Immobilienmakler · Eitorf
Immobilienmakler in Eitorf – vom Ortskern an der Sieg bis Mühleip.
Sie möchten in Eitorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, im Ortskern an der Sieg ebenso wie in Bitze, Mühleip und den übrigen Dörfern, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Eitorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
3
Bodenwert
115 bis 400 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Eitorf in Zahlen
Eitorf in Zahlen.
Eitorf ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis mit 69,9 km² Fläche und der Postleitzahl 53783; sie liegt direkt an der Sieg und grenzt im Süden an Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde zählt 58 Ortsteile. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 19.172 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 182 €/m² (Zonen von 115 bis 400 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 61 (Umsatz 18,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 14 (Umsatz 3,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Fläche | 69,9 km² (6.990 ha) | IT.NRW, Kommunalprofil Eitorf, Stand 31.12.2024 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 960 % einheitlich; für 2027 sind 980 % beschlossen | Gemeinde Eitorf, Haushaltssatzung 2026/2027, bekannt gemacht am 21.07.2026 |
| Schienenanschluss | Bahnhof Eitorf an der Siegstrecke mit Regional-Express und S-Bahn; nach Köln mit dem RE 9 etwa 35 Minuten | Gemeinde Eitorf, Struktur und Lage |
Quellen: Einwohnerzahl und Fläche laut IT.NRW, Stand 31.12.2024; der Grundstücksmarktbericht 2026 enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Gemeinde selbst nennt rund 19.500 Einwohner; solche Melderegister- und Gemeindezahlen können wegen anderer Zählweise von der amtlichen Fortschreibung abweichen. Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Orte, die BORIS-NRW in Eitorf als Ortsteil führt, den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Das sind der Hauptort Eitorf, Bitze und Mühleip; die übrigen der 58 Ortsteile haben keine eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bitze | 150 € | 150 € | – | 2.350 € |
| Eitorf | 290 €205 bis 400 € | 205 bis 400 € | 2.855 €2.550 bis 3.080 € | 2.570 €2.130 bis 3.500 € |
| Mühleip | 145 €125 bis 165 € | 125 bis 165 € | – | 2.460 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung folgt dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Gemeinde liegt der Median bei 182,50 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 115 €/m² bis 400 €/m². In den Gemeindewert gehen auch die Zonen der Ortschaften ohne eigene Zeile ein. Der Gutachterausschuss nennt für Eitorf gebietstypische Bodenwerte im individuellen Wohnungsbau von 400 €/m² in guter, 240 €/m² in mittlerer und 125 €/m² in einfacher Lage (Stichtag 01.01.2026).Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Eitorf bei 2.980 €/m², bei einer Spanne von 2.550 bis 3.090 €/m²; für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.240 €/m², bei einer Spanne von 1.110 bis 3.500 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in Bitze und Mühleip.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Eitorf verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Eitorf ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse 171–300 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Eitorf bei 240 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht. Für Reihen- und Doppelhäuser fasst der Bericht alle Lagen unter 301 €/m² zusammen.
