Immobilienmakler · Rheinbach
Immobilienmakler in Rheinbach – von der Altstadt bis in die Voreifel.
Sie möchten in Rheinbach ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihre Lage sagen, von der Kernstadt über Flerzheim und Wormersdorf bis zu den Höhenorten der Voreifel, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Rheinbach · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
8
Bodenwert
180 bis 600 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Rheinbach in Zahlen
Rheinbach in Zahlen.
Rheinbach ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 6.972 ha Fläche laut IT.NRW; seit der kommunalen Neuordnung 1969 besteht sie aus der Kernstadt und neun Ortschaften. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 26.918 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 390 €/m² (Zonen von 180 bis 600 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 124 (Umsatz 53,5 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 71 (Umsatz 15,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 787 % einheitlich (unverändert gegenüber 2025) | Stadt Rheinbach, Grundsteuer 2025; laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW 2026 |
| Schienenanschluss | S 23 (Voreifelbahn Bonn–Euskirchen), Halte Rheinbach und Rheinbach Römerkanal; 15-Minuten-Takt nach Bonn | go.Rheinland, Ausbau Voreifelbahn (Stand 09/2024) |
| Hochschule | Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg seit 1995 | Stadt Rheinbach, Stadtprofil |
Quellen: Einwohnerzahl zum 31.12.2024 aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW (Kommunalprofil Rheinbach); ein Wert zum 31.12.2025 lag noch nicht vor. Die Stadt nennt für den 30.06.2025 27.609 Einwohner mit Hauptwohnsitz; Melderegister- und Stadtzahlen weichen wegen der anderen Zählweise von der amtlichen Zahl ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Orte im Stadtgebiet den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW und decken sich nicht mit der Gliederung der Stadt: Die Kernstadt erscheint in zwei Zeilen (Rheinbach und Rheinbach-Zentrum), Merzbach als eigene Zeile, während Neukirchen, Queckenberg, Ramershoven und Todenfeld in der Stichprobe keine eigene Zeile haben.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Flerzheim | 410 €360 bis 410 € | 360 bis 410 € | – | 3.180 € |
| Hilberath | 188 €180 bis 195 € | 180 bis 195 € | – | 1.950 € |
| Merzbach | 360 €330 bis 390 € | 330 bis 390 € | – | 2.560 € |
| Niederdrees | 235 €230 bis 240 € | 230 bis 240 € | – | 3.110 € |
| Oberdrees | 310 €270 bis 390 € | 270 bis 390 € | – | 2.660 € |
| Rheinbach | 555 €500 bis 600 € | 500 bis 600 € | 3.860 €2.340 bis 4.800 € | 3.350 €2.780 bis 3.920 € |
| Rheinbach-Zentrum | 520 €460 bis 580 € | 460 bis 580 € | 4.650 €2.780 bis 6.520 € | 3.920 € |
| Wormersdorf | 410 €360 bis 440 € | 360 bis 440 € | – | 3.730 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung zum Ortsteil stammt direkt aus BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 390 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 180 €/m² bis 600 €/m². Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Rheinbach 580 €/m² in guter, 440 €/m² in mittlerer und 210 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Rheinbach bei 3.280 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 2.780 €/m². Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe an diesem Ort keinen Richtwert dieser Art getroffen hat; Wohnungsrichtwerte gibt es in der Stichprobe nur für die beiden Zeilen der Kernstadt.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Rheinbach verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Rheinbach ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „301 bis 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Rheinbach bei 440 €/m² liegt (Grundstücksmarktbericht 2026, S. 32); diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 1.850 €6 Verkäufe | 2.300 €13 Verkäufe | 2.250 €46 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | – | 2.450 €20 Verkäufe | 2.700 €40 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.750 €10 Verkäufe | 2.650 €17 Verkäufe | 2.800 €114 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.800 €27 Verkäufe | 2.850 €33 Verkäufe | 2.700 €147 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.000 €14 Verkäufe | 3.000 €23 Verkäufe | 3.050 €79 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.150 €11 Verkäufe | 3.200 €30 Verkäufe | 3.250 €45 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.150 €8 Verkäufe | 3.400 €29 Verkäufe | 3.550 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.800 €4 Verkäufe | 3.550 €9 Verkäufe | 3.550 €24 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 4.350 €5 Verkäufe | 3.800 €9 Verkäufe | 3.650 €6 Verkäufe |
