Commercial · Mehrfamilienhaus und Zinshaus
Mehrfamilienhaus verkaufen in Köln.
Ein Mehrfamilienhaus, Zinshaus oder Wohn- und Geschäftshaus wird nach seinem Ertrag bewertet, nicht nach dem Quadratmeterpreis der Nachbarwohnung. Wir ermitteln den Ertragswert mit den Modellwerten des Kölner Gutachterausschusses, bereiten die Unterlagen für Investoren auf und vermarkten auf Wunsch diskret.
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Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Kauffälle 2025
655
Faktor Mietwohnhaus
21
Liegenschaftszins MWH
2,8 %
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Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus in Köln verkaufen: Was anders ist
Wer ein Mehrfamilienhaus in Köln verkaufen möchte, verkauft keinen Wohnraum für den Eigenbedarf, sondern einen Mietertrag. Käufer sind Anleger und rechnen mit Rohertrag, Bewirtschaftungskosten, Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer und prüfen jede Angabe in den Unterlagen nach. Der Angebotspreis muss deshalb aus dem Ertragswert kommen, nicht aus einem Quadratmeterpreis.Für ein Zinshaus mit reiner Wohnnutzung gelten dabei andere Modellwerte als für ein Wohn- und Geschäftshaus mit Laden, Praxis oder Büro. In Köln steigt der Liegenschaftszinssatz mit dem gewerblichen Mietanteil; bei überwiegend gewerblicher Miete ist auch der Rohertragsfaktor niedriger (S. 103 und 105).Diese Seite gehört zum Bereich Commercial. Wenn Sie eine einzelne Wohnung oder ein Einfamilienhaus verkaufen, finden Sie die passenden Informationen unter Immobilie verkaufen in Köln.
Der Kölner Markt
655 Mehrfamilienhäuser wechselten 2025 den Eigentümer
Der Teilmarkt hat sich 2025 deutlich belebt: 15 % mehr Kauffälle und 47 % mehr Geldumsatz als 2024. Das Umsatzniveau von 2021 ist noch nicht wieder erreicht.
Von den 655 Kauffällen 2025 entfielen 446 auf Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung (626,8 Mio. € Geldumsatz) und 209 auf Mehrfamilienhäuser mit gewerblichem Anteil, also Wohn- und Geschäftshäuser (597,8 Mio. €). Gezählt sind alle Kauffälle, auch Dreifamilienhäuser.
| Jahr | Kauffälle Mehrfamilienhäuser (auch mit gewerblichem Anteil) | Geldumsatz |
|---|---|---|
| 2021 | 664 | 1.630,90 Mio. € |
| 2022 | 537 | 898,74 Mio. € |
| 2023 | 461 | 682,69 Mio. € |
| 2024 | 568 | 832,86 Mio. € |
| 2025 | 655 | 1.224,58 Mio. € |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 17 (Zeitreihe 2021–2025) und S. 29 (Aufteilung nach Gebäudeart), Berichtszeitraum 2025, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Bewertungskennzahlen 2025
Rohertragsfaktoren und Liegenschaftszinssätze für Zinshaus und Wohn- und Geschäftshaus
Der Gutachterausschuss hält für Wertermittlungen nach dem Ertragswertverfahren in der Regel die folgenden Liegenschaftszinssätze für angemessen. Es sind Durchschnittswerte für das Stadtgebiet; je nach Lage und Mietniveau kann ein Abweichen nach oben oder unten sachgerecht sein.
