Immobilienmakler · Troisdorf
Immobilienmakler in Troisdorf – von Spich bis Friedrich-Wilhelms-Hütte.
Sie möchten in Troisdorf ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Stadtteil sagen, von Spich im Norden über Sieglar und Bergheim bis Friedrich-Wilhelms-Hütte im Süden, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Troisdorf · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
6
Bodenwert
370 bis 700 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Troisdorf in Zahlen
Troisdorf in Zahlen.
Troisdorf ist mit 75.901 Einwohnern die größte Kommune im Rhein-Sieg-Kreis, hat 62,00 km² Fläche und laut Stadt zwölf Stadtteile zwischen Köln und Bonn. Die wichtigsten Eckdaten aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 und aus BORIS-NRW:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 75.901 | IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 570 €/m² (Zonen von 370 bis 700 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 181 (Umsatz 79,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 217 (Umsatz 53,0 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 640 % einheitlich (2025: 535 %) | Stadt Troisdorf, Hebesatzsatzung vom 12.05.2026; Bund der Steuerzahler NRW, Erhebung 2026 |
| Bahnhöfe | Troisdorf, Spich und Friedrich-Wilhelms-Hütte; Autobahnen A 59, A 560 und A 3 | Stadt Troisdorf, „Zahlen Daten Fakten“ und „Wir sind Troisdorf“ |
| Stadtrechte | seit 1952; Zusammenschluss mit Sieglar, Altenrath und Friedrich-Wilhelms-Hütte 1969 | Stadt Troisdorf, „Wir sind Troisdorf“ |
Quellen: Einwohnerzahl laut IT.NRW, Bevölkerungsstand 31.12.2024 (Fortschreibung auf Basis Zensus 2022). Der Grundstücksmarktbericht enthält keine Einwohnerzahlen je Kommune. Die Stadt nannte aus dem Melderegister zum 31.12.2020 77.393 Einwohner; solche Zahlen weichen wegen der anderen Zählweise von der amtlichen Statistik ab. Fläche laut IT.NRW, Verkaufszahlen 2025 aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf, Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte aus BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Stadtteil.
Die Tabelle zeigt je Stadtteil den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026. BORIS-NRW unterscheidet in Troisdorf im Feld „Ortsteil“ sechs Namen; Stadtteile wie Oberlar, Troisdorf-West, Eschmar, Rotter See, Müllekoven oder Altenrath haben in der Stichprobe keine eigene Zeile.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bergheim | 655 €610 bis 700 € | 610 bis 700 € | 4.180 €4.100 bis 4.260 € | 3.960 € |
| Friedrich-Wilhelms-Hütte | 510 €480 bis 540 € | 480 bis 540 € | 2.830 €2.510 bis 3.150 € | 4.420 € |
| Kriegsdorf | 580 €550 bis 610 € | 550 bis 610 € | 4.785 €4.540 bis 5.030 € | 4.400 € |
| Sieglar | 610 €550 bis 610 € | 550 bis 610 € | 3.390 €2.940 bis 5.210 € | 3.370 € |
| Spich | 540 €500 bis 590 € | 500 bis 590 € | 4.630 €2.270 bis 5.320 € | 3.175 €3.000 bis 3.350 € |
| Troisdorf | 590 €480 bis 700 € | 480 bis 700 € | 3.205 €2.710 bis 5.960 € | 3.200 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Stadtteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; die Zuordnung stammt aus dem Feld „Ortsteil“ in BORIS-NRW. Über die ganze Stadt liegt der Median bei 570 €/m², die Zonen der Stichprobe reichen von 370 €/m² bis 700 €/m². Der Gutachterausschuss nennt als gebietstypische Werte für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 610 €/m² in guter, 540 €/m² in mittlerer und 480 €/m² in einfacher Lage.Die Immobilienrichtwerte beziehen sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und geben einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Für Wohnungen liegt der Median in Troisdorf bei 3.335 €/m², für Ein- und Zweifamilienhäuser bei 3.370 €/m². Ein „–“ würde bedeuten, dass die Stichprobe in einem Stadtteil keinen Richtwert dieser Art getroffen hat; in Troisdorf liegen für alle sechs Zeilen beide Richtwertarten vor.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Was 2025 in Troisdorf verkauft wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Für Troisdorf ergibt sich folgendes Bild:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Der Gutachterausschuss weist Hauspreise nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage (Kaufverträge 2023–2025). homéa zeigt hier die Klasse über 460 €/m², weil der gebietstypische Bodenrichtwert für mittlere Lagen in Troisdorf bei 540 €/m² liegt; diese Zuordnung stammt von homéa, nicht aus dem Bericht.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 2.450 €30 Verkäufe | 2.750 €79 Verkäufe | 2.700 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1959 | 2.850 €8 Verkäufe | 3.000 €35 Verkäufe | 3.300 €63 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.900 €43 Verkäufe | 3.200 €65 Verkäufe | 3.200 €154 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1979 | 2.950 €147 Verkäufe | 3.100 €173 Verkäufe | 3.100 €118 Verkäufe |
