Immobilienmakler · Köln-Bilderstöckchen
Immobilienmakler in Köln-Bilderstöckchen – zwischen Blücherpark und Parkgürtel.
Sie möchten in Bilderstöckchen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bilderstöckchen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Bilderstöckchen wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.600 €/m²
Haus
4.300 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bilderstöckchen in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Bilderstöckchen sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Bilderstöckchen mit rund 15.300 Einwohnern und gut 7.000 Wohnungen ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.600 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.300 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 810 bis 1.180 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −16,0 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +37,2 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Reihenmittelhaus) | Ø 3.802 €/m² Wohnfläche | 4 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.461 €/m² Wohnfläche | 35 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bilderstöckchen tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Bilderstöckchen im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Reihenmittelhaus | 4 | 480.500 € | 124 m² | 3.802 € | 2.024 bis 5.406 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 35 | 232.866 € | 66 m² | 3.461 € | 1.377 bis 5.439 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 30 | 215.377 € | 63 m² | 3.357 € | 1.377 bis 5.439 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 337.800 € | 82 m² | 4.087 € | 3.985 bis 4.293 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
35 Bestandswohnungen wurden 2025 in Bilderstöckchen weiterverkauft, im Mittel für 3.461 €/m² bei einer durchschnittlichen Wohnfläche von 66 m². Den größten Teil machten Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 aus: 30 Verkäufe zu im Mittel 3.357 €/m². Fünf jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 4.087 €/m². Bei Häusern weist der Bericht vier Reihenmittelhäuser aus, im Mittel für 3.802 €/m² Wohnfläche – mit durchschnittlich 124 m² Wohnfläche, 185 m² Grundstück und Baujahr 1936.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Bilderstöckchen
Eigentumswohnungen: ein Richtwert für den Stadtteil.
Für Eigentumswohnungen gibt es in Bilderstöckchen eine Immobilienrichtwert-Zone. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 m² Wohnfläche – im Mittel hat eine Wohnung im Stadtteil 73,3 m².
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BilderstöckchenNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 3.840 | 4.030 | 3.670 | 3.600 | 3.600 | +0,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.600 €/m² und damit auf dem Stand des Vorjahres. 2023 hatte er mit 4.030 €/m² seinen Höchststand erreicht; gegenüber 2022 liegt er heute rund 6 % niedriger.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Bilderstöckchen
Häuser und Grundstücke: fast jedes zweite Wohnhaus.
Von den rund 1.450 Wohngebäuden in Bilderstöckchen sind 45,5 % Ein- und Zweifamilienhäuser. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 4.300 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1955, 100 m² Wohnfläche und 150 m² Grundstück. Gegenüber 2025 ist er um rund 5 % gestiegen.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Bilderstöckchen | Baujahr 1955, 100 m² Wohnfläche, 150 m² Grundstück | 4.100 | 4.300 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Vogesenstr. 1-13 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 650 | 1.090 | 950 | −12,8 % |
| Schiefersburger Weg 24-30 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,4 | 910 | 1.460 | 1.180 | −19,2 % |
| Nievenheimer Str. | allgemeines WohngebietIII Geschosse | 560 | 930 | 810 | −12,9 % |
| Ulmer Str. | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,2 | 750 | 1.200 | 970 | −19,2 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Vogesenstr. 1-13Schiefersburger Weg 24-30Nievenheimer Str.
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 810 €/m² an der Nievenheimer Straße bis 1.180 €/m² am Schiefersburger Weg. Dazwischen liegen die Zonen an der Ulmer Straße mit 970 €/m² und an der Vogesenstraße mit 950 €/m². Alle Zonen beziehen sich auf zwei- bis dreigeschossige Wohnbebauung.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Sechstel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie aber noch gut ein Drittel höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Bildstock zum Wohnquartier.
Seinen Namen hat Bilderstöckchen von einem Bildstock an der Longericher Straße, der 1556 erstmals erwähnt wird. Das Gebiet kam 1888 zu Köln. Mit der Bahnstrecke nach Krefeld, Ziegeleien und dem Bahnhof Nippes entstanden ab dem späten 19. Jahrhundert erste Wohnhäuser; nach 1945 wuchs der Stadtteil vor allem durch Bauten von Wohnungsbaugenossenschaften.
