Immobilienmakler · Hennef (Sieg)
Immobilienmakler in Hennef – vom Siegbogen bis Uckerath.
Sie möchten in Hennef ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, vom Zentrum an der Sieg bis Uckerath, Happerschoß und Bröl, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Hennef (Sieg) · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
7
Bodenwert
110 bis 560 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Hennef (Sieg) in Zahlen
Hennef in Zahlen.
Hennef (Sieg) ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 105,89 km² Fläche; die Stadt gliedert sich amtlich in 89 Wohnplätze, darunter Hennef-Zentrum. Knapp die Hälfte der Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 48.188 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 390 €/m² (Zonen von 110 bis 560 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 175 (Umsatz 75,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 101 (Umsatz 29,2 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 882 % einheitlich laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 (2025: 882 %) | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Schienenanschluss | Bahnhof Hennef (Sieg) mit RE 9, S 12 und S 19; Haltepunkt Hennef Im Siegbogen mit S 12 und S 19 | Deutsche Bahn, Fahrplan ab 14.12.2025 |
| Stadt | Gemeinde Hennef seit 1. August 1969 aus Hennef, Lauthausen und Uckerath; Bezeichnung „Stadt“ seit 1981 | Stadt Hennef, Stadtgeschichte |
Quellen: Einwohnerzahl aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31.12.2024 (Kommunalprofil, Stand 15.01.2026); ein Wert zum 31.12.2025 lag dort noch nicht vor. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt keine Einwohner je Kommune. Das Einwohnermeldeamt der Stadt weist zum 12.01.2026 49.457 Einwohner aus; der Unterschied geht auf Stichtag und Zählweise zurück. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW, nicht den 89 Wohnplätzen der Stadt: Eine eigene Zeile haben Hennef, Geistingen, Uckerath, Bröl, Dambroich, Happerschoß und Heisterschoß. Zonen in den übrigen Orten fließen in den Wert für die ganze Stadt ein.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bröl | 410 € | 410 € | – | 2.680 €2.250 bis 3.110 € |
| Dambroich | 380 €370 bis 390 € | 370 bis 390 € | 4.240 € | 2.770 € |
| Geistingen | 490 €440 bis 510 € | 440 bis 510 € | 3.530 €3.240 bis 5.230 € | 3.440 € |
| Happerschoß | 380 €370 bis 390 € | 370 bis 390 € | – | 4.570 € |
| Heisterschoß | 395 €390 bis 400 € | 390 bis 400 € | – | 2.820 € |
| Hennef | 490 €440 bis 560 € | 440 bis 560 € | 3.960 €2.860 bis 4.480 € | 3.685 €3.440 bis 3.930 € |
| Uckerath | 375 €360 bis 400 € | 360 bis 400 € | 2.550 € | 2.685 €2.440 bis 2.930 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 390 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 110 €/m² bis 560 €/m². Der Gutachterausschuss nennt für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Hennef gebietstypische Werte von 560 €/m² in guter, 430 €/m² in mittlerer und 165 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Hennef bei 3.660 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 2.550 bis 5.290 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.110 €/m², bei einer Spanne von 1.490 bis 5.080 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Ortsteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat, etwa für Wohnungen in Bröl, Happerschoß und Heisterschoß.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Hennef verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Hennef ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „301 bis 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Hennef bei 430 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Hennef
Wohnungseigentum in Hennef, Kaufverträge 2024–2025: Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 31 | 2.850 €1.350 bis 3.750 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 25 | 3.950 €2.550 bis 5.600 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 19 | 2.850 €1.600 bis 4.100 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 15 | 3.150 €1.800 bis 5.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 13 | 4.450 €3.050 bis 5.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 12 | 2.500 €1.850 bis 3.200 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 7 | 2.650 €1.750 bis 3.200 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 5 | 2.600 €2.100 bis 3.000 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Hennef (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 560 € | 430 € | 165 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Hennef 175 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 75,80 Mio. € verkauft, nach 186 im Jahr 2024. Dazu kamen 101 Eigentumswohnungen mit 29,23 Mio. €, 21 Mehrfamilienhäuser mit 12,15 Mio. € und 40 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 3,3 ha und 9,85 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 433.000 € je verkauftem Haus und rund 289.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp aufgeteilt nennt der Bericht für 2025 87 freistehende Häuser mit einem mittleren Kaufpreis von 460.000 €, 51 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit 410.000 €, 16 Reihenmittelhäuser mit 405.000 € und 20 Zweifamilienhäuser mit 400.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023 bis 2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse 301 bis 460 €/m² lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 147 Verkäufen im Mittel bei 2.700 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre bei 33 Verkäufen bei 2.850 €/m².Bei Wohnungen bilden in Hennef Einheiten mit 41 bis 80 m² und Baujahr 1981 bis 1995 die größte Gruppe: 31 Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025, im Mittel 2.850 €/m². Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 lagen bei 25 Verkäufen im Mittel bei 3.950 €/m²; der Bericht unterscheidet in dieser Auswertung nicht zwischen Erst- und Weiterverkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Hennef 2025 bei 251 (2015 = 100), 2024 lag er bei 239.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Geistingen wird um 799/800 als „Geistinge“ erstmals erwähnt, Hennef 1075 als „in Hanafo“. 1859 führte die Eisenbahn durchs Siegtal bis Hennef, 1869 wurde die Maschinenfabrik Reuther & Co. gegründet. Am 1. August 1969 schlossen sich Hennef, Lauthausen und Uckerath zusammen, seit 1981 trägt Hennef die Bezeichnung „Stadt“. Einwohnerzahlen nennen wir nach dem Einwohnermeldeamt der Stadt, Stand 12.01.2026; die Wohnplätze der Stadt decken sich nicht immer mit den BORIS-Zeilen.
01
Hennef
Der Wohnplatz Hennef-Zentrum zählt laut Stadt (Stand 12.01.2026) 24.887 Einwohner, rund die Hälfte der Stadt. Hier liegen der Bahnhof Hennef (Sieg) und der Haltepunkt Im Siegbogen. Bodenrichtwert im Median 490 €/m², mit 14 Zonen die größte Zeile der Stichprobe; die Zonen reichen bis 560 €/m².
02
Geistingen
Um 799/800 erstmals erwähnt und damit die älteste belegte Ortschaft im Raum. Der Wolfsbach wurde hier 2013 auf 974 m umgestaltet. Bodenrichtwert im Median 490 €/m².
03
Uckerath
3.470 Einwohner laut Stadt (Stand 12.01.2026), der zweitgrößte Wohnplatz. Uckerath war bis 1969 eigene Gemeinde und hatte schon 1828 3.009 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 375 €/m², der niedrigste Median der Stichprobe.
04
Happerschoß
1.420 Einwohner laut Stadt (Stand 12.01.2026). Bodenrichtwert im Median 380 €/m².
05
Bröl
1.331 Einwohner laut Stadt (Stand 12.01.2026). Bodenrichtwert im Median 410 €/m².
06
Heisterschoß
1.209 Einwohner laut Stadt (Stand 12.01.2026). Bodenrichtwert im Median 395 €/m².
07
Dambroich
Laut Kommunensteckbrief zum Hochwasserrisikomanagement ist Dambroich bei einem hundertjährlichen Hochwasser des Pleisbachs betroffen. Bodenrichtwert im Median 380 €/m².
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Hennef wissen sollten.
Hochwasser: Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung (Stand Dezember 2021) Sieg, Bröl, Hanfbach, Pleisbach, Wahnbach und Wolfsbach; eine Gefährdung durch den Wahnbach besteht für Hennef laut Steckbrief nicht. An der Sieg ist die Betroffenheit von der Grenze zu Sankt Augustin bis etwa Flusskilometer 23 bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) wegen der Deiche gering; weiter flussaufwärts sind bei HQ100 unter anderem Bülgenauel, Auel und die Müschmühle an der Brölmündung betroffen. Am Wolfsbach sind im innerstädtischen Bereich schon bei häufigem Hochwasser Wohn- und Wirtschaftsgebäude betroffen.Umgesetzt sind unter anderem Hochwasserschutzmauern am Hanfbach (2003), die Umgestaltung des Wolfsbachs in Geistingen (2013) und ein Schutzkonzept für Pleisbach und Lauterbach (2016); für Bülgenauel, Weldergoven und Stoßdorf gibt es Konzepte, der Siegdeich bei Allner wird seit 2023 geprüft. Zu Starkregen informieren die Stadtbetriebe auf einer eigenen Seite. Die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes zeigen die Lage eines Grundstücks adressgenau.Bebauung: Beim Zensus 2011 zählte Hennef 12.556 Wohngebäude, darunter 6.219 freistehende Häuser und 1.901 Doppelhaushälften mit je einer Wohnung. Ende 2023 gab es 22.024 Wohnungen. Für die Innenstadt gilt eine Gestaltungs- und Werbesatzung.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 einheitlich bei 882 %, unverändert gegenüber 2025.Pendler und Bildung: Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 8.382 Einpendler und 15.138 Auspendler. Die Hochschule Bonn-Rhein-Sieg hat einen Standort in Hennef, das Carl-Reuther-Berufskolleg hatte im Schuljahr 2024/25 2.555 Schülerinnen und Schüler.
Quellen: Stadt Hennef (Stadtgeschichte, Dörfer und Wohnplätze, Bauleitplanung, Stadtbetriebe), IT.NRW Kommunalprofil Hennef (Sieg) und Zensus 2011, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen Daten Fakten 2025), Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Bund der Steuerzahler NRW, Deutsche Bahn, Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Hennef für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Hennef.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hennef?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 375 Euro je Quadratmeter in Uckerath und 490 Euro in Hennef und Geistingen. Über die ganze Stadt beträgt der Median 390 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 110 bis 560 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 560 Euro in guter, 430 Euro in mittlerer und 165 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Hennef?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Hennef im Median bei 3.660 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Ortsteil und Normobjekt zwischen 2.550 und 5.290 Euro. 2025 wurden 101 Wohnungen für zusammen 29,23 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 289.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr 1981 bis 1995 kosteten 2024 und 2025 bei 31 Verkäufen im Mittel 2.850 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Hennef?
2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Hennef bei 460.000 Euro, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 410.000 Euro. Kreisweit kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 Euro (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.110 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise für Hennef (Sieg) stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (beschlossen am 24.03.2026). Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Hennef – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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