Immobilienmakler · Kerpen
Immobilienmakler in Kerpen – elf Stadtteile zwischen Erft und Tagebau Hambach.
Sie möchten in Kerpen eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Sindorf bis Blatzheim, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Kerpen · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
12
Bodenwert
185 bis 440 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Kerpen in Zahlen
Kerpen in Zahlen.
Kerpen umfasst knapp 114 km² und zählt nach IT.NRW zum Gemeindetyp „Große Mittelstadt“; fast die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 69.978 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 113,96 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 12 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 340 €/m² (Zonen von 185 bis 440 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 238 (Umsatz 91,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 220 (Umsatz 45,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 832 % (einheitlich, unverändert gegenüber 2025) | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Bahnanschluss | Horrem: RE 1, RE 9, RB 38, S 12, S 19; Sindorf und Buir: S 19 | DB, Fahrplanaushänge gültig ab 05.10.2026 |
| Abbauland/Halde | 4,7 % der Stadtfläche (Kreis 5,4 %, NRW 0,7 %) | IT.NRW, Kommunalprofil, Stand 31.12.2024 |
Quellen: Einwohnerzahl der Kreisstatistik zum 31.12.2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis; IT.NRW weist auf Basis des Zensus 2022 eine niedrigere Zahl aus (66.585 zum 31.12.2024), weil anders gezählt wird. Fläche und Flächennutzung: IT.NRW, Kommunalprofil Kerpen. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für die Kerpener Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Einwohnerzahlen stammen aus der Kreisstatistik zum 31. Dezember 2025.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Balkhausen | – | – | – | – |
| Blatzheim | 315 €270 bis 330 € | 270 bis 330 € | – | 4.000 € |
| Brüggen | 310 € | 310 € | 2.300 €2.000 bis 2.600 € | – |
| Buir | 290 €290 bis 310 € | 290 bis 310 € | 2.300 € | 3.000 € |
| Horrem | 400 €350 bis 440 € | 350 bis 440 € | 2.500 €2.300 bis 2.800 € | 3.300 €3.000 bis 3.600 € |
| Kerpen | 340 €330 bis 440 € | 330 bis 440 € | 2.300 €2.200 bis 2.600 € | – |
| Manheim-neu | 420 €420 bis 430 € | 420 bis 430 € | – | – |
| Mödrath | 340 € | 340 € | – | – |
| Neu-Bottenbroich | – | – | – | – |
| Sindorf | 340 €330 bis 410 € | 330 bis 410 € | 2.700 €2.300 bis 3.100 € | 3.400 €3.200 bis 3.700 € |
| Türnich | 320 €320 bis 390 € | 320 bis 390 € | 2.100 € | 3.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; innerhalb eines Stadtteils können einzelne Zonen darüber oder darunter liegen. Für die Stadt insgesamt liegt der Median bei 340 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 185 bis 440 €/m². Für Balkhausen und Neu-Bottenbroich ergab die Stichprobe keinen Wohn-Bodenrichtwert.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Ihr Haus oder Ihre Wohnung weicht fast immer in einigen Merkmalen vom Normobjekt ab; diese Abweichungen bewerten wir bei der Besichtigung.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Kaufpreise 2025 in Kerpen.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Kerpen ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | – | 2.690 €21 Verkäufe | 3.050 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.600 €16 Verkäufe | 2.680 €36 Verkäufe | 2.770 €45 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 2.830 €67 Verkäufe | 2.790 €100 Verkäufe | 2.920 €107 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 2.780 €11 Verkäufe | 3.130 €57 Verkäufe | 3.190 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 2.820 €11 Verkäufe | 3.400 €43 Verkäufe | 3.520 €41 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 3.330 €6 Verkäufe | 3.900 €15 Verkäufe | 3.980 €9 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Kerpen: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Sindorf | Erftstraße | 2026 | 3 | 101 m² | 4.699 €4.594 bis 4.787 € |
| Horrem | Hauptstraße | 2025 | 5 | 69 m² | 4.139 €3.975 bis 4.396 € |
| Sindorf | Erftstraße | 2025 | 4 | 83 m² | 4.816 €4.457 bis 5.104 € |
| Manheim-Neu | Manheimer Ring | 2023 | 3 | 105 m² | 5.096 €4.992 bis 5.156 € |
| Sindorf | Kerpener Straße | 2023 | 4 | 94 m² | 4.171 €4.051 bis 4.384 € |
| Brüggen | Heerstraße | 2022 | 3 | 60 m² | 4.034 €1.795 bis 6.422 € |
| Manheim-Neu | Manheimer Ring | 2022 | 5 | 90 m² | 4.608 €3.930 bis 5.569 € |
