Immobilienmakler · Brühl
Immobilienmakler in Brühl – sieben Ortsteile zwischen Köln und Bonn.
Sie möchten in Brühl eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Vochem bis Schwadorf, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Brühl · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
7
Bodenwert
400 bis 660 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Brühl in Zahlen
Brühl in Zahlen.
Brühl liegt östlich der Ville und umfasst 36,12 km² mit sieben Ortsteilen. Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 48.957 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 36,12 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 7 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 560 €/m² (Zonen von 400 bis 660 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 113 (Umsatz 54,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 135 (Umsatz 36,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 900 % (2025: 700 %), einheitlich | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Bahnanschluss | RE 5, RB 48, RB 26 (Bahnhof Brühl), RB 24 (Kierberg), Stadtbahn 18 | Stadt Brühl, Bebauungsplanunterlagen; Deutsche Bahn |
| UNESCO-Welterbe | Schlösser Augustusburg und Falkenlust, seit 1984 | UNESCO World Heritage Centre |
Quellen: Einwohnerzahl laut Kreisstatistik zum 31.12.2025, wie im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wiedergegeben; sie umfasst laut Bericht Haupt- und Nebenwohnsitze. IT.NRW weist auf Basis des Zensus 2022 nur Hauptwohnsitze aus und kommt für den 31.12.2024 auf 45.555 Einwohner; die Zahlen sind daher nicht direkt vergleichbar. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für jeden der sieben Ortsteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Badorf | 535 €490 bis 560 € | 490 bis 560 € | 3.400 € | 4.100 € |
| Brühl-Innenstadt | 560 €400 bis 640 € | 400 bis 640 € | 3.100 €2.900 bis 4.100 € | 4.000 € |
| Heide | 425 €420 bis 430 € | 420 bis 430 € | – | – |
| Kierberg | 580 €580 bis 640 € | 580 bis 640 € | 3.100 € | – |
| Pingsdorf | 590 €580 bis 660 € | 580 bis 660 € | 3.100 €2.900 bis 3.200 € | 4.200 € |
| Schwadorf | 475 €440 bis 510 € | 440 bis 510 € | – | – |
| Vochem | 500 €440 bis 500 € | 440 bis 500 € | 3.100 € | – |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; innerhalb eines Ortsteils können einzelne Zonen darüber oder darunter liegen. In Brühl-Innenstadt umfasst die Stichprobe 27 Zonen mit Werten von 400 bis 640 €/m², in Heide und Schwadorf jeweils nur zwei.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Ortsteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat, so in Heide und Schwadorf für Wohnungen und Häuser.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Brühl nennt er:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Brühl: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Badorf | Günter-Krüger-Straße | 2023 | 9 | 80 m² | 4.880 €4.624 bis 5.148 € |
| Badorf | Anna-Seghers-Straße | 2022 | 12 | 68 m² | 5.481 €5.275 bis 6.254 € |
| Schwadorf | An Hornsgarten | 2022 | 25 | 79 m² | 4.458 €3.100 bis 5.580 € |
| Schwadorf | Lindenstraße | 2022 | 4 | 91 m² | 4.586 €4.500 bis 4.675 € |
| Badorf | Alte Bonnstraße | 2021 | 13 | 90 m² | 4.174 €3.817 bis 4.731 € |