01
Schiefersburger Weg und Vogesenstraße
Im Quartier um die Lukasschule liegen die beiden Zonen mit den meisten Rasterpunkten. Am Schiefersburger Weg beträgt der Bodenrichtwert 1.180 €/m², der höchste Wert im Stadtteil; an der Vogesenstraße sind es 950 €/m².
02
Am Bilderstöckchen
Zwischen der Straße Am Bilderstöckchen und dem Klimapark hat der Rat im Mai 2025 Planungsrecht für 90 öffentlich geförderte Wohnungen in drei Mehrfamilienhäusern geschaffen, dazu eine öffentliche Spielfläche.
03
Am Blücherpark
Der rund 18 Hektar große Blücherpark wurde ab 1911 nach Plänen von Gartendirektor Fritz Encke als Volkspark angelegt. Zum Park gehören ein Weiher mit Ruderbooten, ein Biergarten und zwei Spielplätze.
04
Parkgürtel und Ulmer Straße
An der Ecke Escher Straße/Parkgürtel steht die evangelische Nathanaelkirche von 1965, ihr Campanile kam 1974 als Betonskulptur hinzu. An der Ulmer Straße liegt der Bodenrichtwert bei 970 €/m².
05
Nievenheimer Straße
Hier baute schon Ende des 19. Jahrhunderts die Nippeser Bau- und Spargenossenschaft. Mit 810 €/m² liegt an der Nievenheimer Straße der niedrigste Bodenrichtwert des Stadtteils.
06
Geldernstraße
Für rund 4,7 Hektar beiderseits der Geldernstraße, einschließlich des früheren Tuffi-Campina-Geländes, stellt die Stadt seit 2025 einen Bebauungsplan auf: westlich eine Mischung aus Wohnen und Gewerbe, auf dem Firmengelände gewerbliche, kulturelle, soziale und sportliche Nutzungen.
Weitere Stadtteile im Bezirk Nippes: Longerich · Mauenheim · Niehl · Nippes · Riehl · Weidenpesch · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bilderstöckchen wissen sollten.
Verkehr: Laut Stadt Köln erreichen Sie den Blücherpark mit den Stadtbahnlinien 13 (Haltestelle Escher Straße) und 5 (Haltestelle Nußbaumerstraße). An der Geldernstraße/Parkgürtel liegt zudem ein S-Bahn-Haltepunkt, und der Stadtteil hat eine eigene Auffahrt zur A 57.Lärm: Die A 57 im Westen und die Bahnanlagen des Verschiebebahnhofs Nippes prägen Teile des Stadtteils. Für den Bebauungsplan an der Geldernstraße sieht die Stadt Schallschutz zum Bahnbetrieb vor. Für Häuser in der Nähe sollten Sie Fragen dazu beantworten können.Neubau: 2025 wurden in Bilderstöckchen 90 neue Wohnungen genehmigt; zum Jahresende waren 133 genehmigte Wohnungen noch nicht fertiggestellt, davon 99 im Bau. Neue Wohnungen im Umfeld sind für Käufer von Bestandsimmobilien ein Vergleichsmaßstab.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Bilderstöckchen nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Bilderstöckchen, Stadtteilinformationen 2025, Blücherpark, Bebauungspläne Am Bilderstöckchen und Geldernstraße, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bilderstöckchen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Bilderstöckchen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Bilderstöckchen?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 810 und 1.180 Euro je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 16 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie gut 37 Prozent höher.
Was kostet eine Wohnung oder ein Reihenhaus in Bilderstöckchen?
Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 4.300 Euro. 2025 wurden 35 Bestandswohnungen im Mittel für 3.461 Euro und vier Reihenmittelhäuser im Mittel für 3.802 Euro je Quadratmeter verkauft.
Was wird in Bilderstöckchen neu gebaut?
Für die Fläche an der Straße Am Bilderstöckchen hat der Rat im Mai 2025 Planungsrecht für 90 öffentlich geförderte Wohnungen beschlossen. An der Geldernstraße stellt die Stadt seit 2025 einen Bebauungsplan für rund 4,7 Hektar auf, der das frühere Tuffi-Campina-Gelände einschließt.
Was kostet ein Immobilienmakler in Bilderstöckchen?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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