Immobilienmakler · Köln-Chorweiler
Immobilienmakler in Köln-Chorweiler – zwölf Stadtteile im Kölner Norden.
Sie möchten im Bezirk Chorweiler eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Werten für Ihren Stadtteil und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bezirk Chorweiler · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Stadtteile
12
Bodenwert
610 bis 1.170 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bezirk Chorweiler in Zahlen
Der Bezirk Chorweiler in Zahlen.
Der Stadtbezirk 6 reicht von Heimersdorf bis Worringen an der Stadtgrenze. Die wichtigsten Kennzahlen zum 31. Dezember 2025 und die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner (31.12.2025) | 83.991 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Fläche | 67,4 km² | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Wohnungen | 36.613 | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Anteil Ein- und Zweifamilienhäuser an den Wohngebäuden | 79,4 % (Köln: 58,3 %) | Stadt Köln, Stadtteilinformationen 2025 |
| Stadtteile | 12 | Stadt Köln |
| Eingemeindung / Bezirksbildung | Worringen u. a. 1922; Bezirk 1975 gebildet | Stadt Köln; KuLaDig |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median je Stadtteil) | 610 bis 1.170 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
Quellen: Stadt Köln, Kölner Stadtteilinformationen – Zahlen 2025 (Kölner Statistische Nachrichten 10/2026); Stadt Köln, Stadtbezirk Chorweiler; KuLaDig; BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Stadtteil
Richtwerte für alle zwölf Stadtteile.
Die Tabelle zeigt für jeden Stadtteil den Bodenrichtwert für Wohnen sowie, wo vorhanden, die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser. Pesch und Esch/Auweiler haben eine eigene Seite mit mehr Details; sie sind in der Tabelle verlinkt.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Merkenich | 635 € | 515 bis 720 € | – | – |
| Fühlingen | 725 € | 710 bis 740 € | – | – |
| Seeberg | 810 € | 580 bis 810 € | – | 4.200 € |
| Heimersdorf | 700 € | 630 bis 700 € | – | 3.800 € |
| Lindweiler | 610 € | 520 bis 700 € | – | 3.700 € |
| Pesch | 940 € | 940 € | 2.820 € | 3.900 € |
| Esch/Auweiler | 765 € | 670 bis 930 € | – | 3.700 € |
| Volkhoven/Weiler | 720 € | 720 € | – | 3.500 € |
| Chorweiler | 1.170 € | 740 bis 1.170 € | – | – |
| Blumenberg | 720 € | 720 bis 890 € | – | 3.600 € |
| Roggendorf/Thenhoven | 665 € | 640 bis 690 € | – | 3.200 € |
| Worringen | 730 € | 630 bis 730 € | – | 3.400 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert gibt den Wert des Grundstücks je Quadratmeter an, ohne Gebäude. Für jeden Stadtteil nennen wir den Median der Richtwertzonen aus unserer Stichprobe, dazu die Spanne zwischen niedrigster und höchster Zone. Einzelne Straßen können deutlich davon abweichen.Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und werden je Quadratmeter Wohnfläche angegeben. Eine leere Zelle bedeutet, dass für diese Objektart in unserer Abfrage kein Richtwert vorlag – nicht, dass es dort keine Wohnungen oder Häuser gibt.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für die Stadtteile im Bezirk Chorweiler ergeben sich diese Mittelwerte je Quadratmeter Wohnfläche:
| Stadtteil | Bestandswohnung Ø €/m² | Neubauwohnung Ø €/m² | Häuser Ø €/m² |
|---|---|---|---|
| Merkenich | 3.919 €4 Verkäufe | – | – |
| Fühlingen | 4.785 €4 Verkäufe | – | 3.747 €DHH/Reihenendhaus, 3 Verkäufe |
| Seeberg | 2.626 €13 Verkäufe | – | 4.708 €DHH/Reihenendhaus, 3 Verkäufe4.146 €Reihenmittelhaus, 5 Verkäufe |
| Heimersdorf | 2.789 €12 Verkäufe | – | 3.225 €freistehend, 3 Verkäufe3.935 €DHH/Reihenendhaus, 11 Verkäufe3.702 €Reihenmittelhaus, 8 Verkäufe |
| Lindweiler | – | – | 3.350 €DHH/Reihenendhaus, 4 Verkäufe2.771 €Reihenmittelhaus, 5 Verkäufe |
| Pesch | 2.984 €18 Verkäufe | – | 3.928 €DHH/Reihenendhaus, 17 Verkäufe3.568 €Reihenmittelhaus, 20 Verkäufe |
| Esch/Auweiler | 3.289 €10 Verkäufe | – | 4.150 €freistehend, 4 Verkäufe3.590 €DHH/Reihenendhaus, 7 Verkäufe3.259 €Reihenmittelhaus, 11 Verkäufe |
