Immobilienmakler · Köln-Rondorf
Immobilienmakler in Köln-Rondorf – zwischen Hochkirchen, Höningen und Konraderhöhe.
Sie möchten in Rondorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Rondorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Rondorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
4.200 €/m²
Bodenwert
760 bis 1.270 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rondorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Rondorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Rondorf mit rund 9.400 Einwohnern und knapp 4.500 Wohnungen – im Mittel rund 102 m² groß – ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.200 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 760 bis 1.270 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (7 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 940 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,7 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,9 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 3.979 €/m² Wohnfläche | 9 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.768 €/m² Wohnfläche | 17 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Rondorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Rondorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 9 | 701.802 € | 180 m² | 3.979 € | 2.837 bis 5.577 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 17 | 574.392 € | 123 m² | 4.771 € | 3.015 bis 6.056 € |
| Reihenmittelhaus | 9 | 558.319 € | 124 m² | 4.447 € | 3.512 bis 5.320 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 17 | 300.471 € | 91 m² | 3.768 € | 909 bis 13.537 € |
| Baujahre vor 1941 | 3 | 432.033 € | 81 m² | 7.495 € | 3.820 bis 13.537 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 13 | 264.762 € | 93 m² | 2.910 € | 909 bis 4.102 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
35 Häuser wurden 2025 in Rondorf verkauft. 17 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen im Mittel bei 4.771 €/m² Wohnfläche, neun Reihenmittelhäuser bei 4.447 €/m². Neun freistehende Häuser kamen auf 3.979 €/m² – sie sind mit einem mittleren Baujahr 1960 deutlich älter als die übrigen Häuser, stehen dafür auf größeren Grundstücken von im Mittel 669 m². Bestandswohnungen kosteten im Mittel 3.768 €/m² bei 17 Verkäufen; Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 2.910 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Rondorf
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Von den 2.445 Wohngebäuden in Rondorf sind 85,4 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 4.200 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück; ein Jahr zuvor waren es 4.100 €/m². Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Rondorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Rondorf | Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 4.100 | 4.200 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Merlinweg | reines WohngebietII Geschosse | 830 | 1.440 | 1.270 | −11,8 % |
| Birkenweg 1-21a | reines WohngebietII Geschosse | 770 | 1.340 | 1.170 | −12,7 % |
| Rodenkirchener Str. 166-168 | MischgebietIII-IV Geschosse, GFZ 1,2 | 730 | 1.160 | 940 | −19,0 % |
| Krähenweg 1-9 | reines WohngebietI-II Geschosse | 540 | 940 | 820 | −12,8 % |
| Kurische Str. 9-43 | reines WohngebietII Geschosse | 680 | 1.180 | 1.030 | −12,7 % |
| Kolberger Str. / Landsberger Str. | reines WohngebietIV Geschosse, GFZ 0,6 | 590 | 940 | 760 | −19,1 % |
| Reiherstr. / Bussardstr. | reines WohngebietIII Geschosse, GFZ 0,9 | 680 | 1.080 | 870 | −19,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
MerlinwegBirkenweg 1-21aRodenkirchener Str. 166-168
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 760 €/m² an der Kolberger und Landsberger Straße in Höningen bis 1.270 €/m² am Merlinweg in Rondorf-Ost. Die meisten Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung; im Mischgebiet an der Rodenkirchener Straße sind es 940 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Hof des Stifts St. Ursula zum Stadtteil im Kölner Süden.
922 schenkte Erzbischof Hermann I. dem Stift St. Ursula einen Hof in Rondorf, den heutigen Johanneshof an der Kapellenstraße; 941 ist der Ort als „villa Rumenthorp“ sicher belegt. Rondorf war lange Mittelpunkt einer eigenen Bürgermeisterei und kam mit der Gemeinde Rodenkirchen 1975 zu Köln. Zum Stadtteil gehören Hochkirchen, Höningen, Konraderhöhe und ein Teil von Giesdorf.
01
Alter Ortskern
Der alte Kern liegt an Kapellenstraße und Rondorfer Hauptstraße, mit den historischen Höfen an der Kapellenstraße. Im Quartier Rondorf liegt der Bodenrichtwert am Krähenweg bei 820 €/m².
