Vor-Ort-Termin · Köln & Rheinland
Eine Online-Bewertung kennt Durchschnittspreise. Vor Ort beurteilen wir bestmögliche Kaufpreise.
Ihr Berater besichtigt Ihre Immobilie, prüft Substanz, Grundriss, Lage und Unterlagen und verbindet das mit den Daten Ihres Viertels. Sie erhalten eine schriftliche Werteinschätzung – kostenlos und unverbindlich.
Kostenlos · unverbindlich
Termin vor Ort
Wir richten uns nach Ihnen – auch abends und samstags.
Termin
Auch samstags
Ergebnis
Schriftlich
Kosten
0 €
Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Der Ablauf
Drei Schritte, keine Verpflichtung.
01
Termin vereinbaren
Ein Anruf genügt. Wir richten uns nach Ihnen, auch abends oder samstags.
02
Besichtigung vor Ort
Wir nehmen uns die Zeit, die Ihre Immobilie braucht: Wir sehen uns alles an, stellen Fragen und hören zu, was Sie vorhaben.
03
Schriftliche Einschätzung
Sie erhalten eine nachvollziehbare Werteinschätzung mit Preisspanne und Begründung – und, wenn Sie möchten, eine Empfehlung für das weitere Vorgehen.
Was wir prüfen
Was keine Datenbank sehen kann.
Aus diesen Beobachtungen werden Zu- und Abschläge auf die Werte Ihrer Lage. Das ist der Unterschied zwischen einer Zahl aus dem Internet und einer Zahl, die am Markt trägt.
01
Bausubstanz
Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen, Feuchtigkeit in Keller und Bädern. Dokumentierte Modernisierungen zählen mehr als erzählte.
02
Grundriss und Fläche
Zuschnitt, Raumhöhen, Dachschrägen, Licht, Balkon oder Terrasse. Die Wohnfläche gleichen wir mit den Unterlagen ab.
03
Lage im Detail
Ruhige Seite oder Hauptstraße, Bahnlärm, Nachbarbebauung, Stellplatz. Der Bodenrichtwert gilt für eine Zone, nicht für Ihr Grundstück.
04
Unterlagen
Grundbuch mit eingetragenen Rechten, Energieausweis, bei Wohnungen Teilungserklärung und Protokolle, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Vorbereitung
Was Sie bereitlegen können.
Grundbuchauszug – auch ein älterer hilftEnergieausweis, falls vorhandenGrundrisse und WohnflächenberechnungListe der Modernisierungen mit Jahr: Dach, Heizung, Fenster, Bad, ElektrikBei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der letzten EigentümerversammlungenBei vermieteten Objekten: Mietverträge und aktuelle MiethöheIhre Fragen und Ihr Zeitplan
Fehlt etwas davon, ist das kein Problem: Wir beschaffen die Unterlagen mit Ihrer Vollmacht. Kommen Sie zum Termin also auch dann, wenn Sie nichts vorliegen haben. Alle Unterlagen im Überblick →
Drei Wege
Online, vor Ort oder Gutachten?
Für eine Verkaufsentscheidung reicht die Einschätzung vor Ort. Für Gericht, Finanzamt im Streitfall oder eine strittige Erbauseinandersetzung brauchen Sie ein Verkehrswertgutachten.
| Online-Bewertung | Vor-Ort-Einschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|---|
| Grundlage | Adresse, Eckdaten, amtliche Richtwerte, Marktdaten | Zusätzlich Besichtigung, Unterlagen und Marktkenntnis Ihres Beraters | Besichtigung, Unterlagen, Verfahren nach der Immobilienwertermittlungsverordnung |
| Erstellt von | Automatisiert | Ihrem Berater bei homéa | Öffentlich bestellten und vereidigten oder zertifizierten Sachverständigen |
| Ergebnis | Preisspanne zur Orientierung | Schriftliche Einschätzung mit Spanne, Begründung und Empfehlung | Verkehrswert nach § 194 BauGB zu einem Stichtag |
| Kosten | 0 € | 0 € | Honorar des Sachverständigen |
| Geeignet für | Erste Orientierung | Verkauf, Erbe, Vermögensplanung | Gericht, Finanzamt im Streitfall, strittige Erbauseinandersetzung |
Brauchen Sie ein Gutachten, sagen wir Ihnen das offen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Sachverständigen. Wie wir Daten und Marktwerte zusammenführen, lesen Sie unter So bewerten wir.
Ehrlich gesagt
Warum der Termin kostenlos ist.
Es entsteht keine Verpflichtung, kein Vertrag, keine Folgekosten – auch dann nicht, wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf oder für einen anderen Makler entscheiden.Wir machen das, weil ein Teil der Eigentümer, die heute nur wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist, später tatsächlich verkauft. Und dann rufen sie meist den an, der ihnen damals ehrlich geantwortet hat.Liegt der Wert unter Ihrer Erwartung, sagen wir Ihnen auch das – und auch, wenn ein Verkauf gerade nicht der beste Weg ist.
FAQ
Fragen zum
Vor-Ort-Termin.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Was kostet die Bewertung vor Ort?
Nichts. Termin, Besichtigung und schriftliche Einschätzung sind kostenlos und unverbindlich – auch wenn Sie sich danach gegen einen Verkauf entscheiden.
Kann der Termin auch abends oder samstags stattfinden?
Ja. Wir richten uns nach Ihnen – Termine sind auch abends und samstags möglich.
Muss ich Unterlagen vorbereiten?
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und eine Liste der Modernisierungen. Fehlende Unterlagen sind kein Hindernis; wir beschaffen sie mit Ihrer Vollmacht.
Ist die Einschätzung ein Gutachten?
Nein. Sie ist eine fundierte Marktwerteinschätzung für Ihre Entscheidung, kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Ein solches Gutachten erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter oder zertifizierter Sachverständiger.
Wer kommt zum Termin?
Ihr fester Ansprechpartner bei homéa, der Köln und Ihr Viertel kennt.
Bin ich danach verpflichtet, mit homéa zu verkaufen?
Nein. Sie erhalten die Einschätzung und entscheiden in Ruhe, ob und mit wem Sie weitergehen.
Ihr nächster Schritt
Termin vereinbaren oder erst online starten.
Vor-Ort-Termin
Ihr Berater kommt zu Ihnen – kostenlos und unverbindlich, auch abends und samstags.0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
Lieber erst einen Richtwert?
Starten Sie mit der Online-Bewertung – dann haben wir für den Termin schon eine gemeinsame Grundlage.
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