Immobilienmakler · Köln-Weiß
Immobilienmakler in Köln-Weiß – vom alten Ortskern bis zum Weißer Bogen.
Sie möchten in Weiß ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage am Rhein sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Weiß · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Weiß wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.440 €/m²
Haus
5.900 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Weiß in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Weiß sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Weiß mit 5.905 Einwohnern (31.12.2025) und gut 2.800 Wohnungen auf rund 4,2 km² ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.440 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.900 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 1.120 bis 1.750 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,0 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +46,9 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +13,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 5.800 €/m² Wohnfläche | 6 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.811 €/m² Wohnfläche | 16 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Weiß tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Weiß im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 6 | 935.330 € | 147 m² | 5.800 € | 2.513 bis 8.365 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 16 | 758.375 € | 148 m² | 5.324 € | 3.086 bis 7.297 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 789.161 € | 152 m² | 5.252 € | 3.777 bis 6.794 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Umgewandelte Wohnung | 6 | 225.433 € | 67 m² | 3.284 € | 2.817 bis 3.950 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 16 | 313.309 € | 83 m² | 3.811 € | 1.751 bis 5.681 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 12 | 267.829 € | 71 m² | 3.659 € | 1.751 bis 5.381 € |
| Baujahre ab 1991 | 3 | 514.667 € | 130 m² | 4.417 € | 2.122 bis 5.681 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
29 Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2025 in Weiß verkauft: sechs freistehende Häuser im Mittel für 5.800 €/m² Wohnfläche, 16 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser für 5.324 €/m² und sieben Reihenmittelhäuser für 5.252 €/m². Bei den Wohnungen weist der Bericht 16 Weiterverkäufe aus, im Mittel für 3.811 €/m² bei einem mittleren Baujahr 1975; drei jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.417 €/m², sechs umgewandelte Wohnungen bei 3.284 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Weiß
Eigentumswohnungen: eine gemeinsame Zone mit Sürth.
Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW in Weiß keine eigene Zone aus. Es gilt der gemeinsame Immobilienrichtwert „Sürth/Weiß“; sein Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1995 und 41 bis 80 m² Wohnfläche. Für Häuser hat Weiß dagegen eine eigene Zone.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sürth/WeißNormobjekt Baujahr 1995, 41-80 m² | 4.240 | 4.370 | 3.930 | 3.930 | 4.440 | +13,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert lag 2022 bei 4.240 €/m², fiel 2024 auf 3.930 €/m² und blieb 2025 auf diesem Stand. Zum 1. Januar 2026 stieg er auf 4.440 €/m² – rund 13 % mehr als im Vorjahr und rund 5 % über 2022. Weil die Zone auch Sürth umfasst, sagt der Wert weniger über eine einzelne Weißer Wohnung als eine eigene Zone; die tatsächlichen Verkäufe in Weiß zeigt der Grundstücksmarktbericht oben.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Weiß
Häuser und Grundstücke: ein Stadtteil der Einfamilienhäuser.
85 % der 1.591 Wohngebäude in Weiß sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 5.900 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche und 350 m² Grundstück. Gegenüber dem Vorjahr (5.700 €/m²) ist das ein Plus von rund 3,5 %.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Weiß | Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche, 350 m² Grundstück | 5.700 | 5.900 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Im Weißer Grund 2-46 | reines WohngebietII Geschosse | 1.060 | 2.000 | 1.750 | −12,5 % |
| Körberstr. 1-11 | reines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,2 | 870 | 1.390 | 1.120 | −19,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Im Weißer Grund 2-46Körberstr. 1-11
So lesen Sie die Werte
BORIS-NRW weist für Weiß zwei Bodenrichtwertzonen für Wohnen aus: 1.750 €/m² Im Weißer Grund, bezogen auf eine zweigeschossige Bebauung im reinen Wohngebiet, und 1.120 €/m² an der Körberstraße, bezogen auf eine dreigeschossige Bebauung mit einer Geschossflächenzahl von 1,2.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken – Im Weißer Grund von 2.000 auf 1.750 €/m², an der Körberstraße von 1.390 auf 1.120 €/m². Gegenüber 2018 liegen sie im Median knapp die Hälfte höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein altes Rheindorf mit neuen Wohngebieten.
Weiß wird 1130 erstmals urkundlich erwähnt; der Name geht vermutlich auf das althochdeutsche Wort für „Wiese“ zurück. Lange prägten Landwirtschaft und Weinbau in der Rheinaue den Ort. Nach dem Zweiten Weltkrieg entstanden um den Ortskern Neubaugebiete, die Weiß zunehmend mit Rodenkirchen und Sürth verbinden. Mit der Gemeinde Rodenkirchen kam Weiß am 1. Januar 1975 zu Köln.