| Brühl | Kölnstraße | 2021 | 7 | 79 m² | 4.625 €4.131 bis 5.948 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Brühl (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 630 € | 550 € | 430 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 770 € | 550 € | 430 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Brühl 113 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 54,16 Mio. € verkauft, rechnerisch rund 479.000 € je Haus. Hinzu kamen 135 Eigentumswohnungen für 35,98 Mio. €, rechnerisch rund 267.000 € je Wohnung; das entspricht 10,4 % der Wohnungsverträge im Kreis. Außerdem wechselten 22 Mehrfamilienhäuser für 17,68 Mio. € den Eigentümer. Unbebaute Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau gab es nur vier; dieser kleine Wert ist wenig aussagekräftig. Die rechnerischen Durchschnitte sagen nichts über ein einzelnes Objekt, denn sie hängen davon ab, welche Häuser und Wohnungen in diesem Jahr verkauft wurden.Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Stadt aus, sondern für die Städte östlich der Ville zusammen (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling). Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 nennt er 97 Verkäufe, im Mittel 455.000 € bei 129 m² Wohnfläche oder 3.560 €/m². Freistehende Häuser derselben Baujahre kosteten bei 52 Verkäufen im Mittel 538.000 € (155 m², 3.540 €/m²). Werte mit wenigen Verkäufen, etwa die fünf freistehenden Häuser ab Baujahr 2015, sind wenig belastbar.Für neu gebaute Eigentumswohnungen nennen die Marktberichte 2021 bis 2023 Mittelwerte je Straße zwischen 4.174 €/m² (Alte Bonnstraße in Badorf, Bericht 2021) und 5.481 €/m² (Anna-Seghers-Straße in Badorf, Bericht 2022). Zum Vergleich: Der Immobilienrichtwert für Wohnungen liegt in Brühl im Median bei 3.100 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 4.100 €/m². Ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt, ein Mittelwert die tatsächlich verkauften Objekte; beide Größen sind nicht dasselbe. Für Bauland nennt der Bericht gebietstypische Werte von 630 €/m² in guter, 550 €/m² in mittlerer und 430 €/m² in einfacher Lage für den individuellen Wohnungsbau. Den Bodenrichtwert-Index für individuellen Wohnungsbau (2002 = 100) gibt der Bericht für Brühl mit 224,9 zum 1. Januar 2026 an, unverändert gegenüber dem Vorjahr; 2023 lag er bei 237,4.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Der Name Brühl ist 1180 erstmals urkundlich belegt, die Stadtrechte stammen von 1285. Ab 1725 entstand Schloss Augustusburg für Kurfürst Clemens August, 1729 bis 1737 das Jagdschloss Falkenlust; beide sind seit 1984 UNESCO-Welterbe. Ab 1876 prägte die Brikettproduktion im Südrevier die Umgebung, deren Restlöcher heute Seen und Wälder der Ville sind. Zum 1. Oktober 1932 kamen Badorf, Kierberg, Schwadorf und Vochem zur Stadt, seit 1975 gehört Brühl zum heutigen Rhein-Erft-Kreis.
01
Brühl-Innenstadt
24.443 Einwohner, damit lebt rund die Hälfte der Brühler hier. Im Innenhof des Alten Posthofs an der Schillerstraße plant die Stadt rund 50 Wohnungen (Bebauungsplan 02.11), an der Liblarer Straße in Brühl-West sollen ca. 70 Eigentumswohnungen 45 ältere Wohnungen ersetzen (Bebauungsplan 08.20, frühzeitige Beteiligung 2026). Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
02
Badorf
6.931 Einwohner. 1932 wurde Badorf nach Brühl eingemeindet. Die Marktberichte 2021 bis 2023 nennen hier drei Neubau-Wohnanlagen, an der Alten Bonnstraße, der Anna-Seghers-Straße und der Günter-Krüger-Straße. Bodenrichtwert im Median 535 €/m².
03
Vochem
4.969 Einwohner. Die Stadtbahnlinie 18 hält in Brühl-Vochem. Im Ville-Quartier westlich der Schöffenstraße prägen dreigeschossige Zeilenbauten der Nachkriegszeit das Bild; dort sollen 350 neue Wohneinheiten die bisherigen 196 Wohnungen ersetzen. Bodenrichtwert im Median 500 €/m².
04
Pingsdorf
4.937 Einwohner. Die Stichprobe umfasst zehn Bodenrichtwertzonen; der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt bei 4.200 €/m². Bodenrichtwert im Median 590 €/m², der höchste Ortsteilwert in unserer Stichprobe.
05
Kierberg
4.330 Einwohner. Kierberg hat einen eigenen Halt der RB 24 von Köln über Hürth-Kalscheuren nach Erftstadt und Euskirchen. Bodenrichtwert im Median 580 €/m².
