Immobilienmakler · Bedburg
Immobilienmakler in Bedburg – von Kaster bis Kirchherten.
Sie möchten in Bedburg ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Wir beginnen mit dem, was die amtlichen Daten für Ihren Ortsteil sagen, und prüfen dann vor Ort, was Ihre Immobilie davon unterscheidet. Ein fester Berater begleitet Sie bis zum Notar.
Bedburg · Stichtag 01.01.2026
Was ist Ihre Immobilie wert?
Erste Einordnung auf Basis der amtlichen Richtwerte – adressgenau.
Ortsteile
14
Bodenwert
110 bis 320 €/m²
Quelle
BORIS-NRW
Kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Google★★★★★ 5,0 · 96 Bewertungen
PersönlichEin Ansprechpartner bis zur Übergabe
Vor OrtSpiesergasse 20, Köln-Altstadt
Bedburg in Zahlen
Bedburg in Zahlen.
Bedburg ist eine Stadt im Rhein-Erft-Kreis und umfasst rund 80,4 km². Die wichtigsten Eckdaten aus Kreisstatistik, BORIS-NRW und Grundstücksmarktbericht 2026:
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Einwohner | 26.012 | Rhein-Erft-Kreis, Bereich Statistik, Stichtag 31.12.2025 (abgedruckt im Grundstücksmarktbericht 2026) |
| Fläche | 80,40 km² | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Ortsteile | 14 | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Bodenrichtwert Wohnen (Median der Zonen) | 228 €/m² (Zonen von 110 bis 320 €/m²) | BORIS-NRW, 01.01.2026, Auswertung homéa |
| Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 | 115 (Umsatz 41,8 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Verkaufte Eigentumswohnungen 2025 | 15 (Umsatz 2,4 Mio. €) | Grundstücksmarktbericht 2026 |
| Grundsteuer B, Hebesatz 2026 | 973 % (einheitlich, wie 2025) | Bund der Steuerzahler NRW, Hebesatzerhebung 2026 |
| Stadt in heutiger Form | seit 1975 (Köln-Gesetz); Stadtnennung 1295 | Stadt Bedburg |
| Bahn | RB 38 (Erftbahn) Richtung Köln; Ausbau zur S 12 bis Bedburg geplant | Stadt Bedburg, ÖPNV; Land NRW |
Quellen: Einwohnerzahl der Kreisstatistik zum 31.12.2025 laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. IT.NRW weist für den 31.12.2024 auf Basis des Zensus 2022 25.316 Einwohner aus, das Melderegister der Stadt zum 30.09.2026 26.106; die Abweichungen ergeben sich aus unterschiedlicher Zählweise und Stichtagen. Fläche: IT.NRW, Kommunalprofil. Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Amtliche Richtwerte je Ortsteil
Richtwerte je Ortsteil.
Die Tabelle zeigt für die Ortsteile Bedburgs den mittleren Bodenrichtwert für Wohnbauland sowie die Immobilienrichtwerte für Wohnungen und für Ein- und Zweifamilienhäuser zum 1. Januar 2026.
| Ortsteil | Bodenrichtwert Wohnen (Median) | Spanne Bodenrichtwert | Wohnung (Immobilienrichtwert) | Haus (Immobilienrichtwert) |
|---|---|---|---|---|
| Bedburg | 250 €215 bis 320 € | 215 bis 320 € | 2.350 €2.300 bis 2.400 € | 2.900 €2.900 bis 3.300 € |
| Blerichen | 225 €215 bis 300 € | 215 bis 300 € | 2.300 €1.900 bis 2.700 € | – |
| Broich | 225 € | 225 € | – | – |
| Grottenherten | 220 € | 220 € | – | 2.500 € |
| Kaster | 305 €230 bis 320 € | 230 bis 320 € | 2.250 €2.200 bis 2.300 € | 3.150 €3.100 bis 3.200 € |
| Kirchherten | 250 €225 bis 260 € | 225 bis 260 € | – | – |
| Kirchtroisdorf | 218 €200 bis 225 € | 200 bis 225 € | – | – |
| Kirdorf | 225 €210 bis 240 € | 210 bis 240 € | 2.700 € | – |
| Königshoven | – | – | – | – |
| Lipp | 245 €220 bis 270 € | 220 bis 270 € | 2.400 € | 3.300 € |
| Oppendorf | 210 € | 210 € | – | – |
| Pütz | 185 € | 185 € | – | – |
| Rath | 210 € | 210 € | – | 2.600 € |
So lesen Sie die Werte
Der Bodenrichtwert ist der Wert des Grundstücks je Quadratmeter, ohne Gebäude. Je Ortsteil zeigen wir den Median der Richtwertzonen aus einer Stichprobe von Abfragepunkten; innerhalb eines Ortsteils können einzelne Zonen darüber oder darunter liegen. Für Königshoven ergab die Stichprobe keinen Bodenrichtwert.Der Immobilienrichtwert bezieht sich auf ein Normobjekt mit festgelegtem Baujahr, Größe und Ausstattung und gibt einen Wert je Quadratmeter Wohnfläche an. Ein „–“ bedeutet, dass die Stichprobe für diesen Ortsteil keinen Richtwert dieser Art enthielt, etwa für Wohnungen in Kirchherten oder Broich.
