsfeld?
Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunsfeld-Süd gilt der Immobilienrichtwert von 7.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1955 mit 220 m² auf 450 m² Grundstück. Für Villen am Stadtwald ermitteln wir den Wert im Einzelfall.
Was kostet ein Immobilienmakler in Braunsfeld?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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