Immobilienmakler · Köln-Rodenkirchen
Immobilienmakler in Köln-Rodenkirchen – vom Rheinufer bis zum Sürther Feld.
Sie möchten in Rodenkirchen ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen – und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Rodenkirchen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Rodenkirchen wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.950 €/m²
Haus
5.600 bis 8.300 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rodenkirchen in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Rodenkirchen sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die tatsächlich beurkundeten Kaufpreise aus. Für Rodenkirchen mit rund 18.200 Einwohnern ergeben sich daraus zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.950 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.600 bis 8.300 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (3 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 930 bis 2.280 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (10 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 1.270 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,3 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +52,3 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +2,6 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 6.874 €/m² Wohnfläche | 19 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.790 €/m² Wohnfläche | 79 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Rodenkirchen tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Rodenkirchen im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 19 | 1.297.461 € | 195 m² | 6.874 € | 2.045 bis 15.306 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 15 | 953.099 € | 151 m² | 6.283 € | 2.846 bis 9.457 € |
| Reihenmittelhaus | 7 | 781.181 € | 136 m² | 5.662 € | 3.414 bis 8.978 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 18 | 1.019.920 € | 135 m² | 7.699 € | 6.338 bis 14.127 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 79 | 427.632 € | 85 m² | 4.790 € | 2.256 bis 8.670 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 58 | 361.181 € | 77 m² | 4.558 € | 2.256 bis 7.759 € |
| Baujahre ab 1991 | 19 | 577.600 € | 99 m² | 5.525 € | 3.734 bis 8.670 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
19 freistehende Häuser wechselten 2025 in Rodenkirchen den Eigentümer, im Mittel für 6.874 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 2.045 bis 15.306 €/m². Neu gebaute Wohnungen kosteten im Mittel 7.699 €/m², Bestandswohnungen 4.790 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Rodenkirchen
Eigentumswohnungen: stetig seit 2022.
Für Eigentumswohnungen gilt in Rodenkirchen eine Immobilienrichtwert-Zone. Der Wert bezieht sich auf ein Normobjekt mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 Quadratmetern Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RodenkirchenNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.590 | 3.810 | 3.700 | 3.850 | 3.950 | +2,6 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert ist seit 2022 um rund 10 % gestiegen, von 3.590 auf 3.950 €/m²; nur zum Stichtag 2024 gab er leicht nach. Dass er unter den Werten von Marienburg oder Lindenthal liegt, hat auch mit dem Normobjekt zu tun – Wohnungen in Neubauten oder in Rheinnähe können deutlich davon abweichen.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Rodenkirchen
Häuser: drei Zonen, drei Normobjekte.
Fast drei Viertel der Wohngebäude in Rodenkirchen sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Für sie weist der Gutachterausschuss drei Immobilienrichtwert-Zonen aus – mit unterschiedlichen Normobjekten:
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Rodenkirchen Nord | Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche, 350 m² Grundstück | 6.300 | 6.000 |
| Rodenkirchen Süd | Baujahr 2015, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 8.400 | 8.300 |
| Rodenkirchen Ost | Baujahr 1955, 220 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück | 5.900 | 5.600 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rotdornstr. / Bachstr. | reines WohngebietI-II Geschosse | 1.030 | 1.790 | 1.570 | −12,3 % |
| Keltenstr. 8-10 | reines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 720 | 1.150 | 930 | −19,1 % |
| Guntherstr. 25-31 (Rodenkirchen) | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.160 | 2.020 | 1.770 | −12,4 % |
| Augustastr. 4a-8 (Rodenkirchen) | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 1,0 | 890 | 1.410 | 1.140 | −19,1 % |
| Bismarckstr. | reines WohngebietI-II Geschosse | 1.500 | 2.600 | 2.280 | −12,3 % |
| Albrecht-Dürer-Str. 3-9 | reines WohngebietI-II Geschosse | 1.110 | 1.930 | 1.690 | −12,4 % |
| Ackerhummelweg | allgemeines WohngebietII Geschosse | 1.110 | 1.930 | 1.690 | −12,4 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Rotdornstr. / Bachstr.Keltenstr. 8-10Guntherstr. 25-31 (Rodenkirchen)
So lesen Sie die Werte
Die drei Zonen sind nicht direkt vergleichbar. In Rodenkirchen-Süd bezieht sich der Wert von 8.300 €/m² auf ein Haus aus dem Jahr 2015 mit 100 m² Wohnfläche, in Rodenkirchen-Ost der Wert von 5.600 €/m² auf ein Haus aus dem Jahr 1955 mit 220 m² auf 600 m² Grundstück. Jüngeres Baujahr und kleinere Wohnfläche erhöhen den Quadratmeterwert.Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 930 €/m² für mehrgeschossige Bebauung an der Keltenstraße bis 2.280 €/m² an der Bismarckstraße. Seit 2022 sind sie um rund 12 % gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher.Die Stadt Köln beschreibt die Bebauung mit Giebelhäusern, Villen am Rhein und an der Hauptstraße sowie Einfamilienhäusern aus den 1930er-Jahren bis etwa 1960. Bei diesen Häusern entscheiden Zustand, Energiebilanz und Grundstück über den Preis – das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Fischerdorf zum Kölner Stadtteil.
