Immobilienmakler · Köln-Raderthal
Immobilienmakler in Köln-Raderthal – vom Volkspark bis zum Grüngürtel.
Sie möchten in Raderthal ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet – in der Volksparksiedlung auch, was der Denkmalschutz für Käufer bedeutet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Raderthal · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Raderthal wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.520 €/m²
Bodenwert
1.090 bis 1.770 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Raderthal in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Raderthal sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Raderthal mit 5.358 Einwohnern (Stand 31.12.2025) und rund 2.700 Wohnungen auf 3,2 km² ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.520 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.090 bis 1.770 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (3 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,4 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +52,6 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 8.701 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.628 €/m² Wohnfläche | 11 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Raderthal tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Raderthal im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 3 | 1.844.667 € | 205 m² | 8.701 € | 5.969 bis 10.194 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 4 | 946.930 € | 187 m² | 5.012 € | 4.382 bis 5.851 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 11 | 280.842 € | 60 m² | 4.628 € | 3.051 bis 5.716 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 6 | 223.760 € | 54 m² | 4.222 € | 3.051 bis 5.313 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Drei freistehende Häuser wurden 2025 in Raderthal verkauft, im Mittel für 8.701 €/m² Wohnfläche – bei durchschnittlich 205 m² Wohnfläche und einem mittleren Baujahr 1951. Vier Doppelhaushälften und Reihenendhäuser kosteten im Mittel 5.012 €/m². Bei den Wohnungen weist der Bericht elf Weiterverkäufe aus, im Mittel für 4.628 €/m²; sechs davon aus den Baujahren 1941 bis 1990 lagen bei 4.222 €/m². Bei so wenigen Verträgen kann ein einzelner Verkauf den Mittelwert deutlich verschieben.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Raderthal
Eigentumswohnungen: bewertet mit der Nachbarzone.
Raderthal besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern: Sie machen 66,8 % der 831 Wohngebäude aus. Eine eigene Immobilienrichtwert-Zone für Eigentumswohnungen gibt es deshalb nicht. Der Gutachterausschuss ordnet Wohnungen in Raderthal der Zone „Zollstock Vorgebirgspark“ zu; ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Zollstock VorgebirgsparkNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.520 | 3.520 | 3.380 | 3.520 | 3.520 | +0,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.520 €/m² und damit auf dem Stand von 2022; nur 2024 gab er vorübergehend auf 3.380 €/m² nach. Weil die Zone über Raderthal hinausreicht, beschreibt sie das Umfeld insgesamt. Die tatsächlichen Verkäufe in Raderthal lagen 2025 mit im Mittel 4.628 €/m² für Bestandswohnungen darüber.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Raderthal
Häuser und Grundstücke: der Bodenwert als Maßstab.
Rund zwei Drittel der Wohngebäude in Raderthal sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Einen Immobilienrichtwert für Häuser weist BORIS-NRW für den Stadtteil nicht aus. Amtliche Anhaltspunkte sind deshalb die Bodenrichtwerte und die tatsächlichen Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwadorfer Str. | reines WohngebietII Geschosse | 1.160 | 2.020 | 1.770 | −12,4 % |
| Derkumer Str. 2-10 | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,6 | 950 | 1.510 | 1.220 | −19,2 % |
| Hitzelerstr. 68-102 | reines WohngebietII Geschosse | 710 | 1.240 | 1.090 | −12,1 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Schwadorfer Str.Derkumer Str. 2-10Hitzelerstr. 68-102
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 1.090 €/m² in der Zone Hitzelerstraße 68–102 in der Volkspark-Siedlung bis 1.770 €/m² in der Zone Schwadorfer Straße, jeweils reines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung. In der Zone Derkumer Straße mit viergeschossiger Bebauung liegt der Wert bei 1.220 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.In der Volksparksiedlung kommt ein weiterer Faktor hinzu: Die Häuser stehen unter Denkmalschutz. Das beeinflusst, was Käufer an Dach, Fenstern und Türen verändern dürfen – und damit ihre Planung.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Stadtteil im Tal, geprägt von Siedlungen und Grün.
Raderthal liegt linksrheinisch in einem ehemaligen Rheinflussbett; der Name bezieht sich laut Stadt auf das Tal neben dem Raderberg. Als Flurbezeichnung erscheint es im 13. Jahrhundert, als Ortsname 1838. 1888 kam Raderthal aus der Gemeinde Rondorf zu Köln; seit dem frühen 20. Jahrhundert entstanden hier Wohnsiedlungen.
