Commercial · Köln & Rheinland
Mehrfamilien- und Wohn- & Geschäftshäuser – mit System verkauft.
homéa begleitet Eigentümer und Investoren beim Verkauf und Kauf von Anlageimmobilien in Köln und im Rheinland: mit einer Bewertung, die rechnet wie ein Käufer, und einem Netzwerk, das nicht erst im Portal sucht.
Für Eigentümer
Was ist Ihr Anlageobjekt wert?
Erste Einschätzung online – die Grundlage für das Gespräch über Ertragswert und Verkaufsweg.
Bewertung
Ertragswert
Verkauf
Diskret möglich
Kosten
Keine
Unverbindlich · vertraulich · DSGVO-konform
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Unser Fokus
Wohnen als Anlage – darauf konzentrieren wir uns.
Commercial heißt bei homéa: Immobilien, deren Wert vor allem aus Mieten entsteht. Hier kennen wir den Markt, die Käufer und die Zahlen, auf die es ankommt.
| Assetklasse | Bei homéa |
|---|---|
| Mehrfamilienhäuser | Ja – vom kleinen Sechsparteienhaus bis zum größeren Bestand |
| Wohn- und Geschäftshäuser | Ja – Wohnungen mit Laden, Praxis oder Gastronomie im Erdgeschoss |
| Zinshäuser und Anlageobjekte | Ja – vermietete Bestände als Kapitalanlage |
| Reine Büro-, Einzelhandels- oder Logistikimmobilien | Nein – dafür empfehlen wir spezialisierte Kolleginnen und Kollegen |
Für Eigentümer
Ihr Haus verkaufen – zu dem Preis, den es trägt.
01
Bewertung wie ein Käufer
Ist-Mieten und Marktmieten, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Instandhaltungsbedarf, Lage und Liegenschaftszins – daraus ergibt sich, was ein Investor zahlen kann.
02
Unterlagen, die überzeugen
Mietaufstellung, Kennzahlen, Kurzexposé und ein geordneter Datenraum. Professionelle Käufer entscheiden schneller, wenn die Zahlen sauber aufbereitet sind.
03
Diskrete Ansprache
Ihre Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn es konkret wird. Wir sprechen gezielt Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt.
04
Begleitung bis zum Notar
Prüfung der Angebote und der Finanzierung, Verhandlung, Abstimmung des Kaufvertrags und Übergabe – mit einem festen Ansprechpartner.
Für Investoren
Objekte sehen, bevor der Markt sie sieht.
Gute Anlageobjekte in Köln wechseln häufig den Eigentümer, ohne je auf einem Portal zu erscheinen. Wer früh davon erfahren will, braucht ein klares Ankaufsprofil – und einen Partner, der es kennt.Hinterlegen Sie bei uns, wonach Sie suchen: Lage, Größe, Preisrahmen, Renditeerwartung, Zustand. Passt ein Objekt, erhalten Sie ein Kurzexposé mit den wichtigsten Kennzahlen – und bei Interesse Zugang zu den vollständigen Unterlagen.Diskretion gilt in beide Richtungen: Ihre Ankaufskriterien bleiben bei uns.Ankaufsprofil hinterlegen →
Ehrlich gesagt
Nicht jedes Haus muss jetzt verkauft werden.
Bei einem Mehrfamilienhaus geht es selten nur um den Preis. Steuerliche Fristen, laufende Mietverhältnisse, anstehende Sanierungen oder eine Erbengemeinschaft entscheiden mit, ob ein Verkauf jetzt sinnvoll ist – oder in zwei Jahren besser.Wir sagen Ihnen offen, was wir sehen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie mit Ihrem Steuerberater oder Anwalt; wir sorgen dafür, dass die richtigen Fragen auf dem Tisch liegen.
FAQ
Fragen zu
Anlageimmobilien.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Welche Immobilien betreut homéa im Bereich Commercial?
Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser sowie vermietete Wohnanlagen als Kapitalanlage in Köln und im Rheinland. Reine Büro-, Einzelhandels- oder Logistikimmobilien vermitteln wir nicht.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Maßgeblich ist der Ertrag: Ist- und Marktmieten, Bewirtschaftungskosten, Zustand und Instandhaltungsbedarf sowie der Liegenschaftszins für die Lage. Dazu kommen Faktoren wie Mieterstruktur, Vertragslaufzeiten und Entwicklungspotenzial.
Kann ich ein Mehrfamilienhaus diskret verkaufen?
Ja. Wir sprechen gezielt Investoren an, deren Ankaufsprofil zu Ihrem Objekt passt. Ihre Mieter erfahren vom Verkauf erst, wenn es konkret wird.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Mietaufstellung und Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis, Grundrisse und Flächenaufstellung sowie Nachweise über Modernisierungen. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Wie hinterlege ich als Investor ein Ankaufsprofil?
Über unser Online-Formular unter homea.de/commercial/ankaufsprofil – in wenigen Minuten ausgefüllt, oder Sie laden Ihr eigenes Ankaufsprofil als Datei hoch. Wir melden uns persönlich und informieren Sie, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
Was gilt beim Verkauf steuerlich?
Das hängt von Haltedauer, Nutzung und Ihrer persönlichen Situation ab. Diese Fragen klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater; wir weisen im Gespräch auf die Punkte hin, die geprüft werden sollten.
Ihr nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr Objekt.
Als Eigentümer
Erfahren Sie, was Ihr Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus heute wert ist – kostenlos und vertraulich.
Als Investor
Hinterlegen Sie Ihr Ankaufsprofil und erfahren Sie von passenden Objekten zuerst.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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