Immobilienmakler · Bad Godesberg-Hochkreuz
Immobilienmakler in Hochkreuz – Richtwerte, Kaufpreise und Lage.
Sie möchten in Hochkreuz eine Wohnung oder ein Haus verkaufen? Wir zeigen Ihnen zuerst, was die amtlichen Boden- und Immobilienrichtwerte für Ihre Lage sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Hochkreuz · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Bodenwert
740 bis 950 €/m²
Zonen
3
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Hochkreuz in Zahlen
Hochkreuz in Zahlen.
Hochkreuz gehört zum Stadtbezirk Bad Godesberg und wird von der B 9 durchquert. In unserer Stichprobe liegt der mittlere Bodenrichtwert mit 770 €/m² knapp über dem Median des Stadtbezirks. Die Eckdaten zum Stichtag:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Gehört zu | Stadtbezirk Bad Godesberg (79.200 Einwohner) | Statistischer Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (laut Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 770 €/m² (Zonen von 740 bis 950 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Bodenrichtwert Wohnen im Stadtbezirk Bad Godesberg (Median) | 750 €/m² (Zonen von 260 bis 1.360 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Immobilienrichtwert Wohnung | 3.390 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Immobilienrichtwert Haus | 3.910 €/m² | BORIS-NRW, 01.01.2026 |
| Statistischer Bezirk 242 Hochkreuz-Bundesviertel | 2.332 Einwohner (31.12.2025) | Bundesstadt Bonn, Strukturdatenatlas |
| Stadtbahn Hochkreuz/Dt. Museum Bonn | Linien 16/63 und 67 | SWB Bus und Bahn, Linienfahrpläne |
Quellen: Einwohnerzahl des Stadtbezirks Bad Godesberg laut Statistischem Informationsdienst der Bundesstadt Bonn, Stand 31.12.2025 (gerundet, abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026). Eine Einwohnerzahl für den Ortsteil selbst mit Stand 31.12.2025 lag uns nicht vor; der statistische Bezirk Hochkreuz-Bundesviertel (Strukturdatenatlas, Melderegister, Hauptwohnsitz, 31.12.2025) entspricht in seinen Grenzen nicht dem Ortsteil. IT.NRW nennt für Bonn wegen anderer Zählweise abweichende Werte (323.336 Einwohner am 31.12.2024). Richtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte
Bodenrichtwerte in Hochkreuz.
Unsere Stichprobe trifft in Hochkreuz drei Bodenrichtwertzonen zwischen 740 und 950 €/m². Darunter folgen die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und Häuser mit ihren Normobjekten:
Bodenrichtwertzonen für Wohnen und gemischte Nutzung
| Bodenrichtwert | Zone (Bezeichnung in BORIS) | Richtwertgrundstück |
|---|---|---|
| 950 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, I Geschosse, Grundstück 300 m² |
| 770 €/m² | Wohngebiet im Sinne des Allgemeinen Wohngebiets nach der BauNVO. Zuschlag bei Gr | Allgemeines Wohngebiet, II-III Geschosse, GFZ 0,7 |
| 740 €/m² | Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung. | Wohnbaufläche, II-III Geschosse, Grundstück 600 m² |
Immobilienrichtwerte (€/m² Wohnfläche, Normobjekt)
| Teilmarkt | Richtwert | Normobjekt |
|---|---|---|
| Reihenhaus/Doppelhaushälfte | 3.910 € | Baujahr 1971, 141-180 m² Wohnfläche |
| Wohnung | 3.390 € | Baujahr 1953, 61-110 m² Wohnfläche |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Jede Zone hat ein Richtwertgrundstück mit Nutzungsart, Geschosszahl und Größe. In Hochkreuz sind das 950 €/m² für eingeschossige Ein- und Zweifamilienhausbebauung auf 300 m² großen Grundstücken, 740 €/m² für zwei- bis dreigeschossige Bebauung auf 600 m² und 770 €/m² für ein allgemeines Wohngebiet mit zwei bis drei Geschossen und einer Geschossflächenzahl von 0,7. Der Median liegt bei 770 €/m², für den Stadtbezirk Bad Godesberg bei 750 €/m².Ein Immobilienrichtwert ist der Wert je Quadratmeter Wohnfläche für ein Normobjekt. Für Wohnungen legt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn ein Objekt mit Baujahr 1953 und 61 bis 110 m² Wohnfläche zugrunde, für Häuser eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² Wohnfläche auf 201 bis 300 m² Grundstück. Alle Abfragepunkte unserer Stichprobe für Hochkreuz liegen in der Richtwertzone Plittersdorf West mit 3.390 €/m² für Wohnungen und 3.910 €/m² für Häuser. Das Normobjekt für ganz Bonn liegt bei 3.037 und 3.415 €/m². Für freistehende Häuser gibt es in Bonn keinen Immobilienrichtwert.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise
Was in Bonn tatsächlich bezahlt wurde.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus. Eigene Mittelwerte für Hochkreuz veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; Kaufpreise gibt es nur für die Gesamtstadt:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche
Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche für die Bundesstadt Bonn insgesamt, mittlere und gute Wohnlagen, aus Kaufverträgen der Jahre 2024 und 2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 (S. 42):
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr bis 1949 | 4.130 €26 Verkäufe | 4.300 €11 Verkäufe | 5.100 €11 Verkäufe |
| Baujahr 1950 bis 1974 | 3.730 €46 Verkäufe | 3.700 €52 Verkäufe | 4.020 €53 Verkäufe |
| Baujahr 1975 bis 2023 | 3.450 €47 Verkäufe | 4.000 €56 Verkäufe | 4.270 €34 Verkäufe |
Wie Sie die Zahlen lesen
Im Stadtbezirk Bad Godesberg zählte der Gutachterausschuss 2025 im gewöhnlichen Geschäftsverkehr 654 Kauffälle, davon 450 Fälle mit Wohnungs- und Teileigentum einschließlich Garagen, 170 bebaute und 34 unbebaute Grundstücke. Nach Häusern, Wohnungen oder Ortsteilen schlüsselt der Bericht diese Zahlen nicht auf.Für Häuser in mittleren und guten Wohnlagen der Gesamtstadt nennt der Bericht für Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 im Mittel 3.700 €/m² bei 52 Fällen, für die Baujahre 1975 bis 2023 4.000 €/m² bei 56 Fällen. Der Immobilienrichtwert von 3.910 €/m² für das Normobjekt von 1971 liegt zwischen diesen Werten.Für Eigentumswohnungen gibt es nur stadtweite Durchschnittswerte aus Weiterverkäufen 2025, etwa 2.960 €/m² für Baujahre 1960 bis 1969 bei 50 Fällen und 3.010 €/m² für Baujahre 1970 bis 1979 bei 24 Fällen. Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert: Er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Bundesstadt Bonn – Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Gruppen mit weniger als drei bzw. fünf Verkäufen zeigen wir nicht. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Hochkreuz kennenlernen
Hochkreuz: Geschichte, Bebauung, Verkehr.
Seinen Namen hat Hochkreuz von einem gotischen Wegekreuz aus Trachyt, das unter Erzbischof Walram von Jülich zwischen 1332 und 1362/63 an der Straße von Bonn nach Godesberg errichtet wurde. Beim Ausbau der B 9 in den Jahren 1956/57 wurde es um etwa 50 m versetzt; seit 1981 steht das Original im Foyer des LVR-LandesMuseums Bonn und eine Replik an der Kreuzung Godesberger Allee, Hochkreuzallee und Kennedyallee.Bad Godesberg war bis 1969 eine eigenständige Stadt. Mit dem Gesetz vom 10. Juni 1969 wurden Bonn, Bad Godesberg, Beuel und weitere Gemeinden zur neuen Stadt Bonn zusammengeschlossen. Bonn war ab Mai 1949 Regierungssitz; Hochkreuz gehört zum Gutachten für den Denkmalbereich „Regierungsviertel in Bonn“.Im statistischen Bezirk Hochkreuz-Bundesviertel zählte die Stadt Ende 2025 491 Gebäude, davon 394 mit ein oder zwei Wohnungen. Die 1.301 Wohnungen haben im Schnitt 88,6 m² Wohnfläche; geförderte Wohnungen gab es dort zum 31.12.2020 keine. Nahe der Stadtbahnhaltestelle Hochkreuz/Dt. Museum Bonn liegen das Deutsche Museum Bonn an der Ahrstraße und ein Standort des Bundesamts für Sicherheit in der Informationstechnik an der Godesberger Allee. Den Rheinauenpark, eröffnet 1979, verortet die Erfassung des LVR in Gronau und Hochkreuz.Die Haltestelle Hochkreuz/Dt. Museum Bonn bedienen die Stadtbahnlinien 16/63 und 67 zwischen Bad Godesberg und dem Hauptbahnhof. Über Robert-Schuman-Platz und Rheinaue fahren die Linien 66 und 68 auf die andere Rheinseite nach Ramersdorf.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Hochkreuz wissen sollten.