01
Alt-Weiß am Rhein
Den historischen Ortskern bilden Weißer Hauptstraße, Auf der Ruhr und die Gasse Alte Rheinstraße. Hier stehen überwiegend ein- bis zweigeschossige Giebelhäuser aus Backstein und Fachwerk.
02
Im Weißer Grund
In dieser Zone liegt mit 1.750 €/m² der höhere der beiden Bodenrichtwerte, bezogen auf ein reines Wohngebiet mit zweigeschossiger Bebauung. 2018 waren es noch 1.060 €/m².
03
Körberstraße
Für die Zone an der Körberstraße setzt der Gutachterausschuss eine dichtere, dreigeschossige Bebauung an. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 1.120 €/m².
04
St. Georg und Georgskapelle
Die Georgskapelle, im Volksmund „Weißer Kapellchen“, wird 1433 erstmals erwähnt; Anwohner haben sie nach Kriegsschäden wiederhergestellt. Die Kirche St. Georg entstand 1954 nach einem Entwurf von Josef Bernard, ihr Vordach ragt in die Uferböschung.
05
Pflasterhof
Das ehemalige kurkölnische Rittergut war das Zentrum des landwirtschaftlich geprägten Ortes. Beim Hochwasser 1819 stand das Wasser hier laut KuLaDig bis über die Dächer.
06
Weißer Bogen und Fähre
Nördlich und östlich schließt das Erholungsgebiet Weißer Bogen an die Rheinschleife an, mit Campingplatz und Fähranleger. Die Personenfähre verbindet Weiß mit Zündorf auf der anderen Rheinseite.
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Immendorf · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Rodenkirchen · Rondorf · Sürth · Zollstock · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Weiß wissen sollten.
Hochwasserschutz: Für den Bereich der mobilen Hochwasserschutzanlagen in Rodenkirchen und Weiß gilt seit 2010 die Hochwasserschutzzonenverordnung „Weißer Bogen“ der Stadt Köln. Werden die Anlagen aufgebaut, gelten entlang der Wand eine Sperrzone und dahinter eine Gefahrenzone: Fahrzeuge müssen entfernt, bewegliche Gegenstände und Öltanks gesichert werden. Bauvorschriften enthält die Verordnung nicht.Schutzhöhe: Laut LVR KuLaDig wurde nach den Hochwassern von 1993 und 1995 ein Schutzkonzept für den Rheinbogen entwickelt und 2007/2008 am Ortsrand ein Hochwasserschutzdamm gebaut, der bis zu einem Kölner Pegel von 11,30 m schützt. Einen absoluten Schutz gibt es nach Angaben der StEB nicht; Grundwasser kann auch hinter der Schutzlinie in Keller drücken. Käufer fragen danach – wir stellen die Informationen zu Ihrem Grundstück vor dem Verkauf zusammen.Anbindung: Weiß hat keine eigene Stadtbahnhaltestelle; die nächsten liegen in Sürth und Rodenkirchen. Über die Fähre ist Zündorf auf der rechten Rheinseite erreichbar.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Weiß nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Weiß, Stadtteilinformationen 2025, soziale Erhaltungssatzungen), StEB Köln (Hochwasserschutzzonenverordnung „Weißer Bogen“, Broschüre Hochwasserschutz), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Weiß für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Weiß.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Weiß?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den beiden Wohnzonen bei 1.120 Euro (Körberstraße) und 1.750 Euro (Im Weißer Grund) je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie im Median knapp 47 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Weiß?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt zum 1. Januar 2026 bei 5.900 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Normobjekt Baujahr 1975, 100 m² Wohnfläche). 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 16 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft, im Mittel für 5.324 Euro, freistehende Häuser für 5.800 Euro je Quadratmeter.
Spielt der Hochwasserschutz beim Verkauf in Weiß eine Rolle?
Käufer fragen danach. Für Weiß gilt die Hochwasserschutzzonenverordnung „Weißer Bogen“ mit Pflichten, sobald die mobilen Schutzanlagen aufgebaut sind. Laut LVR KuLaDig schützt der 2007/2008 gebaute Damm bis zu einem Kölner Pegel von 11,30 m. Wir stellen die Unterlagen zu Ihrem Grundstück zusammen, damit Käufer diese Frage früh klären können.
Was kostet ein Immobilienmakler in Weiß?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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