Der Rohertragsfaktor ist das Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete. Ein Faktor von 21 bedeutet: Käufer zahlten im Mittel das 21-Fache der jährlichen Nettokaltmiete. Er eignet sich als schnelle Plausibilitätsprüfung, ersetzt aber keine Ertragswertermittlung, denn Zustand, Restnutzungsdauer und Mietniveau Ihres Hauses verschieben den Wert erheblich.Zur Entwicklung: Für Mietwohnhausgrundstücke lag der Liegenschaftszinssatz 2023 bei 2,6 %, 2024 bei 2,9 % und 2025 bei 2,8 %. Für Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gewerbeanteil unter 50 % waren es 2,9 %, 3,2 % und 3,0 %, über 50 % Gewerbeanteil 3,1 %, 3,7 % und 3,3 %.
| Kennzahl 2025 | Mietwohnhaus | Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbeanteil an der Miete unter 50 % | Wohn- und Geschäftshaus, Gewerbeanteil an der Miete über 50 % |
|---|---|---|---|
| Liegenschaftszinssatz | 2,8 % (± 0,9) | 3,0 % (± 0,8) | 3,3 % (± 0,9) |
| Rohertragsfaktor (Spanne) | 21 (15 bis 29) | 21 (15 bis 26) | 18 (11 bis 25) |
| Ø bereinigter Kaufpreis je m² Wohn-/Nutzfläche | 2.991 € | 3.073 € | 3.389 € |
| Ø Miete je m² Wohn-/Nutzfläche | 11,40 € | 12,40 € | 14,80 € |
| Ø Bewirtschaftungskosten in % vom Rohertrag | 17,6 % | 16,2 % | 14,9 % |
| Ø Restnutzungsdauer | 36 Jahre | 35 Jahre | 35 Jahre |
| Anzahl ausgewerteter Kauffälle | 80 | 36 | 7 |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 103 (Liegenschaftszinssätze 2025 mit Modellparametern), S. 105 (Rohertragsfaktoren 2025) und S. 112 (Liegenschaftszinssätze 2018–2025), Lizenz dl-de/zero-2-0. Ergänzend weist der Bericht auf S. 104 nach den Vorgaben der AGVGA.NRW 2,9 % für Mehrfamilienhäuser mit bis zu 20 % Gewerbeanteil und 3,1 % für gemischt genutzte Gebäude (20 bis 80 % Gewerbeanteil) aus; diese Gruppen sind anders abgegrenzt als die Tabelle oben.
Nach Stadtbezirk
Wo in Köln Mehrfamilienhäuser verkauft werden
Die meisten Kauffälle gab es in der Innenstadt und in Mülheim. Die Quadratmeterpreise streuen innerhalb jedes Bezirks stark, weil Baujahr, Größe, Mietniveau und Zustand der Häuser sehr unterschiedlich sind.Mehr zu einzelnen Lagen finden Sie auf unseren Stadtteilseiten, etwa Neustadt-Süd, Neustadt-Nord, Deutz, Sülz, Klettenberg, Ehrenfeld, Neuehrenfeld, Nippes, Kalk und Mülheim. Einen Überblick über alle Quadratmeterpreise gibt die Seite Immobilienpreise Köln.
| Stadtbezirk | Kauffälle 2025 (alle MFH) | Geldumsatz 2025 | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche (Mehrfamilienhaus ohne Dreifamilienhäuser, reine Wohnnutzung, Weiterverkauf) |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 129 | 320,2 Mio. € | 3.472 € (32 Fälle) |
| Rodenkirchen | 45 | 162,7 Mio. € | 3.214 € (17 Fälle) |
| Lindenthal | 84 | 162,6 Mio. € | 3.743 € (29 Fälle) |
| Ehrenfeld | 76 | 122,6 Mio. € | 3.270 € (22 Fälle) |
| Nippes | 80 | 91,9 Mio. € | 2.862 € (45 Fälle) |
| Chorweiler | 27 | 84,2 Mio. € | 2.348 € (9 Fälle) |
| Porz | 32 | 51,3 Mio. € | 2.717 € (14 Fälle) |
| Kalk | 67 | 110,9 Mio. € | 2.404 € (29 Fälle) |
| Mülheim | 115 | 118,2 Mio. € | 2.347 € (51 Fälle) |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 23–24 (Kauffälle und Geldumsatz nach Stadtbezirk, alle Mehrfamilienhäuser auch mit gewerblichem Anteil) und S. 101 (arithmetische Mittelwerte geeigneter Kauffälle, Mehrfamilienhäuser mit reiner Wohnnutzung, Weiterverkauf), Berichtszeitraum 2025, Lizenz dl-de/zero-2-0.
