Immobilienmakler · Bornheim
Immobilienmakler in Bornheim – vom Rhein bis zum Vorgebirge.
Sie möchten in Bornheim ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Ortschaft sagen, von Hersel und Widdig am Rhein bis Merten und Walberberg am Vorgebirge, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bornheim · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
11
Bodenwert
410 bis 690 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bornheim in Zahlen
Bornheim in Zahlen.
Bornheim ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn mit 8.269 ha Fläche laut IT.NRW und 14 Ortschaften; das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 53332. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 48.203 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 505 €/m² (Zonen von 410 bis 690 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 145 (Umsatz 63,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 73 (Umsatz 18,6 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 725 % einheitlich (2025: 679 %) | Stadt Bornheim, 12. Änderung der Hebesatzsatzung; Bund der Steuerzahler NRW, Erhebung 2026 |
| Schienenanschluss | DB-Haltepunkte Roisdorf und Sechtem (Strecke Köln–Bonn); Stadtbahnlinien 16 und 18 | Stadt Bornheim, Daten & Zahlen |
| Stadtrechte | Bezeichnung „Stadt“ seit 1. Januar 1981; Gemeinde Bornheim seit 1969 aus Bornheim, Sechtem und Hersel | Stadt Bornheim, Geografie und Historie |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2024 aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW (Kommunalprofil Bornheim); ein Wert zum 31.12.2025 lag noch nicht vor. Das Melderegister der Stadt nennt für den 01.01.2024 50.563 Einwohner; Melderegister- und Stadtzahlen weichen wegen der anderen Zählweise von der amtlichen Zahl ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortschaft.
Die Tabelle zeigt für die Orte im Stadtgebiet den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; Brenig, Dersdorf und Uedorf, die die Stadt als eigene Ortschaften führt, erscheinen dort nicht als eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bornheim | 540 €440 bis 600 € | 440 bis 600 € | 4.190 €3.770 bis 4.370 € | 4.440 € |
| Hemmerich | 500 €490 bis 510 € | 490 bis 510 € | – | 3.030 € |
| Hersel | 595 €500 bis 690 € | 500 bis 690 € | 4.520 €3.550 bis 5.490 € | 4.270 € |
| Kardorf | 490 €480 bis 500 € | 480 bis 500 € | – | 2.670 € |
| Merten | 540 €540 bis 580 € | 540 bis 580 € | 3.225 €2.860 bis 3.590 € | 3.120 € |
| Roisdorf | 500 €410 bis 590 € | 410 bis 590 € | 3.630 €2.910 bis 6.010 € | 4.180 €3.760 bis 6.180 € |
| Rösberg | 480 €460 bis 500 € | 460 bis 500 € | 4.995 €4.270 bis 5.720 € | 3.365 €3.030 bis 3.700 € |
| Sechtem | 495 €480 bis 510 € | 480 bis 510 € | 3.380 € | 4.000 € |
| Walberberg | 555 €480 bis 590 € | 480 bis 590 € | 5.200 € | 5.460 € |
| Waldorf | 490 €480 bis 500 € | 480 bis 500 € | 2.940 € | 2.875 €2.670 bis 3.080 € |
| Widdig | 495 €480 bis 510 € | 480 bis 510 € | 6.500 € | 3.700 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zum Ortsteil stammt direkt aus BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 505 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 410 €/m² bis 690 €/m². Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Bornheim 600 €/m² in guter, 510 €/m² in mittlerer und 410 €/m² in einfacher Lage. Er weist zudem darauf hin, dass in unmittelbarer Rhein- bzw. Bonn-Nähe Kaufpreise zum Teil wesentlich höher liegen.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Bornheim bei 3.720 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.760 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in Hemmerich und Kardorf.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Bornheim verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Bornheim ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „über 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Bornheim bei 510 €/m² liegt (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32); diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Bornheim
