Immobilienmakler · Köln-Junkersdorf
Immobilienmakler in Köln-Junkersdorf – Gartenstadt am Grüngürtel.
Sie möchten in Junkersdorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Rund drei Viertel der Wohngebäude hier sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Wir beginnen mit den amtlichen Daten für Ihre Lage und prüfen dann vor Ort, was Ihr Haus besonders macht. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Junkersdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Junkersdorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.010 bis 4.280 €/m²
Haus
6.200 bis 9.500 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Junkersdorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Junkersdorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Junkersdorf mit rund 15.200 Einwohnern ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.010 bis 4.280 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 6.200 bis 9.500 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (4 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 970 bis 2.360 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (10 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 1.470 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,6 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,0 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −2,9 % bis +0,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 7.396 €/m² Wohnfläche | 12 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.414 €/m² Wohnfläche | 103 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Junkersdorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Junkersdorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 12 | 1.679.375 € | 226 m² | 7.396 € | 1.874 bis 15.399 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 7 | 916.863 € | 133 m² | 6.821 € | 4.819 bis 10.018 € |
| Reihenmittelhaus | 3 | 1.204.820 € | 176 m² | 7.006 € | 5.773 bis 7.815 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 3 | 1.532.333 € | 152 m² | 10.170 € | 9.477 bis 11.291 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 103 | 387.491 € | 82 m² | 4.414 € | 1.348 bis 8.353 € |
| Baujahre vor 1941 | 5 | 328.000 € | 81 m² | 4.310 € | 1.683 bis 5.417 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 63 | 315.386 € | 80 m² | 3.755 € | 1.348 bis 6.833 € |
| Baujahre ab 1991 | 34 | 528.744 € | 85 m² | 5.681 € | 3.519 bis 8.353 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Zwölf freistehende Häuser wurden 2025 in Junkersdorf verkauft, im Mittel für 7.396 €/m² Wohnfläche, mit einer Spanne von 1.874 bis 15.399 €/m². 103 Bestandswohnungen kosteten im Mittel 4.414 €/m²; jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 5.681 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Junkersdorf
Eigentumswohnungen: zwei Zonen.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Junkersdorf zwei Immobilienrichtwert-Zonen: die Zone Junkersdorf mit einem Normobjekt von 1985 und die Zone Stüttgerhofsweg mit einem Normobjekt von 1972, jeweils 41 bis 80 m².
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| JunkersdorfNormobjekt Baujahr 1985, 41-80 m² | 4.480 | 4.480 | 4.120 | 4.410 | 4.280 | −2,9 % |
| StüttgerhofswegNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 2.870 | 3.070 | 3.010 | 3.010 | 3.010 | +0,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
In der Zone Junkersdorf liegt der Richtwert bei 4.280 €/m², zuletzt leicht gesunken; am Stüttgerhofsweg ist er seit 2024 unverändert bei 3.010 €/m².Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Junkersdorf
Häuser: vier Zonen, vier Normobjekte.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss in Junkersdorf vier Zonen aus. Ihre Normobjekte reichen vom Reihenhaus von 2005 bis zum großen Haus von 1930 auf 600 m² Grundstück – entsprechend weit liegen die Werte auseinander.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Junkersdorf I | Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 6.300 | 6.200 |
| Junkersdorf II | Baujahr 1930, 220 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück | 7.700 | 7.900 |
| Junkersdorf III | Baujahr 1930, 220 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück | 8.800 | 9.100 |
| Junkersdorf IIII | Baujahr 2005, 140 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück | 9.200 | 9.500 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Holunderweg 30-36 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 1.080 | 1.870 | 1.630 | −12,8 % |
| Sterrenhofweg 1-16 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,0 | 750 | 1.200 | 970 | −19,2 % |
| Falkenweg | allgemeines WohngebietI Geschoss | 1.550 | 2.690 | 2.360 | −12,3 % |
| Am Römerhof 32-46 | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 1.390 | 2.220 | 1.800 | −18,9 % |
| Anemonenweg | reines WohngebietI-II Geschosse | – | – | 2.360 | – |
| Vogelsanger Weg 105-113 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 950 | 1.640 | 1.440 | −12,2 % |
| Kamillenweg | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.430 | 2.470 | 2.160 | −12,6 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Holunderweg 30-36Sterrenhofweg 1-16Falkenweg
So lesen Sie die Werte
Die Spanne reicht von 6.200 €/m² für ein Haus von 1955 mit 140 m² bis 9.500 €/m² für ein jüngeres Haus von 2005. Die beiden Zonen mit großen Häusern von 1930 auf 600 m² Grundstück liegen bei 7.900 und 9.100 €/m².Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 970 €/m² für dreigeschossige Bebauung am Sterrenhofweg bis 2.360 €/m² am Falkenweg und am Anemonenweg. Seit 2022 sind sie um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Dorf zur Gartenstadt.
Junkersdorf wird 962 erstmals sicher erwähnt und blieb lange landwirtschaftlich geprägt. Ab Ende der 1920er-Jahre entstanden die ersten Einfamilienhäuser und gartenstadtartigen Siedlungen; 1975 kam Junkersdorf zu Köln.
01
Alter Ortskern
Rund um St. Pankratius, Statthalterhof und Fronhof liegt der historische Kern. Insgesamt sind in Junkersdorf 43 Baudenkmäler eingetragen.
02
Rund um den Falkenweg
In den Wohnstraßen um Falkenweg, Anemonenweg und Kamillenweg liegen die höchsten Bodenrichtwerte des Stadtteils, 2.160 bis 2.360 €/m².
03
Stadtwaldsiedlung
Auf dem Gelände der früheren Kaserne Haelen entstand ein neues Wohnquartier. Am Silberahornweg liegt der Bodenrichtwert bei 2.000 €/m².
04
Am Römerhof und Frohnhof
Hier liegen die Bodenrichtwerte zwischen 1.630 und 1.800 €/m², bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.
05
Marsdorf
Beiderseits der Dürener Straße liegt das Gewerbegebiet Marsdorf. Für eine Fläche dort plant die Stadt seit 2015 das Frischezentrum als Ersatz für den Großmarkt.
06
Am Grüngürtel
Der Äußere Grüngürtel und der Stadtwald grenzen an; die Stadtbahnlinie 1 verbindet Junkersdorf mit der Innenstadt.
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Braunsfeld · Klettenberg · Lindenthal · Lövenich · Müngersdorf · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Junkersdorf wissen sollten.
Denkmalschutz: In Junkersdorf sind 43 Baudenkmäler eingetragen, viele im alten Ortskern. Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Schulen: Für Junkersdorf, Weiden und Lövenich hat die Stadt an der Alfons-Nowak-Straße eine neue dreizügige Grundschule mit Sporthalle gebaut.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Junkersdorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Junkersdorf, Stadtteilinformationen 2025, Bauen und Wohnen 2024, Denkmalliste, Frischezentrum Marsdorf, Grundschule Alfons-Nowak-Straße), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Junkersdorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Junkersdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Junkersdorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 970 und 2.360 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten am Falkenweg und Anemonenweg. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken.
Was kostet ein Haus in Junkersdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zwischen 6.200 und 9.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt. 2025 wurden zwölf freistehende Häuser verkauft, im Mittel für 7.396 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Junkersdorf?
Die Immobilienrichtwerte liegen bei 4.280 Euro (Zone Junkersdorf) und 3.010 Euro (Stüttgerhofsweg). 2025 wurden 103 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.414 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Immobilienmakler in Junkersdorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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