| Baujahr | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.000 €11 Verkäufe | 2.050 €16 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 1.700 €7 Verkäufe | 2.450 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 1.850 €3 Verkäufe | 2.400 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.750 €4 Verkäufe | 2.450 €50 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | – | 2.350 €24 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.100 €3 Verkäufe | 2.900 €18 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 2.750 €4 Verkäufe | 3.100 €19 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | – | 3.050 €9 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.100 €13 Verkäufe | 3.900 €4 Verkäufe |
Gebietstypische Bodenwerte in Eitorf (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 400 € | 240 € | 125 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Eitorf 61 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, zusammen für 18,52 Mio. €; 2024 waren es 65, 2023 58. Dazu kamen 14 Eigentumswohnungen mit 3,02 Mio. €, 6 Mehrfamilienhäuser mit 2,37 Mio. € und 8 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 0,9 ha. Rechnerisch ergibt das rund 304.000 € je verkauftem Haus und rund 216.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Freistehende Häuser kamen 2025 auf 39 Verkäufe mit einem mittleren Kaufpreis von 270.000 € bei 615 m² mittlerer Grundstücksfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften auf 15 Verkäufe mit 355.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht kreisweit nach Bodenwertniveau aus. In der Klasse 171 bis 300 €/m², der homéa Eitorf zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 50 Verkäufen im Mittel 2.450 €/m² Wohnfläche, Häuser der Baujahre 1990 bis 1999 bei 18 Verkäufen 2.900 €/m² (Kaufverträge 2023 bis 2025). Reihenend- und Doppelhäuser ab Baujahr 2020 lagen kreisweit in Lagen unter 301 €/m² bei 13 Verkäufen im Mittel bei 3.100 €/m².Für Wohnungen nennt der Bericht in Eitorf nur Gruppen mit drei oder vier Verkäufen 2024 und 2025, deshalb zeigen wir keine Tabelle. Als grober Anhalt: Wohnungen mit 41 bis 80 m² ab Baujahr 2011 lagen bei 4 Verkäufen im Mittel bei 3.900 €/m², solche der Baujahre 1996 bis 2010 bei 4 Verkäufen bei 2.550 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Eitorf 2025 bei 233 (2000 = 100); 2023 lag er bei 232, 2015 bei 101.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Belegt ist Eitorf durch eine Urkunde Konrads III. von 1144, die den Besitz des Frauenstifts Vilich an der „villa eidtorph“ bestätigt. 1169/70 wurde die Pfarrkirche geweiht, 1589 bestätigte der Herzog von Berg die Markttage. In den 1850er- und 1860er-Jahren erschloss die Eisenbahn Köln-Deutz–Siegen den Ort; nach zwei Bombenangriffen im März 1945 entstand das heutige Ortsbild beim Wiederaufbau. Aktuelle amtliche Einwohnerzahlen je Ortsteil liegen uns nicht vor.
01
Eitorf
Der Hauptort an der Sieg mit Rathaus am Markt, Siegtal-Gymnasium, Bahnhof und dem St. Franziskus Krankenhaus mit 95 Betten. Der Kernbereich wurde 1945 zerstört und in den 1950er- und 1960er-Jahren wieder aufgebaut. Bodenrichtwert im Median 290 €/m²; die elf Zonen der Stichprobe reichen von 205 bis 400 €/m².
02
Mühleip
Ortsteil im Eiptal mit der Pfarrkirche St. Aloysius, über die Buslinien 564 und 573 mit dem Hauptort verbunden. Der Bebauungsplan Nr. 39 „Mühleip Süd“ ist in Aufstellung. Bodenrichtwert im Median 145 €/m², aus zwei Zonen mit 125 und 165 €/m².
03
Bitze
Dorf mit Alt-Bitze, Forst und Sterzenbach, über die Buslinie 571 an Eitorf angebunden. Bodenrichtwert im Median 150 €/m².
04
Übrige Ortsteile
Zu den weiteren Dörfern zählen laut Gemeinde unter anderem Merten, Bach, Halft, Rodder, Niederottersbach und Oberottersbach. Merten wird 1218 erstmals urkundlich erwähnt; das frühere Kloster ist heute Schloss und Seniorenheim. BORIS-NRW führt diese Orte nicht als eigene Ortsteile, ihre Zonen gehen in den Gemeindewert ein.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Eitorf wissen sollten.