| Baujahr 1980 bis 1989 | 3.050 €67 Verkäufe | 3.350 €88 Verkäufe | 3.250 €38 Verkäufe |
| Baujahr 1990 bis 1999 | 3.450 €47 Verkäufe | 3.600 €70 Verkäufe | 3.450 €41 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2009 | 3.350 €23 Verkäufe | 3.800 €50 Verkäufe | 3.750 €31 Verkäufe |
| Baujahr 2010 bis 2019 | 3.550 €13 Verkäufe | 4.000 €19 Verkäufe | 4.000 €17 Verkäufe |
| Baujahr ab 2020 | 3.950 €15 Verkäufe | 4.350 €67 Verkäufe | – |
Eigentumswohnungen im Bestand in Troisdorf
Wohnungseigentum in Troisdorf, Kaufverträge 2024–2025, Durchschnittswerte je Wohnflächenklasse und Baujahresgruppe; gezeigt werden nur Gruppen mit mindestens 5 Verkäufen:
| Gruppe | Verkäufe | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr bis 1980 | 83 | 2.450 €1.150 bis 4.550 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 53 | 2.650 €1.050 bis 4.300 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr bis 1980 | 48 | 2.400 €1.250 bis 3.200 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr ab 2011 | 31 | 4.550 €2.950 bis 5.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 26 | 2.600 €850 bis 3.350 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr ab 2011 | 20 | 4.550 €3.300 bis 5.500 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 81-120 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 15 | 3.200 €2.500 bis 4.100 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche 41-80 m², Baujahr 1996 bis 2010 | 8 | 3.400 €2.650 bis 3.900 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche bis 40 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 5 | 1.750 €750 bis 2.650 € |
| Wohnungseigentum (Kaufverträge 2024–2025), Wohnfläche ab 120 m², Baujahr 1981 bis 1995 | 5 | 2.850 €2.500 bis 3.450 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Troisdorf (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 610 € | 540 € | 480 € |
Wie Sie die Zahlen lesen
2025 wurden in Troisdorf 181 Ein- und Zweifamilienhäuser für zusammen 79,83 Mio. € verkauft, nach 133 im Jahr 2024 und 127 im Jahr 2023. Dazu kamen 217 Eigentumswohnungen mit 52,97 Mio. €, 33 Mehrfamilienhäuser mit 21,94 Mio. € und 21 Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser mit zusammen 1,2 ha. Rechnerisch ergibt das rund 441.000 € je verkauftem Haus und rund 244.000 € je Wohnung. Diese Durchschnitte mischen kleine und große, ältere und neue Objekte; für ein bestimmtes Haus sagen sie wenig.Nach Haustyp getrennt nennt der Bericht für 2025 in Troisdorf 70 Reihenendhäuser und Doppelhaushälften mit einem mittleren Kaufpreis von 415.000 €, 63 freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit im Mittel 485.000 € und 27 Reihenmittelhäuser mit im Mittel 400.000 €. Hauspreise nach Baujahr weist der Bericht nicht je Kommune aus, sondern kreisweit nach dem Bodenwertniveau der Lage. In der Klasse über 460 €/m² liegen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 bei 173 Verkäufen im Mittel bei 3.100 €/m² Wohnfläche; freistehende Häuser der Baujahre 1960 bis 1969 bilden mit 154 Verkäufen die größte Gruppe ihres Typs, im Mittel 3.200 €/m².Für Eigentumswohnungen nennt der Bericht Durchschnittswerte aus den Kaufverträgen 2024 und 2025. Die größte Gruppe sind Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980: 83 Verkäufe, im Mittel 2.450 €/m². Wohnungen derselben Größe ab Baujahr 2011 lagen bei 31 Verkäufen im Mittel bei 4.550 €/m². Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Zeitraum verkauft wurden. Den Bodenpreisindex für Wohnbaugrundstücke führt der Gutachterausschuss für Troisdorf 2024 und 2025 bei 298 (2000 = 100); 2022 und 2023 lag er bei 297.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf – Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Stadtteile im Porträt.