Rodenkirchen wird schon 989 erwähnt und lebte bis ins 19. Jahrhundert von Fischerei, Landwirtschaft und Weinbau. Von 1961 bis 1975 war es Mittelpunkt einer eigenen Gemeinde, seit 1975 gehört es zu Köln.
01
Ortskern um den Maternusplatz
Rund um Hauptstraße, Maternusstraße und Maternusplatz liegen Geschäfte, das Einkaufszentrum Sommershof und das Bezirksrathaus. Hier ist Mischgebiet ausgewiesen, der Bodenrichtwert liegt bei 1.270 €/m².
02
Am Rhein
Am Leinpfad steht die romanische Kapelle Alt St. Maternus direkt am Ufer, daneben die „Rodenkirchener Riviera“. Mobile Hochwasserschutzwände sichern den Uferbereich.
03
Auenviertel
Im Auenviertel liegt mit 2.280 €/m² an der Bismarckstraße der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils, bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung in einem reinen Wohngebiet.
04
Künstler-Viertel
Rund um Albrecht-Dürer- und Richard-Wagner-Straße liegen die Bodenrichtwerte bei 1.690 und 1.520 €/m². Die Straßen tragen hier die Namen von Künstlern.
05
Flußviertel und Schillingsrott
Im Flußviertel mit dem Gymnasium Rodenkirchen an der Sürther Straße und in Schillingsrott liegen ein- bis zweigeschossige Wohnzonen bei 1.570 €/m², mehrgeschossige bei 930 €/m².
06
Sürther Feld und Michaelshoven
Im Süden liegt das Sürther Feld mit jüngerer Bebauung; der Bodenrichtwert am Ackerhummelweg beträgt 1.690 €/m². Zum Stadtteil gehören auch der Forstbotanische Garten und das Friedenswäldchen.
Gut zu wissen
Hochwasser, Neubau, Anbindung: was Käufer fragen.
Hochwasser: Für den Leinpfad und den Bereich Uferstraße/Auenweg gelten Hochwasserschutzzonenverordnungen. Die mobilen Wände sind bis zu einem Pegel Köln von 11,30 m bemessen; einen absoluten Schutz garantieren die Stadtentwässerungsbetriebe nicht. Wird die Wand aufgebaut, gelten entlang der Wand besondere Pflichten, etwa Fahrzeuge zu entfernen und Öltanks zu sichern.Neubau an der Ringstraße: Der Bebauungsplan „Ringstraße 38–46“ ist seit Januar 2025 in Kraft. Er schafft Planungsrecht für Mehrfamilienhäuser mit laut Entwurf bis zu rund 360 Wohnungen, davon 30 % der Wohnfläche gefördert, und eine Kita. Für Verkäufer von Wohnungen bedeutet das zusätzliches Angebot im Stadtteil.Anbindung: Die Stadtbahnlinien 16 und 17 verbinden Rodenkirchen mit der Innenstadt und Richtung Bonn bzw. Wesseling. Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Rodenkirchen nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Rodenkirchen, Statistik Bauen und Wohnen 2025, Stadtteilinformationen 2024, Bekanntmachung B-Plan Ringstraße 38–46), Stadtentwässerungsbetriebe Köln (Hochwasserschutzzonenverordnungen), Stadtwerke Köln/KVB, LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Rodenkirchen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Rodenkirchen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Rodenkirchen?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 930 und 2.280 Euro je Quadratmeter Grundstück; der höchste Wert gilt an der Bismarckstraße im Auenviertel. Im Ortskern (Mischgebiet) sind es 1.270 Euro. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 12 Prozent gesunken.
Was kostet ein Haus in Rodenkirchen pro Quadratmeter?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen zum 1. Januar 2026 zwischen 5.600 und 8.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Der höchste Wert gilt für ein Normobjekt mit Baujahr 2015 und 100 m² Wohnfläche, der niedrigste für ein Haus von 1955 mit 220 m² auf 600 m² Grundstück.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Rodenkirchen?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.950 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, rund 10 Prozent über 2022. Er gilt für eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 m²; neuere Wohnungen oder Rheinlagen können deutlich darüber liegen.
Muss ich beim Verkauf am Rhein etwas zum Hochwasser offenlegen?
Käufer werden danach fragen. Sinnvoll ist, die geltende Hochwasserschutzzonenverordnung, die Hochwassergefahrenkarte des Landes und Angaben zu früheren Wasserschäden bereitzuhalten. Bekannte Mängel sollten Sie offenlegen; den Umfang klären Sie im Zweifel mit dem Notar.
Was kostet ein Immobilienmakler in Rodenkirchen?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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