Immobilienmakler · Bonn-Weststadt
Immobilienmakler in der Bonner Weststadt – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in der Weststadt, im Musikerviertel oder an der Baumschulallee eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Richtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Weststadt · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
480 bis 1.570 €/m²
Zonen
14
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Weststadt in Zahlen
Die Weststadt in Zahlen.
Die Weststadt ist einer von 20 Ortsteilen des Stadtbezirks Bonn. In unserer Stichprobe hat sie 14 Bodenrichtwertzonen mit Werten von 480 bis 1.570 €/m². Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bonn (159.400 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 960 €/m² (Zonen von 480 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bonn (Median) | 810 €/m² (Zonen von 365 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.830 €/m² (2.950 bis 4.350 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.025 €/m² (3.400 bis 5.070 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistische Bezirke 117 Baumschulviertel / 116 Bonn-Güterbahnhof | 6.927 / 1.495 Einwohner (31.12.2025) | Stadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Westbahn (geplante Straßenbahn Innenstadt – Brüser Berg) | seit November 2025 im ÖPNV-Bedarfsplan NRW | Stadt Bonn, Projektseite Westbahn |
Einwohnerzahl des Stadtbezirks: Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025, laut Grundstücksmarktbericht 2026 (rund 159.400). Statistische Bezirke: Strukturdatenatlas der Stadt Bonn, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025; ihre Grenzen entsprechen nicht zwingend dem Ortsteil. IT.NRW weist auf Zensusbasis für Bonn 323.336 Einwohner zum 31.12.2024 aus, das städtische Melderegister 342.152 zum 31.12.2025; die Abweichung ergibt sich aus unterschiedlicher Zählweise. Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in der Weststadt.
BORIS-NRW weist für die Weststadt in unserer Stichprobe 14 Bodenrichtwertzonen aus, von 480 €/m² in einem Wohngebiet mit Geschosswohnungen und einer Geschossflächenzahl von 0,8 bis 1.570 €/m² in einem allgemeinen Wohngebiet mit drei bis vier Geschossen. Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.570 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III-IV Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, II-III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.190 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 1.080 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 1.060 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 960 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 960 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 400 m² |
| 870 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 810 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, II-III Geschosse, GFZ 1,0 |
| 650 €/m² | Mischgebiete im Sinne der BauNVO. Zuschlag bei Grundstücken für Wohnungs- u. Tei | Mischgebiet, II-IV Geschosse, GFZ 1,5 |
| 650 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II Geschosse, Grundstück 200 m² |
| 630 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 200 m² |
| 480 €/m² | Wohngebiet vorwiegend mit Geschosswohnungsbau. Zuschlag bei Grundstücken für Woh | Wohnbaufläche, III Geschosse, GFZ 0,8 |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 5.070 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.460 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.590 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.400 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.350 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.860 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.830 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.400 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 2.950 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Sechs Zonen der Weststadt sind Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern; ihr Richtwertgrundstück ist 200 bis 500 m² groß, die Werte reichen von 630 bis 1.190 €/m². Die übrigen Zonen sind für Geschossbau und Mischgebiete mit einer Geschossflächenzahl von 0,8 bis 1,5. Der Median der 14 Zonen liegt bei 960 €/m², für den Stadtbezirk Bonn bei 810 €/m²; die 1.570 €/m² sind zugleich der höchste Wert des Stadtbezirks in unserer Stichprobe.Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Die Weststadt berührt fünf Richtwertzonen: Für Wohnungen mit 61 bis 110 m² (Normbaujahr 1953) reichen die Werte von 2.950 €/m² in der Zone Auf dem Hügel über 3.400 €/m² in Endenich und 3.860 €/m² im Musikerviertel bis 4.350 €/m² in der Zone Südstadt. Für Reihenend- und Doppelhäuser von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche liegen sie zwischen 3.400 und 5.070 €/m², im Musikerviertel bei 4.460 €/m². Für Ihre Immobilie wird der Wert über Umrechnungsfaktoren angepasst.