01
Brühler, Hitzeler und Raderthaler Straße
Entlang dieser Straßen begann in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts die Besiedlung; Ende des Jahrhunderts kamen Handwerks- und Industriebetriebe hinzu. An der Brühler Straße 210–212 plant ein Vorhabenträger ein neues Quartier mit Wohnungen.
02
Volksparksiedlung
Ab 1949 entstand die „Englische Siedlung“ für britische Besatzungstruppen, unter anderem nach Entwürfen von Wilhelm Riphahn: 147 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in fünf Grundtypen. Seit 1995 ist sie eingetragenes Baudenkmal; in der Zone Hitzelerstraße 68–102 liegt der Bodenrichtwert bei 1.090 €/m².
03
Fritz-Encke-Volkspark
Der Volkspark entstand 1923/24 nach Plänen von Gartendirektor Fritz Encke auf dem Gelände eines früheren Pulvermagazins des Festungsrings. Er verbindet Inneren und Äußeren Grüngürtel und feierte 2024 sein hundertjähriges Bestehen.
04
Schulze-Delitzsch- und Markusstraße
An der Schulze-Delitzsch-Straße entstand Anfang des 20. Jahrhunderts die erste Wohnsiedlung. Die Markusstraße wurde in den 1920er-Jahren überwiegend von der Baugenossenschaft der städtischen Bahnangestellten bebaut.
05
Schwadorfer und Derkumer Straße
Den höchsten Bodenrichtwert weist die Zone Schwadorfer Straße mit 1.770 €/m² aus. In der Zone Derkumer Straße mit dichterer, viergeschossiger Bebauung sind es 1.220 €/m².
06
Hochkirchen und Äußerer Grüngürtel
Südlich der Militärringstraße prägt der Äußere Grüngürtel den Stadtteil. Hier liegt auch das Wasserwerk Hochkirchen.
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Immendorf · Marienburg · Raderberg · Rodenkirchen · Rondorf · Sürth · Weiß · Zollstock · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Raderthal wissen sollten.
Volksparksiedlung: Die Siedlung ist seit dem 25. April 1995 als Baudenkmal eingetragen; die Denkmalliste nennt 17 Straßen, darunter Buschdorfer, Dransdorfer, Eckdorfer und Pingsdorfer Straße. Änderungen an Dach, Fenstern und Türen sind genehmigungspflichtig. Anwohner berichteten 2018 von einer uneinheitlichen Auslegung der Auflagen – wir klären vor dem Verkauf, welche Genehmigungen für Ihr Haus vorliegen.Planung: Für das Gelände Brühler Straße 210–212 und Raderthaler Straße 13–23 hat die Stadt 2025 einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan eingeleitet. Vorgesehen sind auf rund 2,1 Hektar etwa 240 Wohnungen, davon 30 % öffentlich gefördert, dazu eine Kita, Grünflächen, ein Gesundheitszentrum und Nahversorgung.Verkehr: Raderthal hat derzeit keine Stadtbahn; die Buslinien 132 und 133 verbinden den Stadtteil. Am Verteilerkreis Süd, an der Grenze zu Marienburg, soll die Linie 5 der Nord-Süd-Stadtbahn künftig an der Haltestelle Arnoldshöhe enden; die KVB strebt die Inbetriebnahme für 2029 an.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Raderthal nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Raderthal, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Fritz-Encke-Volkspark, Bebauungsplan VEEDL Brühler Straße 210–212, 3. Baustufe Nord-Süd-Stadtbahn, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Raderthal für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Raderthal.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Raderthal?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.090 und 1.770 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten in der Zone Schwadorfer Straße. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 12 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 53 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Raderthal?
Der Gutachterausschuss ordnet Wohnungen in Raderthal der Immobilienrichtwert-Zone „Zollstock Vorgebirgspark“ zu; der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.520 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden in Raderthal elf Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 4.628 Euro je Quadratmeter.
Was bedeutet der Denkmalschutz der Volksparksiedlung beim Verkauf?
Die Volksparksiedlung ist seit 1995 als Baudenkmal eingetragen. Änderungen an Dach, Fenstern und Türen brauchen eine Genehmigung. Käufer fragen deshalb nach bisherigen Umbauten und deren Genehmigung; zugleich können Sanierungskosten steuerlich erhöht abgeschrieben werden. Wir stellen die Unterlagen vor dem Verkauf zusammen.
Was kostet ein Immobilienmakler in Raderthal?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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