Immobilienmakler · Köln-Widdersdorf
Immobilienmakler in Köln-Widdersdorf – vom alten Ortskern bis Widdersdorf-Süd.
Sie möchten in Widdersdorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Widdersdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Widdersdorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
4.800 bis 7.200 €/m²
Bodenwert
700 bis 1.220 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Widdersdorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Widdersdorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Widdersdorf mit rund 12.300 Einwohnern und knapp 5.000 Wohnungen – im Mittel rund 118 m² groß – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.800 bis 7.200 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 700 bis 1.220 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (7 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 700 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,4 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 6.230 €/m² Wohnfläche | 8 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.151 €/m² Wohnfläche | 16 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Widdersdorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Widdersdorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 8 | 1.627.778 € | 245 m² | 6.230 € | 2.955 bis 8.262 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 22 | 662.927 € | 148 m² | 4.552 € | 2.676 bis 6.981 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 520.786 € | 130 m² | 4.073 € | 2.461 bis 5.601 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 10 | 547.882 € | 86 m² | 6.326 € | 5.550 bis 6.996 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 16 | 312.731 € | 73 m² | 4.151 € | 2.292 bis 6.482 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 7 | 211.857 € | 59 m² | 3.545 € | 2.292 bis 4.127 € |
| Baujahre ab 1991 | 9 | 391.189 € | 84 m² | 4.622 € | 3.410 bis 6.482 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
22 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 2025 in Widdersdorf verkauft, im Mittel für 4.552 €/m² Wohnfläche. Acht freistehende Häuser lagen bei 6.230 €/m² – bei einer Spanne von 2.955 bis 8.262 €/m² –, neun Reihenmittelhäuser bei 4.073 €/m². Bestandswohnungen kosteten im Mittel 4.151 €/m², neue Wohnungen im Erstverkauf 6.326 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Widdersdorf
Häuser und Grundstücke: Altbestand und Neubaugebiet.
Rund neun von zehn Wohngebäuden in Widdersdorf sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Für sie gibt es zwei Immobilienrichtwert-Zonen: Widdersdorf Alt mit 4.800 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1955 mit 120 m² auf 600 m² Grundstück, und Widdersdorf Neu mit 7.200 €/m², bezogen auf ein Haus von 2015 mit 120 m² auf 250 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Widdersdorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Widdersdorf Alt | Baujahr 1955, 120 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück | 4.500 | 4.800 |
| Widdersdorf Neu | Baujahr 2015, 120 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 6.500 | 7.200 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dachsweg/Iltisweg | allgemeines WohngebietI Geschoss | 650 | 1.140 | 1.000 | −12,3 % |
| Fliederweg 1-4 | allgemeines WohngebietIII-IV Geschosse, GFZ 0,9 | 540 | 860 | 700 | −18,6 % |
| Max-Ernst-Straße 2-36 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 790 | 1.380 | 1.220 | −11,6 % |
| Azaleenweg 24-32 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 700 | 1.210 | 1.060 | −12,4 % |
| Auf der Aspel 35-55 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 720 | 1.250 | 1.090 | −12,8 % |
| Am Golfpark 12-20 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 800 | 1.390 | 1.220 | −12,2 % |
| Unter Linden/Am Aspelkreuz | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,4 | 660 | 1.060 | 860 | −18,9 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Dachsweg/IltiswegFliederweg 1-4Max-Ernst-Straße 2-36
So lesen Sie die Werte
Beide Haus-Richtwerte sind zum Vorjahr gestiegen: in Widdersdorf Alt von 4.500 auf 4.800 €/m², in Widdersdorf Neu von 6.500 auf 7.200 €/m². Der Abstand zwischen den Zonen erklärt sich vor allem durch Baujahr und Grundstücksgröße der Normobjekte.Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 700 €/m² am Fliederweg mit drei- bis viergeschossiger Bebauung bis 1.220 €/m² an der Max-Ernst-Straße und Am Golfpark. Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein altes Dorf, viele neue Viertel.