| Sindorf | Thaliastraße | 2022 | 5 | 92 m² | 3.701 €3.569 bis 4.006 € |
| Horrem | Hauptstraße | 2021 | 3 | 84 m² | 3.806 €3.723 bis 3.872 € |
| Horrem | Sandweg | 2021 | 7 | 84 m² | 4.194 €3.609 bis 4.705 € |
| Sindorf | Am Keuschenend | 2021 | 5 | 93 m² | 3.644 €3.334 bis 3.950 € |
| Sindorf | Kerpener Straße | 2021 | 9 | 88 m² | 3.624 €3.420 bis 4.158 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Kerpen (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 420 € | 330 € | 250 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 420 € | 340 € | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Kerpen 238 Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Umsatz von 91,15 Mio. Euro verkauft, dazu 220 Eigentumswohnungen für 45,13 Mio. Euro. Rechnerisch entspricht das rund 383.000 Euro je verkauftem Haus und rund 205.000 Euro je Wohnung. Diese Durchschnitte sagen nichts über Größe, Baujahr oder Zustand der einzelnen Objekte aus; sie zeigen nur die Größenordnung des Marktes. Hinzu kamen 20 Mehrfamilienhäuser und 11 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau.Hauspreise je Baujahr veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht je Stadt, sondern für die Kommunen westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt und Kerpen). Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 nennt der Bericht 100 Verkäufe, im Mittel 357.000 Euro bei 130 m² Wohnfläche, also 2.790 €/m². Freistehende Häuser derselben Baujahre lagen bei 107 Verkäufen im Mittel bei 410.000 Euro (2.920 €/m²). Werte aus weniger als zehn Verkäufen, etwa freistehende Häuser ab Baujahr 2015 (9 Verkäufe), sind unsicher.Für neu gebaute Eigentumswohnungen nennen die Marktberichte 2021 bis 2026 einzelne Straßen in Sindorf, Horrem, Brüggen und Manheim-neu. Die Mittelwerte reichen von 3.446 €/m² (Thaliastraße, Sindorf, Bericht 2021) bis 5.096 €/m² (Manheimer Ring, Bericht 2023); im Bericht 2026 ist die Erftstraße in Sindorf mit 4.699 €/m² aus drei Verkäufen aufgeführt. Alle diese Werte beruhen auf drei bis zehn Verkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist zudem kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte in diesem Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Kerpen wird 871 als „Kerpinna“ erstmals erwähnt. Die heutige Stadt entstand am 1. Januar 1975 mit der kommunalen Neugliederung aus der Stadt Kerpen und sieben Gemeinden. Die Stadt nennt sich selbst eine durch Bodenschatzgewinnung erheblich vorgeprägte Kommune; mehrere Orte wurden für den Braunkohletagebau umgesiedelt.
01
Sindorf
18.922 Einwohner, der größte Stadtteil. Am Haltepunkt Sindorf hält die S 19; sieben der dreizehn Neubau-Wohnungszeilen der Marktberichte 2021 bis 2026 betreffen Sindorf, etwa die Thaliastraße und die Erftstraße. Bodenrichtwert im Median 340 €/m².
02
Kerpen
15.293 Einwohner in der Kernstadt mit dem Rathaus am Jahnplatz. Die zehn Bodenrichtwertzonen der Stichprobe liegen zwischen 330 und 440 €/m²; Bodenrichtwert im Median 340 €/m².
03
Horrem
13.067 Einwohner. Am Bahnhof Horrem halten RE 1, RE 9, RB 38, S 12 und S 19; die DB erneuert im Bereich Horrem, Kerpen und Köln-Lövenich für über 23 Mio. Euro Gleise und Weichen. Bodenrichtwert im Median 400 €/m².
04
Brüggen
5.001 Einwohner. Der Marktbericht 2022 nennt drei Neubau-Wohnungsverkäufe an der Heerstraße. Bodenrichtwert im Median 310 €/m².
05
Buir
3.869 Einwohner im Westen der Stadt, angebunden über die S 19. Bodenrichtwert im Median 290 €/m², der niedrigste Stadtteil-Median der Stichprobe.
06
Türnich
3.643 Einwohner an der Erft. Beim Hochwasser im Juli 2021 flachte die Erft-Welle laut Erftverband unter anderem durch Versickerung in einer ehemaligen Kiesgrube bei Türnich ab. Bodenrichtwert im Median 320 €/m².
07
Blatzheim
3.633 Einwohner im Südwesten. Die Stichprobe ergab vier Bodenrichtwertzonen zwischen 270 und 330 €/m²; Bodenrichtwert im Median 315 €/m².
08
Balkhausen
2.547 Einwohner. Für Balkhausen ergab die Stichprobe keinen Wohn-Bodenrichtwert; die Werte erfragen wir für Ihre Adresse direkt in BORIS-NRW.
09
Manheim-neu
1.680 Einwohner. Der Ort wurde für den Tagebau Hambach umgesiedelt: Die Umsiedlung begann am 1. April 2012, der Neuort umfasst laut RWE 71,5 ha mit rund 470 Baugrundstücken. Bodenrichtwert im Median 420 €/m², der höchste Stadtteil-Median.
010
Mödrath
1.264 Einwohner an der Erft. Am Pegel Mödrath blieb das Hochwasser im Juli 2021 mit 1,53 m unter dem Wasserstand eines hundertjährlichen Hochwassers (1,90 m). Bodenrichtwert im Median 340 €/m².
