Immobilienmakler · Elsdorf
Immobilienmakler in Elsdorf – am Rand des Tagebaus Hambach.
Sie möchten in Elsdorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, von Heppendorf bis Oberembt, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Elsdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
13
Bodenwert
205 bis 310 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Elsdorf in Zahlen
Elsdorf in Zahlen.
Elsdorf liegt laut städtischer Wirtschaftsförderung rund 25 Kilometer westlich von Köln; Bergheim, Bedburg und Kerpen liegen laut Mobilitätskonzept der Stadt in der näheren Umgebung. Mit 323,8 Einwohnern je km² ist die Stadt laut IT.NRW weniger als halb so dicht besiedelt wie der Kreis (678,3), die Hälfte der Fläche ist Landwirtschaftsfläche. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 22.499 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 66,17 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 13 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 225 €/m² (Zonen von 205 bis 310 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 107 (Umsatz 37,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 15 (Umsatz 2,7 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B Hebesatz 2026 | 1.010 v. H. | Stadt Elsdorf, Doppelhaushalt 2026/2027 |
| Gemeinde / Stadtrechte | Gemeinde seit 1. Januar 1975, Stadt seit 1. Januar 2011 | Stadt Elsdorf |
| Bahnanschluss | keiner seit 1995; nächste Bahnhöfe in Bergheim, Sindorf und Horrem | Stadt Elsdorf, Mobilitätskonzept 2021 |
Quellen: Einwohnerzahlen der Stadt und der Ortsteile laut Kreisstatistik zum 31.12.2025, veröffentlicht im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. IT.NRW weist auf Basis des Zensus 2022 eine niedrigere Zahl aus (21.424 Einwohner am 31.12.2024); die Abweichung beruht auf der unterschiedlichen Zählweise. Fläche: IT.NRW, Kommunalprofil Elsdorf. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Elsdorfer Ortsteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Kleinere Ortschaften wie Tollhausen (221 Einwohner) und Frankeshoven (35) sind in der Tabelle nicht gesondert aufgeführt.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Angelsdorf | 262 €235 bis 290 € | 235 bis 290 € | 2.300 € | 3.000 € |
| Berrendorf | 222 €220 bis 225 € | 220 bis 225 € | 2.200 € | 2.800 € |
| Elsdorf | 270 €240 bis 270 € | 240 bis 270 € | 2.300 € | 2.700 € |
| Esch | 230 € | 230 € | – | – |
| Giesendorf | 228 €220 bis 235 € | 220 bis 235 € | 2.200 € | – |
| Grouven | 210 €205 bis 215 € | 205 bis 215 € | – | – |
| Heppendorf | 310 €300 bis 310 € | 300 bis 310 € | 2.400 € | 2.900 € |
| Neu-Etzweiler | – | – | – | – |
| Niederembt | 215 €210 bis 220 € | 210 bis 220 € | – | 2.700 € |
| Oberembt | 210 € | 210 € | – | – |
| Widdendorf | 220 € | 220 € | – | – |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; innerhalb eines Ortsteils können einzelne Zonen darüber oder darunter liegen. Für Neu-Etzweiler ergab die Stichprobe keinen Wohn-Bodenrichtwert.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Ortsteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat, etwa für Wohnungen in Esch, Niederembt oder Oberembt.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Elsdorf ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | – | 2.690 €21 Verkäufe | 3.050 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.600 €16 Verkäufe | 2.680 €36 Verkäufe | 2.770 €45 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 2.830 €67 Verkäufe | 2.790 €100 Verkäufe | 2.920 €107 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 2.780 €11 Verkäufe | 3.130 €57 Verkäufe | 3.190 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 2.820 €11 Verkäufe | 3.400 €43 Verkäufe | 3.520 €41 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 3.330 €6 Verkäufe | 3.900 €15 Verkäufe | 3.980 €9 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Elsdorf (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 300 € | 230 € | 190 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | – | 240 € | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Elsdorf 107 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 37,68 