Immobilienmakler · Köln-Neustadt-Nord
Immobilienmakler in Köln-Neustadt-Nord – vom Agnesviertel bis zum Belgischen Viertel.
Sie möchten in der Neustadt-Nord eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihr Veedel sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Neustadt-Nord · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie in Neustadt-Nord wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Wohnung
4.760 bis 5.550 €/m²
Bodenwert
1.650 bis 2.140 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Neustadt-Nord in Zahlen
Was die amtlichen Werte für Neustadt-Nord sagen.
Der Gutachterausschuss der Stadt Köln wertet jedes Jahr die beurkundeten Kaufpreise aus. Für die Neustadt-Nord mit rund 28.900 Einwohnern und gut 18.000 Wohnungen ergeben sich zum 1. Januar 2026 diese Werte:
| Kennzahl | Wert zum 01.01.2026 | Bezug |
|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 4.760 bis 5.550 €/m² Wohnfläche | Immobilienrichtwerte (3 Zonen) |
| Bauland Wohnen | 1.650 bis 2.140 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte (4 Zonen) |
| Bauland Misch-/Kerngebiet | 1.380 bis 3.750 €/m² Grundstück | Bodenrichtwerte |
| Bodenwert Wohnen seit 2022 | rund −19,4 % | Median der Wohnzonen, 2022 → 2026 |
| Bodenwert Wohnen seit 2018 | rund +28,3 % | Median der Wohnzonen, 2018 → 2026 |
| Wohnungen zum Vorjahr | −0,2 % bis +9,0 % | Immobilienrichtwerte 2025 → 2026 |
| Verkaufte Bestandswohnungen 2025 | Ø 5.571 €/m² Wohnfläche | 163 Kaufverträge, Grundstücksmarktbericht 2026 |
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Kaufpreise 2025: Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln. Karte und Zeitreihe ab 2011: immobilienwerte.nrw.
Zum Vergleich: das Preisniveau aller 86 Kölner Stadtteile.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Neustadt-Nord tatsächlich gezahlt wurde.
Richtwerte beschreiben ein Normobjekt. Der Grundstücksmarktbericht 2026 zeigt zusätzlich, was Käufer in Neustadt-Nord im Jahr 2025 tatsächlich bezahlt haben – ausgewertet aus den beim Gutachterausschuss eingegangenen Kaufverträgen.
Eigentumswohnungen
| Objektart | Verkäufe | Ø Kaufpreis | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubauwohnung (Erstverkauf) | 39 | 812.167 € | 91 m² | 8.698 € | 6.349 bis 12.894 € |
| Umgewandelte Wohnung | 6 | 863.833 € | 92 m² | 7.387 € | 4.195 bis 8.741 € |
| Bestandswohnung (Weiterverkauf) | 163 | 425.333 € | 75 m² | 5.571 € | 1.471 bis 9.268 € |
| Baujahre vor 1941 | 60 | 569.122 € | 93 m² | 5.979 € | 2.402 bis 9.268 € |
| Baujahre 1941 – 1990 | 96 | 335.573 € | 64 m² | 5.245 € | 1.471 bis 7.786 € |
| Baujahre ab 1991 | 3 | 479.300 € | 76 m² | 6.635 € | 5.135 bis 9.167 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
163 Bestandswohnungen wurden 2025 in der Neustadt-Nord weiterverkauft, im Mittel für 5.571 €/m². Altbauwohnungen vor 1941 lagen mit 5.979 €/m² darüber, Wohnungen der Baujahre 1941 bis 1990 mit 5.245 €/m² darunter. Neubauwohnungen kosteten im Mittel 8.698 €/m².Dass Richtwert und Mittelwert voneinander abweichen, ist kein Widerspruch: Der Richtwert beschreibt ein Normobjekt, der Mittelwert die Mischung der Wohnungen, die in einem Jahr tatsächlich verkauft wurden. Für Ihren Preis ziehen wir beide heran – und die Merkmale Ihrer Wohnung.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025 (Vertragsdatum). Arithmetische Mittelwerte und Spannen aller geeigneten Kaufverträge; veröffentlicht nur bei mindestens drei Verträgen. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Wohnung verkaufen in Neustadt-Nord
Eigentumswohnungen: Gerichtsviertel, Belgisches Viertel, Agnesviertel.