Quelle: BORIS-NRW, Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen; Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Stichtag 1. Januar 2026, abgerufen im Oktober 2026. Auswertung: homéa, Stichprobe von Abfragepunkten je Stadtteil bzw. Gemeinde; Median und Spanne der getroffenen Bodenrichtwertzonen für Wohn- und Mischgebiete. Adressgenaue Werte können abweichen.
Tatsächliche Kaufpreise 2025
Der Markt 2025 in Bedburg.
Der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis wertet die Kaufverträge des Jahres 2025 aus:
Häuser im Bestand: Durchschnittspreise je m² Wohnfläche 2025
Der Gutachterausschuss wertet Häuser nicht je Stadt, sondern für die Städte westlich der Ville gemeinsam (Bedburg, Bergheim, Elsdorf, Erftstadt, Kerpen) aus.
| Baujahr | Reihenmittelhäuser | Reihenendhäuser und Doppelhaushälften | Freistehende Häuser |
|---|---|---|---|
| Baujahr 1946 bis 1959 | – | 2.690 €21 Verkäufe | 3.050 €17 Verkäufe |
| Baujahr 1960 bis 1969 | 2.600 €16 Verkäufe | 2.680 €36 Verkäufe | 2.770 €45 Verkäufe |
| Baujahr 1970 bis 1984 | 2.830 €67 Verkäufe | 2.790 €100 Verkäufe | 2.920 €107 Verkäufe |
| Baujahr 1985 bis 1999 | 2.780 €11 Verkäufe | 3.130 €57 Verkäufe | 3.190 €37 Verkäufe |
| Baujahr 2000 bis 2014 | 2.820 €11 Verkäufe | 3.400 €43 Verkäufe | 3.520 €41 Verkäufe |
| Baujahr ab 2015 | 3.330 €6 Verkäufe | 3.900 €15 Verkäufe | 3.980 €9 Verkäufe |
Neubau-Eigentumswohnungen in Bedburg: Erstverkäufe nach Straße
Auswertungen des Gutachterausschusses aus den Marktberichten 2021 bis 2026 (Spalte „Bericht“), je Straße mindestens drei Verkäufe. Ältere Auswertungen lassen wir weg.
