Home Staging · Verkaufen mit homéa
Entschieden wird im Raum, nicht im Exposé.
Gute Fotos bringen Interessenten zur Besichtigung. Die Kaufentscheidung fällt, wenn Menschen durch die Räume gehen, stehen bleiben und sich vorstellen können, hier zu wohnen. Deshalb bereiten wir Ihre Immobilie in Köln und der Region mit unserem Home-Staging-Partner so vor, dass sie dort überzeugt, wo es zählt: vor Ort.
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PartnerCornelia Augustin Home Staging
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Warum Home Staging
Ein Inserat weckt Interesse. Ein Raum überzeugt.
Leere Räume wirken kleiner, als sie sind, und sie verraten nicht, wie man darin lebt. Interessenten sehen Wände, Steckdosen und die Spuren der Vorbesitzer. Sie sehen nicht, wo das Sofa steht und wo das Abendlicht hinfällt.Virtuelle Einrichtung und KI-Visualisierungen haben ihren Platz: im Portal, wo sie Aufmerksamkeit erzeugen. Bei der Besichtigung tragen sie nicht. Wer ein eingerichtetes Bild im Kopf hat und vor Ort einen leeren Raum vorfindet, ist enttäuscht. Diese Reaktion erleben Makler inzwischen regelmäßig.Reales Home Staging dreht das um. Die Immobilie wird eingerichtet, abgestimmt auf Objekt, Preislage und Käuferkreis, und das bleibt so während der gesamten Vermarktung. Interessenten finden vor Ort, was sie angezogen hat.
Was Sie davon haben
Fünf Dinge, die sich für Sie ändern.
Mehr Anfragen
Professionell eingerichtete Räume fallen in den Suchergebnissen der Portale auf und werden häufiger angeklickt. Ihr Exposé bringt mehr Interessenten zur Besichtigung.
Bessere Besichtigungen
Interessenten kommen mit einem Bild im Kopf und finden es vor Ort wieder. Das Gespräch dreht sich um die Immobilie, nicht um das, was fehlt.
Bessere Preise
Wer das Potenzial einer Immobilie sieht und spürt, ist bereit, einen angemessenen Preis zu zahlen, und versucht seltener, den Preis zu drücken.
Höhere Verkaufswahrscheinlichkeit
Wir haben mittlerweile wieder einen Käufermarkt. Es gibt immer weniger Menschen, die Immobilien kaufen können, weil die Banken bei der Kreditvergabe sehr vorsichtig geworden sind, hohe Eigenkapitalquoten verlangen und die Zinsen stark angezogen haben. Deswegen sollten Sie den wenigen potenziellen Käufern Ihre Immobilie im bestmöglichen Licht präsentieren.
Kürzere Vermarktung
Je überzeugender die Präsentation, desto schneller sitzen Sie beim Notar. In einem Markt, in dem das Angebot die Nachfrage übersteigt, ist das der entscheidende Unterschied.
In Zahlen
Was Home Staging bewirkt.
rund 90 %
der von Cornelia Augustin ausgestatteten Häuser und Wohnungen seit 2024 fanden neue Besitzer.
4,1 Monate
dauerte es im Schnitt bis zum Verkauf.
Statistik der Cornelia Augustin Home Staging GmbH, Projekte seit 2024, bundesweit. Keine Zusage für den Einzelfall.
Ehrlich gesagt
Home Staging lohnt sich nicht immer.
Home Staging ist dann sinnvoll, wenn die Immobilie nicht mehr bewohnt wird, wenn sich die Vorbereitung im Verkaufspreis abbildet und wenn Sie tatsächlich verkaufen wollen.Es lohnt sich nicht, wenn das Preisniveau die Investition nicht trägt, wenn die Immobilie bewohnt bleibt oder wenn der Verkauf noch nicht entschieden ist. In diesen Fällen raten wir ab, auch wenn die Idee verlockend ist. Eine Einrichtung, die sich für Sie nicht rechnet, empfehlen wir nicht.Ob Ihre Immobilie dazugehört, klären wir im Erstgespräch.
Unser Partner
Cornelia Augustin Home Staging, Mainz.
Für Home Staging arbeiten wir exklusiv mit Cornelia Augustin Home Staging zusammen, einem der größten und vielfach ausgezeichneten Home-Staging-Anbieter Deutschlands. Das Unternehmen richtet seit zwölf Jahren bundesweit Immobilien für den Verkauf ein, von der Eigentumswohnung bis zur Villa, mit eigenem Möbellager, eigener Logistik und eigenem Team.
