Immobilienmakler · Köln-Vogelsang
Immobilienmakler in Köln-Vogelsang – von der Stadtrandsiedlung zum Eigenheim-Veedel.
Sie möchten in Vogelsang ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Vogelsang · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Vogelsang wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Haus
5.200 €/m²
Bodenwert
810 bis 900 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Vogelsang in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Vogelsang sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für Vogelsang mit 8.564 Einwohnern (31.12.2025), rund 3.900 Wohnungen und im Mittel gut 90 m² je Wohnung ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser | 5.200 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwert (1 Zone) |
| Bauland Wohnen | 810 bis 900 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (3 Zonen) |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −12,6 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +50,0 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Verkaufte Häuser 2025 (Doppelhaushälfte/Reihenendhaus) | Ø 4.073 €/m² Wohnfläche | 12 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 4.888 €/m² Wohnfläche | 5 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Vogelsang tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Vogelsang im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Ein- und Zweifamilienhäuser
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Doppelhaushälfte / Reihenendhaus | 12 | 584.992 € | 154 m² | 4.073 € | 2.196 bis 6.933 € |
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 5 | 549.400 € | 124 m² | 4.888 € | 4.018 bis 5.540 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
12 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden 2025 in Vogelsang verkauft, im Mittel für 4.073 €/m² Wohnfläche – bei einer Spanne von 2.196 bis 6.933 €/m². Im Durchschnitt hatten sie 154 m² Wohnfläche auf 557 m² Grundstück und ein mittleres Baujahr 1951; der mittlere Kaufpreis lag bei rund 585.000 Euro. Dazu kommen fünf weiterverkaufte Eigentumswohnungen mit im Mittel 124 m² Wohnfläche, die durchschnittlich 4.888 €/m² kosteten.Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Objekte, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Immobilie.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Haus verkaufen in Vogelsang
Häuser und Grundstücke: der Kern des Marktes.
Von den 1.880 Wohngebäuden in Vogelsang sind 81,2 % Ein- und Zweifamilienhäuser – im Stadtbezirk Ehrenfeld sind es 48,1 %. Ihr Immobilienrichtwert liegt bei 5.200 €/m² Wohnfläche, bezogen auf ein Haus mit Baujahr 1930, 120 m² Wohnfläche und 600 m² Grundstück. Einen Richtwert für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW für Vogelsang nicht aus.
| Zone (Ein-/Zweifamilienhaus) | Normobjekt | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| Vogelsang | Baujahr 1930, 120 m² Wohnfläche, 600 m² Grundstück | 5.500 | 5.200 |
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Storchenweg 20-22 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 530 | 920 | 810 | −12,0 % |
| Steinkauzweg 9-15 | allgemeines WohngebietIV Geschosse, GFZ 1,0 | 670 | 1.070 | 860 | −19,6 % |
| Goldammerweg 53-57 | allgemeines WohngebietI-II Geschosse | 600 | 1.030 | 900 | −12,6 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Storchenweg 20-22Steinkauzweg 9-15Goldammerweg 53-57
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen liegen eng beieinander: 810 €/m² am Storchenweg, 860 €/m² am Steinkauzweg und 900 €/m² am Goldammerweg in Neu-Vogelsang. Die Zonen am Storchenweg und am Goldammerweg beziehen sich auf ein- bis zweigeschossige Bebauung, die am Steinkauzweg auf viergeschossige.Seit 2022 sind die Bodenwerte um rund ein Achtel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund die Hälfte höher. Der Immobilienrichtwert für Häuser lag zum 1. Januar 2025 noch bei 5.500 €/m².Das Normobjekt mit Baujahr 1930 und 600 m² Grundstück zeigt, was Vogelsang prägt: Viele Häuser gehen auf die Siedlung der 1930er-Jahre zurück und wurden über die Jahrzehnte um- und ausgebaut. Wie weit Ihr Haus davon abweicht, entscheidet über den Preis.Für Ihr Haus zählen neben dem Boden das Baujahr, der Zustand, die Energiebilanz und die Ausnutzung des Grundstücks. Das sehen wir uns vor Ort an.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Eine Siedlung mit Vogelnamen.
Vogelsang wurde 1931 als Stadtrandsiedlung für Erwerbslose und kinderreiche Familien gegründet, die sich mit Gemüsegarten und Kleintierhaltung selbst versorgen sollten. Der Kern entstand 1932 bis 1937 nach dem Leitbild der Gartenstadt; die Straßen tragen bis auf wenige Ausnahmen Vogelnamen.
