Immobilienmakler · Bonn-Gronau
Immobilienmakler in Gronau – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Gronau eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Gronau · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
810 bis 1.230 €/m²
Zonen
3
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Gronau in Zahlen
Gronau in Zahlen.
Gronau gehört zum Stadtbezirk Bonn und zum früheren Regierungsviertel. In unserer Stichprobe liegt der mittlere Bodenrichtwert mit 1.040 €/m² um 230 €/m² über dem Median des Stadtbezirks. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bonn (159.400 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 1.040 €/m² (Zonen von 810 bis 1.230 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bonn (Median) | 810 €/m² (Zonen von 365 bis 1.570 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 4.045 €/m² (3.740 bis 4.350 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 4.770 €/m² (4.470 bis 5.070 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 141 Gronau-Bundesviertel | 2.076 Einwohner (31.12.2025) | Bundesstadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Stadtbahn Heussallee/Museumsmeile | Linien 16/63, 66, 67, 68 | SWB Bus und Bahn, Linienfahrpläne |
Quellen: Einwohnerzahl des Stadtbezirks Bonn laut Statistischem Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (gerundet, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026). Eine Einwohnerzahl für den Ortsteil selbst mit Stand 31.12.2025 lag uns nicht vor; der statistische Bezirk Gronau-Bundesviertel (Strukturdatenatlas, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025) entspricht in seinen Grenzen nicht dem Ortsteil. IT.NRW nennt für Bonn wegen anderer Zählweise abweichende Werte (323.336 Einwohner am 31.12.2024). Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Gronau.
Unsere Stichprobe trifft in Gronau drei Bodenrichtwertzonen zwischen 810 und 1.230 €/m². Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 1.230 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, III Geschosse, GFZ 1,5 |
| 1.040 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 500 m² |
| 810 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 900 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 5.070 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 4.470 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 4.350 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.740 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe. In Gronau sind das 810 €/m² für eingeschossige Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf 900 m² großen Grundstücken, 1.040 €/m² für zwei- bis dreigeschossige Bebauung auf 500 m² und 1.230 €/m² für ein allgemeines Wohngebiet mit drei Geschossen und einer Geschossflächenzahl von 1,5, das BORIS-NRW bereits der Südstadt zuordnet. Der Median liegt bei 1.040 €/m², für den Stadtbezirk Bonn bei 810 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für Wohnungen legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn ein Objekt mit Baujahr 1953 und 61 bis 110 m² Wohnfläche zugrunde, für Häuser eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Gronau berührt zwei Richtwertzonen: Bundesviertel mit 3.740 €/m² für Wohnungen und 4.470 €/m² für Häuser sowie Bonn Südstadt mit 4.350 und 5.070 €/m². Zum Vergleich: Das Normobjekt für ganz Bonn liegt bei 3.037 €/m² für Wohnungen und 3.415 €/m² für Häuser. Für freistehende Häuser gibt es in Bonn keinen Immobilienrichtwert.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Eigene Mittelwerte für Gronau veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; Kaufpreise gibt es nur für die Gesamtstadt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42):
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Stadtbezirk Bonn zählte der Gutachterausschuss 2025 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr 1.031 Kauffälle, davon 655 Fälle mit Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen und 332 bebaute Grundstücke. Eine Aufteilung nach Häusern und Wohnungen oder nach Ortsteilen enthält der Bericht nicht.Für Häuser in mittleren und guten Wohnlagen der Gesamtstadt nennt der Bericht für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 3.700 €/m² bei 52 Fällen, für die Baujahre 1975 bis 2023 4.000 €/m² bei 56 Fällen. Der Gronauer Immobilienrichtwert von 4.470 €/m² für die Zone Bundesviertel liegt darüber.Für Eigentumswohnungen gibt es nur stadtweite Durchschnittswerte aus Weiterverkäufen 2025: 2.960 €/m² für Baujahre 1960 bis 1969 bei 50 Fällen und 4.590 €/m² für Baujahre 2000 bis 2021 bei nur 13 Fällen, also mit Vorsicht zu lesen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Gronau kennenlernen