12 Jahrebundesweit im Einsatz
1.000 m²eigenes Möbellager, rund
40–50Projekte parallel
Cornelia Augustin hat sich als TV-Einrichterin einen Namen gemacht. Was den Ansatz ausmacht: Es wird nicht dekoriert, sondern inszeniert. Möbel, Licht, Farben und Accessoires werden auf die Immobilie und den passenden Käuferkreis abgestimmt, vom ersten Eindruck am Eingang bis zum letzten Raum. Eingerichtet wird grundsätzlich das ganze Objekt, nicht nur einzelne Schauräume.
seit 2022jährlich Immobilien Dienstleister Award der Deutschen Immobilienmesse
2025auf der europäischen Home-Staging-Konferenz in Athen als eines der besten Home-Staging-Unternehmen Europas ausgezeichnet
2026„Goldener Stuhl“ für das Home-Staging-Objekt des Jahres (Oktober)
„Cornelia Augustin ist in meinen Augen eine der besten Homestagerinnen aller Zeiten.“Barb Schwarz, Erfinderin des Home Staging
Das Buch
„Vorhang auf, Haus verkauft!“
Kallistéa Verlag, 2025. Cornelia Augustins Buch gilt als Standardwerk der Branche.
Vorher · Nachher
Dieselben Räume. Ein anderer Eindruck.
VorherNachherSo läuft es
Fünf Schritte, Sie müssen sich um nichts kümmern.
01
Ansprache
Sie sprechen mit Ihrer Beraterin oder Ihrem Berater bei homéa kurz über Home Staging. Gemeinsam prüfen wir, ob sich eine Einrichtung für Ihre Immobilie lohnt.
02
Konzept
Cornelia Augustin Home Staging sieht sich die Immobilie an, entwickelt ein Konzept für Objekt, Preislage und Käuferkreis und macht Ihnen ein Angebot.
03
Aufbau
Wenn Sie sich für Home Staging entschieden haben, kommt etwa 14 Tage später der Möbelwagen. Das Team montiert Lampen und Vorhänge, hängt Bilder, stellt die Möbel und dekoriert, sodass sich Interessenten sofort wohlfühlen. Danach entstehen die Fotos für das Exposé.
04
Bis zum Verkauf
Die Einrichtung bleibt während der gesamten Vermarktung im Objekt. Besichtigungen finden im eingerichteten Raum statt.
05
Nach dem Verkauf
Sobald Sie beim Notar waren, freuen wir uns mit Ihnen und holen die Einrichtung wieder ab.
Wie der Verkauf insgesamt abläuft, lesen Sie unter Verkaufsprozess.
Wie wir das handhaben
Wir empfehlen, Sie entscheiden.
Wir stellen den Kontakt her, weil wir von Home Staging überzeugt sind. Den Auftrag erteilen Sie direkt an Cornelia Augustin Home Staging, das Angebot richtet sich nach Größe und Umfang der Immobilie.
FAQ
Häufige Fragen
zum Home Staging.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Geht Home Staging auch, wenn ich noch in der Immobilie wohne?
Reales Home Staging ist für Immobilien gedacht, die leer stehen oder bis zur Vermarktung leer werden. Für bewohnte Objekte besprechen wir im Erstgespräch, was sinnvoll ist.
Was passiert mit den Möbeln und dem Hausrat, die noch drin sind?
Bei Bedarf übernimmt unser Partner auch die Vorarbeiten: Entsorgung, Maler- und Bodenarbeiten, Garten. Alles, damit die Immobilie verkaufsfertig wird, aus einer Hand.
Wie lange bleibt die Einrichtung?
Während der gesamten Vermarktung, bis der Kaufvertrag beurkundet ist. Danach wird abgeholt.
Wer trägt die Investition?
Sie als Eigentümer, auf Grundlage eines Angebots nach der Besichtigung. Home Staging ist eine Investition in Ihren Verkaufserlös und rechnet sich in vielen Fällen über einen besseren Erlös. Ob das bei Ihrer Immobilie zu erwarten ist, besprechen wir vorher mit Ihnen.
Verkauft sich meine Immobilie damit garantiert schneller?
Eine Garantie gibt es nicht, weder für den Preis noch für die Dauer. Die Zahlen oben zeigen, was Home Staging in der großen Zahl bewirkt. Entscheidend bleiben ein marktgerechter Preis, eine saubere Vermarktung und eine Immobilie, die sich von ihrer besten Seite zeigt.
Ihr nächster Schritt
Sprechen Sie uns auf Home Staging an.
Ob im Erstgespräch oder mitten in der Vermarktung: Ihre Beraterin oder Ihr Berater bei homéa klärt mit Ihnen, ob sich Home Staging für Ihre Immobilie lohnt, und bringt unseren Partner ins Spiel.
Termin vereinbaren
Ein persönliches Gespräch über Ihre Immobilie, Ihren Zeitplan und die Frage, ob sich Home Staging für Sie rechnet.0221 77 71 38 66 · info@homea.de
Erst den Wert kennen?
Die Online-Bewertung gibt Ihnen eine erste Preisspanne auf Basis der amtlichen Bodenrichtwerte.
Verkaufen
Über uns
Zusammenarbeit
Ressourcen