01
Vogelsanger Markt
Der Markt am Goldammerweg ist der Mittelpunkt des Stadtteils. Mitte der 1930er-Jahre entstanden hier Kirche St. Konrad, Grundschule und Gasthaus als geschlossenes Ensemble; heute findet dort der Wochenmarkt statt.
02
Rund um St. Konrad
Im Quartier um die Kirche liegt die größte Bodenrichtwertzone des Stadtteils. Am Storchenweg beträgt der Bodenrichtwert 810 €/m², bezogen auf ein- bis zweigeschossige Bebauung.
03
Der Siedlungskern
Die Häuser der 1930er-Jahre wurden in Selbst- und Nachbarschaftshilfe gebaut und im Lauf der Jahre umgebaut und erweitert. Ab 1936 kamen Mietshäuser hinzu; im Zweiten Weltkrieg blieb die Siedlung wegen ihrer Randlage weitgehend verschont.
04
Neu-Vogelsang
In den 1960er-Jahren entstanden jenseits des Marktes zahlreiche Eigenheime, 1966/67 die Kirche St. Viktor am Goldammerweg. Dort liegt mit 900 €/m² der höchste Bodenrichtwert des Stadtteils; am Steinkauzweg sind es 860 €/m².
05
Am Seeadlerweg
Nordwestlich des Seeadlerwegs plant die Stadt mit einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan ergänzende Wohnbebauung; der Entwurf lag zuletzt 2022 öffentlich aus.
06
Am Westfriedhof
Der in den 1910er-Jahren angelegte Westfriedhof umfasst über 50 Hektar und damit etwa ein Siebtel der Stadtteilfläche. Mit ihm liegt ein Drittel der Fläche Vogelsangs in Grün- und Erholungsflächen.
Weitere Stadtteile im Bezirk Ehrenfeld: Bickendorf · Bocklemünd/Mengenich · Ehrenfeld · Neuehrenfeld · Ossendorf · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Vogelsang wissen sollten.
Infrastruktur: Die Buslinien 141 und 143 halten unter anderem am Vogelsanger Markt, am Goldammerweg und am Steinkauzweg. Am Markt liegt die Kardinal-Frings-Schule, eine städtische katholische Grundschule mit Gemeinschaftsgrundschulzweig; insgesamt besuchen 2.844 Schülerinnen und Schüler Schulen im Stadtteil.Umgebaute Siedlungshäuser: Viele Häuser wurden über Jahrzehnte erweitert. Käufer und ihre Banken fragen danach, ob An- und Umbauten genehmigt sind. Es lohnt sich, die Bauakte vor dem Verkauf zu sichten.Bebauungsplan Seeadlerweg: Der vorhabenbezogene Bebauungsplan-Entwurf Nr. 61483/02 lag vom 19. Mai bis 3. Juni 2022 zum dritten Mal öffentlich aus; einen Ratsbeschluss nennt die Stadt bisher nicht. Wenn Ihr Grundstück im Geltungsbereich liegt, sollten Sie den Stand kennen.Neubau: 2025 wurden in Vogelsang 15 Wohnungen fertiggestellt und 19 genehmigt; in den letzten zehn Jahren kamen 164 Wohnungen hinzu. Der Bestand bleibt damit weitgehend der der Siedlung und ihrer Erweiterungen.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für Vogelsang nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Vogelsang, Stadtteilinformationen 2025, Bebauungsplan Seeadlerweg, soziale Erhaltungssatzungen), LVR KuLaDig, KVB. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Vogelsang für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Vogelsang.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Vogelsang?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 810 und 900 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten am Goldammerweg in Neu-Vogelsang. Gegenüber 2022 sind die Werte um rund 13 Prozent gesunken, gegenüber 2018 liegen sie rund 50 Prozent höher.
Was kostet ein Haus in Vogelsang?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 5.200 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, bezogen auf ein Haus von 1930 mit 120 m² auf 600 m² Grundstück. Laut Grundstücksmarktbericht wurden 2025 zwölf Doppelhaushälften und Reihenendhäuser verkauft, im Mittel für 4.073 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Vogelsang?
Einen Immobilienrichtwert für Wohnungen gibt es nicht. 2025 wurden fünf Eigentumswohnungen weiterverkauft, im Mittel für 4.888 Euro je Quadratmeter Wohnfläche – bei nur fünf Verkäufen ist das eher ein Anhaltspunkt als ein Marktwert.
Was kostet ein Immobilienmakler in Vogelsang?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Vogelsang – beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen