Immobilienmakler · Köln-Longerich
Immobilienmakler in Köln-Longerich – vom alten Dorf bis zur Gartenstadt.
Sie möchten in Longerich ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Longerich · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Longerich wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
4.600 €/m²
Bodenwert
750 bis 1.220 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Longerich in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Longerich sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Longerich mit rund 14.100 Einwohnern, rund 6.900 Wohnungen und im Mittel gut 85 m² je Wohnung ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 4.600 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 750 bis 1.220 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (6 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,8 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +45,0 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (freistehend) | Ø 4.504 €/m² Wohnfläche | 3 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 3.274 €/m² Wohnfläche | 23 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Longerich tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Longerich im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Freistehendes Haus | 3 | 656.200 € | 147 m² | 4.504 € | 3.745 bis 5.647 € |
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 3 | 735.933 € | 144 m² | 5.146 € | 4.882 bis 5.428 € |
| Reihenmittelhaus | 11 | 466.564 € | 115 m² | 4.143 € | 3.060 bis 5.180 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 23 | 232.441 € | 71 m² | 3.274 € | 1.527 bis 4.445 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 17 | 227.194 € | 68 m² | 3.323 € | 2.643 bis 4.445 € |
| Baujahre ab 1991 | 5 | 272.770 € | 79 m² | 3.108 € | 1.527 bis 4.361 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
Bei Häusern weist der Bericht für 2025 elf verkaufte Reihenmittelhäuser aus, im Mittel für 4.143 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 3.060 bis 5.180 €/m². Drei Doppelhaushälften und Reihenendhäuser lagen bei 5.146 €/m², drei freistehende Häuser bei 4.504 €/m². 23 Bestandswohnungen wurden im Mittel für 3.274 €/m² verkauft; Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 lagen bei 3.323 €/m², jüngere ab Baujahr 1991 bei 3.108 €/m². Bei so wenigen Verkäufen je Gruppe kann schon ein einzelnes Objekt den Mittelwert deutlich verschieben.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Longerich
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Gut drei Viertel der Wohngebäude in Longerich sind Ein- und Zweifamilienhäuser (76,8 %), im Kölner Durchschnitt sind es 58,3 %. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 4.600 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1955, 100 m² Wohnfläche und 250 m² Grundstück; gegenüber 2025 (4.200 €/m²) ist er um rund 10 % gestiegen. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Longerich nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Longerich | Baujahr 1955, 100 m² Wohnfläche, 250 m² Grundstück | 4.200 | 4.600 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Rambouxstr. 201-207 | allgemeines WohngebietII Geschosse | 700 | 1.160 | 1.020 | −12,1 % |
| Eliasgasse | allgemeines WohngebietII Geschosse | 610 | 1.010 | 900 | −10,9 % |
| Stommeler Str. 17-19 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,5 | 950 | 1.510 | 1.220 | −19,2 % |
| Altonaer Str. 11-19 | allgemeines WohngebietIII Geschosse, GFZ 1,2 | 730 | 1.160 | 940 | −19,0 % |
| Johannes-Dech-Str. | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 650 | 1.090 | 950 | −12,8 % |
| Ückerather Str. | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 520 | 860 | 750 | −12,8 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Rambouxstr. 201-207EliasgasseStommeler Str. 17-19
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen reichen von 750 €/m² an der Ückerather Straße in Lützlongerich bis 1.220 €/m² an der Stommeler Straße, wo sich der Wert auf dreigeschossige Bebauung bezieht. In den Gartenstadt-Lagen liegen sie zwischen 940 €/m² an der Altonaer Straße und 1.020 €/m² an der Rambouxstraße; die meisten Zonen beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 45 % höher. Das Normobjekt des Immobilienrichtwerts ist mit 100 m² Wohnfläche auf 250 m² Grundstück eher kompakt – für größere Häuser oder Grundstücke rechnet der Gutachterausschuss mit Umrechnungskoeffizienten, die wir für Ihr Haus anwenden.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Vom Bauerndorf zur Gartenstadt.
