Immobilienmakler · Köln-Immendorf
Immobilienmakler in Köln-Immendorf – Dorf mit Hofanlagen im Kölner Süden.
Sie möchten in Immendorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Immendorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Immendorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
3.400 €/m²
Bodenwert
520 bis 590 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Immendorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Immendorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Immendorf mit rund 2.000 Einwohnern, 954 Wohnungen und im Mittel 93 m² je Wohnung ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 3.400 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 520 bis 590 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (3 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −11,9 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +51,4 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 3.615 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Immendorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Immendorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 3 | 464.667 € | 132 m² | 3.615 € | 3.029 bis 4.188 € |
| Reihenmittelhaus | 3 | 417.760 € | 118 m² | 3.568 € | 3.344 bis 3.817 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 4 | 263.150 € | – | – | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
Der Grundstücksmarktbericht weist für Immendorf 2025 nur wenige Verkäufe aus. Drei freistehende Häuser wurden im Mittel für 3.615 €/m² Wohnfläche verkauft, bei einer Spanne von 3.029 bis 4.188 €/m², einem mittleren Baujahr 1943 und 132 m² Wohnfläche auf 354 m² Grundstück. Drei Reihenmittelhäuser mit mittlerem Baujahr 1992 lagen bei 3.568 €/m². Dazu kommen vier weiterverkaufte Eigentumswohnungen, für die der Bericht keinen Quadratmeterpreis veröffentlicht. Bei so kleinen Fallzahlen kann ein einzelner Verkauf den Mittelwert spürbar verschieben.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Immendorf
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Knapp vier von fünf Wohngebäuden in Immendorf sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 3.400 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche und 350 m² Grundstück – unverändert gegenüber dem Vorjahr. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Immendorf nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Immendorf | Baujahr 1955, 140 m² Wohnfläche, 350 m² Grundstück | 3.400 | 3.400 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Uhlandstr. 11-21 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 340 | 590 | 520 | −11,9 % |
| Dauner Str. 4-6 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,0 | 460 | 740 | 590 | −20,3 % |
| Euskirchener Str. | allgemeines WohngebietII Geschosse | 350 | 600 | 530 | −11,7 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Uhlandstr. 11-21Dauner Str. 4-6Euskirchener Str.
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 520 €/m² an der Uhlandstraße über 530 €/m² an der Euskirchener Straße bis 590 €/m² an der Dauner Straße. Die Zone an der Dauner Straße bezieht sich auf dreigeschossige Bebauung, die an der Uhlandstraße auf ein- bis zweigeschossige.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher. An der Dauner Straße etwa stieg der Wert von 460 €/m² (2018) auf 740 €/m² (2022) und liegt heute bei 590 €/m².Neubau spielt in Immendorf kaum eine Rolle: In den vergangenen zehn Jahren wurden laut Stadt 23 Wohnungen fertiggestellt, der Bestand ist seit 2023 unverändert. Wer hier kauft, kauft in aller Regel ein Bestandshaus – Baujahr, Modernisierungsstand und Energiebilanz entscheiden deshalb besonders über den Preis.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Hofgut zur Wohnsiedlung.
Immendorf wird 948 als „Iminethorp“ erstmals erwähnt, als Erzbischof Wichfried Kirche und Zehnt an das Stift St. Severin übertrug. Bis 1974 gehörte der Ort zum Landkreis Köln; zum 1. Januar 1975 kam er mit der Gemeinde Rodenkirchen zu Köln. Das Ortsbild prägen bis heute alte Hof- und Gutsanlagen.
01
Alter Ortskern
Das Dorf entstand entlang Heidenberg und Immendorfer Hauptstraße. Hier liegen alte Hofanlagen wie der Zaunhof, ein Rittergut aus dem 16. Jahrhundert, sowie Goldschmidtshof, Friedrichshof und Johannis-Hof.
02
St. Servatius auf dem Heidenberg
Die neuromanische Kirche entstand 1873/74 nach Plänen von August Carl Lange und wurde zuletzt 2005/06 renoviert. Fundamente des Vorgängerbaus sind teilweise sichtbar.
03
Dauner Straße
Hier liegt die Zone mit dem höchsten Bodenrichtwert des Stadtteils, 590 €/m², bezogen auf dreigeschossige Bebauung. Sie ist mit 16 Rasterpunkten eine der beiden großen Zonen.
04
Uhlandstraße
Die zweite große Zone bezieht sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung. Der Bodenrichtwert liegt hier bei 520 €/m², 2018 waren es 340 €/m².
05
Euskirchener Straße
In dieser kleineren Zone mit zweigeschossiger Bebauung liegt der Bodenrichtwert bei 530 €/m².
06
Giesdorfer Höfe
An der Giesdorfer Allee liegt der Gillessenhof, der bis zur Säkularisation der Abtei Groß St. Martin gehörte. Im Westen des Stadtteils liegen mehrere ehemalige Kiesgruben-Seen.
Weitere Stadtteile im Bezirk Rodenkirchen: Bayenthal · Godorf · Hahnwald · Marienburg · Raderberg · Raderthal · Rodenkirchen · Rondorf · Sürth · Weiß · Zollstock · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Immendorf wissen sollten.
Verkehr und Schulen: Eine Stadtbahn gibt es in Immendorf nicht. Die Haltestellen Immendorf, Immendorf Schule und Immendorf Siedlung werden von den Buslinien 135 und 183 bedient; Linie 135 fährt nach Godorf Bf, wo die Stadtbahnlinie 16 hält, und weiter nach Rodenkirchen. Über die Anschlussstellen Godorf und Rodenkirchen ist die A 555 erreichbar. Eine allgemeinbildende Schule hat der Stadtteil nicht; für Familien sind die Schulwege in die Nachbarorte daher eine typische Frage.Lage im Kölner Süden: Südlich der L 150 liegt das Betriebsgelände der Shell; der Süden des Stadtteils ist vom Kölner Raffineriezentrum geprägt. Käufer sprechen das erfahrungsgemäß an – wir bereiten die Antworten für Ihre Adresse vor dem Verkauf vor.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Immendorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Immendorf, Stadtteilinformationen 2025, soziale Erhaltungssatzungen), KVB, LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Immendorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Immendorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Immendorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 520 und 590 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Dauner Straße. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 12 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 50 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Immendorf?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1955 mit 140 m² auf 350 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 drei freistehende Häuser im Mittel für 3.615 Euro und drei Reihenmittelhäuser für 3.568 Euro je Quadratmeter verkauft.
Gibt es für Wohnungen in Immendorf amtliche Vergleichswerte?
Einen Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Immendorf nicht aus. 2025 wurden vier Wohnungen weiterverkauft; einen Quadratmeterpreis veröffentlicht der Grundstücksmarktbericht dafür nicht. Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir deshalb über vergleichbare Verkäufe und eine Besichtigung vor Ort.
Was kostet ein Immobilienmakler in Immendorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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