| Volkhoven/Weiler | 3.391 €9 Verkäufe | 5.141 €5 Verkäufe | 4.583 €DHH/Reihenendhaus, 19 Verkäufe4.106 €Reihenmittelhaus, 11 Verkäufe |
| Chorweiler | 2.697 €11 Verkäufe | – | – |
| Blumenberg | – | – | 3.708 €DHH/Reihenendhaus, 5 Verkäufe |
| Worringen | 3.485 €8 Verkäufe | – | 2.976 €freistehend, 6 Verkäufe3.075 €DHH/Reihenendhaus, 13 Verkäufe2.793 €Reihenmittelhaus, 3 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Die meisten ausgewerteten Verkäufe entfallen auf Pesch mit 55 Verträgen, davon 20 Reihenmittelhäuser, 17 Doppelhaushälften oder Reihenendhäuser und 18 Bestandswohnungen. In Volkhoven/Weiler wurden 19 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft, im Mittel für 4.583 €/m². Bestandswohnungen lagen bei Stadtteilen mit mindestens acht Verträgen zwischen 2.626 €/m² in Seeberg und 3.485 €/m² in Worringen. Neubauwohnungen weist der Bericht nur für Volkhoven/Weiler aus: fünf Verkäufe zu im Mittel 5.141 €/m².Mittelwerte aus drei bis fünf Verträgen sind unsicher; das betrifft etwa die Wohnungen in Merkenich (3.919 €/m²) und Fühlingen (4.785 €/m²) mit je vier Verkäufen. Für Roggendorf/Thenhoven enthält der Bericht keine Werte. Ein Mittelwert ist außerdem kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im Jahr zufällig verkauft wurden, und sagt wenig über den Zustand Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Stadtteile im Porträt
Vom Hochhaus bis zum Straßendorf.
Den Namen leitet die Stadt vom Feuchtgebiet „Chorbusch“ und der Ortsbezeichnung „Weiler“ ab. 1922 wurden große Flächen im linksrheinischen Norden als „Landreserve“ eingemeindet, darunter Worringen; 1975 wurde der Stadtbezirk gebildet, und Esch/Auweiler und Pesch kamen aus der Gemeinde Sinnersdorf hinzu. Die „Neue Stadt“ geht auf eine Konzeption Fritz Schumachers aus den 1920er Jahren zurück und wurde ab Ende der 1950er Jahre umgesetzt.
01
Merkenich
5.954 Einwohner, 73,9 % der Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Ort liegt an der römischen Heerstraße Köln–Neuss; zum Stadtteil gehört Rheinkassel mit der romanischen Kirche St. Amandus; linksrheinisch liegen die Ford-Werke und Chemiebetriebe. Bodenrichtwert im Median 635 €/m².
02
Fühlingen
2.385 Einwohner, 81,0 % Ein- und Zweifamilienhäuser und mit 108,0 m² die größten Wohnungen im Bezirk. Im Stadtteil liegt der Fühlinger See, rund 100 Hektar groß und 1967 bis 1978 aus ehemaligen Kiesgruben angelegt. Die Regattabahn ist 2.300 Meter lang, 1998 fand dort die Ruder-WM statt. Bodenrichtwert im Median 725 €/m².
03
Seeberg
11.070 Einwohner, 64,3 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Seeberg ist der südlichste und älteste Teil der „Neuen Stadt“: Einfamilienhäuser ab Ende der 1950er, Mehrfamilienhäuser in den 1960ern, in den 1970ern ein Hochhausband um einen Park. Bodenrichtwert im Median 810 €/m².
04
Heimersdorf
6.319 Einwohner, 86,5 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Heimersdorf war der erste Bauabschnitt der „Neuen Stadt“; die meisten Wohnhäuser wurden 1961 bis 1965 fertig, Geschäftszentrum ist der „Haselnusshof“. Bodenrichtwert im Median 700 €/m².
05
Lindweiler
3.509 Einwohner, 79,1 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Um 1930 wurde das Land an 70 Kölner Familien zur Selbstversorgung verpachtet; heute liegt das Ortszentrum am Marienberger Hof. Bodenrichtwert im Median 610 €/m².
06
Pesch
7.826 Einwohner, 87,3 % Ein- und Zweifamilienhäuser; 1975 aus Sinnersdorf eingemeindet. Bodenrichtwert im Median 940 €/m². Für Pesch gibt es eine eigene Seite.
07
Esch/Auweiler
6.990 Einwohner und mit 90,6 % der höchste Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern im Bezirk; 1975 aus Sinnersdorf eingemeindet. Bodenrichtwert im Median 765 €/m². Für Esch/Auweiler gibt es eine eigene Seite.
08
Volkhoven/Weiler
6.577 Einwohner, 2022 waren es noch 5.921 – der stärkste Zuwachs im Bezirk. Volkhoven kam 1888, Weiler 1922 zu Köln, 1975 wurden beide zu einem Stadtteil zusammengefasst. In Weiler steht das Wasserwerk von 1927 bis 1931. Bodenrichtwert im Median 720 €/m².
