Immobilienmakler · Köln-Weidenpesch
Immobilienmakler in Köln-Weidenpesch – zwischen Neusser Straße und Rennbahn.
Sie möchten in Weidenpesch eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Viertel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Weidenpesch · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Weidenpesch wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
3.030 €/m²
Bodenwert
900 bis 1.240 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Weidenpesch in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Weidenpesch sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Weidenpesch mit rund 13.700 Einwohnern auf rund 3,9 km² und gut 7.500 Wohnungen ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.030 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 900 bis 1.240 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (5 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −19,2 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +29,2 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | +0,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.578 €/m² Wohnfläche | 51 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Weidenpesch tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Weidenpesch im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 53 | 388.182 € | 67 m² | 5.819 € | 4.966 bis 7.038 € |
| Umgewandelte Wohnung | 4 | 85.000 € | – | – | – |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 51 | 249.820 € | 68 m² | 3.578 € | 1.791 bis 5.423 € |
| Baujahre vor 1941 | 17 | 234.412 € | 64 m² | 3.693 € | 2.544 bis 4.807 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 23 | 209.458 € | 65 m² | 3.266 € | 1.791 bis 4.508 € |
| Baujahre ab 1991 | 8 | 353.725 € | 83 m² | 4.259 € | 3.061 bis 5.423 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
51 Bestandswohnungen wurden 2025 in Weidenpesch weiterverkauft, im Mittel für 3.578 €/m². Altbauten vor 1941 lagen bei 3.693 €/m², Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 bei 3.266 €/m² und jüngere Wohnungen ab Baujahr 1991 bei 4.259 €/m². Dazu kamen 53 Neubauwohnungen im Erstverkauf, im Mittel für 5.819 €/m², sowie vier Wohnungen nach Umwandlung, für die der Bericht keinen Quadratmeterwert ausweist. Häuser führt der Bericht für Weidenpesch nicht auf.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Weidenpesch
Eigentumswohnungen: eine Zone, stabil zum Vorjahr.
Für Eigentumswohnungen gilt in Weidenpesch eine Immobilienrichtwert-Zone. Ihr Normobjekt ist eine Wohnung mit Baujahr 1972 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| WeidenpeschNormobjekt Baujahr 1972, 41-80 m² | 3.150 | 3.470 | 3.260 | 3.030 | 3.030 | +0,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Der Richtwert lag 2022 bei 3.150 €/m², stieg 2023 auf 3.470 €/m² und ging danach wieder zurück. Zum Stichtag 2026 liegt er wie im Vorjahr bei 3.030 €/m² – rund 4 % unter dem Stand von 2022. Die 2025 tatsächlich verkauften Bestandswohnungen lagen im Mittel mit 3.578 €/m² darüber.Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Weidenpesch
Häuser und Grundstücke: Bodenwert als Maßstab.
Rund ein Drittel der 1.153 Wohngebäude in Weidenpesch sind Ein- und Zweifamilienhäuser. Einen Immobilienrichtwert für Häuser weist BORIS-NRW für den Stadtteil nicht aus; Ausgangspunkt sind deshalb die Bodenrichtwerte und der Gebäudewert.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Klarissenweg | allgemeines WohngebietII-III Geschosse | 790 | 1.300 | 1.130 | −13,1 % |
| Mönchsgasse | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,2 | 810 | 1.290 | 1.040 | −19,4 % |
| Neusser Str./Jesuitengasse | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 610 | 1.010 | 900 | −10,9 % |
| Neusser Str./Schmiedegasse | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,4 | 960 | 1.540 | 1.240 | −19,5 % |
| Dessauerstr. | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,5 | 950 | 1.510 | 1.220 | −19,2 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
KlarissenwegMönchsgasseNeusser Str./Jesuitengasse
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 900 €/m² an der Neusser Straße/Jesuitengasse bis 1.240 €/m² an der Neusser Straße/Schmiedegasse. Alle Zonen sind allgemeine Wohngebiete; die Bezugsbebauung reicht von ein- bis zweigeschossig bis viergeschossig.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Fünftel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 30 % höher.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Hofgut zum Stadtteil an der Rennbahn.
