Lexikon · Angebotspreis vs. Kaufpreis
Angebotspreis – Definition und Unterschied zum Kaufpreis
Der Angebotspreis steht im Inserat, der Kaufpreis im notariellen Vertrag. Warum beide abweichen und welcher Preis für Steuern und Statistik zählt.
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Von Erten Dörter · Stand: Oktober 2026 · Lexikon A–Z
Kurzdefinition
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem ein Verkäufer eine Immobilie im Inserat oder Exposé anbietet; der Kaufpreis ist der Betrag, den Käufer und Verkäufer im notariellen Kaufvertrag tatsächlich vereinbaren. Nur der Kaufpreis fließt in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses (§ 195 BauGB) und ist Grundlage für Grunderwerbsteuer und Notarkosten.
Auch: Angebotspreis, Kaufpreis Immobilie, Angebotspreis vs Kaufpreis Unterschied
Was ist der Angebotspreis, was der Kaufpreis?
Der Angebotspreis ist eine Preisvorstellung. Er kann über, auf oder unter dem späteren Ergebnis liegen, je nach Nachfrage, Verhandlungsgeschick und Preisstrategie. Der Kaufpreis ist dagegen ein Fakt: Er steht in der notariellen Urkunde und ist verbindlich (§ 433 Abs. 2 BGB).Warum der Unterschied wichtig ist:
Marktdaten: Immobilienportale werten meist Angebotspreise aus. Der Grundstücksmarktbericht beruht dagegen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.Kosten und Steuern: Grunderwerbsteuer (in NRW 6,5 Prozent), Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis.Wertnachweis: Ein Kaufpreis kann unter Umständen als Nachweis des Verkehrswerts dienen, ein Angebotspreis nicht.
Beispiel aus Köln
Eine Eigentümerin bietet ihre Eigentumswohnung in Köln-Rodenkirchen für 429.000 Euro an. Nach acht Wochen und mehreren Besichtigungen einigt sie sich mit einer Käuferin auf 405.000 Euro, weil im Gemeinschaftseigentum eine Fassadensanierung ansteht (Beispiel mit angenommenen Zahlen).Der notarielle Kaufpreis von 405.000 Euro ist maßgeblich: Die Grunderwerbsteuer der Käuferin beträgt 6,5 Prozent, also 26.325 Euro. Der Notar schickt eine Abschrift an den Gutachterausschuss, und der Verkauf fließt in die Kölner Kaufpreissammlung ein. Der Angebotspreis von 429.000 Euro taucht dort nicht auf.
Was bedeutet das für Eigentümer?
Ein realistischer Angebotspreis ist einer der wichtigsten Hebel beim Verkauf. Zu hoch angesetzt, bleibt die Immobilie lange online und muss später gesenkt werden; zu niedrig angesetzt, verschenken Sie Geld. Orientieren Sie sich an tatsächlichen Kaufpreisen, etwa im Grundstücksmarktbericht, an Quadratmeterpreisen vergleichbarer Objekte und an einer fundierten Bewertung. Einen ersten Anhaltspunkt gibt die Online-Bewertung; aktuelle Marktdaten finden Sie unter Immobilienpreise in Köln und wie wir bewerten unter Immobilienbewertung in Köln. Den Ablauf des Verkaufs finden Sie unter Immobilie verkaufen in Köln und im Ablauf des Verkaufs.
Abgrenzung: Angebotspreis vs. Kaufpreis vs. Marktwert
| Angebotspreis | Kaufpreis | Marktwert | |
|---|---|---|---|
| Was es ist | Preisvorstellung im Inserat | vertraglich vereinbarter Preis | erzielbarer Preis unter gewöhnlichen Umständen |
| Wer bestimmt | Verkäufer | Käufer und Verkäufer | Gutachter |
| Verbindlich | nein | ja | nein, Gutachten grundsätzlich nicht bindend |
Stand Oktober 2026. Diese Erklärung ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung im Einzelfall.
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FAQ
Häufige Fragen zu
Angebotspreis vs. Kaufpreis.
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Warum ist der Kaufpreis oft niedriger als der Angebotspreis?
Weil der Angebotspreis häufig Verhandlungsspielraum enthält und Käufer Mängel, anstehende Sanierungen oder Kosten im Gemeinschaftseigentum einpreisen. Bei hoher Nachfrage und realistischer Preisstrategie kann der Kaufpreis aber auch dem Angebotspreis entsprechen oder ihn übersteigen.
Welcher Preis zählt für die Grunderwerbsteuer?
Maßgeblich ist der im notariellen Kaufvertrag vereinbarte Kaufpreis, nicht der Angebotspreis aus dem Inserat. In Nordrhein-Westfalen beträgt der Steuersatz 6,5 Prozent; die Steuer zahlt in der Regel der Käufer. Auch Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem Kaufpreis.
Sind Preise aus Immobilienportalen Kaufpreise?
Meist nicht, es sind Angebotspreise, also Preisvorstellungen der Verkäufer. Tatsächlich gezahlte Preise sammelt der Gutachterausschuss in der Kaufpreissammlung und veröffentlicht ausgewertete Ergebnisse im Grundstücksmarktbericht, für Köln kostenfrei über BORIS NRW.
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