Gronau: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Gronau wird 1322 als „in loco Groynsowen“ im Urkundenbuch der Abtei Heisterbach erstmals erwähnt. Geprägt hat den Ortsteil vor allem die Zeit ab Mai 1949, als Bonn vorläufiger Regierungssitz wurde. Bis zum Umzug der Regierungsorgane nach Berlin 1999 entstanden hier Bauten des Regierungsviertels; seither trägt Bonn den Titel Bundesstadt, UN-Standort ist die Stadt seit 1951.Im statistischen Bezirk Gronau-Bundesviertel zählte die Stadt Ende 2025 360 Gebäude, davon 244 mit ein oder zwei Wohnungen und 16 mit zehn oder mehr Wohnungen. Die 1.262 Wohnungen haben im Schnitt 89,3 m² Wohnfläche; 51,2 % der 1.125 Haushalte sind Ein-Personen-Haushalte. Zum früheren Regierungsviertel gehören unter anderem das Palais Schaumburg, der „Lange Eugen“ und der Post Tower.Im „Langen Eugen“ hat der 2006 eröffnete UN Campus sein Hauptgebäude; über 20 UN-Organisationen beschäftigen in Bonn knapp 1.000 Menschen. Entlang der B 9 reihen sich Bundeskunsthalle, Kunstmuseum Bonn und Haus der Geschichte als Teil der Museumsmeile. Den Rheinauenpark, rund 160 ha groß und 1979 zur Bundesgartenschau eröffnet, verortet die Erfassung des LVR in Gronau und Hochkreuz. Das Johanniter-Krankenhaus an der Johanniterstraße hat 332 Betten.An der Haltestelle Heussallee/Museumsmeile halten die Stadtbahnlinien 16/63 und 67 Richtung Hauptbahnhof und Bad Godesberg sowie 66 und 68 Richtung Ramersdorf. Weitere Haltestellen sind Olof-Palme-Allee, Robert-Schuman-Platz und Rheinaue.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Gronau wissen sollten.
Denkmalbereich: Für das „Regierungsviertel in Bonn“ mit den Ortsteilen Gronau, Hochkreuz, Plittersdorf und Ramersdorf liegt ein Gutachten zu einem Denkmalbereich vor (Dezember 1998, überarbeitet Mai 2000). Ob für Ihr Grundstück Auflagen gelten, klären wir vor dem Verkauf mit der Unteren Denkmalbehörde.Rhein-Hochwasser: Laut Hochwasserschutzkonzept der Stadt (Stand Dezember 1997) werden ab 8,00 bis 8,50 m am Bonner Pegel erste Straßen auf beiden Rheinseiten überflutet; die höchsten Stände lagen bei 10,20 m (1882) und 10,13 m (1993). Ob Ihre Adresse in einem Risikogebiet liegt, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW adressgenau.Zonengrenzen: Gronau grenzt an Richtwertzonen der Südstadt. Je nach Straße gilt für Ihr Grundstück ein anderer Bodenrichtwert und eine andere Immobilienrichtwertzone; wir prüfen das vor der Bewertung adressgenau in BORIS-NRW.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Strukturdatenatlas 2025, Hochwasserschutzkonzept), LVR KuLaDig (Regierungsviertel, Rheinauenpark, Museumsmeile), UNRIC, Deutsches Krankenhausverzeichnis (Qualitätsbericht 2024), SWB Bus und Bahn, Flussgebiete NRW. Ersterwähnung laut Wikipedia. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Gronau für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Bonn: alle Stadtbezirke und OrtsteileBonn-Zentrum: eigene SeiteSüdstadt: eigene SeiteWeststadt: eigene SeitePoppelsdorf: eigene SeiteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Gronau.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Gronau?
Zum 1. Januar 2026 trifft unsere Stichprobe in Gronau drei Zonen von 810 Euro je Quadratmeter für eingeschossige Bebauung auf 900 m² bis 1.230 Euro für ein allgemeines Wohngebiet mit drei Geschossen. Der Median liegt bei 1.040 Euro, im Stadtbezirk Bonn bei 810 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Gronau?
Die Immobilienrichtwerte für das Normobjekt von 1953 mit 61 bis 110 m² liegen bei 3.740 Euro je Quadratmeter in der Zone Bundesviertel und 4.350 Euro in der Zone Bonn Südstadt. Ortsteilbezogene Kaufpreise veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; stadtweit kosteten weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1960 bis 1969 im Jahr 2025 im Mittel 2.960 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Gronau?
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² nennt BORIS-NRW 4.470 Euro je Quadratmeter im Bundesviertel und 5.070 Euro in der Südstadt. Stadtweit lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1975 bis 2023 in den Jahren 2024 und 2025 bei 4.000 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kauffallzahlen und Durchschnittspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Bodenrichtwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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