Troisdorf erhielt 1952 Stadtrechte; am 1. August 1969 kamen Sieglar, Altenrath und Friedrich-Wilhelms-Hütte hinzu. Seit 1905 wird in Troisdorf Kunststoff produziert, laut Stadt arbeiteten 2021 rund 60 Unternehmen in der Branche. Die Einwohnerzahlen der Stadtteile stammen aus dem Melderegister der Stadt, Stand 31.12.2020; neuere Zahlen je Stadtteil lagen uns nicht vor.
01
Troisdorf
Unter diesem Namen führt BORIS-NRW mit neun Zonen die meisten Richtwertzonen der Stichprobe. Troisdorf-Mitte hatte laut Stadt 16.947 Einwohner und ist der größte Stadtteil, mit Bahnhof und St. Josef Hospital. Bodenrichtwert im Median 590 €/m², die Zonen reichen von 480 bis 700 €/m².
02
Spich
12.946 Einwohner laut Stadt, der nördlichste Stadtteil, mit eigenem Bahnhof und Ausfahrt an der A 59. Bodenrichtwert im Median 540 €/m².
03
Sieglar
8.692 Einwohner laut Stadt. Sieglar war bis 1969 eigene Gemeinde; hier liegt das St. Johannes Krankenhaus, auf dessen Gelände die GFO Kliniken laut Planungsstand November 2023 einen Neubau planen. Die Ortsumgehung L 332n für Sieglar und Eschmar ist im ersten Abschnitt seit 2017 befahrbar. Bodenrichtwert im Median 610 €/m².
04
Friedrich-Wilhelms-Hütte
7.038 Einwohner laut Stadt, der südlichste Stadtteil, seit 1969 Teil Troisdorfs und mit eigenem Bahnhof. Bodenrichtwert im Median 510 €/m², der niedrigste Median der Stichprobe.
05
Bergheim
5.654 Einwohner laut Stadt, der westlichste Stadtteil; das Handlungskonzept Wohnen der Stadt ordnet ihn den Lagen nahe der Rhein- und Siegaue zu. Über Bergheim soll die geplante Stadtbahn Bonn–Niederkassel–Köln führen. Bodenrichtwert im Median 655 €/m², der höchste Median der Stichprobe.
06
Kriegsdorf
3.218 Einwohner laut Stadt; das Handlungskonzept Wohnen führt Kriegsdorf als abgesetzte Lage. Bodenrichtwert im Median 580 €/m².
07
Weitere Stadtteile
Oberlar (6.075 Einwohner), Troisdorf-West (5.583), Rotter See (3.892), Eschmar (3.236), Altenrath (2.240) und Müllekoven (1.827) haben in BORIS-NRW keine eigene Zeile; ihre Zonen gehen in den Median der Gesamtstadt von 570 €/m² ein.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Troisdorf wissen sollten.