Bewertung
Das Ertragswertverfahren an einem Rechenbeispiel
So rechnen Gutachter und Investoren. Alle Objektdaten in diesem Beispiel sind frei gewählte Beispielzahlen; die Modellwerte stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Das Ergebnis liegt nahe am Kölner Rohertragsfaktor von 21 (S. 105) und am Ø-Kaufpreis von 2.991 €/m² für Mietwohnhäuser (S. 103). Bei einem realen Haus kommen Zu- und Abschläge hinzu, etwa für Instandhaltungsstau, Mieten deutlich unter oder über dem Marktniveau, Leerstand oder Ausbaureserven.Wie wir den Wert für Ihr Haus herleiten, lesen Sie auf der Seite Immobilienbewertung Köln. Grundlage ist immer Ihre aktuelle Mieterliste.
| Schritt | Rechnung | Ergebnis |
|---|---|---|
| Beispielobjekt | Mietwohnhaus, 8 Wohnungen, 600 m² Wohnfläche, 450 m² Grundstück (Beispielzahlen) | – |
| 1. Rohertrag | 600 m² × 11,40 €/m² × 12 Monate (Ø-Miete Mietwohnhaus, S. 103) | 82.080 € |
| 2. Bewirtschaftungskosten | 17,6 % des Rohertrags (Ø-Wert Mietwohnhaus, S. 103) | − 14.446 € |
| 3. Reinertrag | 82.080 € − 14.446 € | 67.634 € |
| 4. Bodenwert | 450 m² × 1.030 €/m² (gebietstypischer Bodenrichtwert Geschosswohnungsbau, mittlere Lage, S. 43) | 463.500 € |
| 5. Bodenwertverzinsung | 463.500 € × 2,8 % (Liegenschaftszinssatz Mietwohnhaus, S. 103) | − 12.978 € |
| 6. Gebäudereinertrag | 67.634 € − 12.978 € | 54.656 € |
| 7. Gebäudeertragswert | 54.656 € × 22,50 (Barwertfaktor bei 2,8 % und 36 Jahren Restnutzungsdauer) | 1.229.760 € |
| 8. Vorläufiger Ertragswert | 1.229.760 € + 463.500 € | rund 1,69 Mio. € |
| Plausibilität | 1,69 Mio. € ÷ 82.080 € Rohertrag; 1,69 Mio. € ÷ 600 m² | Faktor rund 20,6; rund 2.820 €/m² |
Beispielrechnung mit frei gewählten Objektdaten, kein Verkehrswertgutachten. Modellwerte: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, S. 103, S. 105 und S. 43 (gebietstypischer Bodenrichtwert zum 01.01.2026 für GFZ ca. 1,2, im Beispiel ohne GFZ-Umrechnung; laut Bericht nicht für die individuelle Wertermittlung vorgesehen; im Einzelfall gilt der Bodenrichtwert der Zone aus BORIS-NRW), Lizenz dl-de/zero-2-0. Barwertfaktor: (1 − 1,028 hoch −36) ÷ 0,028 = 22,50.
Käufergruppen
Wer in Köln Mehrfamilienhäuser kauft
Ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus kaufen Anleger, die nach Ertrag, Lage und Risiko entscheiden. Je nach Größe und Zustand des Hauses sprechen wir unterschiedliche Käufergruppen an:
Privatinvestoren und Familien mit Eigenkapital, die langfristig vermieten und Vermögen aufbauen wollenFamily Offices und Bestandshalter, die ihr Portfolio in Köln erweiternWohnungsunternehmen mit Interesse an größeren BeständenProjektentwickler und Bauträger, wenn Ausbau, Aufstockung oder Nachverdichtung möglich istKäufer mit Gewerbebezug, die beim Wohn- und Geschäftshaus selbst Laden- oder Praxisflächen nutzen wollen
Leistung und Ablauf
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus
Am Anfang steht ein Vor-Ort-Termin nach Absprache, meist innerhalb weniger Tage. Sie haben einen festen Ansprechpartner vom ersten Gespräch bis zur Übergabe.