Der Name geht auf einen Hof des Stifts St. Gereon an der Neusser Straße zurück. 1888 kam der Ort als Merheim (linksrheinisch) zu Köln; von den 1920er- bis in die 1950er-Jahre entstanden zahlreiche Wohnsiedlungen. Die Neusser Straße ist bis heute Ortszentrum und Hauptachse.
01
An der Neusser Straße
Entlang der Hauptachse liegen das Bezirksrathaus Nippes und der Gasthof „Zur alten Zollgrenze“ von 1698. An der Schmiedegasse liegt der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils mit 1.240 €/m², an der Jesuitengasse der niedrigste mit 900 €/m².
02
Rennbahn-Viertel
Rund um den Schlesischen Platz liegt das Viertel an der Galopprennbahn. An der Dessauer Straße beträgt der Bodenrichtwert 1.220 €/m², bezogen auf viergeschossige Bebauung.
03
Galopprennbahn und Weidenpescher Park
Die Galopprennbahn nach Plänen von Otto March steht seit 1983 als Baudenkmal unter Schutz. An den Renntagen von April bis Oktober kommen bis zu 20.000 Zuschauer.
04
Merheim (lrh.) um die Mönchsgasse
Hier liegen die KVB-Hauptwerkstatt und Wohnstraßen mit zwei- bis dreigeschossiger Bebauung. Am Klarissenweg beträgt der Bodenrichtwert 1.130 €/m², an der Mönchsgasse 1.040 €/m².
05
Siedlungen der 1920er bis 1950er
Zu den Wohnsiedlungen gehören die Bauten an Roßbach-, Mollwitz-, Lobositz- und Zorndorfstraße sowie die Pallenberg-Arbeitersiedlung westlich der Neusser Straße.
06
Am Nordfriedhof
Der Nordfriedhof wurde 1896 als Parkfriedhof eröffnet und umfasst heute knapp 48 Hektar. Nordwestlich davon liegt das Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad auf einer ehemaligen Kiesabbaufläche.
Weitere Stadtteile im Bezirk Nippes: Bilderstöckchen · Longerich · Mauenheim · Niehl · Nippes · Riehl · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Weidenpesch wissen sollten.
Rennbahn und Verkehr: Die Stadtbahnlinien 12 und 15 fahren über die Neusser Straße. An Renntagen und bei Veranstaltungen auf dem Rennbahngelände sind Parken und Verkehr Themen, nach denen Käufer in der Nähe fragen.Planung: An der Südlichen Schmiedegasse soll ein Bebauungsplan eine Gesamtschule mit Sporthalle, einen Spielplatz und eine Fuß- und Radwegeverbindung ermöglichen; der Entwurf lag von Februar bis März 2026 öffentlich aus. Für den Bereich Simonskaul an der Neusser Straße läuft ein vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein neues Wohngebiet mit Kita.Natur und Friedhof: Nordfriedhof und Naturschutzgebiet Am Ginsterpfad prägen den Norden des Stadtteils; der Anteil der Erholungsflächen liegt bei 38 %.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Weidenpesch nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Weidenpesch, Stadtteilinformationen 2025, Nordfriedhof, Bebauungspläne Südliche Schmiedegasse und Simonskaul, soziale Erhaltungssatzungen), KVB, LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Weidenpesch für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Weidenpesch.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Weidenpesch?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 900 und 1.240 Euro je Quadratmeter Grundstück. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 19 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 29 Prozent höher.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Weidenpesch?
Der Immobilienrichtwert liegt zum 1. Januar 2026 bei 3.030 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf eine Wohnung von 1972 mit 41 bis 80 m². 2025 wurden 51 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.578 Euro, und 53 Neubauwohnungen, im Mittel für 5.819 Euro je Quadratmeter.
Wie wird ein Haus in Weidenpesch bewertet?
Einen Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Weidenpesch nicht, und der Grundstücksmarktbericht 2026 weist für Häuser keine Mittelwerte aus. Grundlage sind deshalb der Bodenrichtwert von 900 bis 1.240 Euro je Quadratmeter und der Wert des Gebäudes nach Baujahr, Zustand und Wohnfläche.
Was kostet ein Immobilienmakler in Weidenpesch?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
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