Immobilienmakler · Wesseling
Immobilienmakler in Wesseling – vier Stadtteile am linken Rheinufer.
Sie möchten in Wesseling eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir beginnen mit den amtlichen Daten für Ihren Stadtteil, von Berzdorf bis Urfeld, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Wesseling · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
4
Bodenwert
350 bis 450 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Wesseling in Zahlen
Wesseling in Zahlen.
Wesseling ist die südlichste Stadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt zwischen Köln und Bonn, 6,8 Kilometer seiner Stadtgrenze verlaufen am Rhein. Die wichtigsten Eckdaten:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 39.656 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 23,38 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 4 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 400 €/m² (Zonen von 350 bis 450 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 107 (Umsatz 49,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 98 (Umsatz 22,1 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Stadtbahn | Linie 16 Köln–Bonn-Bad Godesberg | Stadt Wesseling, Summa Summarum 2024 |
| Stadtrechte | 3. Oktober 1972 | LVR, KuLaDig |
| Grundsteuer B Hebesatz 2026 | 900 % | Radio Erft, 29.06.2026 (Hebesatzsatzung 2026) |
Quellen: Einwohnerzahl laut Kreisstatistik zum 31.12.2025, wiedergegeben im Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis; IT.NRW weist für den 31.12.2024 38.106 Einwohner aus, die Abweichung beruht auf einer anderen Zählweise. Verkaufszahlen: Grundstücksmarktbericht 2026 (Kaufverträge 2025). Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026, Auswertung homéa.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt für jeden der vier Stadtteile den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Eigene Seiten für einzelne Stadtteile gibt es noch nicht. Die Stadtteil-Mediane liegen beim Bodenrichtwert zwischen 360 und 425 €/m², bei Wohnungen zwischen 2.500 und 3.100 €/m².
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Berzdorf | 400 €350 bis 430 € | 350 bis 430 € | 2.600 € | – |
| Keldenich | 425 €390 bis 450 € | 390 bis 450 € | 2.800 €2.600 bis 3.000 € | 4.800 € |
| Urfeld | 425 €420 bis 430 € | 420 bis 430 € | 3.100 € | – |
| Wesseling | 360 €360 bis 400 € | 360 bis 400 € | 2.500 €2.400 bis 3.000 € | – |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Wohn-Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. In Wesseling liegen diese Mediane eng beieinander, zwischen 360 €/m² in Wesseling-Mitte und 425 €/m² in Keldenich und Urfeld; einzelne Zonen reichen stadtweit von 350 bis 450 €/m².Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Stadtteil keinen Richtwert dieser Art geliefert hat. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lieferte die Stichprobe nur in Keldenich einen Wert (4.800 €/m²); für Wohnungen liegen Werte in allen vier Stadtteilen vor.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Kaufverträge 2025 in Wesseling.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte östlich der Ville gemeinsam (Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim, Wesseling) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | 3.370 €10 Verkäufe | 3.260 €32 Verkäufe | 3.810 €12 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 3.150 €34 Verkäufe | 3.670 €47 Verkäufe | 4.060 €30 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 3.270 €71 Verkäufe | 3.560 €97 Verkäufe | 3.540 €52 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 3.730 €17 Verkäufe | 3.890 €40 Verkäufe | 4.380 €16 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 3.930 €12 Verkäufe | 4.170 €48 Verkäufe | 4.440 €18 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 4.350 €6 Verkäufe | 4.550 €10 Verkäufe | 5.020 €5 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Wesseling: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Urfeld | Rheinstraße | 2026 | 4 | 95 m² | 4.635 €4.545 bis 4.790 € |
| Wesseling | Im Blauen Garn | 2026 | 4 | 54 m² | 5.154 €4.565 bis 5.593 € |
| Urfeld | Rheinstraße | 2025 | 5 | 71 m² | 4.827 €4.481 bis 5.543 € |
| Wesseling | Im Blauen Garn | 2025 | 5 | 57 m² | 5.276 €5.117 bis 5.442 € |
| Urfeld | Rheinstraße | 2024 | 7 | 62 m² | 4.950 €3.853 bis 5.722 € |
| Wesseling | Im Blauen Garn | 2024 | 5 | 48 m² | 5.013 €4.589 bis 5.248 € |
| Keldenich | Eichendorffstraße | 2023 | 4 | 76 m² | 2.844 €2.665 bis 2.962 € |