01
Ertragswert-Einschätzung
Wir prüfen Mieterliste, Mietverträge und Zustand und leiten den Ertragswert mit den Modellwerten des Gutachterausschusses her, plausibilisiert über Rohertragsfaktor und Bodenrichtwert.
Zur Bewertung →
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02
Unterlagen und Datenraum
Wir stellen alle Unterlagen in einem geordneten Datenraum zusammen und schließen Lücken, bevor der erste Käufer sie sieht.
Zur Unterlagenliste →
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03
Diskrete Ansprache
Ausgewählte Investoren erhalten das Angebot nach Vertraulichkeitserklärung. Ein öffentliches Inserat gibt es nur, wenn Sie es wünschen.
Zum Off-Market-Verkauf →
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04
Verhandlung bis Notar
Wir prüfen Angebote und Finanzierungsnachweise, beantworten Prüffragen der Käufer und begleiten Kaufvertrag, Beurkundung und Übergabe mit Kautionen und Mieterinformation.
Unterlagen
Welche Unterlagen Investoren sehen wollen
Je vollständiger die Unterlagen, desto weniger Risikoabschläge im Angebot. Diese Dokumente sollten vor der Vermarktung vorliegen:
Die vollständige Liste mit Beschaffungswegen in Köln finden Sie unter Unterlagen für den Verkauf.
Mieterliste mit Wohnung beziehungsweise Einheit, Fläche, Mietbeginn, Nettokaltmiete, Vorauszahlungen, Kaution, letzter Mieterhöhung und Besonderheiten wie Staffel- oder IndexmieteMietverträge mit allen Nachträgen, bei Gewerbeeinheiten zusätzlich Laufzeit, Verlängerungsoptionen und WertsicherungsklauselnBetriebskostenabrechnungen der letzten Jahre mit Aufstellung der nicht umlagefähigen KostenInstandhaltungsnachweise zu Dach, Fassade, Fenstern, Heizung, Leitungen und Elektrik mit Jahr und RechnungGrundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenauskunft, Baugenehmigungen und Grundrisse mit FlächenberechnungEnergieausweis, Gebäudeversicherung und gegebenenfalls Verwaltervertrag
Recht und Steuern
Mieter, Umwandlung, Share Deal: was vor dem Verkauf zu klären ist
| Thema | Was gilt | Grundlage |
|---|---|---|
| Bestehende Mietverträge | Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in die Mietverhältnisse ein („Kauf bricht nicht Miete“). Eine allgemeine Pflicht, die Mieter schon vor dem Verkauf zu informieren, besteht nicht; anders, wenn ein Mietervorkaufsrecht besteht. Nach dem Eigentumsübergang sollten die Mieter informiert werden, sonst haftet der Verkäufer weiter wie ein Bürge. | § 566 BGB |
| Aufteilung in Eigentumswohnungen | Wird an vermieteten Wohnungen nach der Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet (oder soll es begründet werden) und die Wohnung an einen Dritten verkauft, hat der Mieter ein Vorkaufsrecht. Erwerber einer umgewandelten Wohnung können sich auf Eigenbedarf oder Verwertung erst nach einer Sperrfrist berufen; in Köln beträgt sie derzeit acht Jahre. Für die Aufteilung können zusätzlich Genehmigungsvorbehalte gelten, die wir vorab mit dem Notar klären. | §§ 577, 577a BGB; Mieterschutzverordnung NRW |
| Verkauf an mehrere Erwerber | Die Kündigungsbeschränkung greift auch, wenn vermieteter Wohnraum an eine Personengesellschaft oder an mehrere Erwerber verkauft wird, außer diese gehören derselben Familie oder demselben Haushalt an. | § 577a Abs. 1a BGB |
