Immobilienmakler · Köln-Lindenthal
Immobilienmakler in Köln-Lindenthal – zwischen Stadtwald und Universität.
Sie möchten in Lindenthal ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Straße sagen – allein die Bodenrichtwerte reichen im Stadtteil von 1.220 bis 2.520 €/m². Danach prüfen wir vor Ort, was Ihre Immobilie besonders macht. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Lindenthal · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Lindenthal wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
5.140 bis 5.190 €/m²
Haus
7.500 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Lindenthal in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Lindenthal sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise aus. Für Lindenthal – mit rund 31.000 Einwohnern einer der größeren Kölner Stadtteile – ergeben sich daraus zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 5.140 bis 5.190 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 7.500 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.220 bis 2.520 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (10 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 1.650 bis 1.900 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,5 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +52,1 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −2,8 % bis +8,1 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 9.728 €/m² Wohnfläche | 8 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 5.569 €/m² Wohnfläche | 144 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Lindenthal tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Lindenthal im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 8 | 3.513.571 € | 375 m² | 9.728 € | 6.706 bis 12.727 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 6 | 2.051.403 € | 229 m² | 8.683 € | 3.242 bis 12.433 € |
| Reihenmittelhaus | 4 | 973.500 € | 158 m² | 6.294 € | 5.168 bis 7.742 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 10 | 510.070 € | 94 m² | 6.785 € | 2.519 bis 9.121 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 144 | 439.045 € | 76 m² | 5.569 € | 1.400 bis 10.137 € |
| Baujahre vor 1941 | 11 | 641.251 € | 102 m² | 6.378 € | 4.889 bis 8.845 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 102 | 363.782 € | 68 m² | 5.274 € | 1.400 bis 7.895 € |
| Baujahre ab 1991 | 29 | 626.827 € | 94 m² | 6.341 € | 2.463 bis 10.137 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Freistehende Häuser erzielten in Lindenthal 2025 im Mittel 9.728 €/m² Wohnfläche, Reihenmittelhäuser 6.294 €/m². Bei Bestandswohnungen lagen Altbauten vor 1941 mit 6.378 €/m² im Mittel über Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 mit 5.274 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Lindenthal
Eigentumswohnungen: zwei Zonen, ein Niveau.
Für Eigentumswohnungen gibt es im Stadtteil Lindenthal zwei Immobilienrichtwert-Zonen. Beide beziehen sich auf ein Normobjekt mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| LindenthalNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 5.270 | 5.270 | 4.900 | 4.800 | 5.190 | +8,1 % |
| Braunsfeld SüdNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 5.420 | 5.420 | 5.090 | 5.290 | 5.140 | −2,8 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Zum Stichtag 2024 gaben beide Zonen nach, in der Zone Lindenthal von 5.270 auf 4.900 €/m². Zum Stichtag 2026 liegt sie mit 5.190 €/m² wieder nahe am Stand von 2022. In der Zone Braunsfeld-Süd, die ebenfalls zum Stadtteil gehört, sank der Wert zuletzt leicht auf 5.140 €/m².Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Lindenthal
Häuser und Grundstücke: große Spanne auf engem Raum.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser gilt in Lindenthal ein Immobilienrichtwert von 7.500 €/m² Wohnfläche – bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück. Die Bodenrichtwerte unterscheiden sich innerhalb des Stadtteils deutlich.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Lindenthal / Braunsfeld Süd | Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück | 7.100 | 7.500 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Kremenzstr. 10-22 | allgemeines WohngebietII-III Geschosse | 1.490 | 2.590 | 2.270 | −12,4 % |
| Classen-Kappelmann-Str. | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 1.190 | 1.910 | 1.540 | −19,4 % |
| Von-Lauff-Str. | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.440 | 2.510 | 2.200 | −12,4 % |
| Klosterstraße 56-78 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,4 | 1.960 | 3.120 | 2.520 | −19,2 % |
| Abt-Herwegen-Str. | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 1.560 | 2.710 | 2.370 | −12,5 % |
| Robert-Blum-Str. | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.340 | 2.330 | 2.040 | −12,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Kremenzstr. 10-22Classen-Kappelmann-Str.Von-Lauff-Str.