Eigentumswohnungen in Bornheim, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 21 | 2.550 €1.700 bis 3.700 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 14 | 2.550 €1.450 bis 3.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 13 | 2.550 €1.950 bis 3.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 10 | 4.800 €2.200 bis 5.850 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 9 | 2.700 €2.200 bis 3.950 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 7 | 3.050 €2.650 bis 3.950 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 7 | 4.700 €3.300 bis 5.850 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Bornheim (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 600 € | 510 € | 410 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Bornheim 145 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 63,47 Mio. € verkauft, nach 129 im Jahr 2024 und 99 im Jahr 2023. Dazu kamen 73 Eigentumswohnungen mit 18,59 Mio. €, 12 Mehrfamilienhäuser mit 7,84 Mio. € und 25 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit zusammen 1,8 ha und 8,59 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 438.000 € je verkauftem Haus und rund 255.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für Bornheim 2025 57 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 445.000 € bei rund 665 m² Grundstück sowie 62 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 460.000 €. Kreisweit, für Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 €/m², lagen freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 (154 Kauffälle 2023 bis 2025) im Mittel bei 3.200 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 (173 Kauffälle) bei 3.100 €/m².Für Wohnungen nennt der Bericht 2025 in Bornheim einen mittleren Kaufpreis von 250.000 €; von den zurückgemeldeten Verkäufen waren 9 Erstverkäufe, 44 Weiterverkäufe und 4 Umwandlungen. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre 1981 bis 1995 kosteten 2024 und 2025 bei 21 Verkäufen im Mittel 2.550 €/m², solche ab Baujahr 2011 bei 10 Verkäufen 4.800 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Bornheim von 2021 bis 2025 unverändert bei 225 (2015 = 100).
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortschaften im Porträt.
Bornheim wird am 2. August 945 als „Brunheim“, ein Dorf im Bonngau, erstmals urkundlich erwähnt. Die heutige Gemeinde entstand 1969, als das Amt Bornheim aufgelöst wurde und sich Bornheim, Sechtem und Hersel zusammenschlossen; seit dem 1. Januar 1981 heißt sie „Stadt Bornheim“. Die Einwohnerzahlen der Ortschaften stammen aus dem Melderegister der Stadt, Stand 01.01.2024, weil die amtliche Statistik keine Ortschaften ausweist.
01
Bornheim
8.385 Einwohner laut Melderegister (01.01.2024), die größte Ortschaft und Namensgeberin der Stadt. Die Burg Bornheim wird 1147 erstmals erwähnt; das spätere Schloss dient heute als Reha-Klinik. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
02
Roisdorf
6.255 Einwohner (01.01.2024), am Vorgebirgshang zwischen Bornheim und Alfter, Sitz des Rathauses und Standort des Mineralbrunnens. Vom DB-Haltepunkt Roisdorf erreicht man laut Stadt den Bonner Hauptbahnhof in 5 Minuten. Bodenrichtwert im Median 500 €/m²; hier liegt mit 410 €/m² auch die niedrigste Zone der Stichprobe.
03
Merten
5.572 Einwohner (01.01.2024), Vorgebirgsort mit Trippelsdorf, erstmals 1173 erwähnt. Heinrich Böll lebte hier in seinen letzten Lebensjahren. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
04
Sechtem
5.418 Einwohner (01.01.2024), in der Ebene zwischen Rhein und Vorgebirge, 1113 als „Sephteme“ erstmals genannt. Hier liegt das Neubaugebiet Se 21. Bodenrichtwert im Median 495 €/m².
05
Hersel
5.054 Einwohner (01.01.2024), Rheinort mit Ursulinenschule und Stadtbahnlinie 16, erstmals 1136 erwähnt. Bodenrichtwert im Median 595 €/m², der höchste Median der Stichprobe; einzelne Zonen reichen bis 690 €/m².
06
Walberberg
4.643 Einwohner (01.01.2024), Vorgebirgsort an der Stadtbahnlinie 18. Bodenrichtwert im Median 555 €/m².
07
Waldorf
3.620 Einwohner (01.01.2024); 1800 entstand hier eine der drei Mairien der französischen Zeit; von 1928 bis 1934 bestand das Amt Waldorf. Bodenrichtwert im Median 490 €/m².