Eigentumswohnungen im Bestand in Rheinbach
Eigentumswohnungen in Rheinbach, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 32 | 2.100 €1.100 bis 2.700 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 16 | 2.300 €1.400 bis 3.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 15 | 5.050 €3.200 bis 6.050 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 14 | 2.800 €650 bis 3.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 8 | 2.800 €2.450 bis 3.200 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 7 | 3.050 €2.400 bis 3.550 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Rheinbach (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 580 € | 440 € | 210 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Rheinbach 124 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 53,46 Mio. € verkauft. Dazu kamen 71 Eigentumswohnungen mit 15,79 Mio. €, 6 Mehrfamilienhäuser mit 3,5 Mio. € und 15 Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau mit zusammen 0,8 ha und 3,2 Mio. €. Rechnerisch ergibt das rund 431.000 € je verkauftem Haus und rund 222.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für Rheinbach 2025 46 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem mittleren Kaufpreis von 430.000 € bei rund 630 m² Grundstück, 34 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit im Mittel 425.000 € und 24 Reihenmittelhäuser mit im Mittel 485.000 €. Kreisweit, für Lagen mit einem Bodenwertniveau von 301 bis 460 €/m², lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 (147 Kauffälle 2023 bis 2025) im Mittel bei 2.700 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 (33 Kauffälle) bei 2.850 €/m².Für Wohnungen nennt der Bericht 2025 in Rheinbach einen mittleren Kaufpreis von 221.000 €; von den zurückgemeldeten Verkäufen waren 7 Erstverkäufe und 52 Weiterverkäufe. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre bis 1980 kosteten 2024 und 2025 bei 32 Verkäufen im Mittel 2.100 €/m², Wohnungen mit 81 bis 120 m² ab Baujahr 2011 bei 15 Verkäufen 5.050 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Rheinbach 2023 bis 2025 bei 208 (2015 = 100), nach 206 in den Jahren 2021 und 2022.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Kernstadt und Ortschaften im Porträt.
Rheinbach hat eine mittelalterliche Altstadt mit Fachwerkhäusern, der Burg mit dem „Hexenturm“, Resten der Stadtmauer, dem Himmeroder Hof und dem Glasmuseum. Seit 1957 ist die Stadt Bundeswehrstandort, seit 1995 Sitz der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, außerdem gibt es eine staatliche Glasfachschule. Mit der kommunalen Neuordnung 1969 bilden Kernstadt und neun Ortschaften die heutige Stadt. Die Einwohnerzahlen stammen von der Stadt, Stand 31.12.2025, weil die amtliche Statistik keine Ortsteile ausweist.
01
Rheinbach und Rheinbach-Zentrum
Die Kernstadt hat laut Stadt 16.315 Einwohner (31.12.2025). In BORIS-NRW erscheinen für sie zwei Zeilen: Rheinbach mit einem Bodenrichtwert im Median von 555 €/m², dem höchsten Median der Stichprobe, und Rheinbach-Zentrum mit 520 €/m². Im Südosten der Kernstadt ist das Wohngebiet Weilerfeld II in Planung.
02
Wormersdorf
3.312 Einwohner (31.12.2025), mit Ipplendorf und Klein-Altendorf die größte Ortschaft, erstmals 831 erwähnt. Laut Stadt haben mehrere Neubaugebiete die Einwohnerzahl über die Jahre fast verdreifacht; zur Ortschaft gehört die Burgruine Tomburg. Bodenrichtwert im Median 410 €/m².
03
Flerzheim
2.035 Einwohner (31.12.2025), nordöstlich der Kernstadt am Naturpark Kottenforst-Ville, von der Swist durchflossen und erstmals 804 erwähnt. Bodenrichtwert im Median 410 €/m².
04
Oberdrees
1.443 Einwohner (31.12.2025), erstmals 856 als „Dreisa“ erwähnt; die Bundesstraße teilt den Ort, dazu kommen Neubaugebiete und eine Bundeswehrliegenschaft. Bodenrichtwert im Median 310 €/m².
05
Merzbach
Merzbach ist laut Stadt ein Wohnplatz der Ortschaft Neukirchen, die mit ihren Wohnplätzen auf den Höhen der Voreifel 2.195 Einwohner hat (31.12.2025). Bodenrichtwert im Median 360 €/m².
06
Niederdrees und Hilberath
Niederdrees hat 425 Einwohner, Hilberath 384 (beide 31.12.2025). In Niederdrees entstand nach dem Zweiten Weltkrieg ein größeres Wohngebiet südlich des Dorfkerns; fünf Fachwerkhäuser stehen unter Denkmalschutz. Der Bodenrichtwert liegt im Median bei 235 €/m² in Niederdrees und bei 187,5 €/m² in Hilberath, dem niedrigsten Median der Stichprobe.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Rheinbach wissen sollten.
Unwetter Juli 2021: Die Stadt bezeichnet das Unwetter vom 14. Juli 2021 als die größte Katastrophe der Rheinbacher Nachkriegsgeschichte. Ganze Ortschaften und Stadtteile wurden überflutet, hunderte Häuser beschädigt; Niederdrees und Oberdrees wurden wegen des drohenden Bruchs der Steinbachtalsperre evakuiert. Der Wiederaufbauplan umfasst über 60 Mio. €; im Juli 2026 waren 37 von 93 Maßnahmen umgesetzt.Schutzkonzepte: Die Stadt hat ein Hochwasser- und Starkregenschutzkonzept für alle Ortsteile und die Gewässer Swist, Eulenbach, Wallbach und Schiefelsbach erarbeitet, mit rund 120 Mio. € Investitionsvolumen; der Ratsbeschluss war für den 12. Oktober 2026 vorgesehen. Hochwasserrückhaltebecken in Flerzheim und Schweinheim werden in der Hochwasserschutzkooperation Erft gemeinsam geplant. Starkregengefahrenkarten für ein 100-jährliches Ereignis sind seit Oktober 2023 online, dazu Überschwemmungsgebietskarten; dort lässt sich ein Grundstück adressgenau prüfen.Neue Wohngebiete: Für das Wohngebiet Weilerfeld II im Südosten der Kernstadt läuft die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung vom 8. Oktober bis 10. November 2026; eine Bürgerinformation ist für den 14. Oktober 2026 angesetzt.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke bei 787 %; die Stadt hat ihn für 2025 beschlossen, laut Erhebung des Bundes der Steuerzahler NRW gilt er 2026 unverändert.Verkehr: Die Voreifelbahn S 23 fährt im 15-Minuten-Takt nach Bonn; nach dem Ausbau sind laut go.Rheinland ein 10-Minuten-Takt zwischen Bonn und Rheinbach und die Elektrifizierung bis Bad Münstereifel geplant (Stand September 2024).
Quellen: Stadt Rheinbach (Stadtprofil, Ortschaften, Grundsteuer, Bilanz fünf Jahre nach der Unwetterkatastrophe vom 06.07.2026, Schutzkonzepte, Starkregenvorsorge, Meldung Weilerfeld II vom 01.10.2026), IT.NRW Kommunalprofil Rheinbach, Bund der Steuerzahler NRW, go.Rheinland. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Rheinbach für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Rheinbach.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Rheinbach?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Ortsteil zwischen 187,5 Euro je Quadratmeter in Hilberath und 555 Euro in der Zeile Rheinbach der Kernstadt. Über die ganze Stadt beträgt der Median 390 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 180 bis 600 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für den individuellen Wohnungsbau 580 Euro in guter, 440 Euro in mittlerer und 210 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Rheinbach?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Rheinbach im Median bei 3.280 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Lage und Normobjekt zwischen 2.340 und 6.520 Euro. 2025 wurden 71 Wohnungen für zusammen 15,79 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 222.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² der Baujahre bis 1980 lagen 2024 und 2025 im Mittel bei 2.100 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Rheinbach?
Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser wurden in Rheinbach 2025 im Mittel für 430.000 Euro verkauft, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften für 425.000 Euro. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus rund 431.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 2.780 Euro je Quadratmeter, je nach Ort zwischen 1.950 und 3.920 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Ortsteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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