Immobilienmakler · Köln-Klettenberg
Immobilienmakler in Köln-Klettenberg – zwischen Luxemburger Straße und Grüngürtel.
Sie möchten in Klettenberg ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Straße sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Klettenberg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Klettenberg wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.770 €/m²
Haus
6.700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Klettenberg in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Klettenberg sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Klettenberg mit rund 10.500 Einwohnern ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.770 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 6.700 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.590 bis 1.650 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −15,8 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +40,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +13,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Doppelhaushälfte/Reihenendhaus) | Ø 6.236 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 5.488 €/m² Wohnfläche | 4 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 5.339 €/m² Wohnfläche | 49 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Klettenberg tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Klettenberg im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 3 | 1.137.867 € | 185 m² | 6.236 € | 4.384 bis 7.330 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 752.508 € | 146 m² | 5.488 € | 3.119 bis 6.706 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 49 | 452.603 € | 85 m² | 5.339 € | 2.858 bis 8.459 € |
| Baujahre vor 1941 | 26 | 455.564 € | 83 m² | 5.357 € | 4.075 bis 7.451 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 17 | 395.553 € | 78 m² | 5.257 € | 2.858 bis 8.459 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 624.700 € | 107 m² | 5.770 € | 4.443 bis 6.673 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
49 Bestandswohnungen wurden 2025 in Klettenberg verkauft, im Mittel für 5.339 €/m². Altbauten vor 1941 und Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen mit 5.357 und 5.257 €/m² nah beieinander. Bei den Häusern weist der Bericht drei Doppelhaushälften und Reihenendhäuser (Ø 6.236 €/m²) und vier Reihenmittelhäuser (Ø 5.488 €/m²) aus.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Klettenberg
Eigentumswohnungen: deutlich gestiegen.
Für Eigentumswohnungen gilt in Klettenberg eine Immobilienrichtwert-Zone. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1930 und 41 bis 80 m² Wohnfläche – passend zum Bestand aus den 1920er- und 1930er-Jahren.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KlettenbergNormobjekt Baujahr 1930, 41-80 m² | 3.990 | 4.190 | 4.020 | 4.220 | 4.770 | +13,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Zum Stichtag 2026 stieg der Richtwert um 13 % auf 4.770 €/m². Gegenüber 2022 liegt er rund 20 % höher.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Klettenberg
Häuser: Reihenhäuser und Stadthäuser.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss einen Immobilienrichtwert von 6.700 €/m² Wohnfläche aus. Sein Normobjekt ist ein Haus mit Baujahr 1930, 160 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Klettenberg | Baujahr 1930, 160 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | – | 6.700 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dollendorfer Straße | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.040 | 1.810 | 1.590 | −12,2 % |
| Ölbergstraße 10-20 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,5 | 1.290 | 2.050 | 1.650 | −19,5 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Dollendorfer StraßeÖlbergstraße 10-20
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte liegen bei 1.590 €/m² für zweigeschossige Bebauung an der Dollendorfer Straße und 1.650 €/m² für drei- bis viergeschossige Bebauung an der Ölbergstraße. Seit 2022 sind sie um rund 16 % gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Aus einem Guss geplant.
Klettenberg wurde Anfang des 20. Jahrhunderts als Erweiterung von Sülz angelegt, auf einem Gebiet, das zuvor von Sand- und Kiesgruben geprägt war. Die Stadt Köln beschreibt geschwungene Straßenzüge und eine starke Durchgrünung; rund 42 % der Fläche sind Erholungsflächen.
01
Rund um die Siebengebirgsallee
Hier liegt der genossenschaftlich geprägte Wohnungsbau der 1920er- und 1930er-Jahre; die Häuserzeile Siebengebirgsallee 17–29 von Jacob Koerfer nennt die Stadt als markant. Südlich folgte Bebauung der 1950er- und 1960er-Jahre.
02
Klettenbergpark
Der Park entstand 1905 bis 1907 nach Entwurf von Fritz Encke auf einer ehemaligen Kiesgrube an der Luxemburger Straße und steht seit 1980 unter Denkmalschutz.
03
Luxemburger Straße
Die frühere römische Ausfallstraße ist heute Einkaufsstraße und trennt Klettenberg von Sülz. Am Klettenberggürtel findet der Wochenmarkt statt.
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Braunsfeld · Junkersdorf · Lindenthal · Lövenich · Müngersdorf · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Vorgartensatzung und mehr: was Käufer wissen wollen.
Vorgartensatzung: Für Klettenberg-Süd – südlich des Klettenberggürtels und östlich der Luxemburger Straße – gilt seit 2004 eine Vorgartensatzung. Vorgärten sind gärtnerisch zu gestalten und dürfen nicht als Stellplatz, Lager- oder Arbeitsfläche genutzt werden. Wer dort ein Haus kauft, sollte das wissen.Anbindung: Die Stadtbahn auf der Luxemburger Straße, die B 265 und der Anschluss an die A 4 liegen in der Nähe. Für Häuser an diesen Achsen kann Verkehrslärm ein Thema sein; die Stadt veröffentlicht dazu Lärmkarten.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Klettenberg nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Klettenberg, Stadtteilinformationen 2025, Vorgartensatzung Klettenberg-Süd vom 16.06.2004), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Klettenberg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Klettenberg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Klettenberg?
Zum 1. Januar 2026 liegt er bei 1.590 bis 1.650 Euro je Quadratmeter Grundstück, je nach zugrunde gelegter Bebauung. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 40 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Klettenberg?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 4.770 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, 13 Prozent über dem Vorjahr. 2025 wurden 49 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 5.339 Euro je Quadratmeter.
Was regelt die Vorgartensatzung in Klettenberg?
Sie gilt für Klettenberg-Süd und schreibt vor, Vorgärten gärtnerisch zu gestalten. Stellplätze, Lagerflächen und Außengastronomie im Vorgarten sind nicht zulässig; Mülltonnen sind erlaubt, wenn sie eingegrünt sind.
Was kostet ein Immobilienmakler in Klettenberg?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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