Immobilienmakler · Köln-Godorf
Immobilienmakler in Köln-Godorf – Straßendorf am Rhein, ganz im Kölner Süden.
Sie möchten in Godorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Godorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Godorf wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
2.800 €/m²
Bodenwert
430 bis 490 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Godorf in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Godorf sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Godorf mit rund 2.840 Einwohnern auf 4,6 km² ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 2.800 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 430 bis 490 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (2 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,0 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +41,3 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 3.598 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Godorf tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Godorf im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 3 | 420.333 € | 118 m² | 3.598 € | 2.885 bis 4.063 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 3 | 355.403 € | 124 m² | 3.074 € | 1.781 bis 4.158 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für 2025 weist der Grundstücksmarktbericht in Godorf je drei Hausverkäufe aus. Drei freistehende Häuser – im Mittel Baujahr 1957, 118 m² Wohnfläche auf 731 m² Grundstück – wurden für durchschnittlich 3.598 €/m² Wohnfläche verkauft, bei einer Spanne von 2.885 bis 4.063 €/m². Drei Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit im Mittel 124 m² Wohnfläche und 260 m² Grundstück lagen bei 3.074 €/m². Bei je drei Verträgen kann ein einzelner Verkauf den Mittelwert deutlich verschieben; Wohnungsverkäufe nennt der Bericht für Godorf nicht.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Godorf
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Von den 582 Wohngebäuden in Godorf sind gut drei Viertel Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 2.800 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück; ein Jahr zuvor waren es 2.900 €/m².
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Godorf | Baujahr 1975, 120 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 2.900 | 2.800 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Im Vogelsang 1-8 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 280 | 490 | 430 | −12,2 % |
| Buchfinkenstr. 11-13 | allgemeines WohngebietII Geschosse, GFZ 0,8 | 380 | 610 | 490 | −19,7 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Im Vogelsang 1-8Buchfinkenstr. 11-13
So lesen Sie die Werte
Godorf hat zwei Bodenrichtwertzonen für Wohnen: 430 €/m² Im Vogelsang, bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung, und 490 €/m² an der Buchfinkenstraße, bezogen auf ein allgemeines Wohngebiet mit zwei Geschossen und GFZ 0,8.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken – damals lagen sie bei 490 und 610 €/m². Gegenüber 2018, mit 280 und 380 €/m², liegen sie heute rund 40 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Straßendorf zwischen Rhein und Autobahn.
Godorf wird 1173 als „Gudegedorp“ erstmals urkundlich erwähnt; Funde belegen Siedlungen schon in römischer und fränkischer Zeit. Im Mittelalter gehörte der Ort zum kurkölnischen Amt Brühl, nach 1816 zur Bürgermeisterei Rondorf bzw. Rodenkirchen. Zum 1. Januar 1975 kam Godorf mit der Gemeinde Rodenkirchen zu Köln. Die Stadt beschreibt es als Straßendorf nahe dem Rhein inmitten einer Industrielandschaft.
01
Godorfer Hauptstraße
Bis Anfang des 20. Jahrhunderts lag hier der Hauptsiedlungsbereich mit Hofgütern und Kleingehöften. Zu den markanten Bauten zählen die Fachwerk-Laubenganghäuser, die es laut Stadt Köln so im Stadtgebiet nur hier gibt.
02
Im Vogelsang und die westliche Erweiterung
In den 1920er-Jahren und nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs Godorf nach Westen, mit ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Im Vogelsang liegt der Bodenrichtwert bei 430 €/m².
03
Rund um die Buchfinkenstraße
Hier gilt mit 490 €/m² der höhere der beiden Bodenrichtwerte. In der Nähe liegt die Johannes-Gutenberg-Realschule am Kuckucksweg.
04
Windmühle auf dem Heldenberg
1735 entstand auf dem Heldenberg eine Mühle; der Nachfolgebau von 1849, eine Holländerwindmühle mit rundlaufender Galerie, gilt heute als Wahrzeichen Godorfs.
05
Am Godorfer Hafen
Der Hafen wurde 1901 angelegt und war 1967 Europas größter Umschlagplatz für Braunkohle. Daneben liegt das 23 Hektar große Naturschutzgebiet „Am Godorfer Hafen“, umgeben von der Sürther Aue im Landschaftsschutzgebiet am Rhein.
06
Bahnhof und St. Katharina
An der Haltestelle Godorf Bf hält die Stadtbahnlinie 16, dazu der Bus 135. Die katholische Pfarrkirche St. Katharina stammt von 1956.
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Godorf wissen sollten.
Industrie-Nachbarschaft: Laut Stadt Köln prägen die Petrochemie mit eigenem Hafen, im Norden ein ausgedehntes Gewerbegebiet und im Westen die Autobahn das Umfeld. Die Rheinland Raffinerie bildet mit dem Standort Wesseling den Shell Energy and Chemicals Park Rheinland; nach einer Unternehmensmitteilung von Januar 2024 sollte die Rohölverarbeitung ab 2025 im Werksteil Godorf gebündelt werden. Käufer fragen nach dieser Nachbarschaft – wir gehen offen damit um.Verkehr und Schulen: Die Stadtbahnlinie 16 hält am Bahnhof Godorf, der Bus 135 zusätzlich an den Haltestellen Friedhof Godorf und IKEA Godorf. Am Schulstandort Godorf lernen im Schuljahr 2025/26 486 Schülerinnen und Schüler, 125 davon an der Grundschule und 361 an der Realschule.Neubau: Neue Wohnungen entstehen in Godorf nur in kleiner Zahl – 78 Fertigstellungen in den letzten zehn Jahren, Ende 2025 waren 13 Wohnungen genehmigt, aber noch nicht fertig. Der Bestand macht den Markt aus.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Godorf nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Godorf, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Naturschutzgebiet Am Godorfer Hafen, soziale Erhaltungssatzungen), KVB (Haltestellenauskunft), Shell Deutschland (Pressemitteilung vom 26.01.2024), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Godorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Godorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Godorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den beiden Wohnzonen bei 430 Euro (Im Vogelsang) und 490 Euro (Buchfinkenstraße) je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 41 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Godorf?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 2.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1975 und 120 m². Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 drei freistehende Häuser im Mittel für 3.598 Euro und drei Doppelhaushälften bzw. Reihenendhäuser für 3.074 Euro je Quadratmeter verkauft.
Gibt es einen Richtwert für Eigentumswohnungen in Godorf?
Godorf hat keine eigene Wohnungs-Zone. Der Gutachterausschuss ordnet Wohnungen der Zone Sürth/Weiß zu, deren Richtwert zum 1. Januar 2026 bei 4.440 Euro je Quadratmeter liegt. Er spiegelt vor allem die Nachbarlagen wider; für eine Wohnung in Godorf ist er nur ein Ausgangspunkt der Bewertung.
Was kostet ein Immobilienmakler in Godorf?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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