| Wesseling | Im Blauen Garn | 2023 | 7 | 56 m² | 4.829 €4.538 bis 5.220 € |
| Wesseling | Am Birkenhang | 2022 | 7 | 67 m² | 4.588 €3.871 bis 5.127 € |
| Wesseling | An den Hochgärten | 2022 | 36 | 60 m² | 4.315 €1.585 bis 6.151 € |
| Wesseling | Rheintalallee | 2022 | 21 | 66 m² | 4.570 €4.160 bis 5.453 € |
| Keldenich | Max-von-Geyr-Straße | 2021 | 9 | 89 m² | 3.425 €3.166 bis 3.641 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Wesseling (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 430 € | 410 € | 350 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 550 € | 400 € | 360 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
In Wesseling wurden 2025 laut Bericht 107 Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Umsatz von 49,09 Mio. € verkauft, dazu 98 Eigentumswohnungen für zusammen 22,15 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 459.000 € je verkauftem Haus und rund 226.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte hängen stark davon ab, welche Objekte in diesem Jahr den Eigentümer gewechselt haben, und sind kein Wert für ein bestimmtes Haus. Daneben verzeichnet der Bericht 5 unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und 10 Mehrfamilienhäuser.Hauspreise je Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Stadt aus, sondern gemeinsam für die Städte östlich der Ville: Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim und Wesseling. Für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 nennt er 97 Verkäufe mit durchschnittlich 455.000 € beziehungsweise 3.560 €/m² Wohnfläche, für freistehende Häuser derselben Baujahre 52 Verkäufe mit durchschnittlich 538.000 € und für Reihenmittelhäuser 71 Verkäufe mit durchschnittlich 396.000 €. Werte mit weniger als zehn Verkäufen, etwa die fünf freistehenden Häuser ab Baujahr 2015, sind statistisch unsicher. Der Bodenrichtwert-Index für Wohnbauland in Wesseling (2002 = 100) steht 2026 wie 2025 bei 199,5, nach 209,2 im Jahr 2023.Für neu gebaute Eigentumswohnungen listet der Bericht Auswertungen nach Straße. Im Marktbericht 2026 sind das die Straße Im Blauen Garn in Wesseling-Mitte (4 Verkäufe, im Mittel 5.154 €/m²) und die Rheinstraße in Urfeld (4 Verkäufe, 4.635 €/m²). Über die Berichte 2021 bis 2026 reichen die Mittelwerte von 2.844 €/m² in der Eichendorffstraße in Keldenich (Bericht 2023) bis 5.276 €/m² Im Blauen Garn (Bericht 2025). Solche Mittelwerte tatsächlicher Kaufpreise sind keine Richtwerte; ein Richtwert beschreibt ein Normobjekt, ein Mittelwert die Objekte, die im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Der Ortsname geht auf die Gutsherrschaft „Waslicia“ zurück, die 820 dem Kloster Montfaucon überschrieben wurde. Aus dem 1932 gebildeten Amt Wesseling entstand bis 1969 die heutige Gemeinde mit vier Stadtteilen; am 3. Oktober 1972 erhielt sie Stadtrechte. Mit dem Köln-Gesetz wurde Wesseling 1975 nach Köln eingemeindet und ist nach erfolgreicher Verfassungsklage seit dem 1. Juli 1976 wieder selbstständig.
01
Keldenich
16.569 Einwohner und damit der größte Stadtteil. Keldenich ist laut Stadt seit 858 urkundlich belegt und wurde 1935 eingemeindet; mit der Schillerschule und der Albert-Schweitzer-Schule liegen hier zwei Grundschulen, die Stadtbuslinie 723 verbindet den Stadtteil mit der Stadtbahn. Bodenrichtwert im Median 425 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.800 €/m².
02
Wesseling
13.302 Einwohner im Stadtteil Wesseling-Mitte. Zur jüngeren Stadtentwicklung zählen laut Stadt das 2004 eröffnete Rheinforum, das 2012 neu gestaltete Rheinufer mit Freitreppe und Rheinsteg sowie die 2015 neu gestaltete Fußgängerzone; die Goetheschule und die Johannes-Gutenberg-Schule sind die Grundschulen des Stadtteils. Bodenrichtwert im Median 360 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 2.500 €/m².
03
Berzdorf
5.442 Einwohner. Berzdorf ist laut Stadt seit 1173 belegt und kam 1961 bei der Auflösung des Amtes zur Gemeinde Wesseling; der Stadtteil hat mit 02232 eine eigene Telefonvorwahl. Die Brigidaschule ist die Grundschule des Stadtteils. Bodenrichtwert im Median 400 €/m².
04
Urfeld
4.341 Einwohner. Urfeld ist seit 1113 belegt und gehört seit 1969 zu Wesseling; die Stadt baut hier den Bildungspark Urfeld, und die Stadtbuslinie 721 fährt von der Stadtbahn nach Urfeld. Bodenrichtwert im Median 425 €/m², Immobilienrichtwert für Wohnungen 3.100 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Wesseling wissen sollten.