011
Neu-Bottenbroich
1.036 Einwohner. Der Ort entstand nach der Umsiedlung Bottenbroichs für den Tagebau Frechen in den 1950er Jahren. Die Stichprobe ergab keinen Wohn-Bodenrichtwert.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Kerpen wissen sollten.
Tagebau Hambach: Nach der Leitentscheidung der Landesregierung vom 19. September 2023 endet der Abbau in Hambach Ende 2029. Für die Gestaltung des künftigen Hambacher Sees werden Böschungs- und Abraummassen aus der „Manheimer Bucht“ benötigt; die dafür nötige Braunkohlenplanänderung wurde 2024 beschlossen und im Januar 2025 bekanntgemacht. Laut RWE (November 2025) dienen die laufenden Rodungen am Tagebaurand der Seegestaltung und betreffen nicht den Hambacher Forst. Für das Tagebauvorfeld hat die Stadt Kerpen eine Allgemeinverfügung erlassen.Nachnutzung: Der Rahmenplan Hambach der Neuland Hambach GmbH von 2023 sieht im Kerpener Tagebauvorfeld Naherholung und Tourismus vor, unter anderem den Radweg „Hambach Loop“ auf der ehemaligen A 4-Trasse. Für den Altort Manheim nennt die Stadt einen Kulturpark an der ehemaligen Kirche als Startprojekt; im Regionalplan ist der Altort derzeit als Freiraum dargestellt.Hochwasser und Starkregen: Kerpen gehört nach dem Hochwasserrisikomanagement NRW (Teileinzugsgebiet Erft, 2022) zu den Kommunen, die mindestens bei einem Extremhochwasser betroffen sind. Beim Hochwasser im Juli 2021 flachte die Erft-Welle laut Erftverband bis Mödrath durch Ausuferung und Versickerung ab, unter anderem im Kerpener Bruch, wo nach Angaben der Bezirksregierung Köln infolge der bergbaulichen Grundwasserabsenkung viel Wasser versickert. Ob ein Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, zeigen die amtlichen Karten unter flussgebiete.nrw.de und uvo.nrw.de.Grundsteuer: 2025 hob die Stadt den Hebesatz der Grundsteuer B von 739 auf 832 % an, die Grundsteuer A von 365 auf 560 %. Für 2026 blieb der einheitliche Hebesatz B bei 832 %, differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es nicht.Bodenwerte und Fluglärm: Der Bodenrichtwert-Index des Gutachterausschusses für Wohnbauland in Kerpen (2002 = 100) stand 2024 und 2025 bei 185,4 und 2026 bei 204,5 Punkten. Die Bundeswehr führt Kerpen als Gebiet, das von Kalibrierungsflügen des Taktischen Luftwaffengeschwaders 31 aus Nörvenich betroffen ist.
Quellen: Land NRW, Leitentscheidung vom 19.09.2023; RWE Power, Pressemitteilung vom 18.11.2025 und Rahmendaten Umsiedlung Manheim; Stadt Kerpen, Stellungnahme zur 3. Änderung des LEP NRW; Erftverband, Auswertung Hochwasser Juli 2021 (20.08.2021); Bezirksregierung Köln; Hochwasserrisikomanagement NRW, Teileinzugsgebiet Erft (2022); Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026; Gutachterausschuss im Rhein-Erft-Kreis, Grundstücksmarktbericht 2026; Bundeswehr. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Kerpen für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis: alle StädteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Kerpen.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kerpen?
Zum 1. Januar 2026 liegt der Bodenrichtwert für Wohnbauland in Kerpen im Median bei 340 Euro je Quadratmeter; die Zonen unserer Stichprobe reichen von 185 bis 440 Euro. Je Stadtteil liegt der Median zwischen 290 Euro in Buir und 420 Euro in Manheim-neu. Einzelne Zonen innerhalb eines Stadtteils können abweichen.
Was kostet eine Wohnung in Kerpen?
Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt im Median bei 2.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je Stadtteil zwischen 2.100 Euro in Türnich und 2.700 Euro in Sindorf. 2025 wurden 220 Wohnungen für zusammen 45,13 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 205.000 Euro je Wohnung. Neubauwohnungen lagen laut den Marktberichten 2021 bis 2026 je nach Straße zwischen 3.446 und 5.096 Euro je Quadratmeter, jeweils aus wenigen Verkäufen.
Was kostet ein Haus in Kerpen?
Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt im Median bei 3.400 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je Stadtteil zwischen 3.000 Euro in Buir und 4.000 Euro in Blatzheim. Westlich der Ville kostete eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus der Baujahre 1970 bis 1984 im Jahr 2025 im Mittel 357.000 Euro, ein freistehendes Haus dieser Baujahre 410.000 Euro. Rechnerisch wurden in Kerpen 2025 rund 383.000 Euro je verkauftem Haus gezahlt.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Kaufpreise und Verkaufszahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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