| Ortsteil | Straße | Bericht | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø €/m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| Bedburg | An den Benden | 2021 | 3 | 77 m² | 2.969 €2.505 bis 3.606 € |
| Bedburg | Gartenstraße | 2021 | 3 | 77 m² | 3.364 €2.961 bis 3.774 € |
| Blerichen | Händelstraße | 2021 | 3 | 92 m² | 2.869 €2.702 bis 3.065 € |
| Lipp | Erkelenzer Straße | 2021 | 8 | 76 m² | 3.350 €2.702 bis 3.998 € |
Gebietstypische Bodenwerte in Bedburg (€/m²)
| Teilmarkt | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Ein- und Zweifamilienhäuser (individueller Wohnungsbau) | 320 € | 240 € | 190 € |
| Mehrfamilienhäuser (Geschosswohnungsbau) | 320 € | 225 € | – |
Wie Sie die Zahlen lesen
Für Bedburg nennt der Bericht 115 verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Umsatz von 41,8 Mio. €, rechnerisch rund 363.000 € je Haus. Dem stehen 15 verkaufte Eigentumswohnungen mit 2,42 Mio. € gegenüber, rechnerisch rund 161.000 € je Wohnung. Auf eine verkaufte Wohnung kamen 2025 fast acht verkaufte Häuser. Die rechnerischen Durchschnitte sagen nichts über Größe, Baujahr oder Lage der verkauften Objekte und sind deshalb kein Wert für eine einzelne Immobilie.Der Bericht fasst die Hauspreise für die Städte westlich der Ville zusammen, zu denen Bedburg gehört; die Tabelle unten gilt also nicht für Bedburg allein. Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1970 bis 1984 wurden dort 100-mal verkauft, im Mittel für 357.000 € oder 2.790 € je Quadratmeter Wohnfläche. Freistehende Häuser dieser Baujahre lagen bei 107 Verkäufen im Mittel bei 410.000 € beziehungsweise 2.920 €/m². Für freistehende Häuser ab Baujahr 2015 gibt es nur neun Verkäufe; der Mittelwert von 3.980 €/m² ist entsprechend unsicher.Neubauwohnungen weist der Marktbericht 2021 für vier Bedburger Straßen aus, mit Mittelwerten von 2.869 €/m² (Händelstraße, Blerichen) bis 3.364 €/m² (Gartenstraße, Bedburg), jeweils aus drei bis acht Verkäufen. Der Bodenrichtwert-Index des Gutachterausschusses für Bedburg steht 2026 bei 226,2, nach 205,5 in den Jahren 2024 und 2025 und 216,0 im Jahr 2023. Wichtig: Ein Mittelwert tatsächlicher Kaufpreise ist kein Richtwert, er hängt davon ab, welche Objekte im jeweiligen Jahr verkauft wurden.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, Berichtszeitraum 2025. Mittelwerte sind arithmetische Mittel der zur Auswertung geeigneten Kaufverträge; Durchschnittspreise je Haustyp weist der Bericht nur getrennt für die Städte östlich und westlich der Ville aus. Lizenz dl-de/zero-2-0.
Die Ortsteile im Porträt
Die Ortsteile im Porträt.
Bedburg wird 893 im Güterverzeichnis der Abtei Prüm erstmals erwähnt und 1295 erstmals als Stadt genannt; kurz danach wurde die Burg zum heutigen Schloss ausgebaut. Mit dem Köln-Gesetz wurden Bedburg, Kaster mit Lipp, Königshoven und Pütz zur heutigen Stadt zusammengeschlossen. Die Braunkohle hat die Stadt geprägt: Königshoven wurde umgesiedelt, Kaster wuchs durch Umsiedlungsgebiete zum größten Ortsteil.
01
Kaster
6.952 Einwohner, der größte Ortsteil und Sitz des Rathauses. Alt-Kaster mit Stadtmauer, Toren, Burgruine und Marktplatz blieb vom Tagebau verschont; westlich und südlich entstanden Neubausiedlungen für Umsiedler aus Epprath, Morken und Harff, die rekultivierte Fläche ist heute die Kasterer Höhe mit dem Kasterer See. An ihrem Rand haben Stadt und RWE Power die Ressourcenschutzsiedlung mit rund 130 Wohneinheiten geplant; die Erschließung begann im September 2020. Bodenrichtwert im Median 305 €/m², der höchste Ortsteilwert in unserer Stichprobe.
02
Bedburg
5.131 Einwohner. Der namensgebende Ortsteil mit dem Wasserschloss trägt die Industriegeschichte der Stadt: Wollfabrik, Zuckerfabrik (1883) und Rheinische Linoleumwerke (1897). Das ehemalige Zuckerfabrik-Gelände wird laut Stadt von einem privaten Investor entwickelt. Bodenrichtwert im Median 250 €/m².
03
Blerichen
2.731 Einwohner. Für Neubauwohnungen an der Händelstraße nennt der Marktbericht 2021 drei Verkäufe zu im Mittel 2.869 €/m². Bodenrichtwert im Median 225 €/m².
04
Lipp
2.216 Einwohner; die Stadt führt die Ortschaft als Lipp/Millendorf. An der Burgstraße entstehen privat 24 Doppelhaushälften, für die Erweiterung Oppendorf läuft der Bebauungsplan Nr. 33. Bodenrichtwert im Median 245 €/m².