Hochwasser und Starkregen: Wesseling steht auf der amtlichen Liste der Kommunen im Teileinzugsgebiet Rheingraben-Nord, die mindestens bei einem Extremhochwasser (HQextrem, seltener als alle 100 Jahre) betroffen sind. Laut Stadt ist der Rhein im Stadtgebiet durch Steilufer und hochwassergeschützte Flachufer eingefasst. Ob eine Adresse betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes, die alle sechs Jahre überprüft werden; für Starkregen gibt es eine landesweite Hinweiskarte. In Keldenich baut die Stadt das Regenrückhaltebecken „Thelens Wiese“.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt 2026 laut Lokalpresse 900 %. Für 2025 hatte der Rat zunächst 865 % beschlossen und den Satz im Juli 2025 rückwirkend auf 798 % gesenkt. Der Haushaltsentwurf sieht für 2027 1.000 % vor; ein Beschluss dazu ist nicht belegt. Für die laufenden Kosten eines Hauses oder einer Wohnung ist der jeweils gültige Bescheid maßgeblich.Industrie und Flächen: Wohnbau-, Industrie- und Gewerbeflächen machen laut IT.NRW 34,3 % der Stadtfläche aus, im Kreis sind es 13,5 %. Die Stadt nennt als große Arbeitgeber unter anderem Basell Polyolefine, den Shell Energy and Chemicals Park Rheinland Süd und Evonik; die Industrie reicht bis zur Gründung der Chemischen Fabrik Wesseling 1880 zurück. Am Arbeitsort Wesseling zählte IT.NRW Mitte 2024 15.048 Beschäftigte, davon 11.182 Einpendler.Bauen: Als laufende Projekte nennt die Stadt das Wohnquartier Ahrstraße zwischen Taunus-, Lahn-, Main- und Hardtstraße, den Bau am Käthe-Kollwitz-Gymnasium und die Kita „An der Elsmaar“; Angaben zu Wohneinheiten liegen nicht vor. Die Zahl der Baugenehmigungen für neue Einfamilienhäuser ging laut Stadt von 157 (2019) auf 13 (2023) zurück.Verkehr: Wesseling ist über die A 555 (Köln–Bonn) und die A 553 (Köln–Euskirchen) angebunden; auf der A 555 saniert die Autobahn GmbH seit April 2022 rund vier Kilometer. Die Stadtbahnlinie 16 verbindet die Stadt mit Köln und Bonn-Bad Godesberg, Schnellbusse fahren nach Brühl, Erftstadt, Kerpen und Bergheim. Seit 2017 pendelt die Personenfähre „RheinSchwan“ zwischen Wesseling und Lülsdorf auf der anderen Rheinseite. Die Stadt gibt die Entfernung nach Köln mit 13 und nach Bonn mit 12 Kilometern an.
Quellen: Stadt Wesseling (Summa Summarum – Wesseling in Zahlen 2024; Baustellenübersicht „Wo der Bagger rollt“), IT.NRW Kommunalprofil Wesseling, Flussgebiete NRW (Hochwasserrisikomanagement Rheingraben-Nord, Hinweiskarte Starkregengefahren), Rheinische Anzeigenblätter (17.12.2024, 11.07.2025), Radio Erft (29.06.2026), Erftkreis News (11.02.2026). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Wesseling für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis: alle StädteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Wesseling.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Wesseling?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 360 Euro je Quadratmeter in Wesseling-Mitte und 425 Euro in Keldenich und Urfeld; stadtweit beträgt der Median 400 Euro. Einzelne Zonen reichen von 350 bis 450 Euro je Quadratmeter.
Was kostet eine Wohnung in Wesseling?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je Stadtteil zwischen 2.500 Euro je Quadratmeter Wohnfläche in Wesseling-Mitte und 3.100 Euro in Urfeld, der stadtweite Median bei 2.600 Euro. 2025 wurden 98 Wohnungen für zusammen 22,15 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 226.000 Euro je Wohnung. Neubauwohnungen lagen in den Marktberichten 2024 bis 2026 im Mittel zwischen rund 4.600 und 5.300 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Wesseling?
2025 wurden 107 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, rechnerisch rund 459.000 Euro je Haus. Für die Städte östlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht etwa für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1984 durchschnittlich 455.000 Euro, für freistehende Häuser derselben Baujahre 538.000 Euro. Der Immobilienrichtwert für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt in Keldenich bei 4.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Verkaufszahlen, Hauspreise und Neubaupreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis. Die Stadtteilwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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