Immobilienmakler · Alfter
Immobilienmakler in Alfter – zwischen Vorgebirge und Kottenforst.
Sie möchten in Alfter ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Ortschaft sagen, von Alfter über Oedekoven bis Witterschlick, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Alfter · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
3
Bodenwert
360 bis 600 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Alfter in Zahlen
Alfter in Zahlen.
Alfter ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis an der Grenze zu Bonn mit 3.477 ha Fläche laut IT.NRW und laut Hauptsatzung fünf Ortschaften: Alfter, Gielsdorf, Impekoven, Oedekoven und Witterschlick. Das Gemeindegebiet hat die Postleitzahl 53347. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 23.719 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 510 €/m² (Zonen von 360 bis 600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 85 (Umsatz 42,4 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 64 (Umsatz 19,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 904 % einheitlich (unverändert gegenüber 2025) | Gemeinde Alfter, Hebesatzsatzung I für das Haushaltsjahr 2026; Bund der Steuerzahler NRW, Erhebung 2026 |
| Schienenanschluss | S 23 (Voreifelbahn Bonn–Euskirchen) mit Halt in Witterschlick und Impekoven; Stadtbahnlinien 18 und 68, Halt Alfter/Alanus Hochschule | Gemeinde Alfter, Ortsteilporträts |
| Gemeindebildung | 1969 aus fünf zuvor selbständigen Gemeinden | Gemeinde Alfter, Gemeindeprofil |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2024 aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW (Kommunalprofil Alfter); ein Wert zum 31.12.2025 lag noch nicht vor. Die Einwohnermeldedatei der Gemeinde nennt für den 31.12.2023 25.538 Einwohner einschließlich Zweitwohnsitzen; Melderegisterzahlen weichen wegen der anderen Zählweise von der amtlichen Zahl ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Orte im Gemeindegebiet den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW, das für Alfter nur drei Einträge führt: Alfter-Ort, Oedekoven und Witterschlick. Gielsdorf und Impekoven erscheinen dort nicht als eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Alfter-Ort | 535 €360 bis 600 € | 360 bis 600 € | 4.140 €3.100 bis 4.460 € | 3.500 €3.020 bis 3.660 € |
| Oedekoven | 510 €510 bis 530 € | 510 bis 530 € | 3.020 €2.610 bis 4.520 € | 2.910 €2.820 bis 3.140 € |
| Witterschlick | 505 €460 bis 540 € | 460 bis 540 € | 2.220 € | 3.350 €2.910 bis 3.790 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zum Ortsteil stammt direkt aus BORIS-NRW. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 510 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 360 €/m² bis 600 €/m². Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Alfter 600 €/m² in guter, 580 €/m² in mittlerer und 390 €/m² in einfacher Lage. Er weist zudem darauf hin, dass in unmittelbarer Rhein- bzw. Bonn-Nähe Kaufpreise zum Teil wesentlich höher liegen.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Alfter bei 3.820 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.020 €/m². Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Alfter verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Alfter ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „über 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Alfter bei 580 €/m² liegt (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32); diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Alfter
Eigentumswohnungen in Alfter, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 28 | 5.000 €3.900 bis 5.700 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 24 | 2.400 €1.650 bis 3.600 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr ab 2011 | 23 | 5.350 €4.250 bis 6.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 16 | 4.850 €2.500 bis 6.050 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 8 | 2.750 €1.700 bis 3.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 6 | 2.200 €1.800 bis 2.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 6 | 2.250 €1.550 bis 2.750 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Alfter (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 600 € | 580 € | 390 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Alfter 85 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 42,39 Mio. € verkauft, nach 75 im Jahr 2024 und 59 im Jahr 2023. Dazu kamen 64 Eigentumswohnungen mit 19,93 Mio. €, 4 Mehrfamilienhäuser mit 2,56 Mio. € und 41 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit zusammen 3,3 ha und 17,52 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 499.000 € je verkauftem Haus und rund 311.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für Alfter 2025 29 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 545.000 € bei rund 620 m² Grundstück, 35 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 490.000 € und 15 Reihenmittelhäuser mit im Mittel 445.000 €. Kreisweit, für Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 €/m², lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 (118 Kauffälle 2023 bis 2025) im Mittel bei 3.100 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften ab Baujahr 2020 (67 Kauffälle) bei 4.350 €/m².Von den zurückgemeldeten Wohnungsverkäufen 2025 waren in Alfter 32 Erstverkäufe und 24 Weiterverkäufe; der mittlere Kaufpreis lag bei 310.000 €, nach 206.000 € im Jahr 2024. Wohnungen mit 41 bis 80 m² ab Baujahr 2011 kosteten 2024 und 2025 bei 28 Verkäufen im Mittel 5.000 €/m², solche der Baujahre bis 1980 bei 24 Verkäufen 2.400 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Alfter von 2021 bis 2025 unverändert bei 241 (2015 = 100).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortschaften im Porträt.
Die Gemeinde Alfter entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus fünf zuvor selbständigen Gemeinden, die als Ortschaften fortbestehen. Die ältesten Ersterwähnungen nennt die Gemeinde für Oedekoven (795), Witterschlick (965) und Alfter (1067). Die Einwohnerzahlen der Ortschaften stammen aus der Einwohnermeldedatei der Gemeinde (31.12.2023, einschließlich Zweitwohnsitzen), weil die amtliche Statistik keine Ortschaften ausweist. Gielsdorf und Impekoven erscheinen in BORIS-NRW nicht als eigene Zeile: Impekoven mit 2.260 Einwohnern liegt am Vorgebirgshang nahe Bonn, ist von Apfelplantagen geprägt und hat einen Halt der S 23; Gielsdorf mit 1.968 Einwohnern liegt rund 1 km südöstlich des Alfterer Zentrums und war bis Ende des 19. Jahrhunderts ein Winzerdorf.
01
Alfter-Ort
Die Ortschaft Alfter hat laut Meldedatei 9.403 Einwohner (31.12.2023) und ist die größte der Gemeinde; sie wird 1067 als „Alvetra“ erstmals erwähnt. Im Ortskern liegen Schloss Alfter und das Haus der Alfterer Geschichte, außerdem hat die Alanus Hochschule hier ihren Sitz. Bodenrichtwert im Median 535 €/m², der höchste Median der Gemeinde; die Zonen reichen von 360 bis 600 €/m².
02
Witterschlick
6.132 Einwohner (31.12.2023), im Süden der Gemeinde nahe Bonn; die Gemeinde führt Volmershoven-Heidgen zusammen mit Witterschlick. Erstmals 965 erwähnt, seit etwa 1880 wird hier Ton abgebaut. Vom S-Bahnhof Alfter-Witterschlick fährt die S 23 in 14 Minuten zum Bonner Hauptbahnhof. Bodenrichtwert im Median 505 €/m².
03
Oedekoven
5.775 Einwohner (31.12.2023), erstmals 795 erwähnt. Früher landwirtschaftlich geprägt, ist Oedekoven heute Standort für Handel und Dienstleistungen, unter anderem mit dem Alma-Einkaufspark auf dem Gelände der ehemaligen Ziegelei. Bodenrichtwert im Median 510 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Alfter wissen sollten.
Starkregen und Hochwasser: Im Juli 2021 wurden in Alfter laut Sachstandsbericht des Bürgermeisters rund 100 Haushalte zum Teil erheblich geschädigt. Für den Hardtbach haben Alfter und Bonn ein Hochwasserteilschutzkonzept erarbeitet (Stand Dezember 2025); betroffen sind unter anderem Teile von Oedekoven sowie die Zuflüsse Markeskaulenbach und Katzenlochbach, die in Impekoven in den Hardtbach münden. Für den Rückhalt werden rund 71.000 m³ benötigt, ein unterirdischer Entlastungskanal wird geprüft.Zeitplan der Maßnahmen: Der Durchlass an der Alfterer Straße und die Renaturierung „Zur Schneidemühle“ sind ab der zweiten Jahreshälfte 2026 vorgesehen, abhängig von Genehmigung und Förderung. Ergebnisse zu Varianten an Katzenlochbach und Markeskaulenbach sollen bis Ende 2026 vorliegen. Die Gemeinde stellt Hochwasserrisikokarten und Starkregeninformationen bereit; ein Starkregenrisikomanagement-Konzept liegt seit 2025 vor.Neue Wohngebiete: Laut Vorbericht zum Haushalt 2024/25 (Stand 6. Dezember 2023) werden im „Buschkauler Feld“ in Witterschlick Flächen vermarktet, die in den folgenden drei Jahren bebaut werden sollten. 2025 wurden in Alfter 41 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau verkauft, nach 38 im Jahr 2024.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 904 % und damit auf dem Niveau von 2025; für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gilt derselbe Satz.Bahn: Die Voreifelbahn S 23 fährt heute im 15-Minuten-Takt zwischen Bonn und Rheinbach. Nach dem Ausbau sind laut go.Rheinland ein 10-Minuten-Takt auf diesem Abschnitt und die Elektrifizierung bis Bad Münstereifel geplant (Stand September 2024).
Quellen: Gemeinde Alfter (Hauptsatzung, Ortsteilporträts, Vorbericht Haushalt 2024/25, Sachstandsbericht Hochwasser Januar 2025, Information Hochwasserschutz am Hardtbach Dezember 2025, Hebesatzsatzung 2026), IT.NRW Kommunalprofil Alfter, Bund der Steuerzahler NRW, go.Rheinland. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Alfter für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
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FAQ
Fragen zum Verkauf
in Alfter.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Alfter?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 505 Euro je Quadratmeter in Witterschlick und 535 Euro in Alfter-Ort. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median 510 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 360 bis 600 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für den individuellen Wohnungsbau 600 Euro in guter, 580 Euro in mittlerer und 390 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Alfter?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Alfter im Median bei 3.820 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 2.220 und 4.520 Euro. 2025 wurden 64 Wohnungen für zusammen 19,93 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 311.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² ab Baujahr 2011 lagen 2024 und 2025 im Mittel bei 5.000 Euro je Quadratmeter, solche bis Baujahr 1980 bei 2.400 Euro.
Was kostet ein Haus in Alfter?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Alfter 2025 im Mittel für 545.000 Euro verkauft, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften für 490.000 Euro. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus rund 499.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.020 Euro je Quadratmeter; kreisweit lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen über 460 €/m² Bodenwert bei 3.100 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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