02
Hochkirchen
Hochkirchen und Rondorf bilden heute eine zusammenhängende Einheit; seit den 1930er-Jahren und verstärkt nach dem Krieg wurde hier dichter gebaut. Am Birkenweg liegt der Bodenrichtwert bei 1.170 €/m².
03
Rondorf-Ost
Am Merlinweg liegt mit 1.270 €/m² der höchste Bodenrichtwert für Wohnen im Stadtteil, bezogen auf zweigeschossige Bebauung. An Reiher- und Bussardstraße, wo dreigeschossig gebaut wird, sind es 870 €/m².
04
Höningen und Rondorf-West
Höningen hat laut Stadt Köln seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Bodenrichtwerte liegen an der Kurischen Straße bei 1.030 €/m² und an der Kolberger und Landsberger Straße, wo bis zu viergeschossig gebaut wird, bei 760 €/m².
05
Konraderhöhe und Giesdorfer Höfe
Konraderhöhe entstand als neuzeitliche Industrieansiedlung; zum Stadtteil gehört außerdem der Bereich der Giesdorfer Höfe, ein Teil von Giesdorf.
06
Rondorf Nord-West
Auf bisher landwirtschaftlich genutzten Flächen im Nordwesten des Ortes entsteht ein neues Stadtquartier mit rund 1.300 Wohnungen; der Bebauungsplan ist seit Dezember 2024 rechtskräftig.
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Immendorf · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Rodenkirchen · Sürth · Weiß · Zollstock · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Rondorf wissen sollten.
Neubaugebiet Rondorf Nord-West: Der Bebauungsplan ist seit dem 18. Dezember 2024 rechtskräftig, die Erschließung hat Anfang 2025 begonnen. Geplant sind rund 1.300 Wohnungen in Ein- und Mehrfamilienhäusern, zur Miete und als Eigentum, davon 30 % öffentlich gefördert, dazu Schulen, Kitas, eine Grünfläche und ein Quartiersplatz mit Nahversorgung. Für Ihren Verkauf heißt das: Käufer vergleichen Bestandshäuser künftig auch mit Neubauangeboten im eigenen Stadtteil. Im bestehenden Ort sind in den letzten zehn Jahren 183 Wohnungen fertiggestellt worden.Verkehr: Eine Stadtbahn fährt heute nicht nach Rondorf; die Buslinie 132 verbindet den Stadtteil mit der Innenstadt. Die Stadt plant eine Verlängerung der Stadtbahn über Rondorf nach Meschenich, die auch Rondorf Nord-West anbinden soll. Das Planfeststellungsverfahren wird vorbereitet, einen Bau- oder Inbetriebnahmetermin gibt es bislang nicht. Für eine Entflechtungsstraße südlich des Ortes hat die Bezirksregierung über den Planfeststellungsantrag noch nicht entschieden.Wasserschutz: Nördlich des Ortes liegt im Äußeren Grüngürtel das Wasserwerk Hochkirchen mit seiner Wasserschutzzone. Ob und wie Ihr Grundstück von Schutzzonen oder den geplanten Trassen berührt ist, klären wir vor dem Verkauf anhand der Planunterlagen.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Rondorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Rondorf, Stadtteilinformationen 2025, Neues Stadtquartier Rondorf Nord-West, StadtBahn Süd, Entflechtungsstraße Rondorf, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Rondorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Rondorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Rondorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 760 und 1.270 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten am Merlinweg in Rondorf-Ost. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.
Was kostet ein Haus in Rondorf?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 4.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1975 mit 120 m² auf 250 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 17 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft, im Mittel für 4.771 Euro, und neun freistehende Häuser für 3.979 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Was bedeutet das Neubaugebiet Rondorf Nord-West für meinen Verkauf?
Mit rund 1.300 geplanten Wohnungen entsteht im Stadtteil ein großes Neubauangebot; der Bebauungsplan ist seit Dezember 2024 rechtskräftig. Käufer vergleichen deshalb genauer, was ein Bestandshaus bietet – Grundstück, Lage im gewachsenen Ort, Zustand und Energiebilanz. Diese Punkte arbeiten wir für Ihre Immobilie heraus.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rondorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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