Fluglärm: Für den Flughafen Köln/Bonn gilt seit dem 15.12.2011 eine Fluglärmschutzverordnung mit zwei Tag-Schutzzonen und einer Nacht-Schutzzone. Ob ein Grundstück darin liegt, ergibt sich aus der Kartenanlage der Verordnung. Für Bestandsgebäude in der Tag-Schutzzone 1 und der Nacht-Schutzzone werden laut Bezirksregierung Köln Kosten für baulichen Schallschutz bis 150 € je m² Wohnfläche erstattet, in der Tag-Schutzzone 2 nicht.Hochwasser und Starkregen: Sieglar, Eschmar, Rotter See, Bergheim und Müllekoven ordnet die Stadt den Lagen nahe der Rhein- und Siegaue zu. Im Entwurf zur 10. Änderung des Bebauungsplans T 1 in der Innenstadt vom 30.01.2026 wertet die Stadt zum Beispiel die Starkregengefahrenkarte für das Plangebiet aus.Verkehrsprojekte: Für die S 13 baut die Deutsche Bahn seit 2016 rund 13 km neue Strecke zwischen Troisdorf und Bonn-Oberkassel; einen Inbetriebnahmetermin nennt die Projektseite nicht. Für die Rheinspange 553 zwischen A 555 und A 59 läuft das Linienbestimmungsverfahren, je nach Variante sind Flächen in Troisdorf betroffen. Beim zweiten Abschnitt der Ortsumgehung L 332n soll ein Teilabschnitt planmäßig 2026 fertig werden.Grundsteuer: Der Rat hat am 05.05.2026 den Hebesatz der Grundsteuer B rückwirkend zum 01.01.2026 auf einheitlich 640 % festgesetzt, nach 535 % im Jahr 2025; getrennte Hebesätze für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gibt es nicht.Wohnen: Laut Kreisstatistik hat Troisdorf mit 45,3 m² je Person (31.12.2024) die geringste Wohnfläche je Einwohner im Rhein-Sieg-Kreis. Nach dem Zensus 2011 lagen 56,5 % der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Zum 30.06.2024 zählte IT.NRW 26.876 Einpendler und 21.902 Auspendler.
Quellen: Stadt Troisdorf („Wir sind Troisdorf“ 6/2021, „Zahlen Daten Fakten“ 12/2016, Handlungskonzept Wohnen 2013, Hebesatzsatzung 12.05.2026, Begründung B-Plan T 1, 10. Änderung), IT.NRW Kommunalprofil Troisdorf, Rhein-Sieg-Kreis (Zahlen, Daten, Fakten 2025), Bezirksregierung Köln (Merkblatt Fluglärm), Land NRW (Fluglärmschutzverordnung Köln/Bonn), Straßen.NRW, Deutsche Bahn, Fernstraßen-Bundesamt, Stadt Köln, GFO Kliniken. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Troisdorf für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Sieg-Kreis: alle Städte und GemeindenAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Troisdorf.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Troisdorf?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland je Stadtteil zwischen 510 Euro je Quadratmeter in Friedrich-Wilhelms-Hütte und 655 Euro in Bergheim. Über die ganze Stadt beträgt der Median 570 Euro; einzelne Zonen der Stichprobe reichen von 370 bis 700 Euro je Quadratmeter. Gebietstypisch nennt der Gutachterausschuss für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus 610 Euro in guter, 540 Euro in mittlerer und 480 Euro in einfacher Lage.
Was kostet eine Wohnung in Troisdorf?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen in Troisdorf im Median bei 3.335 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, je nach Stadtteil und Normobjekt zwischen 2.270 und 5.960 Euro. 2025 wurden 217 Wohnungen für zusammen 52,97 Mio. Euro verkauft, rechnerisch rund 244.000 Euro je Wohnung. In den Kaufverträgen 2024 und 2025 kosteten Wohnungen mit 41 bis 80 m² und Baujahr bis 1980 im Mittel 2.450 Euro je Quadratmeter, solche ab Baujahr 2011 im Mittel 4.550 Euro.
Was kostet ein Haus in Troisdorf?
2025 kosteten Reihenendhäuser und Doppelhaushälften in Troisdorf laut Grundstücksmarktbericht 2026 im Mittel 415.000 Euro (70 Verkäufe), freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 485.000 Euro (63 Verkäufe). Kreisweit lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1970 bis 1979 in Lagen mit einem Bodenwertniveau über 460 Euro je Quadratmeter bei im Mittel 3.100 Euro je Quadratmeter Wohnfläche; diese Klasse hat homéa Troisdorf zugeordnet. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser liegen im Median bei 3.370 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, Stichtag 1. Januar 2026. Verkaufszahlen, Hauspreise und Wohnungspreise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für den Rhein-Sieg-Kreis und die Stadt Troisdorf des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf. Die Werte je Stadtteil beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
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