Widdersdorf wird 1109 als „Wedersdorp“ erstmals urkundlich erwähnt und blieb bis in die 1960er-Jahre dörflich geprägt. Seit 1975 gehört es zu Köln. Ab den 1970er-Jahren kamen neue Wohngebiete hinzu, ab 2007 entstand im Süden Widdersdorf-Süd.
01
Alter Ortskern an der Hauptstraße
Entlang der Hauptstraße liegt der historische Kern mit Burghof, der Kirche St. Jakobus und der Alten Brennerei. An der Straße Auf der Aspel beträgt der Bodenrichtwert 1.090 €/m².
02
Alte Sandkaul und Max-Ernst-Straße
An der Max-Ernst-Straße liegt mit 1.220 €/m² einer der beiden höchsten Bodenrichtwerte des Stadtteils. Im Mischgebiet Hauptstraße/Alte Sandkaul sind es 700 €/m².
03
Wohngebiete der 1970er-Jahre
Im Norden entstanden ab den 1970er-Jahren Wohngebiete, unter anderem Im Kamp, Zum Dammfelde und Im Buschfelde.
04
Rund um die Indianapolisstraße
Am Dachsweg und Iltisweg mit eingeschossiger Bebauung liegt der Bodenrichtwert bei 1.000 €/m²; in den Zonen mit Mehrfamilienhäusern Unter Linden/Am Aspelkreuz und Fliederweg bei 860 und 700 €/m².
05
Widdersdorf-Süd
Südlich der Straße Auf der Aspel entstand ab 2007 auf 132 Hektar ein neues Wohngebiet, das 2015 nahezu fertiggestellt war. Am Golfpark liegt der Bodenrichtwert bei 1.220 €/m², am Azaleenweg bei 1.060 €/m².
06
Die Höfe in der Feldflur
Östlich des Ortes liegen der Rather Hof und der Neu-Subbelrather Hof; der Hof Rath ist bereits 1099 belegt.
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Widdersdorf wissen sollten.
Verkehr: Widdersdorf hat keine eigene Stadtbahnhaltestelle; die nächsten liegen in Bocklemünd/Mengenich, Lövenich und Weiden, dazu fahren mehrere Buslinien. Über die Anschlussstellen Bocklemünd und Lövenich erreichen Sie die A 1, über das Autobahnkreuz Köln-West die A 4.Stadtbahn: Köln und der Rhein-Erft-Kreis lassen eine Verlängerung der Linie 4 von Bocklemünd über Widdersdorf Richtung Niederaußem in einer Machbarkeitsstudie untersuchen. Ergebnisse erwartet die Stadt laut Mitteilung vom Juni 2025 in etwa drei Jahren; eine Trasse oder Haltestellen sind nicht festgelegt.Neubau: Für ein Grundstück an der Straße Zum Dammfelde hat die Stadt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan mit sechs Mehrfamilienhäusern, 64 Wohnungen und einer Kita öffentlich ausgelegt (2019/2020).Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Widdersdorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilinformationen 2025, Stadtteilseite Widdersdorf, Bebauungsplan „Zum Dammfelde“, Pressemitteilung Machbarkeitsstudie Linie 4 vom 13.06.2025, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Widdersdorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Widdersdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Widdersdorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 700 und 1.220 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Max-Ernst-Straße und Am Golfpark. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 12 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 51 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Widdersdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen bei 4.800 Euro (Widdersdorf Alt) und 7.200 Euro (Widdersdorf Neu) je Quadratmeter Wohnfläche. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 unter anderem 22 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft, im Mittel für 4.552 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Widdersdorf?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 16 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.151 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; zehn neue Wohnungen im Erstverkauf lagen bei 6.326 Euro.
Was kostet ein Immobilienmakler in Widdersdorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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