05
Kirchherten
1.929 Einwohner; die Stadt fasst Kirch- und Grottenherten zu einer Ortschaft zusammen. Bodenrichtwert im Median 250 €/m².
06
Königshoven
1.832 Einwohner. Der alte Ort wurde für den Tagebau Frimmersdorf umgesiedelt (Ratsbeschluss 1969, Umzüge 1976 bis 1986); Königshoven (neu) entstand westlich von Kaster als reine Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern. Für Königshoven ergab die Stichprobe keinen Bodenrichtwert.
07
Kirchtroisdorf
1.157 Einwohner; die Stadt fasst Kirch- und Kleintroisdorf zu einer Ortschaft zusammen. Bodenrichtwert im Median 217,50 €/m².
08
Kirdorf
1.104 Einwohner. Bodenrichtwert im Median 225 €/m²; der Immobilienrichtwert für Wohnungen liegt bei 2.700 €/m².
09
Broich
1.056 Einwohner. Die Stichprobe enthält eine Richtwertzone mit 225 €/m².
010
Rath, Grottenherten, Pütz und Oppendorf
Die kleineren Ortsteile zählen zusammen gut 1.700 Einwohner (Rath 920, Grottenherten 417, Pütz 306, Oppendorf 81). Die Bodenrichtwerte liegen zwischen 185 €/m² in Pütz und 220 €/m² in Grottenherten. Zwischen Bedburg und Pütz liegt an der A 61 das Gewerbegebiet BEB61, in Rath laufen Bebauungsplanverfahren am Mohnweg und am Maarweg.
Gut zu wissen
Was Eigentümer in Bedburg wissen sollten.
Strukturwandel: Nach der Leitentscheidung des Landes vom 22. September 2023 endet die Braunkohleverstromung 2030, der Abbau in Garzweiler wird auf 280 Mio. Tonnen halbiert. Bedburg ist am 13. Juni 2025 dem Zweckverband LANDFOLGE Garzweiler beigetreten, der sich unter anderem mit dem künftigen Tagebausee und der Internationalen Gartenausstellung 2037 befasst; der Durchführungsvertrag zur IGA wurde am 11. Mai 2026 unterzeichnet. Die Stadt bilanziert 11,2 % ihrer Fläche als Abbauland und Halde (IT.NRW, 31.12.2024).Gewerbe: Das interkommunale Gewerbegebiet BEB61 von Bedburg, Elsdorf und Bergheim umfasst derzeit 40 ha; die Erweiterung auf 75 ha hat der Stadtentwicklungsausschuss am 5. März 2026 beschlossen. Hauptinvestor ist Microsoft mit einem Rechenzentrum, Spatenstich war am 12. März 2026. Daneben laufen Planverfahren für Photovoltaik-Freiflächen und eine Agri-PV-Anlage bei Pütz.Hochwasser: Risikogewässer im Stadtgebiet sind laut Hochwasserrisikomanagement NRW die Erft und der Finkelbach. An der Erft fließen häufige und hundertjährliche Hochwasser dank des Rückhaltebeckens Garsdorf voraussichtlich schadlos ab; bei einem Extremhochwasser sind Ausuferungen auf Wohn- und Gewerbeflächen und am Marktplatz möglich. Am Finkelbach sind bereits bei häufigem Hochwasser Wohnbauflächen betroffen (Stand 12/2021). Für eine konkrete Adresse lassen sich die Gefahren- und Risikokarten über ELWAS-WEB abrufen.Neubau: Die Stadt bietet derzeit keine eigenen Baugrundstücke an. Private Projekte sind 24 Doppelhaushälften an der Burgstraße in Lipp und die Entwicklung des früheren Zuckerfabrik-Geländes in Bedburg. Laufende Bebauungsplanverfahren betreffen unter anderem die Erweiterung Oppendorf in Lipp (erneute Auslegung 10. März 2026), den Mohnweg und den Maarweg in Rath sowie die Schubertstraße in Kaster; Wohneinheiten nennt die Stadt dazu nicht.Verkehr: Die Erftbahn RB 38 soll laut Stadt zur S-Bahn-Linie S 12 ausgebaut und bis Bedburg geführt werden; das Land nannte 2017 einen geplanten 20-Minuten-Takt, einen Zeitplan nennt die Stadt nicht. Zudem soll die Strecke Bedburg – Grevenbroich – Neuss – Düsseldorf im Rahmen der Revier-S-Bahn zweigleisig und elektrifiziert ausgebaut werden.