08
Kardorf
2.145 Einwohner (01.01.2024), einer der Vorgebirgsorte der Stadt. Bodenrichtwert im Median 490 €/m².
09
Widdig
1.949 Einwohner (01.01.2024), Rheinort an der Grenze zu Wesseling, an der Stadtbahnlinie 16. Bodenrichtwert im Median 495 €/m².
010
Hemmerich
1.546 Einwohner (01.01.2024), mit Burg und mehreren denkmalgeschützten Gebäuden. Bodenrichtwert im Median 500 €/m².
011
Rösberg
1.526 Einwohner (01.01.2024), mit Schloss, Kirche und Wasserturm. Bodenrichtwert im Median 480 €/m², der niedrigste Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bornheim wissen sollten.
Starkregen: Am 14. Juli 2021 fielen laut Stadt rund 130 l/m² in 15 Stunden. Umfangreich betroffen waren Bornheim, Brenig, Kardorf, Merten, Sechtem, Walberberg und Rösberg. Schon am 26. Juli 2008 hatte es ein Starkregenereignis mit 66,2 l/m² in 60 Minuten gegeben. Die Stadt prüft zusätzliche Hochwasserrückhaltebecken oberhalb der Ortschaften und stellt Hochwasservorsorgekarten, eine Fließwegekarte und eine Flusshochwasserkarte bereit; ergänzend gibt es die Starkregenhinweiskarte NRW.Rheinhochwasser: Für die Rheinorte nennt die Stadt feste Pegelmarken. Ab 6,10 m am Pegel Bonn gibt es Sperrungen in Hersel, Uedorf und Widdig, ab 7,45 m weitere in Hersel, ab 9,00 m sind gegebenenfalls Häuser zu räumen. Ob ein Grundstück betroffen ist, lässt sich in den Karten adressgenau prüfen.Neue Wohngebiete: Für das Baugebiet Se 21 in Sechtem mit rund 300 Wohneinheiten auf rund 21 ha hat der Rat am 26. März 2026 den Satzungsbeschluss gefasst; bekannt gemacht wurde er im Amtsblatt vom 22. April 2026. Die Stadt führt außerdem ein Baulückenkataster und hat Leitbilder für die künftige Quartiersentwicklung beschlossen.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt seit dem 1. Januar 2026 einheitlich bei 725 %, nach 679 % im Jahr 2025; Wohn- und Nichtwohngrundstücke werden nicht unterschiedlich belastet.Verkehr: Neben der Bahnstrecke Köln–Bonn mit den Haltepunkten Roisdorf und Sechtem binden die Stadtbahnlinien 16 am Rhein und 18 am Vorgebirge die Ortschaften an Köln und Bonn an. Über Anschlüsse an die A 555, A 61 und A 553 ist das Stadtgebiet an das Autobahnnetz angebunden. Das Mobilitätskonzept der Stadt sieht unter anderem einen zweigleisigen Ausbau der Linie 18 und die Umgestaltung des Bahnhofs Roisdorf vor.
Quellen: Stadt Bornheim (Bornheim in Zahlen, Geografie und Historie, Ortschaften, Überflutungsereignis 2021, Hochwasserinformationen, Amtsblatt Nr. 8/2026, Hebesatzsatzung, Mobilitätskonzept), IT.NRW Kommunalprofil Bornheim, Bund der Steuerzahler NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bornheim für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bornheim.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bornheim?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 480 Euro je Quadratmeter in Rösberg und 595 Euro in Hersel. Über die ganze Stadt beträgt der Median 505 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 410 bis 690 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für den individuellen Wohnungsbau 600 Euro in guter, 510 Euro in mittlerer und 410 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Bornheim?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Bornheim im Median bei 3.720 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ort und Normobjekt zwischen 2.860 und 6.500 Euro. 2025 wurden 73 Wohnungen für zusammen 18,59 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 255.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre 1981 bis 1995 lagen 2024 und 2025 im Mittel bei 2.550 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Bornheim?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Bornheim 2025 im Mittel für 445.000 Euro verkauft, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften für 460.000 Euro. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus rund 438.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.760 Euro je Quadratmeter; kreisweit lagen freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 in Lagen über 460 €/m² Bodenwert bei 3.200 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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