| Asset Deal oder Share Deal | Beim Asset Deal wird das Grundstück verkauft, beim Share Deal die Gesellschaft, der es gehört. Grunderwerbsteuer fällt auch beim Share Deal an, wenn innerhalb von zehn Jahren mindestens 90 % der Anteile auf neue Gesellschafter übergehen oder sich mindestens 90 % der Anteile in einer Hand vereinigen; das gilt für Personen- und Kapitalgesellschaften. Beim Haus im Privatvermögen ist der Asset Deal der Regelfall. | § 1 Abs. 2a, 2b, 3 GrEStG |
| Grunderwerbsteuer | In Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag, üblicherweise der Käufer. | GV. NRW. 2014 S. 954 |
| Spekulationsfrist | Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn als privates Veräußerungsgeschäft steuerpflichtig. | § 23 EStG |
| Maklerprovision | Die Sonderregeln zur Teilung der Provision gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, nicht für Mehrfamilienhäuser. | §§ 656a–656d BGB |
Stand Oktober 2026. Sperrfrist: § 1 Abs. 2 Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW) vom 28.01.2025, GV. NRW. S. 111, acht Jahre, Köln in der Anlage enthalten; § 1 Abs. 2 gilt bis 28.02.2030 (recht.nrw.de). Grunderwerbsteuersatz 6,5 % seit 01.01.2015 (GV. NRW. 2014 S. 954). Steuerliche Fragen, auch zum gewerblichen Grundstückshandel bei mehreren Verkäufen, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir benennen die Punkte, entscheiden sie aber nicht.
Diskret und mit Erfahrung
Diskret verkaufen mit homéa
Viele Eigentümer möchten nicht, dass Mieter, Hausverwaltung oder Nachbarn vom Verkauf erfahren, bevor er feststeht. Deshalb stellen wir Ihr Haus auf Wunsch nur ausgewählten Käufern vor, die eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnet und ihre Finanzierung belegt haben. Besichtigungen stimmen wir so ab, dass im Haus keine Unruhe entsteht. Investoren mit konkretem Suchprofil hinterlegen dieses über unser Ankaufsprofil.homéa begleitet den Verkauf von Mehrfamilienhäusern, Zinshäusern und Wohn- und Geschäftshäusern in Köln. Hinter homéa stehen zusammengerechnet über 50 Jahre Erfahrung und über 750 Mio. € Transaktionsvolumen, auf alle Gesellschafter gerechnet. Wir rechnen nach den Modellen des Gutachterausschusses und sagen Ihnen offen, wenn ein Verkauf zum jetzigen Zeitpunkt nicht sinnvoll ist.homéa arbeitet ausschließlich mit Erfolgshonorar. Es wird fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Für Erbengemeinschaften gibt es zusätzliche Hinweise unter Erbimmobilie verkaufen.
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FAQ
Fragen zum
Mehrfamilienhaus-Verkauf
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses in Köln ermittelt?
Mit dem Ertragswertverfahren. Von der Jahresnettokaltmiete werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen. Der verbleibende Reinertrag wird abzüglich der Bodenwertverzinsung über die Restnutzungsdauer mit dem Liegenschaftszinssatz kapitalisiert, dazu kommt der Bodenwert. Für Kölner Mietwohnhäuser hält der Gutachterausschuss 2025 einen Liegenschaftszinssatz von 2,8 % für angemessen. Als Gegenprobe dient der Rohertragsfaktor, 2025 im Mittel 21.
Welcher Rohertragsfaktor gilt 2025 für Mehrfamilienhäuser in Köln?
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 liegt der Rohertragsfaktor für Mietwohnhausgrundstücke bei 21, mit einer Spanne von 15 bis 29. Für Wohn- und Geschäftshäuser mit einem Gewerbeanteil an der Miete unter 50 % ebenfalls bei 21, über 50 % bei 18. Wo Ihr Haus innerhalb der Spanne liegt, hängt vor allem von Mietniveau, Zustand und Lage ab.