Denkmalbereich: Für das „Regierungsviertel in Bonn“ mit den Ortsteilen Gronau, Hochkreuz, Plittersdorf und Ramersdorf liegt ein Gutachten vor (Dezember 1998, überarbeitet Mai 2000); die räumliche Ausdehnung wird überarbeitet. Ob für Ihr Grundstück Auflagen gelten, klären wir vor dem Verkauf.Rhein-Hochwasser: Nach dem Hochwasser vom Februar 1970 mit 9,44 m am Bonner Pegel plante die Stadt Schutzmaßnahmen für Tiefgebiete, unter anderem im benachbarten Plittersdorf (Hochwasserschutzkonzept, Stand Dezember 1997). Ob Ihre Adresse betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahren- und -risikokarten NRW adressgenau.Unterschiedliche Grundstücke: Die Richtwertgrundstücke in Hochkreuz reichen von 300 m² bei eingeschossiger Bebauung bis 600 m² bei zwei bis drei Geschossen. Weicht Ihr Grundstück in Größe oder Ausnutzung ab, ändert sich auch der Wert; wir rechnen das über die Umrechnungskoeffizienten des Gutachterausschusses um.
Quellen: Bundesstadt Bonn (Strukturdatenatlas 2025, Hochwasserschutzkonzept), LVR KuLaDig (Hochkreuz, Regierungsviertel, Rheinauenpark), Gesetz zur kommunalen Neugliederung des Raumes Bonn, BSI, SWB Bus und Bahn, Flussgebiete NRW. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Hochkreuz für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler Stadtbezirk Bad GodesbergImmobilienmakler BonnAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Hochkreuz.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Hochkreuz?
Zum 1. Januar 2026 trifft unsere Stichprobe in Hochkreuz drei Zonen von 740 Euro je Quadratmeter für zwei- bis dreigeschossige Bebauung auf 600 m² bis 950 Euro für eingeschossige Bebauung auf 300 m². Der Median liegt bei 770 Euro, im Stadtbezirk Bad Godesberg bei 750 Euro.
Was kostet eine Wohnung in Hochkreuz?
Der Immobilienrichtwert der Zone Plittersdorf West liegt bei 3.390 Euro je Quadratmeter für das Normobjekt von 1953 mit 61 bis 110 m². Eigene Kaufpreise für Hochkreuz veröffentlicht der Gutachterausschuss nicht; stadtweit kosteten weiterverkaufte Wohnungen der Baujahre 1970 bis 1979 im Jahr 2025 im Mittel 3.010 Euro je Quadratmeter.
Was kostet ein Haus in Hochkreuz?
Für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenendhaus von 1971 mit 141 bis 180 m² nennt BORIS-NRW 3.910 Euro je Quadratmeter. Stadtweit lagen Reihenendhäuser und Doppelhaushälften der Baujahre 1950 bis 1974 in den Jahren 2024 und 2025 bei 3.700 Euro, freistehende Häuser dieser Baujahre bei 4.020 Euro je Quadratmeter.
Woher stammen die Zahlen?
Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW (Stichtag 1. Januar 2026), Kauffallzahlen und Durchschnittspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Bundesstadt Bonn. Die Bodenrichtwerte beruhen auf einer Stichprobe von Abfragepunkten; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
Verkaufen in Hochkreuz – beginnen Sie mit dem Wert.
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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Ihr Berater sieht sich Ihre Immobilie an und bespricht mit Ihnen Preis, Weg und Zeitplan – kostenlos und unverbindlich.Oder direkt: 0221 77 71 38 66 · Mo bis Sa, 8 bis 20 Uhr
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