Quellen: Land NRW (Leitentscheidung 22.09.2023), Zweckverband LANDFOLGE Garzweiler, Stadt Bedburg (Strukturwandel, BEB61, ÖPNV, Baugrundstücke, laufende Planverfahren), IT.NRW Kommunalprofil, Hochwasserrisikomanagement NRW (Steckbrief Bedburg), ELWAS-WEB. Stand Oktober 2026.
Mit homéa verkaufen
Was ein Makler in Bedburg für Sie tun sollte.
Die Zahlen oben stehen jedem offen. Den Unterschied macht, was daraus folgt: ein Angebotspreis, den Käufer mit ihrer Bank nachvollziehen können, und ein Vermarktungsweg, der zu Ihrer Situation passt.Wir beginnen mit einer Bewertung auf Basis von BORIS-NRW und prüfen Ihre Immobilie dann vor Ort – Zustand, Grundriss, Modernisierungen, Energiebilanz. Danach entscheiden Sie, ob Sie öffentlich über die Portale oder diskret an vorgemerkte Käufer verkaufen möchten.Sie haben vom ersten Gespräch bis zur Übergabe einen festen Ansprechpartner. Er beschafft mit Ihrer Vollmacht die Unterlagen, führt die Besichtigungen, prüft die Finanzierungsnachweise der Interessenten und begleitet Sie bis zur Übergabe.Sie zahlen ein Erfolgshonorar. Es wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar beurkundet ist; die Höhe besprechen wir im Erstgespräch.
homéa Preisradar: Angebotspreise und Markttempo für Ihre AdresseImmobilienmakler im Rhein-Erft-Kreis: alle StädteAmtliche Richtwerte im RheinlandImmobilienmakler KölnImmobilie verkaufen: Ablauf, Kosten, UnterlagenVor-Ort-Termin: was wir uns ansehenDer Verkaufsprozess in neun SchrittenUnterlagen für den VerkaufErbe, Scheidung und andere Lebenslagen
FAQ
Fragen zum Verkauf
in Bedburg.
Etwas nicht dabei? Rufen Sie an — 0221 77 71 38 66 — oder schreiben Sie uns.
Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Bedburg?
Zum 1. Januar 2026 liegt der mittlere Bodenrichtwert je Ortsteil zwischen 185 Euro je Quadratmeter in Pütz und 305 Euro in Kaster. Über alle abgefragten Zonen der Stadt reicht die Spanne von 110 bis 320 Euro, der Median liegt bei 227,50 Euro. Einzelne Zonen innerhalb eines Ortsteils können abweichen.
Was kostet eine Wohnung in Bedburg?
Die Immobilienrichtwerte für Wohnungen liegen je nach Ortsteil zwischen 1.900 und 2.700 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, im Median bei 2.300 Euro. 2025 wurden laut Grundstücksmarktbericht nur 15 Wohnungen verkauft, rechnerisch für rund 161.000 Euro je Wohnung.
Was kostet ein Haus in Bedburg?
Für die Städte westlich der Ville nennt der Grundstücksmarktbericht 2026 zum Beispiel für Doppelhaushälften und Reihenendhäuser der Baujahre 1970 bis 1984 im Mittel 357.000 Euro, für freistehende Häuser dieser Baujahre 410.000 Euro. Die Immobilienrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Bedburg liegen zwischen 2.500 und 3.300 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Rechnerisch kostete ein 2025 verkauftes Haus in Bedburg rund 363.000 Euro.
Woher stammen die Zahlen?
Die Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte stammen aus BORIS-NRW, die Verkaufszahlen und Hauspreise aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortsteilwerte beruhen auf einer Stichprobe; für eine konkrete Adresse kann der Wert abweichen.
Ihr nächster Schritt
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Eine erste Preisspanne für Ihre Adresse auf Basis der amtlichen Daten – kostenlos, ohne Registrierung.
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