Wie viele Mehrfamilienhäuser wurden 2025 in Köln verkauft?
Der Gutachterausschuss zählte 2025 insgesamt 655 Kauffälle von Mehrfamilienhäusern einschließlich solcher mit gewerblichem Anteil, 15 % mehr als 2024. Der Geldumsatz stieg um 47 % auf rund 1,22 Milliarden Euro. 446 Häuser hatten eine reine Wohnnutzung, 209 einen gewerblichen Anteil. Die meisten Verkäufe gab es in der Innenstadt und in Mülheim.
Was unterscheidet ein Wohn- und Geschäftshaus bei der Bewertung?
Gewerbemieten gelten als riskanter als Wohnungsmieten, weil Leerstand länger dauern kann und Verträge anders laufen. Entsprechend weist der Gutachterausschuss höhere Liegenschaftszinssätze aus: 2025 3,0 % bei einem Gewerbeanteil an der Miete unter 50 % und 3,3 % über 50 %. Entscheidend sind außerdem Restlaufzeit, Bonität des Gewerbemieters und Wertsicherungsklauseln.
Muss ich meine Mieter über den Verkauf informieren?
Eine allgemeine Pflicht, Mieter vor dem Verkauf zu informieren, gibt es nicht; anders ist es, wenn Mietern ein Vorkaufsrecht zusteht, etwa bei umgewandelten Wohnungen. Der Käufer tritt mit dem Eigentumsübergang in die bestehenden Mietverträge ein, die Mieter behalten ihre Rechte. Danach werden sie über den neuen Eigentümer und die neue Bankverbindung informiert. Besichtigungen einzelner Wohnungen stimmen wir rechtzeitig mit den Mietern ab.
Kann ich mein Zinshaus diskret verkaufen?
Ja. Auf Wunsch bieten wir Ihr Haus ohne öffentliches Inserat nur ausgewählten Investoren an, die eine Vertraulichkeitserklärung unterzeichnet und ihre Finanzierung belegt haben. Name und Adresse des Objekts erhalten sie erst danach. So erfahren Mieter, Hausverwaltung und Nachbarn erst vom Verkauf, wenn er feststeht.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen vor dem Verkauf?
Das hängt vom Einzelfall ab. Einzelwohnungen erzielen je Quadratmeter oft höhere Preise, die Aufteilung kostet aber Zeit und Geld. Beim ersten Verkauf einer vermieteten, umgewandelten Wohnung haben die Mieter ein Vorkaufsrecht, und Erwerber können sich in Köln derzeit erst nach acht Jahren auf Eigenbedarf berufen. Wir rechnen beide Wege im Erstgespräch durch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Zentral sind die Mieterliste mit Nettokaltmieten und Mietbeginn, alle Mietverträge mit Nachträgen, die Betriebskostenabrechnungen, Nachweise über Instandhaltungen, Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Grundrisse mit Flächen und der Energieausweis. Fehlende Unterlagen beschaffen wir mit Ihnen, bevor der erste Käufer sie sieht, damit keine Risikoabschläge entstehen.
Was kostet der Verkauf eines Mehrfamilienhauses mit homéa?
homéa arbeitet ausschließlich mit Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Die Sonderregeln zur Teilung der Maklerprovision gelten nur für Wohnungen und Einfamilienhäuser, beim Mehrfamilienhaus wird die Verteilung frei vereinbart.
Fällt beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses Steuer an?
Liegen zwischen Anschaffung und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn im Privatvermögen als privates Veräußerungsgeschäft einkommensteuerpflichtig. Danach ist er in der Regel steuerfrei. Wer mehrere Immobilien in kurzer Zeit verkauft, sollte zusätzlich die Frage des gewerblichen Grundstückshandels prüfen lassen. Beides klären Sie vor der Vermarktung mit Ihrem Steuerberater.
Ihr nächster Schritt
Beginnen Sie mit dem Ertragswert.
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