09
Chorweiler
12.868 Einwohner auf 1,8 km², geprägt von den Wohnhochhäusern der 1970er Jahre; 65,2 % der Wohnungen sind geförderte Mietwohnungen. Bodenrichtwert im Median 1.170 €/m².
010
Blumenberg
5.156 Einwohner, 84,2 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Stadtteil wurde 1986 gegründet, den Namen hatte der Rat bereits 1963 beschlossen. Bodenrichtwert im Median 720 €/m².
011
Roggendorf/Thenhoven
4.894 Einwohner, 82,8 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Die beiden Straßendörfer sind entlang der Quettinghofstraße zusammengewachsen; am Rand des Chorbuschs steht Schloss Arff von 1750 bis 1755. Bodenrichtwert im Median 665 €/m².
012
Worringen
10.443 Einwohner, 77,1 % Ein- und Zweifamilienhäuser; der nördlichste Stadtteil Kölns, 1922 eingemeindet. 1288 fand hier die Schlacht bei Worringen statt; zum Stadtteil gehört das Naturschutzgebiet Worringer Bruch. Bodenrichtwert im Median 730 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer im Bezirk wissen sollten.
Für den Bezirk Chorweiler gilt keine soziale Erhaltungssatzung (Stand Oktober 2026).Am Rhein schützen mobile und stationäre Anlagen Merkenich und Langel, geregelt in einer Hochwasserschutzzonenverordnung von 2012 mit Schutz- und Gefahrenzonen entlang der Anlage. Worringen wird durch den Rheindeich geschützt. Für den gesteuerten Retentionsraum Worringen – 670 Hektar, bis zu 30 Mio. m³ – liegt seit dem 14. März 2025 die Genehmigung vor; der Bau durch die StEB Köln ist für 2027 bis 2034 geplant.Im Norden des Bezirks liegen Industriestandorte: in Merkenich die Ford-Werke sowie die Chemiebetriebe Wacker und ExxonMobil, nördlich von Worringen grenzt der Chempark Dormagen an. Für Grundstücke in der Nähe lohnt ein Blick in die jeweiligen Bebauungspläne.Gebaut wird im Bezirk weiterhin: 2025 wurden 233 Wohnungen genehmigt und 86 fertiggestellt, zum Jahresende waren 398 genehmigte Wohnungen noch nicht fertig, davon 175 im Bau. Allein in Roggendorf/Thenhoven wurden 2025 113 Wohnungen genehmigt.Nördlich von Chorweiler, angrenzend an Blumenberg, plant die Stadt auf rund 80 Hektar den neuen Stadtteil Kreuzfeld mit mindestens 3.500 Wohneinheiten. Die integrierte Planung wurde im Dezember 2023 abgeschlossen, die technische Masterplanung begann im November 2024; Bauleitplanung, Realisierung und Träger sind laut Stadt noch nicht entschieden.
Quellen: Stadt Köln (Pressemitteilung 09.10.2026; Kreuzfeld; Stadtteilseiten); StEB Köln, Hochwasserschutzzonenverordnung Merkenich–Langel; Land NRW, Pressemitteilung zum Retentionsraum Worringen; KuLaDig. Stand Oktober 2026.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
im Bezirk Chorweiler.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte im Bezirk Chorweiler?
Der Median der Bodenrichtwerte für Wohnen liegt je Stadtteil zwischen 610 €/m² in Lindweiler und 1.170 €/m² im Stadtteil Chorweiler (Stichtag 01.01.2026). Innerhalb eines Stadtteils können einzelne Zonen deutlich abweichen.
Was kostet eine Wohnung im Bezirk Chorweiler?
Bestandswohnungen wurden 2025 im Mittel für 2.626 €/m² (Seeberg) bis 4.785 €/m² (Fühlingen) verkauft. Die höchsten Werte beruhen allerdings auf nur vier Verträgen; in Stadtteilen mit mindestens acht Verkäufen lagen die Mittel zwischen 2.626 und 3.485 €/m².
Was kostet ein Haus im Bezirk Chorweiler?
Die Mittelwerte für Reihen- und Doppelhäuser sowie freistehende Häuser lagen 2025 je Stadtteil zwischen 2.771 €/m² (Reihenmittelhäuser in Lindweiler) und 4.708 €/m² (Doppelhaushälften und Reihenendhäuser in Seeberg, drei Verkäufe). Lage, Baujahr und Zustand entscheiden über den Wert im Einzelfall.
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 01.01.2026), die Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Unsere Auswertung beruht auf einer Stichprobe; für Ihre Adresse kann der Wert abweichen.
Was kostet ein Immobilienmakler im Bezirk Chorweiler?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Ihr nächster Schritt
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