Hochwasser: Die Bezirksregierung Köln bereitet eine neue Verordnung über das Überschwemmungsgebiet der Sieg von Kilometer 0 bis 75,5 vor, beidseitig und bezogen auf ein hundertjährliches Hochwasser (HQ100); erfasst ist auch Eitorf. Der Entwurf stammt von 2025, die Karten vom 29.04.2025; die Verordnung ersetzt die Festsetzung von 2013. In festgesetzten Überschwemmungsgebieten gelten die Bau- und Nutzungsbeschränkungen der §§ 78 ff. Wasserhaushaltsgesetz. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Karten adressgenau.Hochwasserrückhaltung: Für das Hochwasserrückhaltebecken Obereiper Mühle am Eipbach läuft ein Planfeststellungsverfahren der Bezirksregierung Köln, Vorhabenträger ist der Wasserverband Rhein-Sieg-Kreis. Ziel ist laut Bekanntmachung unter anderem die dauerhafte Sicherung der Hochwasserschutzfunktion für Eitorf; die Unterlagen lagen vom 21.04. bis 20.05.2025 aus. Zum Starkregen haben der Kreis und alle 19 Kommunen eine gemeinsame Vereinbarung zum Risikomanagement geschlossen, genehmigt am 13.02.2023.Bauleitplanung: 2026 laufen unter anderem die Verfahren zum Bebauungsplan Nr. 39 „Mühleip Süd“ mit der 63. Änderung des Flächennutzungsplans sowie Änderungen des Bebauungsplans Nr. 1 für die Bereiche „St. Josef“ und „Bergstraße“. Der Bebauungsplan Nr. 37 „Am Fuhrweg/Canisiusstraße“ mit rund 2,7 ha betrifft dagegen ein Betriebsgelände der Straßenmeisterei von Straßen.NRW, keinen Wohnbau (Aufstellungsbeschluss 03.03.2026).Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt 2026 einheitlich bei 960 %; die Haushaltssatzung 2026/2027 sieht für 2027 980 % vor. Differenzierte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es in Eitorf nicht.Verkehr: Laut Gemeinde ist Köln mit dem RE 9 in etwa 35 Minuten erreichbar, mit der S-Bahn in rund 50 Minuten; Siegburg liegt rund 20 km entfernt. Die A 3 erreicht man laut Gemeinde Richtung Köln in rund 15 Autominuten. Buslinien verbinden den Hauptort mit Mühleip, Bitze, Uckerath und Herchen, überwiegend im Stundentakt.
Quellen: Gemeinde Eitorf (Struktur und Lage, Historisches, Dörfer, Dokumentensammlung Bauleitplanung, Haushaltssatzung 2026/2027, Bekanntmachungen), IT.NRW Kommunalprofil Eitorf, Bezirksregierung Köln (Entwurf Überschwemmungsgebietsverordnung Sieg, Planfeststellung Hochwasserrückhaltebecken Obereiper Mühle), Rhein-Sieg-Kreis (Linienübersicht Busverkehr), Deutsches Krankenhausverzeichnis. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Eitorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Eitorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Eitorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland im Hauptort Eitorf bei 290 Euro je Quadratmeter, in Bitze bei 150 Euro und in Mühleip bei 145 Euro. Über die ganze Gemeinde beträgt der Median der Stichprobe 182,50 Euro, einzelne Zonen reichen von 115 bis 400 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss 400 Euro in guter, 240 Euro in mittlerer und 125 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Eitorf?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Eitorf im Median bei 2.980 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Normobjekt zwischen 2.550 und 3.090 Euro. 2025 wurden 14 Wohnungen für zusammen 3,02 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 216.000 Euro je Wohnung. Mittelwerte nach Baujahr und Größe nennt der Bericht für Eitorf nur aus Gruppen mit drei oder vier Verkäufen; sie sind deshalb nur ein grober Anhalt.
Was kostet ein Haus in Eitorf?
2025 wurden 61 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 18,52 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 304.000 Euro je Haus; für freistehende Häuser nennt der Bericht einen mittleren Kaufpreis von 270.000 Euro, für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften 355.000 Euro. In der Bodenwertklasse 171 bis 300 Euro, der homéa Eitorf zuordnet, kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 kreisweit im Mittel 2.450 Euro je Quadratmeter Wohnfläche (Kaufverträge 2023 bis 2025). Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 2.240 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Haus- und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten, zugeordnet nach dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen. Die Einwohnerzahl stammt von IT.NRW.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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