Immobilienmakler · Köln-Esch/Auweiler
Immobilienmakler in Köln-Esch/Auweiler – zwei Dörfer am nordwestlichen Stadtrand.
Sie möchten in Esch oder Auweiler ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Esch/Auweiler · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Esch/Auweiler wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
3.700 €/m²
Bodenwert
670 bis 930 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Esch/Auweiler in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Esch/Auweiler sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Esch/Auweiler mit rund 7.000 Einwohnern, gut 3.000 Wohnungen und im Mittel 107,5 m² je Wohnung ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.700 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (2 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 670 bis 930 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −13,5 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +35,5 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 4.150 €/m² Wohnfläche | 4 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.289 €/m² Wohnfläche | 10 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Esch/Auweiler tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Esch/Auweiler im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 4 | 534.875 € | 126 m² | 4.150 € | 3.291 bis 6.007 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 7 | 439.123 € | 121 m² | 3.590 € | 2.810 bis 4.561 € |
| Reihenmittelhaus | 11 | 384.398 € | 120 m² | 3.259 € | 2.475 bis 5.091 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 10 | 282.880 € | 77 m² | 3.289 € | 2.433 bis 4.638 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 7 | 205.257 € | 66 m² | 3.092 € | 2.433 bis 3.715 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Elf Reihenmittelhäuser wurden 2025 in Esch/Auweiler verkauft, im Mittel für 3.259 €/m² Wohnfläche. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen bei 3.590 €/m² (sieben Verkäufe), vier freistehende Häuser bei 4.150 €/m². Dazu kamen zehn weiterverkaufte Eigentumswohnungen, im Mittel für 3.289 €/m²; Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 3.092 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Esch/Auweiler
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
90,6 % der knapp 2.000 Wohngebäude in Esch/Auweiler sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt in beiden Zonen, Esch und Auweiler, bei 3.700 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Esch/Auweiler nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Esch | Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 3.800 | 3.700 |
| Auweiler | Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 3.800 | 3.700 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Am Kölner Weg | allgemeines WohngebietI Geschoss | 520 | 820 | 710 | −13,4 % |
| Edmund-Richen-Str. 2-10 | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 550 | 840 | 670 | −20,2 % |
| Starenweg | allgemeines WohngebietII Geschosse | 670 | 1.060 | 930 | −12,3 % |
| Akazienstraße 12-22 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 610 | 950 | 820 | −13,7 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Am Kölner WegEdmund-Richen-Str. 2-10Starenweg
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 670 €/m² an der Edmund-Richen-Straße bis 930 €/m² am Starenweg in Esch. In Auweiler, an der Akazienstraße, sind es 820 €/m², Am Kölner Weg 710 €/m². Die Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Siebtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher. Der Immobilienrichtwert für Häuser lag 2025 noch bei 3.800 €/m² und ist zum 1. Januar 2026 leicht auf 3.700 €/m² zurückgegangen.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Zwei Dörfer, die zusammenwachsen.
Esch wird 989 als „villa ascha“ erstmals erwähnt, Auweiler 1312. Bis weit ins 19. Jahrhundert prägte die Landwirtschaft beide Orte; viele Höfe gehörten bis 1803 Kölner Klöstern und Stiften. 1975 kamen Esch und Auweiler zu Köln. Seit den 1960er-Jahren sind um die Ortskerne Wohngebiete mit Ein- und Mehrfamilienhäusern entstanden.
01
Ortskern Esch
Rund um die Kirchgasse liegen die Pfarrkirche St. Martinus mit Bausubstanz aus dem 11. Jahrhundert, der Kirchhof und alte Gutshöfe wie der Damianshof. Im Quartier um St. Martinus liegt am Starenweg der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils, 930 €/m².
02
Auweiler und Doktorshof
Die Höfe in Auweiler gruppieren sich um einen rechteckigen Dorfplatz mit altem Baumbestand; die historischen Gebäude sind überwiegend Backsteinbauten des 19. Jahrhunderts. An der Akazienstraße liegt der Bodenrichtwert bei 820 €/m².
03
Wohngebiete am Ortsrand
Die Ränder beider Orte sind vom Eigenheimbau der Nachkriegszeit geprägt. Am Kölner Weg, mit eingeschossiger Bebauung als Bezug, liegt der Bodenrichtwert bei 710 €/m², an der Edmund-Richen-Straße bei 670 €/m².
04
Stöckheimer Höfe und Escher See
Das Freizeitgebiet Stöckheimer Höfe umfasst ehemalige Baggerseen von Esch/Auweiler, Pesch und Pulheim. Am Escher See liegt ein Strandbad.
05
Volkhovener Straße
Am nordöstlichen Rand von Esch, zwischen Weilerstraße, Volkhovener Straße und der A 57, plant die Stadt auf rund 1,6 Hektar eine Ortsabrundung mit Reihen-, Doppel- und Einzelhäusern sowie einem Mehrfamilienhaus.
Weitere Stadtteile im Bezirk Chorweiler: Pesch · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Esch/Auweiler wissen sollten.
Historischer Ortskern: Laut LVR-Kulturdatenbank KuLaDig ist der historische Ortskern von Esch als Denkmalbereich ausgewiesen. Esch und Auweiler gehören zudem zum Kulturlandschaftsbereich „Haus Orr, Esch, Auweiler“ des Regionalplans Köln. Ob und wie Ihr Grundstück betroffen ist, klären wir vor dem Verkauf mit der Stadt.Neubau: Für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan 60537/02 „Volkhovener Straße“ lag der Entwurf von Dezember 2024 bis Januar 2025 öffentlich aus. Das Konzept sieht rund 54 Wohneinheiten vor, davon 30 % öffentlich gefördert. Insgesamt sind in den vergangenen zehn Jahren 112 Wohnungen im Stadtteil fertiggestellt worden.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Esch/Auweiler nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Esch/Auweiler, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Bebauungsplan Volkhovener Straße, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Esch/Auweiler für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Esch/Auweiler.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Esch/Auweiler?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 670 und 930 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten am Starenweg in Esch. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut ein Drittel höher.
Was kostet ein Haus in Esch/Auweiler?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 100 m² auf 250 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 elf Reihenmittelhäuser im Mittel für 3.259 Euro, sieben Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für 3.590 Euro und vier freistehende Häuser für 4.150 Euro je Quadratmeter verkauft.
Was gilt für Häuser im alten Ortskern von Esch?
Laut LVR-Kulturdatenbank KuLaDig ist der historische Ortskern von Esch als Denkmalbereich ausgewiesen. Ob für ein einzelnes Haus Auflagen gelten oder es selbst in der Denkmalliste steht, prüfen wir vor der Vermarktung bei der Stadt Köln – Käufer fragen danach.
Was kostet ein Immobilienmakler in Esch/Auweiler?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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