Für Eigentumswohnungen gibt es in der Neustadt-Nord drei Immobilienrichtwert-Zonen. Alle beziehen sich auf ein Normobjekt mit Baujahr 1952 und 41 bis 80 m² Wohnfläche.
| Zone | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | zum Vorjahr |
|---|---|---|---|---|---|---|
| GerichtsviertelNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 5.430 | 5.430 | 5.000 | 5.400 | 5.390 | −0,2 % |
| Belgisches ViertelNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 5.050 | 5.050 | 4.850 | 5.090 | 5.550 | +9,0 % |
| Agnes-Viertel OstNormobjekt Baujahr 1952, 41-80 m² | 4.750 | 4.890 | 4.400 | 4.620 | 4.760 | +3,0 % |
Was das für Ihren Preis bedeutet
Das Belgische Viertel hat zum Stichtag 2026 am stärksten zugelegt, um 9 % auf 5.550 €/m², und liegt damit über dem Stand von 2022. Im Gerichtsviertel blieb der Wert nahezu unverändert bei 5.390 €/m²; im Agnesviertel-Ost stieg er auf 4.760 €/m².Für Ihren Preis zählen die Abweichungen vom Normobjekt: Baujahr, Größe, Geschosslage, Balkon oder Garten, Modernisierungen und die Energiebilanz. Der Gutachterausschuss veröffentlicht dafür Umrechnungskoeffizienten – sie sind der Ausgangspunkt jeder seriösen Bewertung, ersetzen aber nicht den Blick in die Wohnung.Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an. Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über (§ 566 BGB); entscheidend sind dann Miethöhe, Mietvertrag und die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa.
Haus verkaufen in Neustadt-Nord
Häuser und Grundstücke: Wohnen, Medien, Gewerbe.
Ein- und Zweifamilienhäuser machen nur rund 5 % der Wohngebäude aus. Für Mehrfamilien- und Geschäftshäuser setzt der Bodenrichtwert den Rahmen – je nach Lage für Wohnen, Mischnutzung oder Büro.
| Lage (Richtwertzone) | Nutzung und Bauweise | 2018 | 2022 | 2026 | 2022 → 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Clever Str./Wörthstr. | KerngebietV-VIII Geschosse, GFZ 2,8 | 1.500 | 2.090 | 1.690 | −19,1 % |
| Hülchrather Str./Blumenthalstr. | besonderes WohngebietV Geschosse, GFZ 2,4 | 1.630 | 2.590 | 2.090 | −19,3 % |
| Antwerpener Str. 40-48 | besonderes WohngebietV Geschosse, GFZ 2,4 | 1.650 | 2.650 | 2.140 | −19,2 % |
| Bernhard-Letterhaus-Str. 8-18 | besonderes WohngebietIV Geschosse, GFZ 2,0 | 1.410 | 2.250 | 1.810 | −19,6 % |
| Im Mediapark | KerngebietVII-IX Geschosse, GFZ 5,0 | 3.350 | 4.650 | 3.750 | −19,4 % |
| Dasselstr. 65-71 | besonderes WohngebietV Geschosse, GFZ 2,4 | 1.290 | 2.050 | 1.650 | −19,5 % |
| Hansaring 63-77 | KerngebietVI-VIII Geschosse, GFZ 3,5 | 1.860 | 2.590 | 2.090 | −19,3 % |
Bodenrichtwert in €/m² Grundstücksfläche, jeweils zum 1. Januar
Clever Str./Wörthstr.Hülchrather Str./Blumenthalstr.Antwerpener Str. 40-48
So lesen Sie die Werte
Die Bodenrichtwerte für Wohnen liegen zwischen 1.650 und 2.140 €/m², am höchsten im Belgischen Viertel an der Antwerpener Straße. Im MediaPark gilt als Kerngebiet mit hoher Ausnutzung ein Wert von 3.750 €/m², an der Krefelder Straße als Mischgebiet 1.380 €/m².Seit 2022 sind die Bodenwerte in den Wohnlagen um rund ein Fünftel gesunken, gegenüber 2018 liegen sie knapp 30 % höher.Bei Mehrfamilien- und Geschäftshäusern entscheiden neben dem Boden die Mieten, die Gewerbeflächen im Erdgeschoss und der Zustand. Diese Rechnung machen wir mit Ihnen vor Ort – und mit unserem Team für Anlageobjekte.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag jeweils 1. Januar, abgerufen im Oktober 2026. Auswahl und Darstellung: homéa. Werte in €/m²; Zonenzuschnitte hat der Gutachterausschuss im Zeitverlauf teilweise geändert.
Die Lagen im Veedel
Ein Stadtteil, viele Veedel.
Die Neustadt entstand ab 1881 nach Plänen von Hermann Josef Stübben auf dem Gelände vor der abgerissenen Stadtmauer. Die Neustadt-Nord liegt zwischen den Ringen, dem Inneren Grüngürtel und der Inneren Kanalstraße; zur Neustadt-Süd grenzt sie an der Aachener Straße.
01
Agnesviertel
Bis 1880 militärisches Vorfeld, danach schrittweise bebaut: Rund um Neusser Platz, Neusser Straße und die Agneskirche liegt der Bodenrichtwert bei 1.810 €/m².
02
Gerichtsviertel
Am Reichenspergerplatz steht das Oberlandesgericht, 1907 bis 1911 im neubarocken Stil errichtet. Der Bodenrichtwert an der Hülchrather Straße liegt bei 2.090 €/m².