Longerich wird um 922 als „Liunriko“ erstmals erwähnt und blieb bis ins 19. Jahrhundert ein Bauerndorf. 1888 kam es zu Köln. Ab 1936 entstanden die Gartenstadt-Siedlungen, die den Stadtteil bis heute prägen; die Stadt beschreibt ihn als von Grünanlagen durchzogen und überwiegend von Einfamilienhaus-Siedlungen bestimmt.
01
Alt-Longerich
Rund um die Longericher Hauptstraße liegt das alte Dorf mit der Kirche St. Dionysius. Der Ort lag an der römischen Straßenverbindung von Köln nach Neuss, der heutigen Neusser Landstraße.
02
Alte Gartenstadt
Die Alte Gartenstadt entstand ab 1936: Einfamilienhäuser mit großen Gärten, ursprünglich zur Selbstversorgung angelegt.
03
Neue Gartenstadt
Die Katholikentagssiedlung wurde 1956 zum 77. Katholikentag begonnen und 1959 fertiggestellt – 439 Einfamilienhäuser westlich des Grünzugs. An der Johannes-Dech-Straße liegt der Bodenrichtwert bei 950 €/m², an der Rambouxstraße bei 1.020 €/m².
04
Östlich des Grünzugs
Ab 1957 baute die GAG hier eine Mischung aus Reihenhäusern, dreigeschossigen Sechsfamilienhäusern und Punkthochhäusern. An der Altonaer Straße gilt ein Bodenrichtwert von 940 €/m² für dreigeschossige Bebauung.
05
Ungarnsiedlung
Die Reihenhauszeilen entstanden für Flüchtlinge nach dem Ungarnaufstand 1956 und wurden von ungarischen und deutschen Familien bezogen.
06
Neu-Longerich und Lützlongerich
An der Stommeler Straße liegt mit 1.220 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils, an der Eliasgasse sind es 900 €/m². In Lützlongerich an der Ückerather Straße liegt er bei 750 €/m².
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Gut zu wissen
Was Eigentümer in Longerich wissen sollten.
Schulen und Verkehr: An den Schulen in Longerich lernen 1.564 Schülerinnen und Schüler, davon 860 an einer Gesamtschule und 598 an Grundschulen. Über die Neusser Landstraße (B 9) und das Autobahnkreuz Köln-Nord ist der Stadtteil an das Straßennetz angebunden; an der Militärringstraße kreuzt die Bahnstrecke Köln–Kleve.Neubau und Planung: 2025 wurden in Longerich 56 Wohnungen fertiggestellt, in den letzten zehn Jahren 320. An der Robert-Perthel-Straße soll für eine rund 0,8 Hektar große Gewerbefläche wieder der ursprüngliche Bebauungsplan gelten; dort ist eine Dreifachturnhalle für den Interimsstandort der Gesamtschule Nippes geplant.Denkmalschutz: Ob ein Haus als Baudenkmal eingetragen ist, lässt sich über die Denkmalliste der Stadt Köln prüfen. Für Käufer bedeutet ein Eintrag Genehmigungspflichten bei Umbauten, aber auch erhöhte steuerliche Abschreibungen für Sanierungskosten (§§ 7i, 10f EStG). Den Einzelfall prüft der Steuerberater.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Longerich nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Longerich, Kölner Stadtteilinformationen 2025, Bebauungsplan Autohaus Robert-Perthel-Straße, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Longerich für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Longerich.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Longerich?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 750 und 1.220 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten an der Stommeler Straße. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 45 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Longerich?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 4.600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1955 mit 100 m² auf 250 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 elf Reihenmittelhäuser verkauft, im Mittel für 4.143 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Longerich?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden 23 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 3.274 Euro je Quadratmeter Wohnfläche bei durchschnittlich 71 m².
Was kostet ein Immobilienmakler in Longerich?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
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