So lesen Sie die Werte
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnen liegen bei 2.520 €/m² an der Klosterstraße und 2.400 €/m² an der Meersburger Straße, der niedrigste bei 1.220 €/m² an der Werthmannstraße. Ein Teil der Spanne erklärt sich aus der zugrunde gelegten Bebauung: Zonen für ein- bis zweigeschossige Häuser und für mehrgeschossige Wohnhäuser sind nicht direkt vergleichbar.Von 2018 bis 2022 stiegen die Bodenwerte in den Wohnlagen um rund drei Viertel, seitdem sind sie um etwa ein Achtel gesunken. Gegenüber 2018 liegen sie weiterhin rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Bei älteren Häusern auf größeren Grundstücken prüfen wir auch, was baurechtlich zusätzlich möglich wäre.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Stadtteil, mehrere Lagen.
Lindenthal wurde 1846 als Wohnkolonie gegründet und 1888 nach Köln eingemeindet. Heute prägen Stadtwald, Universität und Uniklinik den Stadtteil; fast ein Drittel seiner Fläche sind Erholungsflächen einschließlich Friedhöfen.
01
Alt-Lindenthal und Dürener Straße
Rund um die baumgesäumte Dürener Straße, die Theresienstraße und die Bachemer Straße liegt der ältere Kern mit Gründerzeitbebauung, Geschäften und Gastronomie.
02
Am Stadtwald
Westlich schließt der Stadtwald an, ab 1895 als erster Kölner Park eigens für die öffentliche Erholung angelegt – mit Tierpark und Weihern. Im Süden liegt der Decksteiner Weiher.
03
Uni-Viertel und Melaten
Zwischen Universität, Uniklinik und Melatenfriedhof liegt das Uni-Viertel; Villen am Weyertal wurden zu Instituten umgebaut. Hier steht auch die Kirche Christi Auferstehung von Gottfried Böhm.
04
Neu-Lindenthal und Kriel
Rund um den Johann-Heinrich-Platz und das Krieler Dömchen, eine Kirche mit Ursprung im 10. Jahrhundert, liegt Neu-Lindenthal mit ruhigeren Wohnstraßen.
05
Hohenlind und Deckstein
Im Süden liegen Hohenlind mit der Postsiedlung und Deckstein. Die Bodenrichtwerte gehören hier zu den höheren im Stadtteil, etwa 2.370 €/m² an der Abt-Herwegen-Straße.
06
Aachener Straße
Im Norden verläuft die Aachener Straße, eine historische Ausfallstraße und Einkaufsstraße. Hier ist Mischgebiet ausgewiesen, der Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m².
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Braunsfeld · Junkersdorf · Klettenberg · Lövenich · Müngersdorf · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Lindenthal wissen sollten.
Uniklinik: Auf dem Klinikgelände wurde am 30. September 2026 der Grundstein für das Centrum für Familiengesundheit gelegt – zwölf Geschosse, Fertigstellung des Gesamtprojekts laut Land NRW Anfang 2033. Für Häuser in direkter Nachbarschaft kann die Bauzeit bei Käufern ein Thema sein.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Lindenthal nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Lindenthal, Stadtteilinformationen 2025, soziale Erhaltungssatzungen), Land NRW (Pressemitteilung Uniklinik Köln, 30.09.2026), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Lindenthal für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Lindenthal.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Lindenthal?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.220 und 2.520 Euro je Quadratmeter Grundstück, je nach Lage und zugrunde gelegter Bebauung. An der Aachener Straße (Mischgebiet) sind es 1.900 Euro. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 12 Prozent gesunken, gegenüber 2018 rund 50 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lindenthal pro Quadratmeter?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 bei 5.140 und 5.190 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Sie gelten für ein Normobjekt mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 m²; Baujahr, Geschosslage, Ausstattung und Zustand Ihrer Wohnung verschieben den Wert.
Was kostet ein Haus in Lindenthal pro Quadratmeter?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt zum 1. Januar 2026 bei 7.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Er bezieht sich auf ein Haus mit Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche und 450 m² Grundstück.
Sind die Preise in Lindenthal gefallen?
Die Bodenrichtwerte liegen rund 12 Prozent unter dem Höchststand von 2022. Die Richtwerte für Wohnungen sanken zum Stichtag 2024 und sind seitdem in der Zone Lindenthal wieder gestiegen, auf 5.190 Euro zum 1. Januar 2026.
Was kostet ein Immobilienmakler in Lindenthal?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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