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn veröffentlicht Kaufpreise nur für die Gesamtstadt; für die Weststadt gibt es keine eigenen Mittelwerte. Die Zahlen, die es gibt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Die Tabelle zeigt Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 42); Werte je Stadtbezirk oder Ortsteil weist der Bericht nicht aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Häuser zeigt die gesamtstädtische Tabelle zwei Zeilen, die zur Bebauung der Weststadt passen: Beidseitig angebaute Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 kosteten 2024 und 2025 im Mittel 4.490 €/m² Wohnfläche (48 Fälle), Reihenend- und Doppelhäuser bis Baujahr 1949 4.300 €/m² (nur 11 Fälle). Reihenend- und Doppelhäuser der Baujahre 1950 bis 1974 lagen bei 3.700 €/m² (52 Fälle).Für Bestandswohnungen nennt der Bericht gesamtstädtische Durchschnittswerte aus 2025 für mittlere und gute Wohnlagen und 60 bis 100 m² Wohnfläche: Weiterverkäufe der Baujahre 1960 bis 1969 kosteten im Mittel 2.960 €/m² (50 Fälle), der Baujahre 1980 bis 1989 3.100 €/m² (26 Fälle). Im Stadtbezirk Bonn zählte der Gutachterausschuss 2025 insgesamt 655 Kauffälle von Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen (S. 11).Beim Bodenwert liegt die Weststadt mit einem Median von 960 €/m² rund 150 €/m² über dem Median des Stadtbezirks. Wegen der Spanne von 480 bis 1.570 €/m² kommt es hier besonders auf die Zone an, in der Ihr Grundstück liegt. Ein Durchschnittspreis ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Weststadt kennenlernen
Die Weststadt: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Die Weststadt liegt südwestlich der Bonner Innenstadt. Das Gebiet der Baumschule geht auf eine kurfürstliche Baumschule zurück. Mit den gründerzeitlichen Stadterweiterungen seit der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und den Universitätsbauten in Poppelsdorf entwickelte sich Bonn zur Universitäts- und Beamtenstadt.Ein Beispiel für die Bebauung um 1900 ist das Haus Baumschulallee 3: An der Stelle einer Villa aus der Mitte des 19. Jahrhunderts entstanden 1902 zwei Doppelhaushälften im Jugendstil. Zur Weststadt gehört das Musikerviertel, dessen Straßen nach Komponisten benannt sind; der Marktbericht führt es als eigene Richtwertzone.Im statistischen Bezirk Baumschulviertel haben 31,1 % der 930 Gebäude ein oder zwei Wohnungen; die 4.090 Wohnungen sind im Durchschnitt 77,1 m² groß. Im Bezirk Bonn-Güterbahnhof stehen 120 Gebäude mit 1.022 Wohnungen von durchschnittlich 46,8 m².Die Straßenbahnlinien 61 und 62 halten an der Poppelsdorfer Allee, die Buslinien 604, 606 und 607 fahren über die Endenicher Allee zum Hauptbahnhof. Die geplante Westbahn, eine Straßenbahn von der Innenstadt zum Brüser Berg, soll im ersten Bauabschnitt vom Hauptbahnhof über die Thomas-Mann-Straße und einen 220 m langen Tunnel unter der Bahnlinie zur Endenicher Straße führen; der Rat hat am 14. März 2024 zugestimmt, die Kosten sind mit rund 310 Mio. Euro angesetzt.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in der Weststadt wissen sollten.
Erhaltungssatzung: Für die innere Weststadt gilt seit 1979 eine Erhaltungssatzung, begrenzt unter anderem durch Herwarthstraße, Meckenheimer Allee, Quantiusstraße, Poppelsdorfer Allee, A 565 und Endenicher Straße. Sie soll die für das späte 19. Jahrhundert typischen Bauten erhalten; Abbruch, Umbau und Änderung können versagt werden, innere Umbauten ohne Außenwirkung sind ausgenommen. Die Vorgartensatzung von 1980 gilt ebenfalls in der inneren Weststadt.Innovationsdreieck: Für rund 15,5 ha auf dem ehemaligen Schlachthofgelände zwischen Immenburgstraße, Am Dickobskreuz und Bahnstrecke läuft der Bebauungsplan Nr. 6422-2; vorgesehen sind Büros, Gewerbe, ein Parkhaus und eine Veranstaltungshalle. Die Unterlagen lagen vom 10. April bis 11. Mai 2025 öffentlich aus.Neue Brücke: Eine Rad- und Fußwegbrücke über die Bahn vom Heinrich-Böll-Ring zur Immenburgstraße ist seit dem 20. März 2025 in der Entwurfsplanung beschlossen, der Bau ist für 2028 geplant. Die Station Bonn-West soll Aufzüge erhalten.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Bonn 2026 einheitlich 680 v. H. (Hebesatzsatzung, Ratsbeschluss vom 11. Juni 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026). 2025 galten noch getrennte Sätze von 657 v. H. für Wohn- und 900 v. H. für Nichtwohngrundstücke.
Quellen: Stadt Bonn (Strukturdatenatlas 31.12.2025, Ortsrecht, Projektseite Westbahn, Pressemitteilungen März und April 2025), KuLaDig, SWB Bus und Bahn, Grundstücksmarktbericht 2026. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in der Bonner Weststadt für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bonn: alle Stadtbezirke und OrtsteileBonn-Zentrum: eigene SeiteSüdstadt: eigene SeitePoppelsdorf: eigene SeiteGronau: eigene SeiteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in der Bonner Weststadt.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in der Bonner Weststadt?
Zum 1. Januar 2026 reichen die Bodenrichtwerte in der Weststadt in unserer Stichprobe von 480 bis 1.570 Euro je Quadratmeter; der Median der 14 Zonen liegt bei 960 Euro, für den Stadtbezirk Bonn bei 810 Euro.
Was kostet eine Wohnung in der Weststadt?
Die Immobilienrichtwerte der fünf Zonen, die die Weststadt berührt, liegen zwischen 2.950 und 4.350 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Musikerviertel bei 3.860 Euro. Eigene Kaufpreismittel für die Weststadt veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht.
Was kostet ein Haus in der Weststadt?
Für Reihenend- und Doppelhäuser von 1971 nennt BORIS-NRW je nach Zone 3.400 bis 5.070 Euro je Quadratmeter, im Musikerviertel 4.460 Euro. Stadtweit kosteten Gründerzeithäuser der Baujahre 1885 bis 1912 in den Jahren 2024 und 2025 im Mittel 4.490 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kaufpreise und Kauffallzahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in der Bonner Weststadt – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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