Immobilienmakler · Köln-Lövenich
Immobilienmakler in Köln-Lövenich – vom Dorfkern bis zur Einfamilienhaussiedlung.
Sie möchten in Lövenich ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Lövenich · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Lövenich wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
4.500 €/m²
Bodenwert
670 bis 1.480 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Lövenich in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Lövenich sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Lövenich mit rund 9.100 Einwohnern und gut 4.400 Wohnungen – im Mittel rund 105 m² groß – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.500 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 670 bis 1.480 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (8 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,9 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 6.158 €/m² Wohnfläche | 7 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.627 €/m² Wohnfläche | 28 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Lövenich tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Lövenich im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 7 | 1.209.429 € | 197 m² | 6.158 € | 3.504 bis 8.703 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 14 | 506.946 € | 136 m² | 4.187 € | 1.922 bis 8.434 € |
| Reihenmittelhaus | 10 | 539.942 € | 123 m² | 4.489 € | 3.451 bis 5.363 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 28 | 331.290 € | 93 m² | 3.627 € | 2.037 bis 6.362 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 23 | 292.919 € | 93 m² | 3.277 € | 2.037 bis 4.654 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 507.800 € | 96 m² | 5.097 € | 4.322 bis 6.362 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
31 Häuser wurden 2025 in Lövenich verkauft. Sieben freistehende Häuser kosteten im Mittel 6.158 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 3.504 bis 8.703 €/m², durchschnittlich 197 m² Wohnfläche und 637 m² Grundstück. Für 14 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lag der Mittelwert bei 4.187 €/m², für zehn Reihenmittelhäuser bei 4.489 €/m². Bei den Eigentumswohnungen weist der Bericht 28 Weiterverkäufe aus, im Mittel für 3.627 €/m²; Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 3.277 €/m², jüngere ab Baujahr 1991 bei 5.097 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Lövenich
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
85,4 % der Wohngebäude in Lövenich sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 4.500 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück; 2025 waren es 4.600 €/m². Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Lövenich nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Lövenich | Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 4.600 | 4.500 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Marderallee | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 710 | 1.240 | 1.080 | −12,9 % |
| An der Ronne 152-166 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 970 | 1.700 | 1.480 | −12,9 % |
| Spitzangerweg 44-54 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 740 | 1.280 | 1.120 | −12,5 % |
| Wupperstraße | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 940 | 1.630 | 1.420 | −12,9 % |
| Moltkestr. 94-100 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,2 | 670 | 1.070 | 860 | −19,6 % |
| Karl-Kaulen-Str./Schafgasse | allgemeines WohngebietI-II Geschosse, GFZ 0,7 | 520 | 830 | 670 | −19,3 % |
| Baumeister-Bühler-Str. | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 780 | 1.370 | 1.210 | −11,7 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
MarderalleeAn der Ronne 152-166Spitzangerweg 44-54
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 670 €/m² an der Karl-Kaulen-Straße/Schafgasse bis 1.480 €/m² An der Ronne. Die meisten Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung; an der Moltkestraße gilt der Wert von 860 €/m² für drei- bis viergeschossige Bauweise.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Das Normobjekt des Richtwerts ist mit 250 m² Grundstück eher ein Reihen- oder Doppelhaus. Die tatsächlich verkauften Doppelhaushälften und Reihenhäuser lagen 2025 im Mittel nahe an diesem Wert, freistehende Häuser mit größeren Grundstücken deutlich darüber.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Haufendorf zum Wohnort am Stadtrand.
Die Stadt Köln beschreibt Lövenich als Dorf am Rand der Stadt. Über Jahrhunderte gehörte ein großer Teil der Ländereien dem Johanniterorden; ab 1802 war Lövenich Sitz einer eigenen Bürgermeisterei. Am 1. Januar 1975 kam es zu Köln, in den Stadtbezirk Lindenthal. Nach 1945 entstanden größere Neubaugebiete.
01
Ortskern an St. Severinus
Die romanische Kirche St. Severinus an der Kirchgasse stammt aus dem 12. Jahrhundert und verbindet den nördlichen Dorfbereich mit dem südlichen. Rund um Braugasse und Kirchgasse stehen mehrere Baudenkmäler.
02
Hofanlagen
Die großen Höfe sind erhalten und stehen unter Denkmalschutz: der Odemshof an der Brauweilerstraße (1768), der Mertenshof an der Moltkestraße (1848), der Keuschhof an der Braugasse und Haus Közal an der Zaunstraße (beide um 1860).
03
An der Ronne
Im Westen liegt in der Straße An der Ronne mit 1.480 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils; an der Baumeister-Bühler-Straße sind es 1.210 €/m².
04
Rund um den Keuschhof
An der Wupperstraße liegt der Bodenrichtwert bei 1.420 €/m². An der Moltkestraße mit mehrgeschossiger Bebauung sind es 860 €/m², an der Karl-Kaulen-Straße/Schafgasse 670 €/m².
05
Lövenich-Ost
Die größte Richtwertzone liegt östlich der Kölner Straße; an der Marderallee beträgt der Bodenrichtwert 1.080 €/m², bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.
06
Am Friedhof und am Bahnhof
Am Spitzangerweg liegt der Bodenrichtwert bei 1.120 €/m². In Bahnhofsnähe entstanden Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts zweigeschossige Reihenhäuser mit Vorgärten.
Weitere Stadtteile im Bezirk Lindenthal: Braunsfeld · Junkersdorf · Klettenberg · Lindenthal · Müngersdorf · Sülz · Weiden · Widdersdorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Lövenich wissen sollten.
Autobahn A 1: Beim sechsstreifigen Ausbau der A 1 wurde in Lövenich eine Lärmschutzeinhausung gebaut, die im Oktober 2013 in Betrieb ging. Für Häuser in der Nähe der Autobahn sollten Sie Fragen von Käufern zur Lage und zum Lärmschutz beantworten können.Verkehr und Schulen: An der Haltestelle Bf Lövenich halten die KVB-Buslinien 136, 141, 144, 145, 148, 149 und 172. 963 Schülerinnen und Schüler aus Lövenich besuchen eine allgemeinbildende Schule, davon 399 eine Grundschule.Denkmäler im Ort: Die Denkmalliste der Stadt Köln führt für Lövenich 25 Baudenkmäler, darunter Hofanlagen, das Pfarrhaus an der Braugasse und Wohnhäuser aus der Zeit um 1900, etwa am Heidstamm und an der Vinzenzallee.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Lövenich nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Lövenich, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Denkmalliste, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig, Landtag NRW (Drucksache 16/4806), KVB. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Lövenich für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Lövenich.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Lövenich?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 670 und 1.480 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten An der Ronne. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 51 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Lövenich?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 4.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 120 m² auf 250 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 sieben freistehende Häuser im Mittel für 6.158 Euro je Quadratmeter verkauft, Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für 4.187 Euro und Reihenmittelhäuser für 4.489 Euro.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Lövenich?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 28 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.627 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 5.097 Euro.
Was kostet ein Immobilienmakler in Lövenich?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Lövenich – beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen