Immobilienmakler · Sankt Augustin
Immobilienmakler in Sankt Augustin – von Hangelar bis Buisdorf.
Sie möchten in Sankt Augustin ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Hangelar an der Bonner Grenze bis Buisdorf an der Sieg, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Sankt Augustin · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
5
Bodenwert
400 bis 700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Sankt Augustin in Zahlen
Sankt Augustin in Zahlen.
Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 34,22 km² Fläche und laut Stadt acht Stadtteilen; das Stadtgebiet hat die Postleitzahl 53757. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 56.521 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 560 €/m² (Zonen von 400 bis 700 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 185 (Umsatz 77,9 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 166 (Umsatz 35,3 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 796 % einheitlich (2025: 796 %) | Stadt Sankt Augustin, Haushaltssatzung 2026 |
| Schienenanschluss | Stadtbahn 66 und 67 mit sieben Haltestellen; Bahnhof Menden (Rheinl) mit RB 27 und RE 8 | Stadt Sankt Augustin, Stadtportrait; Deutsche Bahn, Fahrplan ab 14.12.2025 |
| Stadtrechte | seit 1977; Stadtgebiet seit der Neugliederung 1969 | Stadt Sankt Augustin, Stadtportrait |
Quellen: Einwohnerzahl aus der amtlichen Fortschreibung von IT.NRW zum 31.12.2024 (Kommunalprofil, Stand 15.01.2026); ein Wert zum 31.12.2025 lag dort noch nicht vor. Der Grundstücksmarktbericht 2026 nennt keine Einwohner je Kommune. Die Stadt selbst gibt für den 31.12.2023 rund 60.300 Einwohner an, einschließlich Nebenwohnsitzen; Melderegister- und Stadtzahlen weichen wegen anderer Zählweise von der amtlichen Statistik ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. Die Zeilen folgen dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW: Dort sind die Zonen der Stichprobe fünf Stadtteilen zugeordnet. Birlinghoven, Meindorf und Ort erscheinen nicht als eigene Zeile, ihre Zonen fließen in den Wert für die ganze Stadt ein.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Buisdorf | 440 €400 bis 480 € | 400 bis 480 € | 3.550 €2.510 bis 4.590 € | 3.160 € |
| Hangelar | 650 €610 bis 700 € | 610 bis 700 € | 3.930 €3.020 bis 6.270 € | 3.695 €3.380 bis 4.010 € |
| Menden | 560 €550 bis 610 € | 550 bis 610 € | 2.555 €1.550 bis 3.560 € | 3.225 €2.820 bis 3.630 € |
| Mülldorf | 550 €480 bis 560 € | 480 bis 560 € | 2.840 €2.230 bis 4.320 € | 3.610 € |
| Niederpleis | 560 €550 bis 590 € | 550 bis 590 € | 3.205 €1.980 bis 4.430 € | 3.400 €3.190 bis 3.610 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 560 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 400 €/m² bis 700 €/m². Der Gutachterausschuss nennt für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus in Sankt Augustin gebietstypische Werte von 610 €/m² in guter, 590 €/m² in mittlerer und 550 €/m² in einfacher Lage. Er weist zugleich darauf hin, dass in unmittelbarer Rhein- bzw. Bonn-Nähe zum Teil wesentlich höhere Kaufpreise gezahlt werden.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Sankt Augustin bei 3.560 €/m², die Spanne der Stichprobe reicht von 1.550 bis 6.270 €/m². Für Ein- und Zweifamilienhäuser liegt der Median bei 3.610 €/m², bei einer Spanne von 2.820 bis 4.310 €/m². Ein „–“ in der Tabelle bedeutet, dass die Stichprobe in diesem Stadtteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Sankt Augustin verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Sankt Augustin ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023–2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. homéa zeigt hier die Klasse „über 460 €/m²“, weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Sankt Augustin bei 590 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht:
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Sankt Augustin
Wohnungseigentum in Sankt Augustin, Kaufverträge 2024–2025: Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe laut Grundstücksmarktbericht 2026; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 97 | 2.000 €850 bis 4.600 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 49 | 2.300 €1.200 bis 4.100 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr bis 1980 | 39 | 1.950 €700 bis 3.750 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 29 | 2.800 €1.900 bis 3.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 28 | 2.850 €1.750 bis 3.750 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 19 | 5.100 €2.850 bis 6.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 18 | 4.800 €2.450 bis 7.000 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 10 | 2.950 €1.850 bis 4.400 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 8 | 3.450 €1.550 bis 4.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 5 | 2.550 €1.300 bis 2.950 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Sankt Augustin (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 610 € | 590 € | 550 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Sankt Augustin 185 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 77,93 Mio. € verkauft, nach 178 im Jahr 2024. Dazu kamen 166 Eigentumswohnungen mit 35,30 Mio. €, 23 Mehrfamilienhäuser mit 16,99 Mio. € und 16 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,1 ha. Rechnerisch ergibt das rund 421.000 € je verkauftem Haus und rund 213.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp aufgeteilt nennt der Bericht für 2025 72 freistehende Häuser mit einem mittleren Kaufpreis von 470.000 €, 52 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit 405.000 € und 45 Reihenmittelhäuser mit 345.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Gutachterausschuss nicht je Kommune aus, sondern kreisweit für die Kaufverträge 2023 bis 2025, gegliedert nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse über 460 €/m² lagen freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 bei 118 Verkäufen im Mittel bei 3.100 €/m² Wohnfläche, Reihenendhäuser und Doppelhaushälften derselben Baujahre bei 173 Verkäufen ebenfalls bei 3.100 €/m².Bei Wohnungen bilden in Sankt Augustin Einheiten mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 die größte Gruppe: 97 Verkäufe in den Jahren 2024 und 2025, im Mittel 2.000 €/m². Wohnungen dieser Größe ab Baujahr 2011 lagen bei 18 Verkäufen im Mittel bei 4.800 €/m²; der Bericht unterscheidet in dieser Auswertung nicht zwischen Erst- und Weiterverkäufen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Sankt Augustin 2025 bei 230 (2015 = 100), unverändert gegenüber 2024.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Sankt Augustin entstand 1969 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus sechs ehemaligen Gemeinden, der Siedlung „Sankt Augustin“ und Birlinghoven; Stadtrechte hat Sankt Augustin seit 1977. Der Name geht auf das 1913 fertiggestellte Kloster der Steyler Missionare zurück. Die Stadt nennt für ihre Stadtteile nur gerundete Einwohnerzahlen ohne Stichtag, deshalb geben wir hier keine an.
01
Niederpleis
6,94 km² Fläche; laut Stadt im 9. Jahrhundert erstmals erwähnt, die Kirche St. Martinus ist das älteste Gebäude der Stadt. Neben dem historischen Ortskern prägen die Hochhäuser des „Wohnparks“ aus den 1970er Jahren und das Neubaugebiet „Pleiser Dreieck“ den Stadtteil. Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
02
Hangelar
6,66 km² Fläche an der Grenze zu Bonn, 1314 erstmals erwähnt. Im Stadtteil liegen drei Haltestellen der Stadtbahn 66 und der Flugplatz Hangelar mit einer Station der Bundespolizei. Bodenrichtwert im Median 650 €/m², der höchste Median der Stichprobe; einzelne Zonen reichen bis 700 €/m².
03
Mülldorf
2,07 km² Fläche an der Sieg, 1071 als „Mulendorp“ erstmals genannt; die Stadtbahn fährt hier seit 1911. In Mülldorf liegt der Sankt Augustiner Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg. Bodenrichtwert im Median 550 €/m².
04
Menden
Mit 7,17 km² der flächengrößte Stadtteil, 1070 erstmals erwähnt; Nieder- und Obermenden schlossen sich 1935 zusammen. Am Bahnhof Menden (Rheinl) halten RB 27 und RE 8, dazu kommen die Gewerbegebiete Einsteinstraße und „Am Bahnhof“. Bodenrichtwert im Median 560 €/m².
05
Buisdorf
3,52 km² Fläche, 1071 als „Bozenlohe“ erstmals erwähnt. Bodenrichtwert im Median 440 €/m², der niedrigste Median der fünf Zeilen; die Stichprobe hat hier zwei Zonen zwischen 400 und 480 €/m² getroffen.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Sankt Augustin wissen sollten.
Hochwasser: Als Risikogewässer nennt der Kommunensteckbrief der Hochwasserrisikomanagementplanung (Stand Dezember 2021) Rhein, Sieg, Pleisbach, Lauterbach und Wolfsbach. An der Sieg ist die Betroffenheit bis zu einem hundertjährlichen Hochwasser (HQ100) wegen der Deiche gering, bei einem Extremhochwasser groß. Am Lauterbach und Pleisbach kann Wohnbebauung, unter anderem in Birlinghoven, schon bei häufigem Hochwasser betroffen sein, am Wolfsbach Buisdorf ab HQ100. Geplant bzw. in Arbeit sind unter anderem ein Hochwasserschutz für Birlinghoven und die Sanierung des Siegdeichs östlich der A 3 in Buisdorf. Ob ein Grundstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes adressgenau.Wasserschutz: Meindorf liegt laut Stadt vollständig in einer Wasserschutzzone des Wasserwerks des Wahnbachtalsperrenverbands.Neue Wohnungen: In Menden entsteht auf dem ehemaligen Gärtnereigelände an der Marktstraße ein Quartier mit 197 Wohnungen, davon 36 Eigentumswohnungen, vier Reihenhäusern und einer Kita; die Fertigstellung ist laut VIVAWEST für Anfang 2027 geplant (Pressemitteilung vom 14.03.2024). Das aktuell offengelegte Bauleitplanverfahren zur Siegstraße betrifft dagegen nur die Steuerung des Einzelhandels.Grundsteuer: Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt laut Haushaltssatzung 2026 einheitlich bei 796 %, wie schon 2025; getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es in Sankt Augustin nicht.Verkehr: Über die A 3, die A 59 und die A 560 ist Sankt Augustin an das Autobahnnetz angebunden. Am Bahnhof Menden gilt wegen Bauarbeiten vom 10. Juli bis 11. Dezember 2026 Ersatzverkehr; den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn erreichen Sie mit der Stadtbahn.
Quellen: Stadt Sankt Augustin (Stadtportrait, Haushaltssatzung 2026, Beteiligungsverfahren), IT.NRW Kommunalprofil Sankt Augustin, Bezirksregierung Köln (Kommunensteckbrief Hochwasserrisikomanagement), Deutsche Bahn, VIVAWEST (Pressemitteilung 14.03.2024). Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Sankt Augustin für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Sankt Augustin.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Sankt Augustin?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 440 Euro je Quadratmeter in Buisdorf und 650 Euro in Hangelar. Über die ganze Stadt beträgt der Median 560 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 400 bis 700 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 610 Euro in guter, 590 Euro in mittlerer und 550 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Sankt Augustin?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Sankt Augustin im Median bei 3.560 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil und Normobjekt zwischen 1.550 und 6.270 Euro. 2025 wurden 166 Wohnungen für zusammen 35,30 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 213.000 Euro je Wohnung. Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 kosteten in den Jahren 2024 und 2025 bei 97 Verkäufen im Mittel 2.000 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Sankt Augustin?
2025 lag der mittlere Kaufpreis freistehender Häuser in Sankt Augustin bei 470.000 Euro, bei Reihenendhäusern und Doppelhaushälften bei 405.000 Euro. Kreisweit kosteten freistehende Häuser der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 Euro (Kaufverträge 2023 bis 2025) im Mittel 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.610 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf (beschlossen am 24.03.2026). Die Werte je Stadtteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Sankt Augustin – beginnen Sie mit dem Wert.
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