03
Belgisches Viertel
Zwischen Aachener Straße, Moltke- und Bismarckstraße liegen Antwerpener, Brüsseler und Lütticher Straße. Für das Viertel hat die Stadt ein Bebauungsplanverfahren zum Schutz der Wohnnutzung eingeleitet.
04
Stadtgarten-Viertel
Der Stadtgarten, 1827 angelegt, ist der älteste erhaltene Park der Stadt. An der Dasselstraße liegt der Bodenrichtwert bei 1.650 €/m².
05
MediaPark
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs Gereon entstand in den 1990er-Jahren der MediaPark mit Büros, Sendern und Kino.
06
Am Grüngürtel
Am Rand liegt der Innere Grüngürtel, größtenteils 1922 bis 1924 angelegt, mit Aachener Weiher und dem Rosengarten am Fort X.
Weitere Stadtteile im Bezirk Innenstadt: Altstadt-Nord · Altstadt-Süd · Deutz · Neustadt-Süd · alle Kölner Stadtteile
Gut zu wissen
Was Eigentümer in der Neustadt-Nord wissen sollten.
Bebauungspläne: Für das Belgische Viertel läuft ein Verfahren mit dem Ziel, die Wohnnutzung zu schützen und die Mischung zu erhalten. Rund um Ebertplatz und Hansaring ändert die Stadt den Bebauungsplan „Hansaring/Turiner Straße“, um Vergnügungsstätten wohnverträglich zu steuern. Für den Ebertplatz bereitet die Stadt eine Umgestaltung vor.Hochwasser und Starkregen: Die Stadtentwässerungsbetriebe bieten einen kostenlosen, adressgenauen Wasser-Risiko-Check und eine Starkregengefahrenkarte an. Für Häuser nahe dem Rhein sollten Sie das Ergebnis vor dem Verkauf kennen.Milieuschutz: Eine soziale Erhaltungssatzung gilt für die Neustadt-Nord nicht. In Köln besteht sie für das Severinsviertel, Mülheim Süd-West und Ehrenfeld-Ost; für Kalk-Mitte hat der Rat am 8. Oktober 2026 eine vierte Satzung beschlossen (Stand: Oktober 2026). Umwandlung und Modernisierung unterliegen hier also keinen zusätzlichen Genehmigungen aus dieser Satzung.
Quellen: Stadt Köln (Stadtteilporträt Neustadt-Nord, Stadtteilinformationen 2025, Rundgang Agnesviertel, Bebauungspläne Belgisches Viertel und Hansaring/Turiner Straße, Ebertplatz, Parks), StEB Köln, LVR KuLaDig. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Neustadt-Nord für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Köln: alle Stadtteile im ÜberblickHaus verkaufen in KölnWohnung verkaufen in KölnImmobilienbewertung Köln: so entsteht der WertVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufDiskret verkaufen, ohne InseratErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Köln-Neustadt-Nord.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln-Neustadt-Nord?
Zum 1. Januar 2026 liegt er in den Wohnlagen zwischen 1.650 und 2.140 Euro je Quadratmeter Grundstück, am höchsten im Belgischen Viertel. Im MediaPark (Kerngebiet) sind es 3.750 Euro. Gegenüber 2022 sind die Wohn-Bodenwerte um rund 19 Prozent gesunken.
Was kostet eine Eigentumswohnung in der Neustadt-Nord?
Die Immobilienrichtwerte liegen zum 1. Januar 2026 zwischen 4.760 und 5.550 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden 163 Bestandswohnungen verkauft, im Mittel für 5.571 Euro je Quadratmeter; Altbauten vor 1941 lagen bei 5.979 Euro.
Was bedeutet der Bebauungsplan für das Belgische Viertel?
Die Stadt verfolgt damit das Ziel, die Wohnnutzung zu schützen und die Mischung im Viertel zu erhalten. Relevant ist das vor allem für Nutzungsänderungen, etwa von Wohnungen zu Gewerbe. Den aktuellen Stand prüfen wir für Ihre Adresse.
Was kostet ein Immobilienmakler in Neustadt-Nord?
homéa arbeitet mit einem Erfolgshonorar, das erst mit der Beurkundung des Kaufvertrags beim Notar fällig wird. Die Höhe besprechen wir im Erstgespräch. Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses an einen privaten Käufer gelten die gesetzlichen Regeln zur Teilung der Maklerprovision (§§ 656a bis 656d BGB).
Woher stammen die Zahlen auf dieser Seite?
Aus BORIS-NRW, dem amtlichen Informationssystem zum Immobilienmarkt in Nordrhein-Westfalen. Die Werte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln aus tatsächlich beurkundeten Kaufpreisen. Karte und Zeitreihen finden Sie auch auf immobilienwerte.nrw.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Neustadt-Nord – beginnen Sie mit dem Wert.
Online-Bewertung
Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen