Immobilienmakler · Bad Honnef
Immobilienmakler in Bad Honnef – vom Rheinufer bis Aegidienberg.
Sie möchten in Bad Honnef ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, von Rhöndorf und Selhof im Rheintal bis Aegidienberg auf der Höhe, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bad Honnef · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
3
Bodenwert
210 bis 760 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bad Honnef in Zahlen
Bad Honnef in Zahlen.
Bad Honnef ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis am rechten Rheinufer mit 48,14 km² Fläche, davon 58,8 % Wald; laut Stadt liegt sie rund 15 km von Bonn und 35 km von Köln entfernt. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 25.061 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 445 €/m² (Zonen von 210 bis 760 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 76 (Umsatz 37,6 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 109 (Umsatz 34,6 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 771 % einheitlich (2025: 771 %) | Stadt Bad Honnef, Hebesatzsatzung vom 20.12.2024; Bund der Steuerzahler NRW, Erhebung 2026 |
| Schienenanschluss | RE 8 und RB 27 an den Bahnhöfen Bad Honnef und Rhöndorf; Stadtbahnlinie 66 nach Königswinter, Bonn und Siegburg | Stadt Bad Honnef, Liniennetzkarte (Stand 03/2026) |
| Autobahn | A 3, Anschlussstelle Bad Honnef/Linz in Aegidienberg; B 42 im Rheintal | Stadt Bad Honnef, Standortinformation |
Quellen: Einwohnerzahl laut IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 (Fortschreibung auf Basis Zensus 2022). Der Grundstücksmarktbericht enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Melderegisterzahlen der Stadt liegen wegen der anderen Zählweise höher; die Stadtverwaltung nannte für Juni 2020 26.220 Einwohner, während IT.NRW für Ende 2020 25.759 auswies. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt je Ortsteil den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. BORIS-NRW unterscheidet in Bad Honnef im Feld „Ortsteil“ nur drei Namen: Bad Honnef, Aegidienberg und Rottbitze. Die Stadtteile im Rheintal wie Selhof, Rhöndorf oder Rommersdorf erscheinen dort nicht als eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Aegidienberg | 300 €290 bis 350 € | 290 bis 350 € | 2.070 € | 1.980 € |
| Bad Honnef | 640 €540 bis 760 € | 540 bis 760 € | 3.130 €2.630 bis 4.170 € | 2.530 € |
| Rottbitze | 350 €340 bis 350 € | 340 bis 350 € | 3.005 €1.590 bis 4.420 € | 3.550 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung stammt aus dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 445 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 210 €/m² bis 760 €/m². Der Gutachterausschuss nennt als gebietstypische Werte für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 760 €/m² in guter, 350 €/m² in mittlerer und 210 €/m² in einfacher Lage. Der Bericht weist darauf hin, dass in unmittelbarer Rhein- bzw. Bonn-Nähe die Kaufpreise zum Teil wesentlich höher liegen.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Bad Honnef bei 3.060 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.465 €/m². Ein „–“ würde bedeuten, dass die Stichprobe in einem Ortsteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat; in Bad Honnef liegen für alle drei Zeilen beide Richtwertarten vor.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bad Honnef verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Bad Honnef ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage (Kaufverträge 2023–2025). homéa zeigt hier die Klasse 301–460 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Bad Honnef bei 350 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Bad Honnef
Wohnungseigentum in Bad Honnef, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 46 | 2.500 €1.250 bis 3.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 23 | 2.400 €1.550 bis 3.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 20 | 4.800 €3.550 bis 7.100 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 15 | 3.200 €2.700 bis 3.950 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 13 | 4.850 €3.150 bis 6.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 12 | 3.250 €2.100 bis 4.700 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr ab 2011 | 12 | 4.900 €2.800 bis 6.900 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 8 | 2.800 €1.900 bis 3.750 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr bis 1980 | 7 | 2.150 €1.150 bis 2.600 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 6 | 3.950 €3.100 bis 5.150 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr bis 1980 | 5 | 2.600 €1.800 bis 3.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 5 | 4.800 €2.700 bis 9.000 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Bad Honnef (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 760 € | 350 € | 210 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Bad Honnef 76 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 37,63 Mio. € verkauft, nach 66 im Jahr 2024. Dazu kamen 109 Eigentumswohnungen mit 34,59 Mio. €, 23 Mehrfamilienhäuser mit 15,31 Mio. € und 12 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,1 ha. Rechnerisch ergibt das rund 495.000 € je verkauftem Haus und rund 317.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für 2025 in Bad Honnef 42 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 510.000 € und 27 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 495.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse 301 bis 460 €/m² bilden freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 mit 147 Verkäufen die größte Gruppe, im Mittel 2.700 €/m² Wohnfläche; Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre liegen bei 33 Verkäufen im Mittel bei 2.850 €/m². Innerhalb einer Kommune kommen Kauffälle aus mehreren Niveauklassen vor.Aus den Kaufverträgen 2024 und 2025 nennt der Bericht für Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 bei 46 Verkäufen im Mittel 2.500 €/m², für Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 bei 20 Verkäufen im Mittel 4.800 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Bad Honnef 2024 und 2025 bei 287 (2000 = 100); 2022 und 2023 lag er bei 284.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Honnef wird 922 als „Hunapha“ erstmals erwähnt, erhielt 1862 Stadtrecht und trägt seit 1960 den Zusatz „Bad“. Am 1. August 1969 kam die bis dahin selbstständige Gemeinde Aegidienberg als Stadtbezirk hinzu. Die Einwohnerzahlen der Stadtteile stammen aus Einwohnerdaten der Stadtverwaltung, Stand 19.06.2020; neuere Zahlen je Stadtteil lagen uns nicht vor.
01
Bad Honnef
BORIS-NRW führt unter diesem Namen zwölf Richtwertzonen der Stichprobe; die Stadtteile im Rheintal, laut Stadt Stadtmitte, Rommersdorf, Selhof und Rhöndorf, haben dort keine eigene Zeile. Laut Stadtverwaltung lebten 2020 in der Stadtmitte mit Rommersdorf-Bondorf 10.027, in Selhof 6.769 und in Rhöndorf 2.367 Menschen. In Rhöndorf steht das Wohnhaus Konrad Adenauers, heute Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus. Bodenrichtwert im Median 640 €/m², einzelne Zonen reichen bis 760 €/m².
02
Aegidienberg
7.057 Einwohner laut Stadtverwaltung, Stand 19.06.2020. Aegidienberg war bis 1969 eine eigene Gemeinde und liegt östlich des Siebengebirges an der A 3; laut Stadt befinden sich hier fünf der 14 Kitas der Stadt sowie die Gewerbegebiete Rottbitze und Dachsberg. Bodenrichtwert im Median 300 €/m², der niedrigste Median der Stichprobe.
03
Rottbitze
Rottbitze gehört zum Stadtbezirk Aegidienberg und ist laut Stadt Standort eines Gewerbegebiets. BORIS-NRW führt den Ort als eigenen Ortsteil mit drei Richtwertzonen. Bodenrichtwert im Median 350 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bad Honnef wissen sollten.
Rhein-Hochwasser: Die Stadt veröffentlicht eine Übersicht, welche Wege und Straßen ab welchem Wasserstand am Pegel Oberwinter gesperrt werden: ab 520 cm wird der Fußweg an der Nordspitze der Insel Grafenwerth überflutet, ab 600 cm die Rheinpromenade gesperrt, ab 620 cm die Unterführung der L 193 (Rhöndorfer Straße) und ab 644 cm die B-42-Ausfahrt Rhöndorf Richtung Bad Honnef. Für ein einzelnes Grundstück ersetzt diese Übersicht keine Prüfung im Einzelfall.Neue Wohngebiete: Für Selhof-Süd hat der Rat am 01.02.2024 vorbereitende Untersuchungen für eine städtebauliche Entwicklungsmaßnahme beschlossen. Das Untersuchungsgebiet umfasst rund 28 ha mit etwa 500 Flurstücken; Ziel ist unter anderem ein Anteil von mindestens 30 % gefördertem Wohnungsbau, die Zahl der Wohneinheiten ist noch nicht festgelegt. Für das Gelände des ehemaligen Bahnhofs Bad Honnef hat die Stadt am 09.06.2026 die Aufstellung des Bebauungsplans 1-158 beschlossen. Laut Kreisstatistik wurden 2024 in Bad Honnef die meisten Wohneinheiten im Rhein-Sieg-Kreis genehmigt.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Hebesatzsatzung vom 20.12.2024 seit 2025 einheitlich bei 771 % und ist laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 unverändert; eine Unterscheidung zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken gibt es nicht.Naturpark: Laut Stadt liegt Bad Honnef im Naturpark Siebengebirge; er umfasst 112 km² und ist seit 1958 der älteste Naturpark Nordrhein-Westfalens, sein Kerngebiet ist seit 1923 Naturschutzgebiet. 58,8 % des Stadtgebiets sind laut IT.NRW Wald und Gehölz.Infrastruktur: In der Stadt gibt es laut IT.NRW acht allgemeinbildende Schulen, darunter zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Gesamtschule, dazu die Betriebsstätte CURA der GFO Kliniken Bonn mit 166 Betten. Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 7.376 Auspendler und 5.896 Einpendler.
Quellen: Stadt Bad Honnef (Standortinformation, Liniennetzkarte 03/2026, Pegelstände, Baulandentwicklung Selhof-Süd, Bekanntmachung B-Plan 1-158, Hebesatzsatzung 20.12.2024, Adenauer-Flyer), IT.NRW Kommunalprofil Bad Honnef, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen, Daten, Fakten 2025), Ministerium für Umwelt NRW (Naturpark Siebengebirge), Deutsches Krankenhausverzeichnis, Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bad Honnef für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bad Honnef.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bad Honnef?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen 300 Euro je Quadratmeter in Aegidienberg und 640 Euro in den Zonen, die BORIS-NRW unter Bad Honnef führt. Über die ganze Stadt beträgt der Median 445 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 210 bis 760 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 760 Euro in guter, 350 Euro in mittlerer und 210 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Bad Honnef?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Bad Honnef im Median bei 3.060 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage und Normobjekt zwischen 1.590 und 4.420 Euro. 2025 wurden 109 Wohnungen für zusammen 34,59 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 317.000 Euro je Wohnung. In den Kaufverträgen 2024 und 2025 kosteten Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 im Mittel 2.500 Euro je Quadratmeter, solche mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 im Mittel 4.800 Euro.
Was kostet ein Haus in Bad Honnef?
2025 kosteten freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Bad Honnef laut Grundstücksmarktbericht 2026 im Mittel 510.000 Euro (42 Verkäufe), Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 495.000 Euro (27 Verkäufe). Kreisweit lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 Euro je Quadratmeter bei im Mittel 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; diese Klasse hat homéa Bad Honnef zugeordnet. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 2.465 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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