Immobilienmakler · Köln-Müngersdorf
Immobilienmakler in Köln-Müngersdorf – zwischen Stadtwald und Grüngürtel.
Sie möchten in Müngersdorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Müngersdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Müngersdorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
7.000 €/m²
Bodenwert
760 bis 1.940 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Müngersdorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Müngersdorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Müngersdorf mit rund 8.300 Einwohnern – und im Mittel rund 112 m² je Wohnung – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 7.000 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 760 bis 1.940 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (10 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,6 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +52,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 7.624 €/m² Wohnfläche | 15 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.789 €/m² Wohnfläche | 19 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Müngersdorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Müngersdorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 15 | 1.739.426 € | 238 m² | 7.624 € | 3.791 bis 11.057 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 5 | 801.596 € | 141 m² | 5.899 € | 4.278 bis 7.868 € |
| Reihenmittelhaus | 3 | 833.767 € | 149 m² | 5.558 € | 3.944 bis 6.675 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 19 | 379.893 € | 76 m² | 4.789 € | 2.866 bis 7.129 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 15 | 376.219 € | 76 m² | 4.692 € | 2.866 bis 7.129 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
15 freistehende Häuser wurden 2025 in Müngersdorf verkauft, im Mittel für 7.624 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 3.791 bis 11.057 €/m². Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen bei 5.899 €/m², Reihenmittelhäuser bei 5.558 €/m². Bestandswohnungen kosteten im Mittel 4.789 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Müngersdorf
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Müngersdorf-Nord ein Immobilienrichtwert von 7.000 €/m² Wohnfläche. Sein Normobjekt ist ein Haus mit Baujahr 1985, 220 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Müngersdorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Müngersdorf Nord | Baujahr 1985, 220 m² Wohnfläche, 800 m² Grundstück | 7.400 | 7.000 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisweg | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 960 | 1.660 | 1.450 | −12,7 % |
| Feuerbachstraße | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 1.270 | 2.210 | 1.940 | −12,2 % |
| Am Gibbelsberg | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 1.140 | 1.990 | 1.740 | −12,6 % |
| Vitalisstraße 327-351 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.030 | 1.790 | 1.570 | −12,3 % |
| Büsdorfer Str. | allgemeines WohngebietII-III Geschosse, GFZ 0,9 | 590 | 940 | 760 | −19,1 % |
| Wendelinstraße 36-38a | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.040 | 1.810 | 1.590 | −12,2 % |
| Alter Militärring 32-42 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,4 | 880 | 1.400 | 1.130 | −19,3 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
MaiswegFeuerbachstraßeAm Gibbelsberg
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 760 €/m² an der Büsdorfer Straße bis 1.940 €/m² an der Feuerbachstraße in Neu-Müngersdorf. Die meisten Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Dorf zum Villenvorort.
Müngersdorf wird 980 erstmals erwähnt und blieb bis Anfang des 20. Jahrhunderts ein Dorf; 1888 kam es zu Köln. Mit dem Stadtwald ab 1895 und dem Äußeren Grüngürtel ab den 1920er-Jahren begann der Villenbau.
01
Alt-Müngersdorf
Rund um die Aachener Straße und St. Vitalis liegt der alte Ortskern. Die Bodenrichtwerte liegen hier bei 1.570 bis 1.740 €/m², etwa Am Gibbelsberg.
02
Neu-Müngersdorf
An Feuerbach- und Grünewaldstraße liegen die höchsten Bodenrichtwerte des Stadtteils, bis 1.940 €/m².
03
Sportpark und Stadion
Der Sportpark entstand 1921 bis 1926 am Äußeren Grüngürtel; dort liegen das Stadion und die Deutsche Sporthochschule. Für Häuser in der Nähe sind Spieltage ein Thema, nach dem Käufer fragen.
04
Siedlung Egelspfad
Am Maisweg liegt der Bodenrichtwert bei 1.450 €/m², bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.
05
Gaswerksiedlung Vitalisstraße
Die acht Häuser der Siedlung entstanden 1902/03 für die Belegschaft der Ehrenfelder Gaswerke und stehen seit 1985 unter Denkmalschutz.
06
Am Stadtwald
Stadtwald, Adenauer-Weiher und Jahnwiese liegen direkt am Stadtteil.
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Braunsfeld · Junkersdorf · Klettenberg · Lindenthal · Lövenich · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Müngersdorf wissen sollten.
Schulen: An der Aachener Straße hat die Stadt ein ehemaliges Bürogebäude für das neue Gymnasium Müngersdorf umbauen lassen.Stadion und Verkehr: Stadion, Sportpark und Aachener Straße prägen Teile des Stadtteils. Für Häuser in der Nähe sollten Sie Fragen zu Lärm und Parken an Spieltagen beantworten können.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Müngersdorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Müngersdorf, Stadtteilinformationen 2025, Bauen und Wohnen 2024, Gymnasium Müngersdorf, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Müngersdorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Müngersdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Müngersdorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 760 und 1.940 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten in Neu-Müngersdorf. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken.
Was kostet ein Haus in Müngersdorf?
Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 15 freistehende Häuser verkauft, im Mittel für 7.624 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der Immobilienrichtwert liegt bei 7.000 Euro, bezogen auf ein Haus von 1985 mit 220 m² auf 800 m² Grundstück.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Müngersdorf?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 19 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.789 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Was kostet ein Immobilienmakler in Müngersdorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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