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 352.000 Euro je Haus. Dem stehen 15 verkaufte Eigentumswohnungen mit 2,68 Mio. Euro Umsatz gegenüber, rechnerisch rund 179.000 Euro je Wohnung; bei so wenigen Verträgen hängt dieser Wert stark davon ab, welche Wohnungen verkauft wurden. Am Wohnungsumsatz des Kreises hat Elsdorf laut Bericht einen Anteil von 1,2 Prozent der Verträge. Hinzu kamen 11 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und 8 Mehrfamilienhäuser. Für Bauland des individuellen Wohnungsbaus nennt der Bericht gebietstypische Werte von 300 €/m² in guter, 230 €/m² in mittlerer und 190 €/m² in einfacher Lage; die Tabelle unten zeigt sie zusammen mit den Werten für Geschosswohnungsbau und Gewerbe.Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Stadt aus, sondern für die Städte westlich der Ville zusammen, also Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen. Eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus der Baujahre 1970 bis 1984 kostete dort 2025 im Mittel 357.000 Euro (100 Verkäufe, rund 130 m² Wohnfläche, 2.790 €/m²), ein freistehendes Haus derselben Baujahre 410.000 Euro (107 Verkäufe, 2.920 €/m²). Werte mit wenigen Verkäufen, etwa freistehende Häuser ab Baujahr 2015 (9 Verkäufe), sind unsicher; für Reihenmittelhäuser der Baujahre 1946 bis 1959 nennt der Bericht bei 2 Verkäufen keine Werte.Für neu gebaute Eigentumswohnungen enthält der Bericht für Elsdorf keine auswertbaren Verkaufsfälle in angemessener Anzahl; die Neubau-Tabelle bleibt daher leer. Der Bodenrichtwert-Index des Berichts für individuellen Wohnungsbau (2002 = 100) liegt für 2026 bei 172,6, nach 156,2 in den Jahren 2024 und 2025. Beachten Sie: Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert, und ein Richtwert ist kein Mittelwert. Der Immobilienrichtwert beschreibt ein Normobjekt, der Kaufpreismittelwert die Verkäufe eines Jahres.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Fränkische Siedlungen bestanden im Elsdorfer Raum laut Stadt bereits Ende des 5. Jahrhunderts, schriftlich erwähnt wird Elsdorf erstmals im 12. Jahrhundert. Mit der Zuckerfabrik Pfeifer & Langen ab 1869 wuchs der Ort deutlich. Die heutige Gemeinde entstand zum 1. Januar 1975 aus Angelsdorf, Elsdorf, Esch, Heppendorf, Niederembt und Oberembt; seit 2011 ist Elsdorf Stadt. Für den Tagebau Hambach mussten unter anderem das alte Etzweiler und Burg Reuschenberg weichen.
01
Elsdorf
6.813 Einwohner und damit der größte Ortsteil. Hier liegen das Rathaus an der Gladbacher Straße und der zentrumsnahe Busbahnhof; mit dem Bebauungsplan 128 „Quartier Grünes Herz“ plant die Stadt ein weiteres Wohnquartier. Bodenrichtwert im Median 270 €/m².
02
Berrendorf
3.512 Einwohner. Berrendorf ist laut Stadt mit Wüllenrath und Giesendorf zusammengewachsen; an der Heinrich-Doll-Straße läuft der Bebauungsplan 124. Bodenrichtwert im Median 222,50 €/m².
03
Esch
2.590 Einwohner. Esch war bis 1975 eine eigene Gemeinde und gehört zu den sechs Gemeinden, aus denen die heutige Stadt gebildet wurde. Für Wohnungen und Häuser lieferte die Stichprobe hier keine Immobilienrichtwerte. Bodenrichtwert im Median 230 €/m².
04
Angelsdorf
2.299 Einwohner. Angelsdorf, bis 1975 eigene Gemeinde, ist laut Stadt mit den Nachbarorten zusammengewachsen. Bodenrichtwert im Median 262,50 €/m².
05
Heppendorf
1.896 Einwohner. Ahe und Thorr gehörten früher zu Heppendorf und kamen 1975 zu Bergheim; mit Am Roßfließ und Huppertstaller Weg nennt die Stadt hier zwei Baugebiete in Planung bzw. Vermarktung. Bodenrichtwert im Median 310 €/m², der höchste Ortsteilwert in unserer Stichprobe.
06
Giesendorf
1.378 Einwohner. Mit dem Bebauungsplan 132 „Erweiterung nördlich der Geranienstraße“ ist hier ein Wohngebiet in Vorbereitung. Bodenrichtwert im Median 227,50 €/m².
07
Niederembt
1.371 Einwohner. Laut Stadt sind die alten dörflichen Strukturen weitgehend erhalten; für eine Siedlungserweiterung an der Kreuzstraße läuft eine Änderung des Flächennutzungsplans. Bodenrichtwert im Median 215 €/m².
08
Oberembt
1.110 Einwohner. Die Stadt beschreibt die dörfliche Siedlungsstruktur als über Jahrhunderte nahezu unverändert. Bodenrichtwert im Median 210 €/m².