06
Schwadorf
1.918 Einwohner. 1932 wurde Schwadorf nach Brühl eingemeindet. Für die Neubauanlage An Hornsgarten nennt der Marktbericht 2022 25 Verkäufe mit einem Mittel von 4.458 €/m². Bodenrichtwert im Median 475 €/m².
07
Heide
1.429 Einwohner. Der Heider Bergsee entstand in einem Restloch des früheren Braunkohletagebaus. Bodenrichtwert im Median 425 €/m², der niedrigste Ortsteilwert in unserer Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Brühl wissen sollten.
Braunkohle und Grundwasser: In Brühl gibt es keinen aktiven Tagebau; die Seen und Wälder der Ville sind rekultivierte Flächen des Südreviers, dessen Abbau zwischen 1950 und 1980 nach Norden wanderte. Die Bergbehörde bei der Bezirksregierung Arnsberg hat 2025 im Verfahren zum Bebauungsplan 11.15 in Vochem festgehalten, dass das Gebiet von Grundwasserabsenkungen durch den Braunkohlenbergbau betroffen ist und nach Ende der Sümpfung ein Wiederanstieg des Grundwassers zu erwarten ist. Laut den Bebauungsplänen liegt das Stadtgebiet zudem in Erdbebenzone 2.Hochwasser und Starkregen: Eine stadtweite amtliche Aussage liegt uns nicht vor. Für geprüfte Plangebiete wie in Vochem zeigt die Hochwassergefahrenkarte NRW keine Gefährdung, sie liegen außerhalb festgesetzter Überschwemmungsgebiete. In neuen Bebauungsplänen verlangt die Stadt Überflutungsnachweise nach DIN 1986. Für ein einzelnes Grundstück lässt sich die Lage in den Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW prüfen.Neubau: Die Stadt stuft Brühl in ihren Planunterlagen als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt nach § 201a BauGB ein. Am 13. Juli 2026 hat sie die Bebauungspläne für das Ville-Quartier in Vochem (350 Wohneinheiten, auch geförderter Wohnungsbau) und für 24 Seniorenwohnungen südlich der Dresdener Straße als Satzung beschlossen. Im Verfahren sind unter anderem die Nachverdichtung Zum Herrengarten/Matthäusstraße in Vochem, die Liblarer Straße 92–108, der Alte Posthof an der Schillerstraße sowie die Erweiterung des Phantasialands westlich der Berggeiststraße.Grundsteuer: Für 2026 gilt in Brühl laut Bund der Steuerzahler NRW ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 900 %, nach 700 % im Jahr 2025. Der Rat hat die Erhöhung im Juni 2026 rückwirkend zum 1. Januar 2026 beraten; die Stadt ist ab 2026 zu einem Haushaltssicherungskonzept verpflichtet.
Quellen: Stadt Brühl, Bauleitplanung (Bebauungspläne 02.11, 08.20, 11.12, 11.14, 11.15, 06.01; Stellungnahme der Bezirksregierung Arnsberg); LVR, KuLaDig (Ville Seenplatte); Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW; Bund der Steuerzahler NRW, Grundsteuer-B-Erhebung 2026; UNESCO World Heritage Centre. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Brühl für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis: alle StädteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Brühl.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Brühl?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Brühl im Median bei 560 Euro je Quadratmeter, die einzelnen Zonen der Stichprobe reichen von 400 bis 660 Euro. Je Ortsteil liegt der Median zwischen 425 Euro in Heide und 590 Euro in Pingsdorf. Für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Was kostet eine Wohnung in Brühl?
Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt in Brühl im Median bei 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, die Spanne der Stichprobe reicht von 2.900 bis 4.100 Euro. 2025 wurden 135 Wohnungen für zusammen 35,98 Millionen Euro verkauft, rechnerisch rund 267.000 Euro je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Brühl?
2025 wurden 113 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, rechnerisch rund 479.000 Euro je Haus. Der Immobilienrichtwert liegt im Median bei 4.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Für die Städte östlich der Ville nennt der Marktbericht für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 im Mittel 455.000 Euro, für freistehende Häuser derselben Baujahre 538.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Verkaufszahlen und Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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