09
Grouven, Neu-Etzweiler, Widdendorf
Grouven (642 Einwohner) ist ein Wegedorf an der Römerstraße, Bodenrichtwert im Median 210 €/m². Neu-Etzweiler (570) ist der Umsiedlungsort für das dem Tagebau gewichene Etzweiler, Umzug 1995 bis 1997; hier ergab die Stichprobe keinen Bodenrichtwert. Widdendorf (62) besteht aus wenigen großen Einzelhöfen.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Elsdorf wissen sollten.
Tagebau und Strukturwandel: Elsdorf hat laut Stadt rund ein Drittel seiner ursprünglichen Fläche an den Tagebau Hambach verloren; Ende 2024 waren 29,7 Prozent der Stadtfläche Abbauland und Halde. Nach der Leitentscheidung 2023 des Landes endet der Kohleabbau in Hambach Ende 2029. Der Restsee soll über die Rheinwassertransportleitung innerhalb von rund 40 Jahren befüllt werden. Im Projekt „Zukunftsterrassen Elsdorf“ bereitet die Stadt rund 8 Kilometer Tagebaurand auf den künftigen See vor; der Hafenbalkon soll rund 30 Hektar Fläche zurückgewinnen und bis 2029 fertig sein.Hochwasser und Starkregen: Der Finkelbach im Norden Elsdorfs ist in der amtlichen Hochwasserrisikokarte als Gebiet mit geringem Risiko verzeichnet. Für Starkregen stellt die Stadt eine Starkregenanalysekarte (Stand 23.09.2025) und einen Flyer für Eigentümer bereit. Für eine konkrete Adresse lassen sich beide Karten sowie die Hochwassergefahrenkarten NRW heranziehen.Baugebiete: Das Baugebiet „Zum Kapellchen“ ist laut Stadt nahezu fertiggestellt. In Planung oder Vermarktung sind Gebiete in Heppendorf, Giesendorf, Berrendorf und im Zentrum (Quartier Grünes Herz), Stand Doppelhaushalt 2026/2027 vom April 2026. Grundstücke vermarktet seit 2018 die städtische Stadtentwicklungsgesellschaft Stadt.Land.Els.Grundsteuer: Zur Grundsteuerreform 2025 hob die Stadt den Hebesatz B von 913 auf den aufkommensneutralen Satz von 1.010 v. H. an. Er gilt einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke; für 2026 und 2027 ist keine Erhöhung vorgesehen.Bahn: Elsdorf hat seit 1995 keinen eigenen Bahnanschluss. Eine Anbindung an die Erft-S-Bahn wird geprüft; nach einem Bericht von Radio Erft vom April 2026 gilt sie laut Studie als umsetzbar, einen Zeitplan nennt der Bericht nicht. Geprüft wird ein Haltepunkt südlich des Lidl-Markts mit rund 4,6 Kilometern Strecke bis Bergheim-Zieverich. Derzeit verbinden Busse der REVG Elsdorf mit Bergheim und Köln-Weiden sowie per Schnellbus mit der S-Bahn in Sindorf (Stand Mobilitätskonzept 2021).
Quellen: Stadt Elsdorf (Geschichte, Ortsteile, Tagebau, Strukturwandel, Starkregenvorsorge, Doppelhaushalt 2026/2027, Mobilitätskonzept 2021, Erft-S-Bahn), IT.NRW Kommunalprofil, Ministerium für Wirtschaft NRW (Leitentscheidung 2023), Bezirksregierung Köln, Planportal der Stadt Elsdorf, Radio Erft. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Elsdorf für Sie tun sollte.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Elsdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Elsdorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 210 Euro je Quadratmeter in Grouven und Oberembt und 310 Euro in Heppendorf; über die Stadt gerechnet beträgt der Median 225 Euro. Einzelne Zonen innerhalb eines Ortsteils können abweichen.
Was kostet eine Wohnung in Elsdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Ortsteil zwischen 2.200 und 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht 15 Wohnungen für zusammen 2,68 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 179.000 Euro je Wohnung; wegen der geringen Zahl ist dieser Wert unsicher.
Was kostet ein Haus in Elsdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen je nach Ortsteil zwischen 2.700 und 3.000 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Westlich der Ville kostete 2025 eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus der Baujahre 1970 bis 1984 im Mittel 357.000 Euro, ein freistehendes Haus derselben Baujahre 410.000 Euro. In Elsdorf selbst wurden 107 Häuser verkauft, rechnerisch rund 352.000 Euro je Haus.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Verkaufszahlen und Kaufpreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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